临沂土地市场诚信体系建设情况调查

一、全市土地市场诚信体系建设试点取得明显成效2014年底,国土资源部批准临沂市成为全国六个土地市场诚信体系建设试点城市之一。近年来,全市不断健全机制,强化措施,深入推进土地市场诚信体系建设,初步建立起以信用档案为基础、以信甩等级评价为标准、以信息公示为核心、以守信激励和失信惩戒为手段、以政策制度为保障、以信息平台建设为支撑的“六位一体”的土地市场诚信体系和运行机制,为全国推进土地市场诚信体系建设提供了有益借鉴。     

什么是土地市场

我国土地市场是指以土地使用仅出让、转让、出租、抵押、终止为主要内容的交易市场。土地市场又分为一级市场和二级市场。一级市场即土地使用仅出让市场,二级市场即土地使用权转让、     

基于土地指数编制下的北京土地市场趋势探讨

2007年的疯狂，2008年的沉寂，及至2009年夏季的火热．让人不免在惊诧于土地市场阴晴不定的同时，开始思索土地市场怎么了!土地市场未来走势又如何？本文将以北京土地市场成交价格指数为引，通过对北京不同时间段土地成交量、价变动情况，结合区域与物业类型的不同进行说明并对未来北京土地市场运行趋势予以探讨。本文所指土地成交价格为土地实际成交楼面地价，土地成交量为招拍挂成交的土地规划建筑面积。     

聚焦转型提升服务水平 稳中求进激发市场活力——南京市土地市场建设及运行情况

正2013年以来,南京市土地市场在市委市政府各级领导的高度重视和关心支持下,以科学发展观为统领,紧贴国土资源转型创新方案,坚持宏观调控和转型升级互促互赢、服务经济和规范管理齐抓共创的科学思路,以不断提升全市经济发展能力和瞄准重点任务挖潜市场活力为准则,坚持稳中求进、不断巩固稳中趋好发展态势,南京市土地市场基本保持了理想健康发展。一、以立足服务为目标,加速健全南京市土地市场运行机制南京市国有土地使用权招标拍卖挂     

建设可持续发展的土地市场

国土资源是社会经济发展的基础性资源和重要保障,国土资源市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分。本文以包头市土地市场建设情况为例,就如何规范和建设可持续发展的土地市场进行一些粗浅的探讨。     

城市化进程中土地征用制度的经济学分析

本文试图运用新制度经济学理论，以农地产权为核心，以制度变迁为主线，以市场化改革为导向展开立论。首先分析土地征用制度的本质特征和绩效，接着讨论土地征用制度的约束条件和制度变迁的动因及路径选择，最后提出了以城乡土地产权对等、城乡土地市场统一和规范政府征地行为为途径，以实现农民土地财产权益和分享城市化成果为目标的土地征用制度创新的政策建议。     

国家的土地 法制的市场——访安徽省灵璧县国土资源局局长张桂鹤

近年来，灵璧县国土资源局以建立规范有序的土地市场为目标，以控制增量，盘活存量为主线，不断深化土地使用制度改革，完善市场运作机制，规范土地交易行为，全面推进土地有形市场建设，着力推进土地资源有偿配置市场化运作，招标、拍卖、挂牌供地再上新台阶，取得了良好的社会效益和经济效益。     

土地市场管理存在的问题及其对策研究

<正>1987年深圳敲响了拍卖土地使用权的第一槌,此后被誉为“以土地换黄金”的“二次土地革命”席卷全国。据国家土地管理局统计,截至1993年上半年,全国已出让使用权的土地7000多幅,总面积37000多公顷,共收取出让金826亿多元人民币。 土地市场的开放和形成,一方面对优化土地资源配置,活跃房地产经营,聚拢吸纳资金,增加财政收入,带动区域经济增长起到积极作用;另一方面也带来诸多问题,主要表现在: 1、一级市场上,土地供给量失控。我国土地市场共分三级:所谓土地一级市场,是国家把土地使用权批租给土地使用单位形成的市场;二级市场是土地开发公司把经过开发的土地使用权有偿让渡给各个用地单位形成的市场;三级市场是一般拥有土地的企业和单位（不含土地经营汗发公司）,横向让渡土地使用权给其他需要土地的单位形成的市场。根据国家土地管理局编制的年度用地计划,1992年全国建设川地指标为400     

