中国的住房改革与住房金融发展

本文认为，中国住房改革能否成功取决于住房金融的发展，然而目前中国发展住房金融还存在不少问题，亟需制定与之相配套的各种政策     

中国住房抵押贷款证券化之路——国际经验及启示

作为二十世纪最重要的金融创新之一，住房抵押贷款证券化解决了商业银行长期资金与短期负债部匹配的这一结构性矛盾，提高了商业银行资产的流动性。中国对于抵押贷款证券化研究起步较晚，基于我国庞大的住房抵押贷款余额，本文关注于住房抵押贷款证券化在中国的实施障碍，     

中国住房金融模式的选择

住房金融是围绕住房再生产而发生的各种资金融通及其相应服务活动的总称。在住房制度改革的逐步深化过程中，住房金融的模式选择尤其显得重要。目前，国外具有以新加坡公积金制度为代表的强制储蓄模式、以德国为代表的住房合作储蓄模式和以美国为代表的发达资本市场模式。下面将对中国住房金融模式的选择作出进一步探讨。     

论中国住房保障支撑体系的构建

提高住房保障的覆盖面和保障水平,实现住房保障的可持续发展是中国住房保障事业发展面临的重要任务。从住房保障发展的实践来看,单一的支持政策难以满足住房保障发展的需要,要使住房保障事业得到不断发展,必须构建起住房保障发展的支撑体系。这一支撑体系应包括住房发展规划、财政扶持、土地保证、金融支持、税收支持、住房公积金和住房担保等多方面的内容。应大力加强住房保障支撑体系的建设,要通过住房保障支撑体系的建设推动中国住房保障事业的可持续发展。     

论我国住房抵押贷款证券化的金融环境

资产证券化在我国理论界和实务部门已、经探索多年。房地产证券化也在竞争中迅速发展。多数探索又把证券化的突破放在住房抵押贷款证券化上。金融环境，是实施住房抵押贷款证券化的重要组成部分和基础，具有更加直接、更加具体的影响力。因而重视金融环境建设尤其重要和迫切。住房抵押贷款证券化依赖于成熟的金融机构、完善的金融市场、规范的法律法规刺度和合理的利率结构，我国近期实行住房抵押贷款证券化还需要创造条件，创造一个适宜成长的各种金融条件和环境应是住房抵押贷款证券化的当务之急。论文从金融机构、金融市场和利率等几个方面来分析我国住房抵押贷款证券化的金融环境。     

住房信贷对经济增长的贡献：理论分析与实证检验（1991-2003）

住房信贷市场发展已经10多年了，然而住房信贷与经济增长的关系却是一个被忽视的问题。研究这个问题有助于认识住房信贷发展的意义和作用，准确评估住房信贷政策。本文认为，住房信贷对经济增长的影响可以通过三个渠道来实现：第一,住房金融深化；第二，刺激住房投资增长；第三．扩大住房消费进而带动投资增长。实证研究表明，住房金融深化对经济增长的影响程度最显着，影响系数为0．0237个百分点。     

中国式“自有住房”千万别当真

西南财大和人民银行日前发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国城市户籍自有住房拥有率为85．39％、农村为94．60％，远超世界60％左右的水平。从表面看，这些住房数字很是靓丽、光鲜，可将其放到具体的现实国情下审视就会发现，这并不值得夸耀。与国外相比，中国城市商品住房只有最多70年的土地使用权，所谓的“自有住房”实际上是名不副实的。     

住房、负债与家庭股市参与——基于CHFS的实证研究

房产是家庭总资产的重要组成部分，近些年中国家庭在房产上的过度追逐必然影响到家庭的股票投资行为。不同于以往的研究思路，文章运用中国家庭金融调查数据，不仅研究了住房对家庭股市和风险资本市场参与的影响，验证了已有学者得出的住房对家庭参与金融市场的挤出效应；又进一步研究了不同类型的住房负债对该挤出效应的影响程度。首先，文章研究发现，住房对家庭参与股市和风险资本市场有显著的挤出效应，住房不仅降低了家庭进入股票和风险资本市场的概率，也降低了家庭参与股票和风险资本市场的深度。其次，文章研究发现，房屋负债抑制了住房对家庭股市参与的挤出效应，但房屋正规贷款和房屋民间借款对股市参与的影响相反，房屋正规贷款能够促进家庭参与股市，降低住房对股市参与的抑制作用；但房屋民间借款的存在增加了住房对家庭股市参与的挤出效应。文章认为，严控住房市场，抑制家庭多套房的投资行为，使多余的资金合理的流向金融市场，深化金融市场，才能促进金融市场健康有序的发展。     

