调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

金融危机下的杭帅房地产市场研究

2008年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐步蔓延到世界各地，也给杭州经济和杭州房地产带来了冲击。面对房地产市场出现的信心不足、成交量急剧下降等问题，中央推出了一系列金融、税收、土地的政策，稳定了市场的信心，促进了房地产市场的健康发展。本文在2009年上半年房地产出现回暖的背景下，客观分析了当前房地产市场运行特征，把握金融危机背景下房地产发展面临的内外部发展环境和问题，对于促进房地产市场持续稳定发展既有重要的意义。     

为什么房地产政策会失灵

本文探讨了近年来中国房地产市场房价大幅上涨的原因,通过分析房地产市场的利益格局以及这种利益格局下的利益博弈是如何导致中央房地产政策在基层失灵的,提出稳定房地产市场的首要手段是增加供给和政府的积极作用.     

对房地产宏观调控政策的理性思考

2006年至今，我国政府针对过热的房地产市场，出台了一系列力度大、覆盖面广的宏观调控政策，给过热的市场降温。中央政府通过土地政策、金融政策以及税收政策的调整与规范，使我国房地产市场朝着更加理性、成熟的方向发展。随着调控政策的不断出台，对于房地产市场过热、房价过高的城市，宏观调控已经慢慢地显现出它对房地产市场的影响了，     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

1-10月份全市房地产开发投资运行情况分析

房地产开发作为扩大内需、促进经济增长的支柱产业，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。进入10份以来，随着房地产市场的持续回升，房地产投资、商品房新开工及销售面积、土地成交量等各项指标皆呈上升态势。与此同时，房价的持续攀升，普通居民购买力显现不足，购房者的观望情绪有所抬头。     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

房价：调控任重道远

从最初的房地产市场调控到“国八条”、“国六条”相继出台，力度不可谓不大，措施不可谓不全，但政策效果却始终不尽如人意。其中的原因，从内部看，是地方与中央博弈的局面未根本转变，中央有令难行，大大消解了调控的力虎从外部看，外部压力朱变，外资仍在加速涌向内地房地产市场。所有这些都预示着，未来一年，房地产调控仍将任重道远.     

三问保障房

“保障性住房”这个简单的经济学词汇，已经愈加成为有形之手干预房地产市场的重要杠杆。在肇始于2010年的房地产调控政策中，除了严厉的差别化货币信贷政策和财税政策外，一个有力的铺垫便是大量的保障性住房将被推向市场。根据中央的要求，2011年全国要开工建设保障房1000万套，未来五年总计开工建设数量达到3600万套。     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性．房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

放开第二套住房按揭是制造金融风险

中央推出房地产新政之后，许多房地产开发商认为中央的这些政策还不够，并不足以让房地产市场出现逆转，他们极力主张放开第二套住房按揭贷款界定。这些人表面上是在救中国经济，实际上是希望使房地产开发商牟取暴利的模式得以维持。     

房地产市场形势分析与展望

2008年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008年下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。2009年较高的房价将有一定下行空间，随着房价的合理回归，政策逐步落实，自住型需求将陆续释放。     

2009年唐山市房地产开发投资完成情况分析

房地产市场健康稳定发展对于保持经济平稳较快增长具有重要意义。2009年,随着中央及地方政府各项宏观调控政策的全面贯彻落实,我市房地产市场随着行业的持续回暖,呈现积极向好的态势,开发投资稳步提升,房地产投资各项重要指标皆呈上升趋势。     

1998年房改以来中国房地产相关政策述评

本文对1998年住房市场化改革以来中国房地产相关政策进行了梳理,并对中国房地产市场调控政策的得失进行了简评,提出今后房地产市场相关政策建议。     

房地产上市公司股利政策研究

股利政策作为公司的核心财务问题之一,在公司经营中起着至关重要的作用,一直受到利益各方的密切关注。近年来,我国房地产市场持续高速发展,但也暴露了不少问题。本文分析了我国房地产上市公司股利政策的分配现状、问题和原因,并提出解决房地产公司股利政策问题的建议,以促进我国证券市场和房地产上市公司的健康发展。     

当前常州市房地产市场运行情况分析

2012年，国家仍然以稳定和严格实施房地产市场调控政策为总基调．但随着经济不景气部分地区房地产政策出现一些预调微调．常州房地产市场也出现了一些苗头性的趋势。为了解当前常州房地产市场运行情况，近期．我们对辖区内房地产市场进行了专题调查．     

一周新闻

一线城市楼市调控再加码来自国家统计局的数据显示。自去年6月以来。全国70个大中城市新建商品住宅价格已连续7个月保持上涨。一线城市成为领涨者。基于上述态势，北京市副市长陈刚日前表示，政府还有加大“工作力度的空间”。上海市委书记韩正在上海两会期间表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施．防止房价反弹。广州市市长陈建华也于日前表示。今年将继续坚决贯彻落实中央房地产市场调控政策不动摇，保持现行房地产市场调控政策的延续性。     

我国房地产价格为何居高不下

1998年以来，在国家宏观调控政策下，房地产业逐渐向市场化迈进，房地产价格也随着市场的发展在不断发生变化，到2004年4季度其增长率达到10.08%，而居民消费价格指数的增长率仅为3.9%。为了促进我国宏观经济的稳定和房地产业的健康发展，我国不断地出台政策来调控房地产业的发展。     

天津市外资房地产行业发展现状、主要问题及政策建议

近年来,天津市房地产市场发展迅速,特别是随着滨海新区开发开放步伐的进一步加快,外资房地产行业不断发展壮大,对改善天津市房地产市场结构、提升天津市整体城市形象,提供更多更好优质地产项目等方面发挥了重要作用。本文将立足天津市外资房地产企业发展现状,结合外汇管理领域的有关政策,深入分析天津市外资房地产行业发展和外汇监管中存在的问题,有针对性地提出政策建议和措施,促进天津市外资房地产企业健康发展。