上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

公允价值模式对投资性房地产的影响——以B公司为例

2006年2月15日我国颁布了新企业会计准则,第三号准则是有关于投资性房地产的企业会计准则,CAS3规定投资性房地产的后续计量模式可以选择成本模式或者是公允价值模式。某B公司在新准则颁布后,最先使用公允价值模式对投资性房地产进行会计核算处理,本文通过分析其2007年至2018年数据,发现其投资性房地产在公允价值模式下处理存在的问题,并针对相关问题提出了建议。     

浅谈公允价值在我国的运用及其影响--以投资性房地产为例

一、我国新会计准则中关于投资性房地产公允价值计量的规定 2006年我国新颁布的《企业会计准则--基本准则》中第七条规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。同时第十条规定，“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”。可以看出，企业使用公允价值进行后续计量在我国是被积极鼓励和倡导的。     

投资性房地产会计准则适用范围研究

投资性房地产是投资市场中的重要组成部分,对经济的发展和社会总体福利水平的提高有着直接影响。由于经济发展全球化趋势的不断增强,这对我国经济体制改革形成了倒逼机制,国家为了促进投资性房地产的发展,采取了一系列的改革措施和会计处理准则,这对投资性房地产的财务管理工作具有一定的规范性和约束性。文章将对我国《企业会计准则》中的投资性房地产适用范围的具体规范逐条进行定性分析,以便为企业或者单位做好投资性房地产会计处理工作提供一点建议和启示。     

浅析投资性房地产后续计量会计处理

近年来,我国房地产市场火热,各房地产开发企业在建的用于自持的房产越来越多,随着大规模的开发商持有的商业综合体开始开业经营,关于投资性房地产的初始计量及后续计量,出现很多有待讨论及解决的问题,文章在论述投资性房地产后续计量会计处理的重要性基础上,对房地产开发企业自建投资性房地产会计核算中存在初始成本因合同结算的时间差的调整,后期大额维修改造费用的处理及成本法下投资性房地产计提减值后期不得转回等问题进行深入分析和探讨,并提出了企业需对合同结算进行有效管控和细化后续"资本化"计量标准等针对性措施,同时建议财政部门进一步完善成本模式下投资性房地产后续计量标准及规范,积极推动投资性房地产公允价值模式计量的进程。     

投资性房地产会计准则的比较分析

我国《企业会计准则第3号-投资性房地产》与《国际会计准则第40号-投资性房地产》在核算范围、确认、计量模式的选择以及转换的处理等方面存在一定的差异,通过对二者的比较,为完善我国投资性房地产的会计处理提供一些思路。     

投资性房地产后续计量模式选择的影响分析

我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称《投资性房地产准则》)中,创造性地提出了投资性的房地产的概念,而且在《投资性房地产准则》这一规章准则中对投资性房地产的确定、初始计量及后续计量做出明确规定。不同于固定资产和无形资产,将成本模式和公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式。文章将就这两种后续计量模式加以分析,究其利弊,探究公允价值模式对企业的影响,并分析选用两种对投资性房地产的后续计量模式要考虑的有关变量因素。     

关于投资性房地产的研究

2006年颁布的企业会计准则对会计对象进行了细致地划分,增加了多项资产项目,投资性房地产即是其中之一。这种细化使会计确认与计量更加合理,也为多种会计计量属性,特别是公允价值的运用打下了基础。一、投资性房地产的内容、计量及其性质《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下称《投资性房地产准则》)定义,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两     

投资性房地产会计处理方法探讨

在市场经济的影响下我国经济正向着均衡多样的方向发展。大多数企业在进行运营的过程中，都将房地产当做重要的投资方向之一。为了对我国房地产投资进行有效的管理，我国政府出台了新的投资性房地产会计准则，其中对于投资性房地产会计处理方法进行了明确的规定，本文主要就是对投资性房地产跨级处理方法进行探讨，希望可以对其中存在的不足进行有效的完善。     