一生要买几次房

没有任何一项购买决策像买房这样费心思。这不只是由于住房的技术参数远远要比电脑复杂,仅环境参数就需要考虑交通、购物、教育、自然、医疗、金融及邮政服务等，更重要的是一套住房并不能伴随人的一生．因此必须在购买住房前首先设计自己的人生，明确自己将要购买的住房属于哪种类型，究竟打算住多久，下一套住房何时购买．以及要什么类型的住房。挣钱需要理智．花钱尤其是花大钱更需要理智。     

图话

中国住房空置率高达22．4％我我国住房空置率高达国际水平按照国际惯例，商品住房空置率合理范围在5％到10％之间。＂空置住房＂包含哪两类？西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布报告税：1．仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房（简称为“人房分离”）2．家庭持有的多套房，既未自己居住，也未出租。城镇家庭购房需求下降高企的住房空置率让业内人士担忧，中国楼市的冬天或许已经不远了。     

房地产信贷面临巨大风险

2008年美国房地产泡沫破灭导致了全球性金融海啸，但是美国95％以上的居民只有一套住房。而在中国，估计只有10％以下的人口持有这些个人按揭贷款，其持有住房多套。     

发展住房储蓄银行开拓房地产金融业务

发展住房储蓄银行开拓房地产金融业务宋恒继，温莲香社会主义市场经济理论的确立，金融体制改革的深化，市场体系的逐步完善，住宅二级市场的即将出现，无论是在理论、市场环境，还是在资金需要方面都为从事房地产业务的住房储蓄银行提供了可靠保证。而作为金融机构的住房...     

论我国住房抵押贷款证券化的金融环境

资产证券化在我国理论界和实务部门已经探索多年,房地产证券化也在竞争中迅速发展,多数探索又把证券化的突破放在住房抵押贷款证券化上.金融环境,是实施住房抵押贷款证券化的重要组成部分和基础,具有更加直接、更加具体的影响力,因而重视金融环境建设尤其重要和迫切.住房抵押贷款证券化依赖于成熟的金融机构、完善的金融市场、规范的法律法规制度和合理的利率结构,我国近期实行住房抵押贷款证券化还需要创造条件,创造一个适宜成长的各种金融条件和环境应是住房抵押贷款证券化的当务之急.论文从金融机构、金融市场和利率等几个方面来分析我国住房抵押贷款证券化的金融环境.     

也谈住房公积金增值收益的使用

住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的重要内容之一，是我国政策性住房金融的核心。众所周知，住房公积金在发放个人住房贷款等业务活动的同时，也带来了增值收益。然而，对住房公积金增值收益的使用存在着一些问题，对其使用问题进行研究具有重要意义.     

个人住房抵押贷款证券化的法律问题

<正>天津滨海新区开发开放是党中央、国务院做出的重要战略举措。先行先试的综合配套试验区优势必须通过解放思想、开拓创新来体现。住房抵押贷款证券化是金融品种的创新,需要加快研究、积极推进实施。本文对这一金融创新品种从法律上进行探讨和研究,以期在天津市经济、金融发展中有所突破。     

中国住房政策面临的挑战与问题——国际住房专家观点综述

根据世界各国住房政策的经验，中国已进入城市化峰速发展阶段，住房市场发展面临许多全新挑战和约束。需要针对城市化峰速发展阶段的发展要求，加快制订和完善住房政策体系，同时注意协调好住房政策与其他社会经济政策，为住房市场发展和中国居民居住水平的提高，创造一个好的制度安排和政策框架。     

我国住房金融体制模式的调整思路

符合我国国情的住房金融体制模式远没有形成和规范。住房金融和资本市场相脱节;政策性金融和商业性金融不协调;政府定位不明确;住房金融结构不合理、金融工具单一化;阻碍了全国统一高效的住房金融体系的形成。本文在分析我国现行住房金融体制模式具有政策性金融特征的基础上,探讨了它向市场化模式调整的思路。     

推行住房保障法势在必行

高房价不仅触及每一个城市居民的根本利益,也成了国家金融安全的隐患、中国城市化进程及经济生产方式转变的最大障碍。因此应加快制定《住房保障法》,完善住房保障制度,以法律形式保障公民的住房权和基本住房需求。     

新经济是手段而不是目标

中国过去20年经济发展的成功经验在于创造了较高的就业机会，在过去两年，中国在金融，保障体系和住房市场化方面的改革已大有成效，目前已进入良性循环，而许多国家没有进行这方面的改革。     

商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识,随着政府、企业和金融机构加快住房租赁市场的布局,多层次的住房租赁金融需求已经出现,在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革的背景下,商业银行积极抓住机遇,加强新时期住房租赁市场发展,本文对商业银行支持新时期住房租赁市场发展进行了研究。