对房地产企业合理避税管理的浅谈

摘要：随着社会的进步和经济的发展，我国房地产行业不断完善、飞速发展，已逐渐成为我国现代化建设的关键力量和重要组成部分。我国房地产企业作为房地产业发展的核心，在得到了广阔发展空间的同时也迎来了前所未有的市场竞争。为提高房地产企业的市场竞争力，保障企业的经济效益水平，财务管理已成为房地产企业控制运营成本以促进企业正常运作的根本保证。其中，税收成本是企业外部成本的重要组成部分，直接关系到企业的经营利润。因此，合理避税是房地产企业降低财务成本的有效途径，是企业市场竞争力提高的关键环节。本文主要介绍了合理避税的内涵，阐述了房地产企业合理避税的必要性．分析了房地产企业合理避税的有效途径，并提出了房地产企业合理避税中应注意的问题。     

房地产企业纳税筹划研究

针对目前全国各大城市商品房房价过高,国家采取各项控制措施抑制房地产行业过热的现状,如何缩减成本开支,并进行合理避税,在保证基本利润率的前提下使房价降下来,已成为企业在市场竞争中获胜的关键,也是房地产企业发展面临的重要问题.房地产企业涉及的税种比较多,部分税种适合进行税收筹划.文章分析了税收筹划的理论内涵,并结合房地产企业的特点,在法律规定许可的范围内提出相应的税收筹划对策.     

“避税”与“节税”问题浅析

税收是国家财政的基本来源,扩大税源、增加税收是国家财税管理部门的主要任务。然而,在利益的驱动下,很多企业都绞尽脑汁地要减轻税负,于是就产生了避税和节税行为。本文从基本概念和特征入手,对避税和节税进行比较分析。     

中小企业合理避税的问题研究

中小企业经过多年的发展，目前已成为国民经济重要的组成部分，随着国家税收制度的改革和不断完善，税收种类也发生不断的变化，中小企业合理避税对于国家税收发展有着举足轻重的作用。合理避税有利于企业发现税收隐患，及时纠正，挽回损失，维护纳税人自身合法权益不受侵害。同时，采取合理避税对于企业的发展来说有积极促进的意义，一方面可以促使国家税法完善，另一方面又能使企业与社会的资源有效配置和产业结构的调整等，更好的促进中小企业的快速健康的发展。     

浅议道路施工企业所得税常见的避税方式

避税，指的是纳税人在遵守了税收法的情况之下规避税负或者延迟承担纳税义务的行为。这种行为的产生有两方面的原因，其一是企业自身原因。企业管理人为了获得更多的利润，通常会受到利益驱使而进行避税。其二是税收法自身原因。税收法的法律法规还未健全，因而会让很多企业利用其中疏漏进行避税。     

对国内企业合理避税问题的探讨

一、对企业避税问题的认识　　避税是企业税收筹划的一种重要方式。避税是指纳税人利用合法手段和方法，通过经营和财务活动的巧妙安排，规避或减轻税收负担的管理活动，避税是企业管理的一个重要方面，是企业管理水平的集中表现，也是企业综合实力和综合素质的外在形式。避税与偷、漏税有着本质的区别。避税是一种合法的行为，是在遵守税法的前提下，利用经营和财务管理活动安排，以及税法的不完备和缺陷达到最大限度地回避纳税的目的，而偷、漏税是公开违犯、践踏税法的行为。避税一般受到政府的默许和保护。偷、漏税则要受到法律的处罚。…     

房地产开发企业在各阶段的税务筹划探讨

随着我国社会经济逐步发展,市场日趋成熟,房地产企业成为了国民经济中的支柱型产业,不但改善了人们的生活,也带动了周边经济的发展。但同时房地产价格不断攀升也使市场中恶性竞争循环、经济环境复杂多变。近几年,国家加大了对房地产行业的宏观调控,相继出台了一系列税收政策,导致房地产企业的获利空间更小。文章以房地产企业项目开发阶段的税务筹划为核心,探讨企业合理筹划税收、创造经济效益的途径。     

