商业银行房地产信贷风险与控制探析

1．房地产业高风险性以及对信贷资金的依赖性决定了房地产信贷风险必然存在。商业银行和房地产企业的市场选择行为促成了目前房地产业与金融业的高依存度，也意味着风险的不可避免性。金融政策的调整导致银根紧缩．房地产企业将面临资金链断裂的风险。房地产业投资过热，出现泡沫经济或是市场发生逆转．遭受损失最大的是商业银行的信贷资产。     

金融衍生品保险吗

金融市场风云莫测,高收益与高风险形影相随,发展金融衍生品市场是当前金融界的一个热门话题。在我国金融改革进一步深化过程中,银行商业化、资金商品化、利率市场化、货币国际、资产证券化势不可挡,价格风险、利率风险、汇率风险将会日益突     

房地产业对金融机构的系统性风险溢出效应研究——基于行业与企业综合视角的实证分析

房地产业与金融业具有强烈的共生性，当房地产业陷入困境时，是否会迅速扩散到与其关联的各类金融机构，蔓延并危及整个金融系统，出现房地产业对金融机构的"系统性风险溢出"?文章综合运用房地产行业指数与房地产企业数据，基于CoVaR模型和分位数回归方法，测算了我国房地产业对各类金融机构的系统性风险溢出强度，分析了其时变趋势和影响因素。实证结果表明，我国房地产业对金融机构存在较为显著的系统性风险溢出效应，在时间维度上存在周期性；房地产业对股份制与城商行的风险溢出强度最大，其次是保险机构和信托，最小的是国有银行；房地产企业的自身风险、规模和负债水平对风险溢出强度具有显著影响。据此，文章对金融监管部门、金融机构与房地产行业提出了相应的政策建议。     

我国金融衍生产品市场发展的相关问题探讨

金融衍生品也叫衍生工具或是衍生证券,目的是为了便于企业的管理,降低经营风险。不可否认,我国金融衍生品在发展的历程中创造了很多利益和价值,但在发展的过程中也呈现出了很多问题。这些问题导致金融衍生品市场的发展受阻,甚至还埋下了很多风险隐患,也影响了企业的经营和发展。本文主要对我国金融衍生品市场发展存在的问题进行探讨,并提出相应的解决措施。     

利率对甘肃房地产价格的影响

对于普遍认为发展过热的房地产业,央行2004年10月29日的加息政策将直接增加房地产开发的资金使用成本和购房者的还款负担,但是房地产市场的发展还受到消费者预期,土地供给等诸多因素的影响,本文将从房地产供给和需求两个方面的不同影响入手,分析此次利率调整后的甘肃房地产价格变化.     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

经济新常态下黑龙江房地产稳健发展路径探析

2015年,黑龙江省房地产市场的运行状况比2014年有所好转,但商品房销售面积和销售额大幅下降、投资大幅下降,市场购销两低迷.2016年,预计商品房价格将保持微幅增长、政策继续利好和安居保障工程加快发展等.但房地产业存在商品房库存高、开发商资金短缺、居民购房职业意愿不强等问题.黑龙江房地产应探索采取多种措施去库存,保持房地产业稳定发展、全力开启金融创新,支持企业正常运营等新路径.     

浅谈金融衍生品在我国的发展及风险防范对策

金融衍生品对我国经济的发展利弊兼有但利大于弊,从我国目前来看,发展金融衍生品确有其积极的影响.文章从金融衍生品的特点入手,对我国金融衍生品市场的现状及存在的问题进行分析,最后对我国未来金融衍生品的发展途径和风险防范提出了建议.     

电力金融衍生品交易模式的国际比较及对我国的借鉴

电力金融衍生品交易因有着套期保值和价格发现功能，已逐渐成为电力市场风险管理的有效手段。而电力金融衍生品市场的建立须以稳定的现货市场为基础，并须解决电力期货现货价格相关性不高、交割困难和流动性不足等“天然难题”。本文在对国外成熟电力金融市场交易模式分析的基础上，探讨了我国电力金融衍生品交易的可行模式和发展路径选择。     

次贷危机给我国房地产金融风险防范的启示

美国次贷危机给全球房地产业及金融市场带来了巨大冲击,文章通过分析危机发生的深层次原因,从中得出有益的启示,并根据我国房地产业自身特点和房地产金融发展的现状,从房地产市场调控、金融机构风险控制、资产证券化等角度,提出了房地产金融风险的防范对策.     

