用营销理论解析房屋征收 城市发展中构建和谐社会

长期以来,房屋征收工作被喻为天下第一难的工作,也是城市建设发展中绕不过、躲不开的一道难题。特别是在被征收群众利益诉求越来越高、各类矛盾错综复杂、负面报道日益增多、工作难度不断加大的不利形势下,我们不妨以营销理论为依据来探索科学征收、和谐征收的新思路、新举措,力争房屋征收工作能顺利推进,最终促进社会的和谐稳定。     

洛阳律师如何为国有土地上房屋征收与补偿提供专项法律服务

洛阳国有土地上房屋征收与补偿与全国多个城市一样，是目前城市旧城区改造的一个热点，是洛阳市政府，尤其是各区、县政府一项重点和中心工作。房屋征收与补偿程序是否合法关系到社会稳定，需要专业律师团介入直接参与整个房屋征收与补偿的决策、准备、启动、实施的全过程，为政府房屋征收与补偿提供专项法律、政策依据，提出法律意见，制定房屋征收与补偿方案。     

浅谈城市房屋征收的问题和对策

随着2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施,房屋征收数量在迅速递增。大规模房屋征收工作的开展,推动了城市建设。但是由于法律法规不完善、政策平衡难、历史遗留问题多、群众期望值高等原因,也产生了诸多问题和矛盾,使房屋征收工作推进困难,如不正视并妥善解决这些问题,必将影响城市化进程的推进,成为社会不稳定因素之一。因此,积极稳妥地做好房屋征收工作,就需要对房屋征收工作中存在的问题进行深入分析和研究,探寻有效措施予以解决和应对。     

行政事业单位征收补偿问题研究

随着城市建设发展和建设规划的需要,各级地方政府在财政资金的支持下开展了规模较大、数量较多旧城改造项目,以提升城市整体质量。在旧城改造及开发过程中,往往会涉及到征收补偿相关工作。在征收补偿工作中,若涉及到被征收人为事业单位时,由于事业单位的特殊法律地位以及历史遗留等问题,往往在实务中会出现很多与征收普通居民房屋情形不一致的难点和争议,极大影响征收补偿工作进度。本文在此将对事业单位征收补偿中的问题进行梳理,选取有代表性的争议问题进行探讨。     

元明城市房屋租税探析

城市房屋作为土地上的附着物，与乡村土地一样，都是财富资源。对城市房屋征税和租赁都会产生经济收益，虽然数额不大，但仍然会体现一定的国家财政职能。元朝房屋租赁和屋税征收的城乡分野并不突出，录事司的记录成为观察国家获取城市资源经济收益的重要窗口。明代房屋租赁延续前代，且官房租赁发展比较成熟，管理较规范，其收入在房屋经济收益中所占比重较大。政府对城市房屋的征税在明中后期发展突出，其基本要素，如计税依据是“税间架”、只在城市征收、限于民房等，较之前清晰。屋税的形成，多与城市的治理、差役和商业有关，而国家始终是推动房屋租税变化的主动力。官房租赁和城市屋税产生的收益是国家汲取城市经济资源的具体体现，其作为城市范围内的财税收入，也是国家财政的组成部分。元明城市房屋租税的发展，从一个侧面说明中国古代城乡分离是一个漫长的历史过程。     

国有土地上房屋征收补偿价格研究

正随着我国房地产业的蓬勃发展和国有土地上房屋征收规模的日趋扩大在房屋征收过程中如何确立合理的征收补偿价格,成为一件相当棘手的工作。由于房屋征收是千家万户非常关注的民生问题,国家为此出台多项法律法规来规范和调整房地产相关方面的法律关系。如《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》(已废止),新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》。从我国关于城市房屋征收补偿的相关法律文献的历史变迁来看,由侧重房屋拆迁管理转变为房屋征收补     

卷首语SSCI

＂所有功能的目的是维护体系的生存。＂开征房产税的目的,当然是为了维护地方经济体系的生存。从去年开始,重庆、上海作为试点开征房产税。而后拟在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。中国房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。官方宣称,征收房产税是世界各国的＂通行做法＂,这是为了＂与国际接轨＂。但民间质疑,谈论房产税,     

当前房屋征收工作中存在的问题及建议对策

近年来,随着城市建设的快速推进,房屋征收量也迅速递增。大规模房屋征收工作的开展,一方面使城市综合功能不断提升,群众充分享受到了城市化建设的成果;另一方面,由于资源要素得不到保障、政策平衡难、历史遗留问题多、群众期望值高等原因,使房屋征收工作推进困难,如不正视并妥善解决这些问题,必将影响城市化进程的步伐,并可能成为社会不稳定因素。本文通过粗浅分析,梳理了当前房屋征收中存在的主要问题并提出了肤浅的建议意见。     

房屋征收与补偿的理性思考

房屋的征收与补偿是一个由来已久的问题,在征收与补偿的过程中,牵涉到了国家、社会、企业以及个人等诸多方面的利益,处理起来非常复杂,必须要兼顾到几方的利益.笔者认为想要做好房屋的征收工作,就必须要树立以公民参与为主体的房屋拆迁补偿制度,这是平衡各方利益,解决这一问题的关键所在.     