双边税收协定深化是抑制跨国公司避税的“利器”吗?:基于协定修订和条款异质性的量化研究

双边税收协定(BTT)围绕反避税的修订与条款细则深化正逐渐成为中国主动参与国际税收治理、构建国际税收新格局的重要方式。文章通过拓展A-S避税模型，推演BTT深化对跨国公司避税的作用，并采用多时点双重差分方法，以2008～2019年中国跨国公司为样本对理论假说进行检验。研究发现，BTT深化有助于抑制中国跨国公司避税，尤其是对于非国有、投资规模较小、投资区位较少的企业，以及对于向海外华人较少的东道国投资的企业，该抑制作用更明显。从作用机制来看，BTT深化通过“提升税收征管强度”而非“缓解委托代理问题”的渠道抑制避税。依据修订后的条款细则所构建的BTT深化指数证实了BTT深化的程度越大，越能有效抑制跨国公司的避税行为。此外，BTT深化产生了外部转移效应，即跨国公司将投资转移至BTT未修定的国家(地区)。文章所得结论为中国进一步完善BTT条款、深度参与国际税收规则制定和全球治理体系改革提供了科学依据，也对中国跨国公司合规与健康发展起到督促作用。     

关于房地产企业土地增值税纳税筹划的探讨

随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善以及城镇化建设的积极推进,我国房地产行业迅猛发展。土地增值税作为房地产行业的重要税种之一,实行的是四级30%~60%超率累进税率,一些囤地炒地行为形成的高额利润会大部分被征收了土地增值税,这在一定程度上有力地遏制了这种行为,驱使房企按照国家的意图和市场的需求去发展,有力的规范了房地产市场的交易秩序,合理的调节了土地增值收益,在这种背景下,对房地产企业进行土地增值税的纳税筹划具有深远的意义,可以减少不必要的土地增值税支出,减轻房地产企业的收收负担,为企业获得更大的经济利益,对促进房地产行业的健康稳定发展具有举足轻重的作用。文章从税收优惠政策及房地产开发费用的扣除方法等方面进行了详细的论述,主要通过几个案例分析来阐述纳税筹划对房地产企业土地增值税的税收差别,另外从纳税筹划应关注的合同签订和票据开具两方面提出税收筹划建议,经济合同的签定环节是企业控制和降低税收成本的源头所在,发票开具问题同样对房地产企业存在重大税收风险,发票开具要保证三流统一并且与合同相匹配,否则会涉嫌虚开发票,受到税务部门处罚。     

探讨土地增值税的税收筹划

房地产开发企业面临着激烈的市场竞争环境,如何合理有效地设计土地增值税税收筹划,达到减少纳税,为企业实现税收利益的最大化,是一个重要而迫切的新课题。本文通过对土地增值税的征税范围、扣除项目、税收优惠政策等作相关分析,以期能够对企业进行合理避税、减轻负税、提高企业竞争力有所裨益。     

浅议税收筹划与避税、偷税之区别

随着我国市场经济的进一步发展,税收筹划成为很多企业关注的一个热门话题。然而真正对税收筹划概念的正确理解不多,往往常与避税甚至偷税混杂一起。本文拟从正确介定企业税收筹划的概念入手,简述其与避税、偷税之区别,提倡正确的税收筹划观念,不打擦边球,更不要偷逃国家税款。     

房地产企业纳税筹划存在的问题及对策分析

随着我国的经济不断发展,税收制度也在不断完善,税收筹划作为企业合理避税、控制成本的重要手段也越来越受到重视。而近年来发展迅速的房地产企业的竞争越来越激烈,但在纳税筹划工作中还面临很多问题。本文结合我国的税收制度和纳税环境,从房地产企业角度出发,研究房地产企业纳税筹划存在的问题,并提出相应的优化措施。     

WTO条件下建立健全我国的反国际避税制度

各国的税法和税收制度很难在内容和标准上达到完全一致,从而使跨国纳税人在纳税方面有机可乘。跨国纳税入主要利用转让定价、国际避税地、滥用国际税收协定、资本弱化以及电子商务等方式进行国际避税。国际避税行为由于其手段的外表合法性,因而在国际经贸活动中日益猖獗,给国家的财政收入带来了严重损失。随着来我国投资的外资越来越多,国际避税问题在我国也变得日益严重。如何防范国际避税,更好地维护我国的财政税收,稳定市场秩序,就成为我国税法改革的重要内容。     

