论拆迁补偿安置房屋优先权

拆迁补偿安置房屋优先权是一种法定担保物权，这可防止拆迁人将拆迁补偿安置房屋另行出售予善意第三人以牟利的恶意违约行为，更好地保护被拆迁人的合法权益。适用拆迁补偿安置房屋优先权，应注意解决其与善意第三人利益、与工程价款优先权的冲突等问题。     

城市房屋被拆迁人行为影响因素研究——基于北京市相关数据的实证分析

以被拆迁户满意度及行为意愿的影响因素为研究对象,从被拆迁户心理期望、公平感知两个角度提出假设,构建了房屋拆迁补偿被拆迁人行为意愿影响因素模型,对影响其满意度和行为意向的因素进行了实证分析。并发现被拆迁人心理期望对其拆迁满意度具有显著负向影响,且被拆迁人在拆迁过程中的互动公平感知、程序公平感知和结果公平感知均对其拆迁满意度具有正向作用,此外程序公平和结果公平对拆迁意愿也有正向的促进作用。最后,我们认为房屋征收政策的制定还要注重被征收人的心理期望,提升被拆迁户的公平感知水平,进而提高被拆迁人的满意度水平和拆迁意愿。     

论城市房屋拆迁中的公益性拆迁

城市房屋拆迁中的公益性拆迁是国家为了维护和实现公共利益而依法对城市房屋所有人或使用人的房屋进行拆迁的征收行为。公益性拆迁涉及被拆迁人的基本财产权利,原则应由法律加以设定。其实施不能照搬现行《城市房屋拆迁管理条例》设定的程序,应遵循自身的特别规则。     

建设部发出拆迁“预警”

建设部有关负责人日前表示，2005年要继续严格控制拆迁规模，坚决制止不切实际的大拆大建行为，坚决制止违法强制拆迁行为。要坚持先安置、后拆迁，凡安置资金不到位，安置方案不落实，被拆迁人没有得到依法合理安置的项目，一律不得拆迁。     

浅析房屋拆迁矛盾冲突的解决

在我国城市化进程中,房屋拆迁在政府、拆迁人和被拆迁人之间引起了一系列矛盾,本文主要从房屋拆迁过程中存在的矛盾和解决矛盾的对策建议两个方面进行阐述.     

对房屋货币拆迁的思考

<正> 1999年3月31日,南京出台了《南京市非市政建设项目房屋拆迁管理办法》,今年3月7日,《南京市市政建设项目房屋拆迁管理办法》出台,从而使南京市的房屋拆迁全面迈入货币化的轨道。它不仅是对原有拆迁安置政策的重大改革,也在城市房屋拆迁史上掀开了崭新的一页。货币拆迁是指拆迁人根据被拆迁房屋建筑面积和所处地段等自然状况,按一定的价格折算成货币款对被拆迁人给予补偿后,由被拆迁人据其需求和财力自行购房安置的一种行为。它是市经济条件下城市房屋拆迁补偿安置的必然趋势,是深化住房制度改革的必然要求,也是对现有城市房屋拆迁政策的补充和完善。     

城市拆迁现象透析：利益冲突下的多方博弈

当前城市拆迁现象突出表现为一种不均衡的＂蚁象博弈＂。在这场博弈中,大多是＂象踏蚁亡＂的局面,但也有＂群蚁食象＂的发生。这种博弈如不及时协调,其结果必然是一场玉石俱焚的零和博弈。从表面上看,这场博弈是地方政府、拆迁人、被拆迁人之间的利益冲突,而根源却在于拆迁制度不健全,未能形成合作和谐的博弈机制。因此,只有完善拆迁制度,制定出公平、公正、法制化的博弈机制,才能有效化解各方冲突,实现多方共赢。     

城市房屋拆迁人制度的法律思考

拆迁人是城市房屋拆迁中的主要主体之一，拆迁人与政府的利益相互交织往往是引起被拆迁人不满的前提，政府既要为了公共利益层面而进行房屋拆迁，又要规范其工作人员的行为，防止权力寻租，政府在城市房屋拆迁中的活动空间就成为关键问题。因此，本文对城市房屋拆迁中的拆迁人制度存在的问题进行分析，并针对性地提出界定政府活动空间、规范工作人员行为和完善拆迁人制度的具体措施。     

行政伦理学视角下论房屋拆迁中被拆迁人的权利

我国城市化浪潮中大规模的房屋拆迁,在一定程度上改善了居民整体生活环境和卫生条件,但也引发大量的拆迁纠纷和拆迁冲突,由于缺乏公平有力的权利保障和救济,被拆迁人的合法权利难于保障.文章以房屋强制拆迁这一公共行政活动为切入点,结合行政伦理学角度,从民主程序、司法救济和伦理道德教育几个方面提出解决途径,还公民私权以应有尊严.     

我国城市房屋拆迁中法律问题透视

随着中国城市化的进程,拆迁成为社会的热点问题之一,因拆迁所引发的问题也日益突出。我们痛心地看到,为了表述对拆迁行为的不满,有些被拆迁人甚至以自焚、跳河等方式结束了自己的生命。我们也悲愤地看到,在愈演愈烈的暴力拆迁、野蛮拆迁中,被拆迁人的基本人权一次次被践踏。此种情况下,认真检视我国城市房屋拆迁中存在的问题,并作出积极的回应,已是一项刻不容缓的任务。私有财产权:谁能动我的奶酪对于大多数拆迁户来讲,他们往往是普通老百姓,甚至是生活困难的社会群体,他们往往住在面积狭小的破旧老屋,但这看上去破旧不堪的老屋又是他们惟一…     

