市场结构与北京市房价

本文从供给和需求两方面来剖析北京市房价居高不下的原因。供给方面 ,住宅市场的环形竞争使住宅业的市场结构为寡占。开发商间的价格合谋使其市场结构成为垄断性的寡占。这是房价居高不下的根本原因。需求方面 ,强大的需求使住宅供不应求 ,为开发商索取垄断高价提供了必要条件。要使居高不下的房价降下来 ,必须标本兼治 ,要反垄断 ,鼓励竞争 ,把不合理的成本降下来。     

近年来房价过快上涨的原因探析——从住宅的特殊性考察

近年来,我国城镇住宅价格不断过快高涨,房价问题成为全国的焦点。住宅价格高涨的原因很多,住宅本身的特殊性是根本原因。本文尝试从住宅性质的角度来分析价格过快上涨的原因。住宅是必需品,超出基本需求的高档住宅就成为奢侈品,住宅还具有储藏财富功能。房价的急剧攀升带来一系列负面影响。本文根据住宅的特殊性,针对房价过快上涨提出以下建议:保证居民合理的住宅需求,抑制高档住宅需求,限制住宅市场的投资需求。     

浅析当前住宅市场个人投资行为的危害

在当前住宅市场个人投资行为火爆,房地产市场畸形发展的状况下,规范住宅市场个人投资行为、引导住宅市场健康发展、防止房地产泡沫化和经济结构房地产化、实现民众的住房需求、增进民众的幸福指数,成为我国民众和政府共同面临的重大课题.     

黑龙江：强力推进住宅产业化进程

日前,黑龙江省住房和城乡建设厅在住宅产业化新进展专题会议上提出,今年将全力推进住宅产业现代化进程,扶持以“混凝土短肢剪力墙结构的住宅产业化关键技术”为目标的研究发展方向,以及建筑构件生产工厂化创新,并将陆续在十三个地市选址办厂,满足新型节能建筑对砌块的大量需求。会议指出,住宅产业化是建设资源节约型社会、促使住宅生产方式转变的必由之路,     

我国城市住宅需求的影响因素分析与对策

科学合理的住宅需求分析既是政府部门制定住宅产业政策的前提，也是房地产开发企业进行决策、计划的依据。本文以我国城市住宅需求为研究目标，分析了城市住宅需求的主要影响因素，并提出了引导住宅需求的对策。     

城市住宅需求总量影响因素分析——以重庆市主城区为例

影响住宅需求的因素很多 ,许多学者从宏观层面研究得出的结论是人均GDP是影响住宅需求总量的关键因素 ,本文采用一般性分析和相关系数分析的方法 ,得出了影响重庆市主城区住宅需求总量的关键因素是城市人口。     

住宅产业发展前景与对策分析

<正> 在跨人21世纪后,随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快,房地产业尤其是住宅产业将进入一个健康稳定的发展时期。住宅产业在满足人民日益增长的物质文化需要和促进整个国民经济持续、健康、稳定增长方面,将发挥越来越重要的作用。一、前景分析 1、城市化水平稳步提高对住宅形成了巨大的需求。2、居民消费结构变化形成对住宅的需求。人们在满足"吃、穿、用"需求之后,对"住与     

影响我国住宅需求的非经济因素

2004年前三季度,我国住宅销售面积超过住宅竣工面积,住宅的供求比例为0．86:1,呈现供不应求的现象,这导致了商品住宅房价上升了10．9％。目前,国内学者对住宅需求的分析主要集中在价格、收入和利率等少数几个经济方面的影响因素,但是,这已经无法很好解释政府加大宏观调控力度后住宅需求继续升温的现象。本文将从非经济方面分析我国住宅需求的影响因素,包括人口统计因素、城市化进程、个人预期和社区环境等其他因素。     

山地住宅的营销战略与策略研究

随着经济的发展,我国山地住宅需求越来越大。本文首先分析山地住宅的定义、山地住宅开发的可行性、山地住宅的发展现状;其次论证山地住宅的营销战略;最后阐述山地住宅的营销策略。     

节约型社会轻钢结构住宅的发展

通过对轻钢结构住宅的特点、轻钢结构住宅绿色优势等的论述，指出轻钢结构住宅是未来住宅的发展趋势，并提出轻钢结构住宅需解决的问题。     

张耀伦同志日前提出:要积极发展浦东的房地产业

日前，浦东新区管委会副主任张耀伦同志在“浦东新区房地产业协会”换届大会上就浦东的房地产市场谈了看法，张耀伦认为，浦东房地产业是一个成长中的产业，它需要我们在理论上对其认真研究，在政策上对其加以扶持，在实践上对其精心培育。张耀伦指出，浦东房地产业的发展前景是十分看好的。首先，存在着极大的社会需求。从住宅来讲，仍然存在着极大的需求，问题是房地产开发商要在优化住宅结构和环境上下功夫，对住宅要区分不同层次，充分考虑到需求的不断变化，这样才能拓展市场。过去人们只卖有房住，要求的是住实惠房，现在随着人民生活…     