中国私人银行客户特征与未来发展趋势 财富日趋集中 亟待拓展新投资渠道

我国高净值人群的资产配置仍以现金及存款为主，其次是投资性房地产和股票。目前，现金及存款的比重在负利率的市场环境下逐步降低；而投资性房地产在房地产调控政策背景下投资风险日趋增大；同时，股票市场持续低迷，市场信心有待重振，高净值人群迫切需要寻找新的投资渠道     

资产评估应用于投资性房地产估价的探究

2007年1月1日年国家财政部颁布实施了新的会计准则,其中投资性房地产是新准则中的重要组成部分,即《企业会计准则——投资性房地产》。文章将对资产评估在投资性房地产价值评估应用中相关问题进项探讨研究。文章对宏观经济和实践可行性等方面做了综合分析,对收益法和市场法来评估相关房地产价值的过程进行介绍。     

投资性房地产准则与税法相关规定的差异

投资性房地产准则将投资性房地产单独反映,规定了与有关资产不同的确认、计量和相关信息披露方法。该准则是我国首次发布关于投资性房地产方面的会计准则,与现行税法相关规定差异较大。在实务工作中,正确认识两者的差异对投资性房地产的会计核算与税务处理非常重要。     

投资性房地产会计核算与改进初探

投资性房地产是一项新执行的会计准则,一般企业应用较少。本人通过具体企业业务和结合会计准则的相关规定,就投资性房地产会计的核算、增减及改进方法进行阐述,希望能为相关企业提供参考。     

新准则下投资性房地产公允价值计量模式解析

我国新会计准则中引入了公允价值计量方法,其中,投资性房地产在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量,文章对如何进行投资性房地产公允价值计量进行了解析。     

公允价值计量投资性房地产会计实务的思考

公允价值计量是现代财务会计最富挑战性的一个领域。就投资性房地产而言，据统计，从2007年开始实施新准则以来，存在投资性房地产的有630家上市公司．但是这些公司绝大多数对投资性房地产采用了成本计量模式．仅有18家上市公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。并且，更为突出的现象是一些A＋H上市公司（如北辰实业），其就投资性房地产项目在香港报表采用了公允计价模式．而在A股市场则采用了成本计量模式。实践中公允价值模式是否存在一些问题，这一现象值得我们思索。     

关于投资性房地产准则对相关税种的影响

新出台的投资性房地产会计准则,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式.文章论述了新投资性房地产会计准则的主要变化以及对房地产税收体系产生的影响,并与实际相结合提出了改进和完善房地产税收体系的对策建议,以期实现投资性房地产会计准则与相关税务处理的有效衔接和协作趋同.     

公允价值模式计量对企业利润的影响分析——以投资性房地产为例

企业新会计准则将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并规定其后续计量可以采用公允价值模式。随着市场经济的发展,房地产企业采用公允价值模式计量的企业日渐增多,而在上市公司实际的执行中,只有极少数企业采用公允模式,公允价值计量模式在投资性房地产的应用范围很窄。本文通过研究公允模式下投资性房地产对上市的房地产企业利润的影响,为上市公司在选择后续计量方式上提供参考。     

新准则下如何加强投资性房地产的财税管理

随着经济的发展和投资观念的改变，以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已成为人们青睐的投资工具。于是，财政部于2006年2月颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》用于专门规范企业投资性房地产的确认、计量和披露。新准则有关投资性房地产的处理引入了公允价值的计量属性，这对企业投资性房地产的财税管理造成了一定影响。     

关于投资性房地产计量问题的探讨

随着社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，因此，对投资性房地产的界定及其计量问题受到越来越多人的关注。本文主要阐述了投资性房地产的确认、计量和记录问题，并结合实例对这些问题进行深入探讨。     

公允价值：会计计量新属性

一、公允价值在我国新会计准则中的应用 （一）公允价值计量在投资性房地产中的体现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中,并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响,而不再单独计提。但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物作为企业的存货核算,其计价基础仍采用成本模式,并不受公允价值升值的影响。