房地产泡沫的论证研究

自1998年我国实行住房货币化改革以来．房地产业取得飞速发展,一跃成为国民经济的支柱产业。但因我国房地产市场体系不完善、相关制度不健全,房地产业的发展极不稳定,房地产业出现了投资过热、价格泡沫、供需失调等严峻问题,这对房地产市场体系、居民生活以及国民经济造成了不利影响。本文针对我国房地产市场发展中存在的问题进行相关论证分析。     

房地产价格与主要经济指标的实证分析

一、引言 我国房地产市场经过20余年的发展,已经成为国民经济的重要支柱产业,特别是2000年以后,我国房地产业一直保持着高速增长的速度,房地产价格波动与宏观经济波动的关系日益紧密;与此同时,商品房价格不断攀升,全国平均房地产价格在1988—2008年间上涨了671．58％。房地产价格的持续上涨不仅侵蚀了居民在其他领域的消费能力,对金融稳定乃至宏观经济运行都产生了巨大影响。     

衍生金融机制下的企业供应链价格风险防范

供应链价格风险会严重危及供应链的稳定性和竞争力。我国目前供应链价格风险管理意识淡薄防范缺乏,这是制约我国供应链进一步发展的关键。该文从供应链价格风险对供应链成员企业的影响出发,分析了供应链价格风险的来源和开展供应链价格风险研究的难点,并结合金融衍生品工具,提出一些供应链价格风险防范的策略。     

高杠杆视角下我国房地产泡沫风险研究

大量高杠杆信贷流入房地产催生泡沫是日本、东南亚和美国经济危机发生的共同原因。房地产是我国国民经济的支柱产业,所以也要警惕和防范房地产业高杠杆化产生的资产性泡沫所带来的金融风险问题。文章研究发现,企业高杠杆扩张、投机性需求旺盛、人口迁移集聚和房地产价格上涨是我国房地产市场产生金融泡沫的4个原因。文章分析了因房地产企业高杠杆而形成的房地产泡沫风险,并针对防范和解决房地产高杠杆风险从4个方面提出了政策性的建议。     

从美国次贷危机视角反思金融衍生品创新的风险

文章介绍了美国次贷危机中金融衍生品创新的技术演进流程以及杠杆放大效应,深刻揭示出以衍生品为主的金融创新其实质就是泡沫创新及风险转嫁;同时从金融衍生品自身的特点入手,阐述了其危险性根源,总结出对我国及其他新兴市场国家金融创新的若干重要启示。文章认为,不能盲目追求虚拟经济的过度繁荣,房地产等大宗消费品信贷市场应受到严格管控以及金融衍生品创新应建立在完善的金融现货产品基础上且链条绝不能太长。     

我国房地产市场局部风险与金融不稳定性——基于明斯基金融不稳定性假说

当前我国因部分城市房地产价格泡沫化引起的房地产市场局部风险会影响金融和经济的稳定性。明斯基金融不稳定性假说和"债务-通缩"理论可以有效分析房地产市场融资方式、信贷扩张和投机性需求对房地产市场局部风险形成以及对金融和经济不稳定性的影响机制。研究表明,我国房地产市场对银行贷款依赖性极大,一些房地产企业融资结构和方式有向投机性融资转变的迹象和趋势,加之消费者对住房的刚性需求和投资者对房地产的投机性需求增加,造成部分城市的房价高企和房地产市场出现局部泡沫,这增加了金融和经济的不稳定性。在经济新常态下,为了避免发生系统性金融风险,我国需要采取积极措施谨防房地产市场局部泡沫的膨胀而引起市场风险积聚,以及由此带来的系统性风险对宏观经济造成负面冲击。     

关于房地产影响价格因素的分析方法——回归分析的综述

由于房地产业对国民经济具有巨大的牵引力和带动性,房地产投资在国民经济投资领域的重要作用愈发凸显,所以房地产业在国内日益备受关注.而影响房地产的因素很多,通过线性回归分析能够定量地指出影响房地产价格的程度以及影响房价的关键因素,从而有助于科学的把握房地产市场的发展规律,有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施,以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程,实现房地产行业的健康、稳定和持续发展.     

关于房地产影响价格因素的分析方法——回归分析的综述

由于房地产业对国民经济具有巨大的牵引力和带动性,房地产投资在国民经济投资领域的重要作用愈发凸显,所以房地产业在国内日益备受关注.而影响房地产的因素很多,通过线性回归分析能够定量地指出影响房地产价格的程度以及影响房价的关键因素,从而有助于科学的把握房地产市场的发展规律,有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施,以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程,实现房地产行业的健康、稳定和持续发展.     

中美房地产信贷特征及风险比较

房地产信贷是房地产金融的基础与核心。由于发展阶段、市场化程度和制度基础的不同,目前中美房地产信贷在市场规模与发展潜力、信贷市场发展成熟度、信贷结构不同和房地产业融资方式等方面都存在差别。在房地产市场繁荣和衰退的周期运行过程中,银行始终面临着信贷风险,但中美在风险产生的根源、风险的分布不同、贷款者信用风险和违约风险等方面都存在很大差别。     

房地产企业财务管理面临的风险及控制对策研究

随着我国经济的发展，房地产业取得的成就令人瞩目，房地产业已然成为我国国民经济发展的支柱性产业之一。然而，鉴于房地产业投资成本高、负债经营、资金链紧张等行业特点，使得房地产企业随时都可能发生财务危机。本文通过分析我国房地产企业财务管理面临的常见风险以及产生这种风险的内外因，对如何控制我国房地产企业财务管理风险提出了几点对策，以期对我国房地产企业的发展有所裨益。