锦州市住宅需求发展趋势预测

改革开放以来,随着居民收入的提高、住宅消费意识的增强,房地产业已经成为城市经济的重要产业。2002年锦州市房地产企业总产值为3.8929亿元,占GDP的2％,比2001年增长了33.5％,2003年增势不减。但房地产的发展,受到居民住宅需求的影响。住宅需求是指在一定时期内人们具有支付能力的住宅需求量。它的发展是以社会经济发展水平和居民收入增长为前提的,影响住宅需求的因素有很多,除了住宅政策的影响外,还受到地区经济发展水平和居民的收入(家庭收入)、城市居民数量等的影响。     

中等收入人群住房供应体系与“限价房”政策探索

我国在逐步完善低收入人群住房保障体制的同时,也需要关注中等收入群体的住房问题。限价房政策体系有助于解决中等收入人群的住房问题。政府应合理管制住宅产品结构与价格,通过租售结合、分层供应的方式,以限价房满足占市场多数的中等收入人群一户一套住宅的住房消费需求,构建中等收入人群的住房供应体系。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变，住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变，并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变，因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此，从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析，所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

上海住宅市场发展回顾

2003年到2007年是上海住宅市场快速发展的五年.论文首先回顾了在这五年中上海住宅市场供需和价格的变化,得出商品住宅供需比例相对稳定,外环线以外住宅供应比例大幅增加,住宅投资规模和新开工比例持续降低等结论.其次,针对2008年上海住宅市场的供需变化,论文指出住宅需求减少是引致销售面积减少的主要原因,而影响住宅需求的主要因素包括经济环境变化、宏观政策变化和住宅市场预期变化.最后,论文提出住宅投资规模和新开工比例的持续下降可能导致未来住宅供应不足,为实现上海住宅建设的规划目标,稳定住宅供给和价格,住宅市场需要有针对性的政策引导供应方加大投资,尤其是加大对普通商品住宅的投资.     

关于住宅全装修设计问题的探讨

随着低碳经济、住宅产业化发展模式的提出,住宅全装修必将是我国房地产市场未来发展的方向.住宅全装修是一项庞大的系统工程,如何更好地满足购房者的需求是当前全装修住宅发展、推进需要解决的焦点问题.本文就全装修住宅前期方案设计中的设计方案定位、建筑设计与装修相脱节、设计深度和广度不能满足使用需求以及设计个性化等相关问题进行研究和探讨.     

北京市住宅市场存在的问题及对策建议

<正>自2003年,北京市住宅房地产市场开始由买方市场进入卖方市场时代。加上由于制度调整,北京市土地供应量从2004年开始锐减,相应的住宅供应量从2006年开始明显下降。另一方面,住宅的需求却逐年增加,其中包括人口迁移和人口自然增长带来的住房需求,改善住房和     

过多开发小户型住宅对房地产市场健康发展的影响

小户型住宅过多的开发不利于房地产市场的健康发展.目前的小户型住宅不符合多数中低收入家庭的基本生活需求,也不符合我国年轻购房者的需求.容易造成社会行为短期化的不良形势.对于中小投资者来说,投资小户型住宅可能会产生与股市一样的套牢结局.     

关于住宅投资的思考

据有关专家预测,“十五”期间,我国经济如果保持在7％以上的增长,则住宅投资的增长将在10％以上。从近几年我国住宅投资增长状况看,住宅投资增长速度明显快于经济增长速度,这预示着中国住宅投资业的市场空间十分广阔。 一、住宅投资是拉动经济增长的重要力量 从国情来看、中国现在仍处在工业化过程中,消费需求正处于由“吃、穿、用”向“住、行”升级,由物质需求向服务需求和精神需求升级的阶段。因此,扩大就业需要抓住与消费结构升级相关联的重大产业或行业,加速其发展,以大规模地解决城镇就业问题和农村劳动力转移问题,由此带动整个经济的增     

住宅投资与经济周期牵扯:自OECD国家生发

我国住宅投资存在住宅投资增长迅速、住宅投资结构和来源地区差异明显,以及住宅投资的波动较大三个特征。从国际横向对比、住房自有率和整体空置率、住宅资本和非住宅资本收益率三个维度探讨我国住宅投资规模膨胀问题,进一步研究发现,文化规范、高储蓄率、二元土地制度和租买选择机制的缺失助长了住宅的过度投资。结果表明,我国的住宅投资很可能已经过度,但依然有必要通过大规模的保障房建设来解决住宅供给的结构问题。