土地流转已呈燎原之势

作为一个在农业区工作的同志，对土地流转无疑有深刻的印象和感受。我感到，土地流转从上世纪80年代初开始萌芽，到现在经历了自发流转、有序推进、政策支持、机制创新四个阶段，而每个发展阶段都有其鲜明的时代背景。找到了这种渐进性，就找到了中国农村改革稳步向前的路径。     

农村土地流转所面临的问题及对策

本文从土地流转物权化来理性审视现行土地流转的做法、经验和问题，思考长效机制的构建下如何最大化实现不动产的资产特性，从而探索思考找到相对有地方实践指导意义的可行性建议。     

从金穗集团的实践看龙头企业土地流转模式的选择

土地流转已经成为解决“三农”问题的重要手段，十八届三中全会提出加快推进土地流转步伐，增加农民的财产权收益。经过30年的发展，土地流转形成了各种模式，广西金穗农业集团作为龙头企业，其金稳土地流转模式具有重要的代表意义。文章通过对其模式研究分析，认为其二次承包经营型、龙头企业＋大户基地型对推进土地流转有重要的借鉴作用，并提出了通过加快土地流转市场平台建设、土地确认、以地养老等推动土地流转的重要措施。     

浅议农村土地流转

摘要：1978年我国开始推动土地承包极大地解放了生产力，形成了小农经营格局，30多年后。我国开始积极探索土地流转，意味着土地制度改革进入一个新的阶段。新的起点上，分析我国土地流转的现实困难，仔细探讨土地流转的解决措施是化解目前我圆存在的各种土地利益矛盾的重要方式，也是时代所需。     

甘肃省农村集体土地流转的问题研究

一、土地流转中存在的主要问题(一)土地流转不规范。土地使用权流转(以下称土地流转)中存在严重随意性。村社代签合同的现象时有发生。土地流转基本属于自发性的,多以口头协议代替书面合同。即使有书面合同的     

大力促进农村土地合理流转

自改革开放以来，农村经济发生了深刻的变化，一些地区农民不再以土地作为生存和发展的唯一来源。随着外出打工、经商农民的增加，土地流转进入了一个新的发展阶段。土地流转一方面提高了土地规模化和集约化经营的水平，提高了农业生产的效益，促进了农业结构的调整，较好地解决了土地抛荒和粗放经营问题。另一方面，土地流转中存在的侵犯承包户利益、掠夺式土地经营等问题值得关注。     

新中国农村土地流转政策的演进及建议

新中国成立后，以土地流转为主要特征的农村土地要素市场成为构建中国社会主义市场经济体系的关键环节，实施农村土地流转政策有助于推进国家经济体制整体性变革。1984年以来我国农村土地流转经历了三个阶段：允许转包、依法转让、规范流转。为深化农村土地流转，在落实长久不变的承包期、保证农民主体地位和完善流转市场三方面应做出政策改进。     

土地流转对农业产业化发展的影响——以广东梅州为例

党的十八届三中全会的召开使农村土地改革、土地流转、农民财产增收等都问题得到了社会的广泛关注和重视。地处粤东的梅州实施土地流转与农业产业化具有良好条件。尽管其存在土地抛荒、土地观念比较传统、土地所有权含糊不清、土地缺乏规范市场和农民社会保障不足等问题,但在解决"三农"问题方面,利用土地流转和发展精致农业,为农业产业化发展找到了广阔的发展空间、更好的发展动力、更规范的土地管理模式,找到了农业生产与生态保护的切合点,为新农村建设和城镇化建设发挥了更大的推动作用。     

农村土地流转中善治的实现

本文探寻内生于中国土地流转政策的治道之变。当前，农民尚未对土地流转形成稳定的收益预期，导致他们对土地流转多有顾虑。在类似经济人的地方政府对土地流转改制的主导下，土地流转寻租博弈在很多方面走向善治的对立面，与中国在推行土地流转政策中未能改变治理模式是分不开的。因此，中国应该采取提高农民土地流转收益水平和相关措施来在推行土地流转政策中建立适宜的治理模式。     

浅谈土地流转中存在的问题

农村土地流转是农业可持续发展的客观要求，也是化解“三农”难题的有效途径。然而在实践中，农村土地流转还存在诸多问题，文章通过对土地流转背号的思考，详细分析了这些问题，并且提出了应对土地流转问题的具体策略。     

我国农村土地信托流转机制运行难点及建议--以福建省沙县为例

浙江绍兴、湖南益阳、福建沙县等地在土地流转中催生出了土地信托制，目前尚处于探索阶段。土地信托流转，是符合现阶段农村经济发展实际、符合农村土地制度改革和现代农业发展方向的一种新模式，值得借鉴和推广。本文以沙县为例，分析土地信托业务实践中存在的问题，并提出进一步完善我国农村土地信托相关政策建议。     