城市拆迁中开发商和政府部门的行为分析——基于扩展式博弈的角度

城市拆迁中,政府部门、拆迁人、被拆迁人是具有不同利益的博弈主体。文章研究拆迁人和政府部门的行为,通过扩展式博弈,对城市拆迁进程中开发商是否合法拆迁,政府部门是否进行监管,开发商是否行贿这几个问题进行了探讨,将政府部门的行为分为政府部门清廉的情况和政府部门贪腐的情况。并且。分析了能实现使开发商和政府部门行为满足社会利益最大化所需要的的约束条件。得出结论是要实现开发商合法拆迁的主要方法在于加强政府对野蛮拆迁的罚款力度,加强上级部门对拆迁直接监管部门的激励和加强政府部门的廉政建设。     

城市房屋拆迁中各主体行为的博弈分析

房地产市场是一个博弈的市场。文章运用博弈论的基本理论,根据城市房屋拆迁过程中各利益主体的行为及目的,对拆迁中经常出现的纠纷问题进行分析,以期在政府、开发商和被拆迁人之间找到利益的平衡点,实现"多赢",保障拆迁主体的各方利益,并针对现有的问题提出建议。     

浅谈房屋拆迂中被拆迂人的权利保护

随着城市化进程的加快，城市房屋拆迁已成为城市建设中一个不可避免的话题。从长期的工程实践来看，房屋拆迁中被拆迁人处于弱势地位，被拆迁人的财产权、居住权怎样才能得到救济？通过分析研究房屋拆迁中现有“条例”、“办法”的权威性不够、政府角色模糊、拆迁补偿不公平等三大基本矛盾？作者追根溯源，从合理保护房屋拆迁中财产权利的前提、保护财产权利的关键以及根本途径三个方面进行分析，并提出自己的建议，力图找到一种合理的解决方案，以期保护被拆迁人的财产权和居住权，共建稳定和谐社会。     

《城市拆迁条例》将出台

全国人大常委会授权国务院制定的《城市拆迁条例》（草案）正在研究，择时出台。主要内容是： 一、规范主体。条例（草案）确定了一个重要理念：要以政府为拆迁主体来进行制度设计。以往政府决定开发后往往交由开发商实施具体拆迁行为，并由其与被拆迁人协商补偿标准，政府只作为仲裁者。开发商的效率可能高一些，     

对天津市房屋拆迁实行科学管理的几点思考

一、拆迁难的主要原因 （一）在被拆迁人补偿问题上,出现的“先紧后松先勒后放”现象,是造成被拆迁人搬迁积极性、主动性越来越低的直接原因     

浅谈房屋拆迁中被拆迁人的权利保护

随着城市化进程的加快,城市房屋拆迁已成为城市建设中一个不可避免的话题.从长期的工程实践来看,房屋拆迁中被拆迁人处于弱势地位,被拆迁人的财产权、居住权怎样才能得到救济?通过分析研究房屋拆迁中现有"条例"、"办法"的权威性不够、政府角色模糊、拆迁补偿不公平等三大基本矛盾?作者追根溯源,从合理保护房屋拆迁中财产权利的前提、保护财产权利的关键以及根本途径三个方面进行分析,并提出自己的建议,力图找到一种合理的解决方案,以期保护被拆迁人的财产权和居住权,共建稳定和谐社会.     

拆迁评估机构确定过程的法律原则思考

城市建设过程中必然要涉及到房屋拆迁问题,而其中拆迁评估机构确定程序的公正与否,不仅关乎被拆迁人合法财产权益的尊重和保护,同时也有利于保护作为市场主体的评估机构的平等竞争权。对此问题进行法律规制时,必须遵循避免偏私、行政参与和行政公开三项原则,使得拆迁过程中拆迁人、被拆迁人、政府、评估机构的关系被控制在良性互动的框架中。     

规范和健全房屋拆迁中介市场的几点思考

房屋拆迁中介组织,是指具备法人资格,取得《房屋拆迁资格证书》,接受建设投资单位委托,以本单位的业务人员及其知识技能,依法对被拆迁居民和单位实施房屋拆迁工作的组织。它不包括实施本单位建设项目拆迁任务的自行拆迁人员或组织。房屋拆迁中介组织提供的是一种以知识、技能为主的劳务服务,在提供这种服务时,以国家的法律法规和政府部门的有关规范为依据,同时向建设投资单位(拆迁人)和被拆迁人负责,并取得自身的台法报酬。这种行为与房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪相似,具有明显的中介性质。同时,房屋拆迁中介又有其自身的特点。     

《城市房屋拆迂管理条例》的合法性探究

自上世纪九十年代以来，我国一直处于快速的城市化进程之中，在这一进程中，因拆迁而引发的各类矛盾、冲突、群体性事件时有发生，在一些地方还发生了被拆迁人自焚、当事人与政府对峙等极端事件。要从根本上解决房屋拆迁及其引发的各种问题，需要从制度上反思，需要标本兼治。如果不能从制度源头上处理好城市发展的公共需求与公民财产权保护之间的关系，房屋拆迁引发的社会矛盾和？中突将会进一步加剧，以至严重影响改革、发展的进程。     

私有房屋拆迁问题引发的经济学思考

近年来因为私有房屋拆迁引发的问题,特别是暴力拆迁和抗法,成为令人瞩目的社会现象。私有房屋拆迁引发问题的原因之一是地方政府、建设单位和房屋所有人之间的利益冲突。因此,要解决私有房屋拆迁引发的问题,必须科学界定公共利益范围,给予被拆迁人合理的安置补偿,重新界定地方政府在私有房屋拆迁中的角色和位置,加强法制宣传教育,提高公民法律素质。