基于房价收入比的居民住房支付能力研究——以上海中等收入居民为例

面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。     

浅谈宁波市居民住房支付能力与供销状况的关系——基于房价收入比指标

住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—2016年宁波市居民家庭住房支付能力,并用SPSS分析对支付能力指数与房地产市场供销关系进行了探索。本文试图通过房价收入指数来分析居民住房支付的能力和房地产市场的供求情况。     

剩余收入法、供需不匹配性与住房可支付能力的衡量——基于上海的考察

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。     

城市居民购房支付能力实证分析——以天津为例

随着城市居民收入差距扩大和住房市场化,以及近年房价的持续上涨和住宅供应结构性缺陷,我国城市中低收入阶层正面临严重的购房支付能力问题。本文以天津为例,对不同收入阶层家庭的房价收入比、月还款额与月收入比的内部结构进行分析,揭示出其购房的真实处境,提出应积极引导住宅梯度消费,在完善房地产市场机制的同时,有效运用行政手段,多渠道解决中低收入阶层住房问题,使房地产市场持续、健康发展。     

房价收入比函数的建立及应用研究--以上海市为例

近年来，房价上涨较快，引起了人们的普遍关注，导致了对住房支付能力的大量探讨，一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数，再以收入分布函数为基础，建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例，探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化，然后求出了上海市的房价收入比函数曲线，分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化，并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响，从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。     

理性看待当前北京市房价收入比偏高现象

房价收入比是目前国际上通常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章通过计算房价收入比,对北京市商品住宅价格水平进行理性判断,着重剖析住宅价格过高产生的原因,并提出缓解途径。     

我国城镇房价收入比离合的实证研究

房价收入比是衡量城镇居民住房支付能力的重要指标.本文根据1998-2011年数据计算出各省房价收入比,并实证分析了城镇房价和居民家庭收入之间的关系;通过对房价收入比的离合研究,发现近年来推动房价上涨的基本动力是国民可支配收入的持续增长.全国房价收入比均值总体上处于正常水平,但局部地区存在房价收入比离合异常.最后提出了应对的举措以供参考.     

我国拟向新就业者提供低价公有住房

两会期间，住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉表示，当前我们对解决低收入家庭住房困难的有关政策已经非常明确，但对中等收入家庭的有关住房政策确实还需进一步地研究和明确。在解决中等收入家庭住房问题上，在那些房价上涨比较快的城市，中低收入家庭住房支付能力相对不足，政府应该给予适当的帮助。首先是加大房地产市场调控力度。调整住房供应结构。     

城市贫困家庭住房困境的表现、成因及对策

目前．我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭问住房状况贫富悬殊。大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有1．5亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节．形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力．而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，城市贫困家庭住房困境主要表现有五：一是人均住房使用面积小，住房拥挤；二是住房条件差，房屋简陋且成套率低；三是住房自有率低，多数家庭是租房居住：四是居住位置偏僻或房屋不合法；五是住房与收入往往恶性循环。居住的不稳定或住房距离城市中心较远限制了工作机会，使贫困家庭的收入更加不稳定，这又导致改善住房条件愈加困难的恶性循环。     

房价收入比与政策的调整方向

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。我国房价收入比的社会差距很大，最低收入户的房价收入比是22.69，而是高收入户只有2.45。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。[编者按]     

城市居民住房按需分配的新逻辑探析——基于CGSS相关调查的住房现状分析

通过对CGSS相关调查数据分析发现,我国城市居民住房呈现出拥有产权住房者多、住房面积不够大、低收入阶层难以承受买房甚至租房的市场价、房屋建筑年代整体较早等四个特点。个人全年收入、家庭规模和家庭生活水平是影响城市居民住房面积和住房市值的主要因素。建立满足低收入阶层"居住安其屋"、中等收入阶层"居者有其屋"和高收入阶层"居者优其屋"的多层次住房需求的住房供应体系和住房保障体系是解决我国城市居民住房问题的新逻辑。     