浅谈企业财务管理中的税务筹划工作

税收筹划是指纳税人在税法允许的范围内，通过对企业的经营、投资、理财活动的筹划与安排，尽可能取得“节税”的税收利益，其特点在于合法性、筹划性、目的性。它与偷税、避税有着本质上的区别，偷税既违法又不道德，是政府所严加征处的行为；避税是与税法精神相悖的，是政府所防范的行为；而税务筹划既不违法又符合道德规范，是国家政策予以引导和鼓励的行为。     

房地产税收制度的国际比较及对我国的启示

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，对市场经济的长期稳定和持续发展起着举足轻重的地位而房地产税收制度是国家用以调控房地产市场经济活动的重要杠杆．我国现行的房地产税收体系与房地产市场的发展要求很不适应，不仅没有发挥税收应有的功能，而且阻碍了房地产市场的进一步发展。本文通过比较分析西方发达国家先进的房地产税制，为我国房地产税制的改革提供一些建议．     

“营改增”对房地产的影响及对策分析

随着经济的不断发展,房地产逐渐成为国民经济的支柱产业之一,对经济健康的平稳发展起着重要作用。为了完善我国的税收制度,优化调整产业结构,促进公平,提高企业竞争力,对房地产企业实施税收改革势在必行。本文主要讨论了营业税改征增值税之后对房地产企业的税收影响及房地产企业针对这一改革所采取的应对方法。     

房地产税收筹划研究

房地产能有效的促进国民经济的发展,但是其自身却要承担很高的税负。房地产涉及的税收种类很多,几乎占我国税收种类的一半左右。因此,房地产企业税收成本很高,必须进行科学、合理的规划,有效筹划税收成本,以便降低房地产的经营成本。近几年,房地产开发工程不断加大,房地产行业迅速发展。同时房价也居高不下,对房地产的税收筹划进行探讨与研究,降低房地产企业的涉税风险,实现房地产价值最大化发展,提高经济以及社会效益。本文主要从房地产税收筹划存在的问题进行分析,并提出解决的措施。     

试论房地产税收

房地产税收是指国家通过税务机关，或由税务机关委托通过房地产行政管理部门向负有房地产税缴纳义务的纳税义务人征收有关房地产税赋的国家行为。本文介绍了房地产税收的特性，分析了当前我国房地产税收存在的问题，并提出了改进建议。     

房地产企业会计核算和税务处理研究

二十一世纪以来．房地产业在我国迅猛发展，在短短的几年内，一跃成为我国经济发展的支柱产业，为促进我国国民经济发展发挥着非常重要的作用。由于房地产企业是高投入、高收益产业，再加上，国家相继颁布一系列鼓励优惠政策，以至于房地产市场竞争日益激烈，给房地产企业会计核算带来了严峻的挑战。本文从企业统计数据、会计信息风险披露机制以及费用资本化制度三个方面挖掘我国房地产企业会计核算存在的问题，并针对上述三个问题制定可行性对策。同时，随着我国经济形势发展的变化，使得我国关于房地产企业税收法律、法规日益增多，税收问题直接关系到我国社会经济的可持续发展，因此，房地产企业应不断完善和创新税务处理方法，确保推进我国房地产企业的进一步壮大与发展。     

房地产企业税负率影响因素分析

国家的经济增长和企业发展离不开税收负担，作为我国税收收入的主要来源的企业的健康发展更是受到更广泛的关注。近几年来，房地产行业的快速发展和壮大，逐渐成为我国三大支柱产业之一，影响国民经济的发展。于是更多的人关注到房地产行业能否健康、稳定的持续发展，这不仅仅是对于房地产行业的关注，更是对当地城市建设乃至整个国民经济的关注。在此情况下房地产行业的实际税负成为税收政策的制定者与研究者关注的重点。