土地整备引入市场主体参与的几点思考——以广东省深圳市为例

土地整备是土地资源二次开发的重要手段,是政府通过收购、储备和出让等环节对土地市场进行宏观调控、政策干预的一种重要形式。在土地资源紧缺的环境约束下,深圳市通过建立土地整备制度,来达到缓解城市建设用地紧张,空间扩展能力受限的目的,初步形成以市场和政府双重驱动为核心的存量土地运作机制。引入市场主体参与土地整备工作有利于挖掘存量土地潜力,优化城市空间结构,提高土地利用效率。本文以深圳市土地整备制度为例,深入剖析现行土地整备工作面临的实施困境,结合整备工作实施的现实情况,对引入市场主体参与土地整备的主要模式进行探析,并从制度设计、法律保障和经济条件三个方面阐述引入市场主体参与土地整备的可行性,以期为进一步推进深圳市的土地整备工作提供政策建议。     

论西方市场征收制度及其对我国土地征收立法的借鉴

市场征收法律制度是在以市场交换为资源主要配置机制的社会中产生的一种土地征收法律制度,市场调节机制和土地私有制对土地征收制度产生了巨大的影响,充分地体现公共利益、公正程序、公平补偿、公权保障等方面的特点.这些特点对于克服我国现行土地征收法律制度存在的缺陷,重构具有中国特色的土地征收制度有着重要意义.     

城市土地出让中的问题与对策探讨

现代拍卖理论的研究表明,市场环境因素会对不同拍卖方式的效率产生影响。本文根据拍卖理论的一些研究成果,从受让人对土地估价的价值类型,招标拍卖中存在的“赢者诅咒”、“合谋”现象,以及事后土地交易合同的可执行性等方面,对不同的土地出让方式进行了比较分析。分析结果表明,在选择最有效率的开发商以及最大化收入等方面,市场环境因素对不同的交易方式产生不同的影响,因此,提高土地交易效率和效益,还必须进一步完善土地出让市场。     

城乡统一建设用地市场形成的动力机制研究

"土地城镇化"模式下城乡土地利益结构失衡问题日趋严重,强制性构建城乡统一建设用地市场的目标在短期内较难实现,而在诱致性制度变迁的推动下,由农民自发组成、得到政府支持、有限度的城乡统一建设用地市场是可能的。文章从制度变迁的博弈均衡视角出发,结合地方政府与中央政府、开发商、农村基层政权和农民四组博弈,探讨推动城乡统一建设用地市场形成的动力机制,为其破除制度障碍和减少改革阻力提供理论基础。     

进一步完善“耕者有其田”的保障机制

文章在深入分析中国耕地困状的基础上,积极探索"耕者有其田"的保障机制,从宏观层面提出了"国土分属管理及国家土地基金"构想,从微观层面提出了"优化农村土地管理结构"的思路,以及"耕者有其田"市场运行体制。对解决"三农"问题、促进可持续发展有参考价值。     

中国城市化发展模式的土地制度检讨

转变中国城市化发展模式需要对土地制度进行反思和改革。集体土地所有权制度的改革可以成就几亿农民工的真正城市化;征地制度的改革将倒逼政府用心于集约型城市化发展模式;破除农地转非农地的国家垄断使得农民持续分享城市化的成果;建立统一的建设用地交易市场可以实现土地资源的优化配置,促进城市化发展方式的转变;确立土地利用总体规划法的权威,可以均衡城市化发展与耕地保护等价值目标。     

