试论抵押贷款办理公证

抵押贷款办理公证是指国家公证机关根据借贷双方申请,依法对其法律行为、有法律意义的抵押物清单、抵押凭证和财产抵押契约真实性、合法性的证明。本文试就抵押贷款办理公证的必要性谈点粗浅的看法。 一、抵押贷款办理公证,有关法律条文早已有了明确的规定。 根据《抵押贷款管理暂行办法》第十一条规定:“抵押贷款合同及有关资料,银行认为有必要的,应经公证机关对真实性与合法性进行公证”。在签订抵押契约程序时也规定了,抵押价值需经双方协商确定后,才能签订《财产抵押契约》,抵押契约应经公证机关生效后,在该契约规定的最高额和有效期内,银企双方才签订借款合同,办理抵押贷款。 办理抵押贷款通常包括:全民集体、个体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向银行及其他金融机构申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。而在实际工作中,抵押贷款是经过选择后仅限于外资、合资、区街、乡镇集体和个体企业,相对来说,银行经营风险性均比较大,特别是企业效益普     

全国首例个人住房贷款保险纠纷案评析

2001年8月22日，李立为购买商品房，向建设银行重庆中山路支行(以下简称中山路支行)申请个人住房贷款，并在借款申请表上亲笔签名表示：本人同意以所购房屋作抵押，并办理抵押物财产保险。在签订借款合同前，李立曾就格式合同中要求其办理抵押房屋财产保险的第八条第五款内容提出异议，在中山路支行向其解释办理抵押物财产保险是发放贷款的条件后，李立签订了借款合同，并向中国平安保险股份有限公司重庆渝中区支公司交纳了保险费9910.80元，保险公司出具了保险单及保费发票。合同签订后，中山路支行依合同约定，向李立发放了69万元的个人住…     

以案说法

案件回放： 太平银行与幅达公司长期有信贷往来。1994年12月福达公司在太平银行贷款15万元．1995年9月又贷款6万元。1998年10月8日．太平银行与福达公司签订了[1998]年第6号人民币资金借款合同．借献金额为21万元人民币一借欺用途为“资金周转”，贷款种类为建筑企业流动资金贷款，合同期限为一年，担保方式为房屋产权抵押。     

2月份地方中小企业扶持政策

湖北:小微企业无抵押无担保最多可贷500万元2月,湖北省印发《小额贷款保证保险试点工作实施方案》,宣布在全省启动小额贷款保证保险。小微企业无抵押担保,也能获得最高额度达500万元的贷款。地方政府设立风险补偿专项资金,抵押物不足的小微企业申请贷款,由保险公司提供保险增信,银行发放贷款。如果贷款出现不良,保险公司和银行按照7:3比例承担贷款本息损失,根据实施方案,小微企业小额贷款单笔上限为300万元,最高不超过500万元,种养大户贷款上限为50万元。小     

倒贷合同的“软肋”

案件回放:太平银行与福达公司长期有信贷往来。1994年12月福达公司在太平银行贷款15万元,1995年9月又贷款6万元。1998年10月8日,太平银行与福达公司签订了[1998]年第6号人民币资金借款合同,借款金额为21万元人民币,借款用途为“资金周转”,贷款种类为建筑企业流动资金贷款,合同     

未向存款户划拔贷款的责任界定

案件审理经过 1998年8月17日，商业银行与大地房地产公司签订了贷款最高额抵押合同一份，约定自1998年8月18日至2001年8月18日间，商业银行向大地房地产公司贷款累计余额最高不超过9000万元，大地房地产公司以其所有的两块地块进行最高额抵押担保，抵押期为五年。若借款合同履行期限届满大地房地产公司未能清偿债务，则商业银行有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。     

按揭人因疏忽未及时还贷，银行能否解除合同

【案件经过】 李小利为购置商品房，向丰原银行申请按揭贷款，银行审查李小利提交的材料后，同意放贷。2005年6月，李小利与银行和房地产开发商签订了《房屋买卖合同》、《借款合同》、《个人住房抵押合同》等，李小利依约向银行借款40万元，贷款期限为20年，并承诺将其所购买的一套面积为95平方米的商品房向银行设定抵押，抵押权在办理完毕房屋产权证之后生效。在银行与李小利签订的借款合同中，     

议抵押贷款之运作

经过三年多的宏观调控，至1996年，我国经济成功地实现了“软着陆”，两个结构不合理成了制约我国经济发展的重要因素，结构调整成了进一步发展我国经济的首要选择。在社会主义市场经济优胜劣汰规律的作用下，企业为适应新形势下经济发展的需要，积极改革旧的, 这一过程中，必将有一部分企业关，停，并，转，这必须会加大金融业的贷款风险，为降低贷款风险，确保贷款安全，各家银行，信用社都纷纷改革经营方式，把抵 押贷款作为一种主要的贷款方式，逐步推广扩大，但是，由于一些工作人员对抵押贷款概念认识不清，抵押物的设定，抵押合同的签订把关不严，造成虚抵押，重复抵押，以及抵押物难以变现等问题出现，使贷款风险不能得以有效扼制，为嘴类现象发生，笔者现就抵押贷款的运作浅谈以下看法。     