土地流转与农民权益保障机制的创新——江苏省农村土地流转的调查

农村土地流转是不以人们意志为转移的客观趋势，是农村生产力发展的必然结果。农村土地流转涉及非农建设用地的土地流转、农业产业化和现代农业建设中土地规模经营涉及的土地流转以及农村居民点建设中的农民宅基地流转。在农村土地流转过程中，出现了种种侵害农民土地权益的情况。该文在对农村土地流转现状、问题以及原因进行分析的基础上，提出了确立农民的集体土地终极所有权，实行城乡统筹、保障农民土地权益的建议。     

关于农村土地流转问题的分析

农村土地流转是我国农村土地使用制度改革的核心关键。本文阐述了土地流转的必要性，介绍了土地流转面临的问题，提出了土地流转过程中存在一些问题的对策措施，提高土地流转的积极性，促进现代农业发展。     

试析广西建立健全土地承包经营权流转市场

经过近几年的发展,广西土地承包经营权流转取得一定成效。但总体上说,一方面,目前广西农村土地承包经营权流转市场建设还处于起步阶段,还是无形市场,缺乏中介服务,真正意义上的土地流转市场尚未形成。另一方面,土地流转存在较大风险,缺乏对农民利益的保护机制。为此,必须充分认识到建立土地承包经营权流转市场的必要性、紧迫性,在土地承包经营权流转依法、自愿、有偿的原则下,搭建土地流转服务中介交易平台,加强管理与服务,使农村土地流转进入有序、公开、快捷的轨道。     

我国农村土地流转制度的不足与完善

我国农村土地流转制度．在新时期充当着推进城乡一体化的重要角色。我国农业发展正向着规模化和集约化方向发展，土地流转制度也是一种促进机制。然而，土地流转实践中却存在着一些问题，导致农民权利不能得到很好的保障，同时也缺乏一定得激励机制，导致农民流转土地的积极性并不高，使得土地流转制度的作用不能很好的发挥。本文试着针对实践中存在的问题进行一些改进措施的探索，希望能对土地流转制度的完善添砖加瓦。     

集体建设土地参与流转的可行性和政策建议

土地权利的流转，一般是指土地所有权的流转，在现阶段，我国土地流转更多地表现为土地使用权的流转。我国宪法规定中国土地是公有制，这种公有制有两种形式：“国家所有”和“集体所有”。国有土地可以流转，而集体土地必须经过征用转为国有土地后方能进入市场，进行流转。在市场经济的今天，这种情况带来了种种弊端，如不妥善解决，不及早做出合理的制度安排，     

农村土地流转的效率:现实与理论

土地流转目前颇受关注，本文分析了土地流转产生的剩余、土地对农民的重要性、土地流转的剩余的分配对土地流转的影响。文章认为，土地流转没有改变目前农业生产的方式和生产要素的质量，从而也没有给农业生产带来质的突破。     

粤东地区土地流转意愿与制约因素研究

文章选取广东省粤东地区揭阳、汕头、潮州三市,对当地的土地流转进行了深入的调查访谈。研究表明:1.流转现状方面:流转对象以亲戚、朋友等熟人为主;流转的主要用途为种植粮食;流转协议以口头协议为主;土地闲置情况较为严重。2.流转意愿方面:流转意愿的性别差异较小;经济相对繁荣的城郊地区,农户更愿意转让土地;经济相对落后的地区,农户倾向于保留自身耕地,但存在被迫转让土地的情况。3.制约因素方面:缺乏其它经济收入渠道、劳动力不足、土地流转收益小是阻碍土地流转的主要因素。此外,土地流转评估体系的缺陷以及政府管理不到位等因素也在一定程度上制约了土地流转。     

华北农村土地流转问题调查——山西省朔州市应县为例

随着社会生产力水平的不断提高,三十多年来家庭联产承包责任制对农业生产力的承载能力不断被释放,目前家庭联产承保责任制于国民经济的发展的趋势有一些不适应也显露出来。2013年11月12日中国共产党第十八届三中全会通过的《决定》提出:农村土地承包关系并保持长久不变。应县是一个传统的农业大县,应县的土地流转率在朔州市也是首屈一指。应县土地流转的特点或多或少的反映着中国北方农村的农村土地流转的一个切面。应县土地流转的基本特点:农业劳动力人口的年龄与土地流转的愿望成正比;土地肥沃程度的高低与农村土地流转率成反比;经济附加值高的农副产品带动土地流转价格和规模等等。应县土地流转也存在一些问题:土地流转时间不长;土地流转规模不大;土地流转价格不高;土地流转市场不健全不完善等等。     

从农民视角探析农地使用权流转问题——以焦作市博爱县武阁寨村为例

农地使用权流转是推动农地适度规模化发展、解放农村劳动力、增加农民收入的渠道.土地流转已在农村运行多年,但土地流转的美好意愿与现实中的流转问题矛盾重重.为解决这个矛盾使土地流转既符合国家政策,又顺应农民利益要求,文章对武阁寨村关于土地流转情况进行深入调查,总结土地流转过程中存在的问题并分析原因,最后反思这次调研所带给我们的启示,为进一步完善土地流转机制提供政策建议.