住房调控要有三维意识

经过30多年的住房改革,我国的房地产业得到了快速发展。建设部最近表示,房地产业已经占GDP近10%以上。于是有人认为,房地产业已成为我国支柱产业。为了控制房价,国家前几年就出台了很多相关政策,但调控效果不尽如人意。为了更好地调控房价,促进房地产业乃至国民经济能够平稳健康的发展,本文就目前的住房支付能力评价指标进行了改进,提出在住房调控上要有三维意识——空间、时间、结构意识,并且以山东省为例进行了具体阐释。     

低收入与高房价的背后

引言》》》 世界银行测算结果表明:一户家庭拿3～6年的收入来购买住房是最合适的,住房价格与家庭年收入比保持在3:1至6:1之间,居民才有足够的购房支付能力,这在发达国家也是最普遍的.     

调控政策、住宅价格与居民住房支付能力——基于PanelData模型的区域差异分析

高房价是近年来我国政府关注的焦点,而与之相关的居民住房支付能力强弱则成为关键问题之一。本文以区域差异为视角,加入政策调控因素,引入虚拟变量,构建Panel Data模型以定量考察各因素对居民住房支付能力的影响程度。结果表明,住宅价格对西部地区的影响低于东、中部,而居民收入和消费支出水平对东部地区的影响高于中、西部;数量型货币政策工具对西部地区居民住房支付能力的影响最为显著,价格型货币政策工具对东部地区的影响最大。据此政府应该根据各地区居民住房支付能力的差异、影响因素的不同而制定相应的有效政策,提高居民住房支付能力。     

我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想

2005年，我国房价收入比平均只有6．77，但社会差距较大：最低收入户是最高收入户的9．3倍。因此，我国应进一步完善住房政策：对于众多的中等收入家庭，政府应通过税收政策来调控市场满足多样化的需求，同时通过政策性金融手段来提高这些家庭的支付能力；对低收入家庭，主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求；对于高收入家庭，应由市场来供给住房，政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。     

改革转换住房机制

考察住房机制市场化程度的高低,有两项指标,一项是房价/收入比,另一项是房租/收入比。 房价/收入比是指某一住宅单元的自由市场价格的中间值和住户年收入中间值的比例,通常情况下,房价高,购买住房的有效需求就减少,当这项指标高得不正常时,就表     

房价收入比实证分析研究——以保定市为例

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,以保定市房地产市场为例,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了保定市房价收入比,并以此客观认识和正确评价保定市房地产市场的发展。     

遏制房价与开征物业税

随着城市化进程的不断深化,越来越多的人涌入大城市,而住房制度的改革,使越来越多的城市居民拥有了私人住房,高收入群体也将购买住宅作为保值投资的手段。尤其是通货膨胀、金融危机以及实体经济不景气,使得房地产市场更加火爆,致使房价一路飙涨。     

杭州房价能否实现“软着陆”

杭州楼市将会迎来去库存化的高峰期,2012-2015年的房价预计会逐步平滑过渡至17347元/平方米左右这一合理水平美国市场研究顾问公司Demographia最新发布的2011年度全球住房负担报告,比较了澳大利亚、加拿大、美国以及中国香港等主要大都市2011年的房价水平,指出房价在家庭收入中位数的3倍之内的属于"负担得起",当房价相当于家庭年收入中位数5倍或以上则属于"难以负担"。在我国,房价收入比是指平均住宅总价与家庭年收入之比,比值越大,居民的购房负担越大。假设90平方米为市区普通居民家庭购房标     

我国房地产泡沫存在性及其影响分析

当前关于我国房地产市场是否有泡沫存在着很多争论。本文以2002-2010年我国35个大中城市为样本,分别考察了房价收入比和住房可支付指数两个指标,发现我国一线城市和东部一些城市存在严重的房地产泡沫;中西部城市房地产市场两个指标状况也不乐观,存在泡沫化趋势。针对上述情况,我们提出相应的措施来抑制和化解泡沫带来的负面影响。