房地产调控需要新思路

2006年我国经济取得了10．7％的增速，国民经济在结构调整中实现了较快增长，但是对于房地产业的调控效果则不甚明显，2007年房地产调控要取得显著效果，需要从多方面转变调控的思路。     

中国经济波动的信贷解释:增长与调控

本文从分析货币与信贷在解释经济波动的差异入手,结合中国政府主导经济的特点,建立了一个中央与地方政府目标冲突的信贷模型,分析中国的经济波动。中国的经济波动在很大程度上源于缺乏“信贷约束”的地方政府提供过度的总量供给与承担宏观调控和银行风险的中央政府存在需求压缩之间的矛盾。增长与调控从时间上讲是相互分离的两个过程,低利率与负利率是这个过程的副产品,客观上起到了缓解信贷偿还压力和减少宏观经济风险的目的。上述结论得到经验研究的有力支持,经济增长和信贷增长尽管存在长期的“协整”关系,但经济系统出现偏离时,以行政命令为主的GDP调整较信贷规模调整有更高的显著性。     

农业大省农业经济波动与国民经济波动关系的研究——以湖南为例

根据经济波动有关理论，通过对湖南农业经济波动与国民经济波动的实证分析．发现农业大省农业经济波动的特征与国民经济波动的特征具有显著的相似性；进一步分析显示．农业大省农业经济增长与国民经济增长间的同步相关系数很高；农业经济波动引致或助推国民经济波动规律成为农业大省的重要特性。因此，农业大省应当实施由农业大省转变为经济强省的积极战略。     

对地方投资资金源头调控若干问题的思考

据测算,我国近些年来,资金投入对经济增长的贡献接近50％,大大高于一般发达国家20％左右的水平。改革开放十五年来,几乎每一次经济波动都与过大的固定资产投资规模有关;而每一次成功的经济调整,又都与对投资失控进行有效治理相关。投资活动对经济增长及其波动的重大影响,决定了投资调控在宏观调控体系中居于极其重要的地位。政府作为宏观调控的主体,只有紧紧抓住     

贸易波动与经济波动的实证研究

由于贸易开放而带来的外部风险给经济造成的波动以及由于市场结构的不断完善和多样化对经济波动的缓冲是当前经济保持稳定增长的重要原因,为了进一步考察是哪些因素对减缓经济波动产生了积极作用,本文选用了1995—2016年的中国对外经济贸易数据,分析了几个主要的进出口贸易波动因素对经济总体波动的影响。通过严格筛选,细化出几个重要的因素——政府支出增速、外资利用率、及货币供应率,假定他们对经济波动的影响是积极的,最后通过建立ARMA模型证实了政府支出和外资利用率对经济的正向作用。     

政府投资与经济周期波动实证研究——兼论三次产业的政府投资效应

本文借助主成份分析法,构建了一个包含经济增长、就业增长和物价稳定等社会目标在内的经济周期波动指数,利用计量分析方法实证研究了政府投资与经济周期波动之间的动态关联效应。实证结果表明：政府投资对经济波动的影响在前期具有有效性,但随着时间的推移其作用呈不断减弱趋势;经济波动更多地来源于自身冲击,政府投资激励贡献度偏低且不稳定。分产业分析发现,政府投资冲击引起的第一产业和第二产业经济波动效应非常微弱,而对第三产业经济波动的影响强劲,并且表现出较长时期的持续性。中国现阶段的政府投资政策对经济发展的激励作用是有限的,对第一产业和第二产业不能起到有效激励作用。本文认为,政府在利用投资调控经济运行时,不仅要关注投资规模,更要重视投资效率及投资效应。     

广州市房地产业发展现状与“限购令”

尽管房地产业对广州市经济增长的贡献不可忽略,但是目前价格上涨过快、过高的房地产业已严重影响到行业的持续发展和人民的安居要求。本文通过分析广州市房地产业的发展现状,阐述了商品房价格调控的迫切性,并对以"限购令"为代表的政府调控措施有效性和已产生的影响进行了论述。最后,提出几点建议以促进商品房价格调控目标的实现。     

试析中国经济波动的几个动力

一、经济波动的概况自新中国成立到1988年,如果把以社会总产值相邻两年增长或下滑超过7％称为经济波动.则我国经济波动发生了8次,由于第8次仍未完成,故平均近5年发生一次。如以社会总产值年增长率计算,古典波动(经济活动水平的绝对上升和下降)发生了两次,第一次发生在1958～1967年,第二次发生在1965～1968年,其余的波动均属于增长波动,亦既经济在增长过程中发生波动。     

试论超前经济周期波动制约的对策思路

在八十年代三次周期性的经济波动中．上海经济增长峰值低于全国，收缩期快于全国，而回升期慢于全国，这已成为萦绕于上海人心头的阴影。过去的一年，上海改革开放和经济建设全面奋进，经济转入高速增长的新阶段。     

房地产周期的聚类分析

从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程。本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

我国房地产泡沫经济的研究与分析

近几年房价的过快增长成为人们关注的热点,从我国房地产泡沫的表现和现状出发,分析近几年房价持续增长的原因,及房地产泡沫给我国经济发展所带来的危害,在此基础上提出了相关的防范房地产泡沫进一步扩大的政策建议。     

房地产市场利益主体博弈分析

中国房地产市场出现的房价过快上涨是中央政府、地方政府、开发商、投机客、自住客等多方利益主体复杂博弈且利益格局严重失衡的结果。房价持续上行以至调控难以奏效的重要原因之一,是地方政府对土地供给的垄断经营以及由此衍生的反市场化行为。     

房地产产业链关联性的分析研究

本文选取我国沪、深两市5支指数,运用超前滞后相关系数、协整检验、Granger-causality检验和impulseresponse函数,对房地产产业链关联性进行了实证研究,结果表明房地产和其上下游产业间具有高度的关联性,房地产的价格收益会直接影响到其上游产业的变化。这些研究结论对宏观经济、行业政策制定和投资策略的选择具有较高的应用价值。     

房地产企业的品牌经营分析

建设企业品牌是房地产企业面对激烈市场竞争的必然要求,其构成要素主要有综合品质、服务、企业形象与企业文化、企业管理模式等。企业必须在认清房地产企业品牌构成要素及其直接内容的基础上,经营房地产企业品牌。     

房地产投资项目的风险预测与分析

本项目侧重于研究支持向量机在房地产投资项目中的风险预测与分析的应用。支持向量机是基于统计学习理论和结构风险最小原则基础上的新型机器学习技术。通过选取惩罚系数C和核函数,经过模型初步评价的风险能够和最终数据模拟结果相一致,通过对支持向量机的实证研究表明此种算法在风险预测领域具有较好的风险预测能力     

我国房地产证券化问题浅析

本文分析了我国推行房地产证券化的意义和可行性,并针对当前推行所面临的障碍提出相应的对策。     

房地产市场价格博弈分析

我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一.我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场.文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争.     

中国产业地产发展分析

在探讨产业地产的概念、特点和对经济发展的推动作用基础上,分析了产业地产当前发展中存在的问题,提出了产业地产发展的建议。     

房地产市场效率论

房地产市场是一个特殊的市场。其市场效率不同于其它市场效率。本文从资源配置方式、信息、制度、市场行为四个方面分析和评价了我国房地产市场效率，认为我国房地产市场效率是资源配置：方式效率、信息效率、制度效率和行为效率的综合，并从资源配置方式、信息、制度、市场行为角度探讨了提高我国房地产市场效率的途径。