创新农村宅基地使用权流转之对策

因土地资源相对稀缺,合理配置、减少浪费尤为急迫。现行法律对农村宅基地实行有限流转的做法已造成耕地被大量侵占、土地闲置浪费严重、集体及其成员利益受损等弊端。目前,宅基地使用权流转的"隐形市场"和许多地方创设的宅基地使用权流转模式正逐步挣脱法律窠臼的束缚。为适应经济发展的要求及宅基地使用权流转的现实情景,扩大宅基地使用权流转的主体,放宽宅基地流转方式,建立宅基地使用权有偿、有期使用制度及强化产权管理、严格宅基地取得和特殊情况下的收回制度,实现土地资源"物尽其用"等,应是对宅基地使用权流转进行有效应对之主要内容。     

土地市场的二元结构与政府职能转变

当前找国土地市场存在二元结构,土地市场比较混乱,影响了市场配置土地要素功能的发挥 要坚持在市 场经济条件下转变政府职能,建立透明、公开的土地市场,促进土地市场的健康发展     

What happens to land price when a rural construction land market legally opens in China? A spatiotemporal analysis of Nanhai district from 2010 to 2015

Urban and rural construction land markets in China, the two formerly separated markets, are beginning to be unified in some pilot areas. So far, but little is known about the associated land market development patterns and what factors influence land market price. In order to examine the impact of urban developers' access to legal rural construction land market on land price, we analyzed the spatiotemporal heterogeneity of price trends for the rural-urban land market in Nanhai district, Guangdong Province, between 2010 and 2015. We collected 2285 land transaction data during that span and mapped price contour lines for the rural-urban development land market in the whole district by using spatial interpolation techniques. Four hedonic price models, on rural and urban construction land respectively, were developed to measure the marginal effects of land attributes on price. Results from the analysis suggest that, temporally, the prices of rural-urban development land grew rapidly between 2010 and 2015. Spatially, prices spread along a gradient from east to west, and the prices in North Nanhai district were significantly higher than those in the south. The hedonic models also suggest that land use type, lot size, and various spatial characteristics impact rural and urban land prices. Overall, this research presented here contributes our understanding of the complex nature of establishing a unified land market in China.     

“联众模式”与海岛开发管理创新

"联众模式"是地方政府引进工商企业共同参与新农村建设的一种全新尝试。这种尝试以市场为手段,推进了农村土地资源、社会资源、行政资源的优化配置。海岛开发管理是海洋开发管理的重要方面,而"联众模式"对海岛开发管理具有理论和实践意义。"联众模式"可以充分发挥海岛资源优势,解决海岛开发管理的资金匮乏、环境保护、公共产品供给、土地资本化、人力资源优化等问题,为我国海洋开发管理提供一个创新模式、一种经验。     

河南省农地流转市场机制构成、原则及路径

为了加快河南农业现代化、城乡一体化的步伐,建立农地流转市场机制既有必要也有可能。土地供需机制、价格形成机制、土地市场竞争机制是我省农村土地流转市场机制构成的三个要素。建立农地流转市场机制需遵循经济、社会和生态效益相统一、保护耕地、公平、公开、公正等原则。明晰农地流转的产权关系、规范农地流转行为、推行新型土地股份合作制是构建农地流转市场机制的基本路径。     

大城市郊区农地使用权流转模式研究

大力培育农地使用权市场是促进农地使用权健康、合理、有序流转和集中的关键。大城市郊区因地缘优势往往成为农地使用权市场的“温室”和“试验田”，对大城市郊区农地使用权流转模式的研究有利于促进整个农地使用权市场的培育。文章以成都市为例，通过实地调查，运用分层聚类、对比等方法对大城市郊区两种农地使用权流转模式进行了研究。在此基础上，对培育农地使用权市场提出了要因地制宜、为农地使用权的流转提供制度环境以及充分发挥村集体经济组织作用并规范其行为等政策建议。