急躁购房潜伏的风险

随着转为现房的期房越来越多,对不少购房者来说,相中的房屋没来得及出手就被他人买走,心中难免急躁,遇到看得上眼的房屋就忍不住要下定金付钱,结果,风险往往就潜伏在购房者的急躁和中介的含糊其辞中。风险之一:签约人不是产权人购房者在欲购房屋所在地的房地产交易中心查询房屋的产权资料就能化解风险。如果前来签约的人自称是房屋产权人的代理人,购房者一定要让他出示房屋产权人的授权委托书,如果没有经过公证的授权委托书,购房者签约与付款更     

购房直通车

重庆房地产业的速度发展,购房者面对“乱花渐欲迷人眼”的房产市场,该如何选择一套经济实用的房屋呢?我们的购房直通车已经启动,就请您搭乘此车,踏上轻松的购房之旅。第一站,价格。俗语说:“看菜吃饭,量体裁衣。”购房前要数数自己兜里的钱,确定一个大致的购房价位,充分考虑到房产的泡沫因素,自己的承受能力,还有投资回报率。     

购房白皮书

个人购房不外乎两个目的:或举家居住,或图增值获利。不管哪种情况,由于涉及金额巨大,购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九大因素:第一,购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。     

中国楼市危机的根本出路:建立购买者对房价的公信度

购房者对现实房价的不信任是楼市在各级政府相继出台政策后依然低迷的根本原因。要解决楼市低迷问题,需建立购房者对房价的公信度,科学核定楼房综合建安成本及利润值。这也是彻底解决政府在房屋开发中的职能定位问题和控制房地产开发过程中各种腐败行为的根本途径。     

一、二手房市场大比拼

随着地市大规模的拆迁和改造，买房置业已成为越来越多的京城百姓不得不考虑的一件大事。然而，房屋类别、复杂的权属关系往往令购房者眼花缭乱，无从选择。对此，业内专业人士将房地产市场中的一手房与二手房作了一番细致的比较，以此帮助购房者清楚消费，明白置业。     

北京频现“日光盘”京广深9月房价上涨超20％业界建议政府再调控

“不好意思．您需要出示您的资产证明．否则不能带您看房。”2013年十一黄金周，《中国经济周刊》记者以购房者的身份走访北京一个普通商业地产项目时，工作人员如是说。此前，只有在购买上千万，甚至上亿豪宅时，售楼人员才会要求出示资产证明，而如今，购买一套价值不到200万元的房产，同样需要验资的做法让人不解。销售人员表示，房子卖得较快，不缺客户，为提高成交效率，需要通过验资筛查客户。     

城市房屋所有权与土地使用权小议

文章从法律的角度,对房屋所有权及土地使用权进行探讨、对比、研究和分析,并对当前"房产热"现象进行冷静思考,对购房者有一定的参考作用.     

法律顾问

案例1购房者能否要求开发商退还订金?2007年8月,孙先生到大连市甘井子区的某小区选中一套面积约110平方米的住房,房屋在2009年能够交付使用。但因未办理商品房销售许可证,所以当时只能按内部认购程序预订房屋。孙先生按开发商的要求缴纳了4万元的订金。     

什么样的房子能升值?

对于购房者来说,谁不希望自己所买的房屋除了居住外日后能不断升值。一般来说,房屋作为一种昂贵的特殊商品,随着时间的推移,其价值会有减无增。然面,实际中的确有一些房子却升值了。有关专家认为:区域环境、规划设计、物业管理水平是房屋具有升值潜力的因素。一、区域环境。区位因素是房屋增值与否的最大关键。它包括房屋所处的地段、交通、服务功能和环境景观等四项因素。所处的位置是城市的发展方     

开征物业税 我们的路还有多远

近几年．随着房价的不断上涨．物业税也越来越被人们昕关注．而且存在着一种普遍观点．即开征物业税可以使购房者在房屋持有环节上增加持有成本，从而起到抑制其对商品房的投机性需求．由此抑制上升的房价．广大购房者千呼万唤．但是物业税仍扰抱琵琶半遮面。我们在开征物业税道路上．还要走多远？     

