哈总理对国家的住宅建设速度表示满意

哈萨克斯坦政府总理达尼阿尔·艾哈迈托夫对《国家住宅建设发展规划》的实施速度表示满意。他在《国家住宅建设发展规划》国家执行委员会会议上说:“我们在通过这一规划时打算在2005-2007年建设1 200万m2住宅,而事实上,2005～2006年建成的住宅就将超过1 100万m2,也就是说,3年的规划将     

日本的住宅建设

日本政府十分重视住宅建设，并且发展很快，20世纪50年代，年均建设住宅25万套，20世纪60年代建40多万套，而20世纪70年代至90年代，年均建设住宅140余万套，约1.3亿平方米，在3700万住户中，自有住房约2300万户，租房户约1400万户，约有290万租房户住的是公建住宅，日本住宅的供应渠道主要是三个方面，即公共住宅、民间住宅和住宅金融公库贷款建设的住宅。公共住宅包括公团住宅、地方住宅。民间住宅则由民间经济力量投资建设，日本住宅建设的特点是：小巧实用、住宅质量好，居住环境优良。     

乌总统签发《关于进一步发展住宅建设和房地产市场的命令》

为了加快住宅建设,广泛推行住宅建设长期优惠抵押贷款制度,充分满足居民对福利住房的需要,乌兹别克斯坦共和国总统伊·卡里莫夫于2005年2月16日签发了《关于进一步发展住宅建设和房地产市场的命令》,其主要内容如下:1.批准乌兹别克斯坦住房储蓄银行和信贷银行的股东提出的关于联合成立股份制商业抵押银行的提案。     

住宅抵押贷款证券化浅析

住宅抵押贷款证券化,是金融体系完善的国家联接住宅金融市场与资本市场的通行做法,从效率的角度出发,这种体系的设计,除可以降低银行开展住宅抵押贷款的成本,扩大银行融资的渠道外,最主要的是,资产证券化是一个世界性的潮流,而资产证券化一般都是由住宅抵押贷款证券化开始的。本文对住宅抵押贷款证券化的基本内涵及推行该体系的配套条件做了初步的探索,探析的目的是为设计及推行住宅抵押贷款证券化设计配套条件提供一些思路。     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

哈萨克斯坦房地产市场火爆

2003年哈萨克斯坦房地产市场出现了火爆景象。以其“南都”阿拉木图市为例,该市2003年1-9月共建居民住宅22.8万m2,占全国住宅建设总面积的20％,比上年同期增长了1倍多。全市出售住房1 264套,房价涨幅高达35％     

不动产抵押贷款(下)——美国房地产经济综述之十一

<正> 四、抵押贷款分折把可取得收益的不动产抵押贷款同住宅抵押贷款相比较,有两点明显区别:一是住宅抵押贷款的条款是相当标准化的,而可取得收益的不动产抵押贷款的条款比较灵活,允许借款人商谈;二是住宅抵押贷款分析的重点放在借款人,主要分析借款人的信用历史和偿还能     

MBS:住宅产业发展的必然选择

<正> MBS(Mortgage-Backed Securitization)是指住宅抵押贷款证券化,它是资产证券化的一种特殊形式,是指抵押权人将原始的住宅抵押,贷款汇集重组成新的抵押组合(Mortgage Pool),经信用担保机构信押增强后,由特设机构(SpecialPurpose Vehicle)在资本市场上发行和销售这类证券的过程。它能够实现间接融资和直接按融资的有机结合,提高     

法国住宅建设的新发展

<正> 法国在战后曾面临住宅严重短缺的状况。经过半个世纪的建设,住宅建设数量已大体满足要求,完全解决了城市住宅的危机,而今天居民对住宅的建设有了更高的要求,特别是更新的要求。随着人们对居住条件要求不断提高,从1970年起开始建设现代化优质住宅,平均每年有50万套住宅交付使用。自20世纪80年代以来,法国政府一直     

美国住房抵押贷款的启示

一、美国住房抵押贷款的市场体系美国是世界Ｌ住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家。据美国官方统计，截止１９９５年底，全美９３１５万套使用住房中，自有住房占６４％以上，其中５８％的家庭（约３４５０多万户）是靠住房抵押贷款获得自己的住房的。可见，住房抵押贷款是美国住房金融的支柱。美国住房抵押贷款的最大特点在于形成了规范运作、有机衔接的住房抵押贷款市场体系。美国拥有世界上最大的住房抵押贷款市场体系。该体系是市场主导型的，是由一级市场、Ｍ级市场和保险市场３部分构成的。美国政府正是依靠该体系来帮助中、低收…     

按揭人因疏忽未及时还贷，银行能否解除合同

【案件经过】 李小利为购置商品房，向丰原银行申请按揭贷款，银行审查李小利提交的材料后，同意放贷。2005年6月，李小利与银行和房地产开发商签订了《房屋买卖合同》、《借款合同》、《个人住房抵押合同》等，李小利依约向银行借款40万元，贷款期限为20年，并承诺将其所购买的一套面积为95平方米的商品房向银行设定抵押，抵押权在办理完毕房屋产权证之后生效。在银行与李小利签订的借款合同中，     