论城市房屋拆迁中的公益性拆迁

城市房屋拆迁中的公益性拆迁是国家为了维护和实现公共利益而依法对城市房屋所有人或使用人的房屋进行拆迁的征收行为。公益性拆迁涉及被拆迁人的基本财产权利,原则应由法律加以设定。其实施不能照搬现行《城市房屋拆迁管理条例》设定的程序,应遵循自身的特别规则。     

基于“挂钩”下的农村建设用地整理效益分析——以江苏省太仓市为例

随着城市化进程加快，新农村建设和城乡统筹的发展，农民居住条件得到明显改善。但农村建设用地的使用仍存在着不少问题，使得人地矛盾越发突出，土地已经成为制约社会经济进一步发展的“瓶颈”。文章重点研究在城参建设用地增减挂钩下的农村建设用地整理“三效益”，特别通过层次分析法研究经济效益，并对农村建设用地整理提出几点建议，为盘活存量建设用地，提高用地使用效率，缓解用地矛盾，加强城乡统筹和新农村建设提供保障。     

中国特色的新型城镇化道路研究

新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产城互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化。建设新型城镇化是全面建设小康社会的需要,是转变经济发展方式的需要。在城镇化进程中,要坚持"四化"协调发展,推进城乡发展一体化,科学推进城市群的规模和格局,加快户籍制度改革。但在城镇化进程中,也要注意保障粮食安全,要因地制宜,不能搞"一刀切"等。     

关中—天水经济区无线城市群研究

从无线网络基础设施应用和促进城市群经济发展两个方面综合考虑,由于无线网络应用和对于在关中—天水经济区构建现代产业体系,融合创新、融合各产业协调发展等具有广泛的应用前景,所以本文以此为出发点,提出关中—天水经济区无线城市群的建设目标,从发展现状及构建措施等几个方面为关中—天水经济区无线城市群的建设提供理论及方法的指导。     

描绘泉城水生态新画卷

济南因泉闻名,做好水文章,意义非比寻常。创建全国水生态文明城市是＂六城联创＂目标的重要一环,是中共济南市委、市政府建设美丽泉城、永葆泉城特色的战略抉择,是实现泉城济南可持续发展的重要支撑,更是提升市民生活环境的重大民生工程。让清澈美丽的城区河道再次回到市民身边,这副重担落在济南市政人的肩上。水环境治理病因复杂,施工难度系数大,济南市市政公用事业局从济南实际出发。     

浅议和谐社会视阈下我国劳动争议处理机制的完善

随着我国国有企业改制、产业结构调整,用工形式多样化,劳动争议案件不断增多,而目前我国"一调一裁两审"的单轨劳动争议处理机制却无法适应这种形势,不利于及时、公正、有效地解决劳动争议,维护劳动者的合法权益,构建和谐的劳动关系。和谐的劳动关系和高效的劳动争议处理机制是提升区域经济发展的重要因素,也是构建和谐社会的重要组成内容。因此,有必要完善我国劳动争议处理机制,注重发挥劳动争议调解委员会的作用,赋予调解协议对当事人具有约束力;在人民法院内部专门设立劳动法庭;构建"或裁或审、各自终局"的双轨处理机制;尽快统一劳动仲裁和司法审判的标准;对劳动争议案件实行级别管辖。     

构建和谐城市社区 彰显人文精神

城市社区是现代社会的细胞,是城市化发展进程中的重要部分。培育和建设城市和谐社区是构建和谐社会的重要内容,也是实现当前社会稳定、提高人民生活水平、促进整个社会和谐的重要基石。构建和谐城市社区,需要大力倡导人文精神,突出"以人为本"的核心,调动社区居民参与和谐城市社区建设的积极性、主动性和创造性,强化社区居民的社区凝聚力和归属感,打造安定团结、和谐稳定的社区生活环境。     

我国农村社区服务“网格化”管理的探索与创新

农村社区服务体系建设是我国社区建设的重要环节,“网格化”管理作为城市社区探索出的行之有效的社区管理方式,将其运用到农村社区建设,既可以满足农村社区居民需求,又可以缩小城乡社区服务差异.在农村运用“网格化”管理方式存在人居分散、划分网格单元困难、资金不足以及可借鉴经验少等问题.在调研基础上,对农村如何就“网格化”管理创新进行了分析,提出合理设置网格管理层次,有效利用社区资源;因地制宜,明确责任主体数量和职责等建议.     

做好小文章

2012年5月,济南市组织实施＂千村（社区）提升＂工程,以全市1000个贫困村和工作薄弱村（社区）为重点,采取＂第一书记牵头、所在单位挂钩、工作组常驻帮扶＂的办法,确保3年内绝大部分帮扶对象得到转化升级。一间不到15平米的小屋,里面有一张办公桌、一张折叠床、一个书柜和几把椅子。这便是济南市公交总公司驻长清区万德镇石家屋村＂第一书记＂裴东林的办公室、宿舍兼厨房。2012年5月,作为党组织确定的＂第一书记＂人选,43岁的裴东林被派驻到石家屋村开始了自己的农村工作生涯。     

新农村建设的阶段特征和重点与难点分析——基于兰州市的调查研究

农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局。近年来兰州市农村经济实现了快速、稳步发展，农民生活水平大幅提升。通过实地考察其八个具有代表性的村庄，将兰州市新农村建设分为前期、中期和后期三个阶段，并看作是实现村民从职业非农化，居住地城市化到生活方式市民化的农村现代化进程。总结该进程中不同阶段的经验和教训，为我国社会主义新农村建设工作的进一步深化提供借鉴。     

烟草商业企业“四能”员工队伍建设路径探析——基于铜梁分公司的实践

为满足烟草商业企业改革发展对人才队伍的要求,结合新形势下烟草行业基层单位铜梁分公司队伍建设现状,分析队伍建设中存在的问题,探索加强队伍建设的途径：通过搭建学习、创优、沟通、竞争四个平台,打造“四能”员工队伍.