解读购房“实名制”

2004年12月1日,《重庆市土地房屋权属登记条例》正式施行。这是我市首次以立法形式正式确定房屋权属登记实行实名制。对购房者而言,“实名制”政策的出台,会产生一系列的变动。在这里,就让我们来了解一下“实名制”一、什么是实名制?实名制是指当事人向土地房屋管理机构申请权属登记时,必须采用实名申请登记(类似于银行金融业务的实名登     

如何购买二手房

当前,二手房市场日益红火,但购买二手房有许多不确定因素,因此,为购房者带来不少烦恼,其实弄清了以下几个方面,您就可以在二手房的买卖中取得主动。     

点击个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。     

全装修房会大幅降价吗?

据上海统计局最新数据显示:在房屋装修的选择上,购房者选择买“毛坯房自己装修”的占64.3％,选择“全装修房”的占30.8％,“菜单式装修房”的占16.1％。尽管消费者协会接到的全装修房的质量投诉     

物业税：不是蜗居者的救命稻草

征收物业税的呼声越来越高。从根本上来说，国家推出物业税是为了完善税制。根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行房屋销售过程相关税费进行整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。但在客观上，物业税对房地产市场有一定的调控作用。根据其他国家和地区的经验，拥有第一套住房的税率较低，但随着房屋数量的增加，税率逐步上升。物业税通过加大房屋持有成本降低购房者的热情，遏制炒房者，促进房屋流转速度。从这个角度看，物业税将起到一定的调节房价的作用。     

房贷危机离中国还有多远

随着房地产价格持续迅猛上涨,央行多次提高房贷利率,借款人的偿付压力增大。与此同时,面对房价上涨压力,许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族,而普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫,不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱,也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。     

房子，抢出来的恐慌

2009年末的房地产市场火热得让人难以想象：卖房子的抢着涨价，没买房子的抢着买，然后再抢着去交税……购房者强烈的购房欲望。仿佛冬天里的“一把火”，点燃了市场的热情。也烧掉了购房者的理性。     

基于聚类分析技术的昆明二手房源价格分析

随着科技的迅猛发展,在生活中,每天都会产生大量的数据。数据挖掘是实现对大量数据进行分析和获取相关知识的研究过程,目的在于能够使人们在其中获取到需要的、具有潜在价值的规律。住房是民生之本,在房屋价格的不断提升的这些年中,不少购房者将视线转移到二手的普通住房,这也拉动了二手房的价格不断攀升。如果只是通过观察或者归纳总结的途径来对影响房源价格提升的因素进行综合分析,那么这意味着,将是一项工作量非常巨大的并且难以实现的任务。文章研究了通过机器学习工具WEKA,对赶集网获取的昆明市二手房数据,使用SimpleKmeans聚类算法,使得具有属性:房屋售价、房屋规格、房屋朝向、房屋楼层、房屋类型、建筑时间、产权、房屋性质、装修情况、地段的2400余条实例各属性分别分6个簇聚类在一起,同一类间的属性相似度较高。     

房产市场拐点若隐若现

自2007年底至今,火爆的楼市开始降温。深圳、广州等地房价开始下跌,降幅达到10%以上,北京、上海、广州等大城市则出现了多年不见的打折促销的场面,但大多数购房者的观望气氛仍是很浓烈,房屋的成交量在大幅萎缩,多年一路上扬的房价拐点似乎就出现在我们的眼前。     

房产市场拐点若隐若现

自2007年底至今,火爆的楼市开始降温。深圳、广州等地房价开始下跌，降幅达到10％以上,北京、上海、广州等大城市则出现了多年不见的打折促销的场面，但大多数购房者的观望气氛仍是很浓烈．房屋的成交量在大幅萎缩，多年一路上扬的房价拐点似乎就出现在我们的眼前。