浅议林权质押融资中林权市场价值评价的作用

2013年7月5日，中国银监会与国家林业局联合印发了《关于林权抵押贷款的实施意见》（银监发〔2013〕32号），明确提出林农、林业生产经营者可以用承包经营的商品林作为有效抵押物，向银行申请林权抵押贷款，以满足林业生产经营需要。而该意见的实施与推广，意味着实现了林业资源向资本转化的历史性突破。至此，以中国农业银行、中国工商银行及浦发银行为代表的商业银行，极力推进林权抵押贷款，拓宽了农林业企业的融资渠道，为农林业企业的持续发展注入了活力。但好景不长，在短短2到3年内，各商业银行便开始放弃或缩小林权抵押贷款规模，停止新增开展林权抵押贷款业务客户，其直接原因便是农林企业的弱质性与林权处置困难，核心问题在于林权作为抵押物的风险控制问题。     

朝阳市工商银行双塔支行清收风险贷款见成效

在１９９７年资产质量年里，朝阳市工商银行双塔支行认认真真在清收风险贷款上下真功夫，取得了较好的效果。截止１１月末累计清收风险贷款６０２万元，其中清理企业４户，收回贷款本息７３万元；转化风险贷款企业１户，金额５２９万元。这个行的具体做法是：一、办理抵押...     

借款人通过以物抵债实施逃债

大华银行长顺支行于2000年向拓安房地产公司发放贷款1000万元，借款期半年，为流动资金贷款，拓安房地产公司以自己的办公楼抵押，抵押当时，办公楼评估作价1400万元，抵押率71％，基本符合国家规定。贷款到期后，拓安房地产公司拒不归还贷款，长顺支行遂向法院起诉。由于法律关系简单，而且抵押行为已经进行了登记，     

抵押贷款急需规范

<正> 银行向商业性过渡,意味着银行也要承担风险责任。实行抵押贷款,可以起到减少贷款风险、保证债权人的债权得以实现的作用。这是有法律根据的。《民法通则》第89条就规定:"债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押。债务人不覆行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿"。     

POS贷,走向“小微”的贷款

POS贷降低了中小微企业贷款的门槛,企业凭借日常流水就可以在短时间内获得融资。为发展小微金融,多家银行纷纷推出POS贷业务。＂POS贷＂便利小微企业缺乏融资途径的孙总这几天一筹莫展,没有抵押物,吃了好多闭门羹。恰巧中信银行客户经理小张来拜访沟通,提起最近力推的一个产品叫POS贷,出乎所料,短短3天时间,小张为孙总申请的100万元贷款到账。＂不要抵押,不要担保,POS刷卡就能轻松贷款!＂     

购房遭遇“新国十条”，定金能否要回

【案情回顾】 2010年4月6日，邓某、孔某与中介宁波某房地产信息公司签订房屋买卖中介合同一份，合同约定：孔某将其所有的房屋转让给邓某，价款为人民币185万元，签约日付定金10万元，2010年5月15日付50万元并过户，余款125万元办理按揭贷款，待银行正式放贷后支付给孔某；     

外地资讯

苏州:发布雏鹰计划实施方案计划通过贷款贴息、成果转化补助、无抵押贷款、科技保费补贴等,重点扶持1000家发展潜力好、创新能力强的小微科企。小微科企经成果转化平台认定,按合同金额5%补助,每年最高30万元。重大自主创新成果转化项目,经备案按合同金额25%补助,最高300万元。"微小贷"对孵化器内的小微科企提供最高50万元的无抵押便捷贷款;鼓励创业投资机构投资小微科技企业,按投资额给予最高10%的风险补贴。     

对银行重复诉讼的界定

【为收回同一笔贷款，银行两次诉讼】康力公司是民营企业新荣集团的下属公司，新荣集团的实际控制人为自然人张平。2001年10月和2002年6月，为投资建设某高速公路，康力公司以该公路收费权作为质押，向巴布银行分别借款2000万元和1500万元，期限三年，双方签订了《丰又利质押合同》，并在市交通厅办理了相应质押登记手续。两笔贷款到期后，康力公司偿还了本金1500万元及全部利息，剩余2000万元本金未还。     

需加快建设金融业统一征信平台

徐先生经营着一家小企业，这家企业并没有可用来做抵押或质押的资产，却从银行拿到了500万元的贷款。     

中小企业融资中的金融扶持:西欧经验与我们的借鉴

一、引言 中小企业融资难是一个世界性的问题。这是由于,一方面因为中小企业融资风险大、成本高(办理数千万美元贷款与办理数万美元贷款的手续成本与人力投入几乎没有差别)、借方抵押资产不足,因此中小企业很难从金融机构获得贷款;另一方面,从直接融资的角度来看,凭借中小企业的资信与实力又很难在证券市场上与大企业争一席之地。因此,如何解决中小企业的融资问题,促进中小企业的快速发展,各国都在实践中不断进行着探索。     

辽阳市工商银行清理风险贷款成绩斐然

工商银行辽阳市支行以效益为中心,强化信贷管理,狠抓了风险、呆帐贷款的清收工作,使风险、呆帐贷款大幅度下降。 去年初,这个行制定了清理风险、呆帐贷款十条措施,对三、四类工商企业及安全系数低的一、二类工商企业一律实行贷款抵押,担保制度,对296户,110118万元的贷款补办了担保和抵押手续,贷款抵押和担保率分别由年初的21.7％、30.3％上升到28.8％、43.2％。对带有风险因素的116户企业     

律师答疑

迟来的房产证问:我两年前买了一套总价10万元的二手房,由于该房当时没有办理房产证无法完成过户手续,双方在购房合同中就约定,房屋先由我们居住,等卖方办了房产证后再过户。如今对方提出房屋还没有办理过户手续,他仍是该房的合法所有者,要求我们再加价才办理过户手续,眼看居住两年的房屋竟然竹篮打水一场空,我们焦急万分,请问我们该怎么办?