我国房地产业改革初探

一、我国房地产业的现状和问题我们党和政府历来十分关心解决城镇居民住房的问题。据有关资料统计,建国以来,国家(包括全民所有制企业、事业单位在内)用于城市住宅建设的投资为790亿元,住宅竣工面积(全国城镇合计)84,581万平方米,按每套建筑面积50平方米计算,共给城镇居民提供1,690多万套住宅。其中1979至1982年建成住宅为31,400万平方米,为前29年建成住宅面积的60%。但是,应当看到,我国目前城镇的居住状况还是低水平的。按237个城市统计,1982年     

关于广东城镇住宅建设和分配的改革建议

十一届三中全会以来,广东省的住宅建设有了很大的发展。仅1980年到1982年全省城镇建成的住宅就达1,836.46万平方米(其中私人住宅占326.7万平方米),相当于1953年到1975年二十三年建成住宅的94.4%。简言之,三年的住宅建设达到了过去二十三年的总和,全省城镇人口平均住宅面积已从1978年的3.7平方米上升到1982年的4.46平方米,相当一部分居民的居住条件得到了改善,这是应当首先加以肯定的。     

天津：计划明年开工建设1500万平方米普通商品房

为了维护住宅市场供求平衡，天津市将进一步加大普通商品住宅建设力度，在今年普通商品住宅建设规模占全市住房比例比重70％的基础上，2006年将进一步加大建设普通商品房规模，住宅新开工面积计划达到1500万平方米，比今年增加15％。居住用地将新增供应1000公顷。     

南山形象"名片"芳容初显

南山商业文化中心位于南头半岛中部的后海湾畔,是市政府根据城市建设总体规划,为促进南山区的城市建设步伐而特批由南山区政府开发建设和管理的开发区.中心区的范围是北到学府路,南到创业路,西至南油大道,东至后海滨路,扣除体育中心用地,规划面积为135.4万m2.根据规划,中心区总用地面积79万m2,总建筑面积228.5万m2,其中可转让土地面积57万m2,可转让土地规划建筑面积193万m2(其中住宅119万m2),预计可以收取地价252,127万元.     

住房抵押贷款证券化——历史、模式与展望

一、住房抵押贷款的历史回顾1.国外住房抵押贷款证券化的渊源。美国金融界引入资产证券化是为了解决经济大危机后低收入者的住房资金短缺问题。1934年美国政府为活跃和发展住房金融,制定了《全国住房管理条例》,并成立了联邦住房贷款银行(FHLB)、联邦住房管理局(FHA)、联邦国民抵押协会(FNMA)3家机构,专门为住房抵押提供资金或担保,奠定了抵押证券市场发展的基础。20世纪60年代后期,随着市场竞争不断加剧,传统上为住房提供资金的储蓄机构大面积陷入经营困境,政府为应付日益增长的住宅抵押贷款需求,采取积极措施鼓励和发展新的融资技术,…     

住宅按揭贷款的证卷化──由美国住宅按揭担保证券看我国住宅金融业二级市场的发展

一、美国的住宅按揭担保证券住宅按揭贷款证券化,是美、英等市场成熟国家按揭贷款二级市场的主要形式,其最早出现于７０年代的美国,先后在美国和加拿大得到迅速发展。香港也于１９９７年正式注册成立香港按揭证券公司。住宅按揭担保证券,是指以单个或多个房屋抵押贷款作为担保品而发行的证券,它以银行所持抵押资产为基础向投资者发行抵押支持证券,将风险与其相对应的收益转让给投资者。通常把这一过程称为按揭贷款证券化。由于这些证券具有标准化的特点,没有违约风险,又具有较高的流动性,因而对投资者具有较大的吸引力。截止１９９…     

抵押贷款现状与建议——对绍兴县农行抵押贷款情况调查

绍兴县农行现有贷款抵押企业197户,贷款金额26434.94万元。从调查情况看,抵押贷款从形式到内容存在的问题不少,亟待完善。一、抵押期限过长。抵押贷款期限一般以一年为宜,但实际操作中为图方便,往往与借款方签订了过长的期限。197户抵押企业中,一年以上的115户,占58.4%,其中八年1户,五年37户,四年1户,三年68     

降低我国住房抵押贷款证券化制度创新成本的思考

有效降低制度创新成本是我国住房抵押贷款证券化能否成功实施的关键。我们可以通过健全和规范住宅市场秩序、培育住宅金融一级市场、实施有效金融监管、建立健全住房金融风险防范体系以及法律制度等来改善住房抵押贷款证券化的运行环境,以有效降低制度创立成本。     

哈萨克斯坦的建材工业

每当夏季到来，哈萨克斯坦的住房建设和装修便进入了高峰期。此时的建筑材料也因需求旺盛而价格上涨，最终导致不动产成本提高。在2005年的哈萨克斯坦不动产市场上包括居民自建房在内的住宅建设平均造价为3．89万坦戈／m^2，比2004年增长36．5％。不包括居民自建房的住宅建设平均造价为6．23万坦戈／m^2（城市——6．33万坦戈／m^2）。住宅建设造价最高的是阿斯塔纳市，为8．37万坦戈／m^2，其次是阿拉木图市——6．87万坦戈／m^2。