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由于前期物业服务合同是开发商和物业服务企业之间签订的,业主和前期物业服务企业之间并不存在直接的合同关系,而在业主大会成立并选聘新业务服务企业之前,住宅小区的前期物业服务显然又是非常必要的。长期以来,我国司法实践在前期物业服务纠纷中对业主在前期物业服务合同中的法律地位认识不一,理论上也存在诸多争议。在回顾和反思前期物业服务合同中业主法律地位之理论争议的基础上,对业主在前期物业服务合同中法律地位作了新的理论阐释,为前期物业服务合同的司法实践提供参考。 相似文献
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建设工程施工合同是具备法人资格的业主和施工单位,为完成工程施工任务,明确双方权利与义务关系,约束双方行为而签订的法律文件,是双方在工程施工中的最高行为准则。本文根据当前建筑施工企业在合同管理中存在的主要问题,对加强施工合同管理提出几点建议。 相似文献
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"中标靠低价,赚钱靠索赔",工程索赔在国际工程承包竞争中的重要性日益突出。索赔工作应贯穿工程项目始终,索赔就是合同管理的一个重要部分。完善的合同管理是成功索赔的关键。如何围绕成功索赔进行合同管理,本文将就此从参与投标取得合同阶段、合同谈判及签约阶段、履约阶段和索赔阶段来探讨完善的索赔管理。 相似文献
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一、业主与承包商之间的法律关系及利益冲突 (一)业主和承包商的法律关系 业主和承包商之间是互相合作、互相监督的合同法律关系.在合同中,合同双方的责任和利益是互为前提条件的,业主的义务是提供施工的外部条件及支付工程款,这是承包商享有的权利,承包商的义务是按合同规定的工期及质量要求对工程项目进行施工、竣工及修复其缺陷,这是业主享有的权利. 相似文献
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上海某著名建设集团(下称承包商)通过议标承建了湖南长沙一家韩资企业(下称业主)厂房工程,双方签订了工程总价为6000余万元的固定总价合同。在履行合同过程中,由于工程量错算、漏算、材料涨价等因素,导致工程实际成本大大超过预算,承包商因此要求增加支付1000余万元。而业主则以合同是“固定总价”为由不同意增加价款,承包商遂停工要求谈判,双方遂形成价款争议。 相似文献
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<正>中国加入WTO已经六年。六年来,中国的国际贸易额大幅度增长,我国已经是在全球仅次于美国和德国的国际贸易大国。签订国际贸易合同,是进行国际贸易的基础,国际贸易中的标准合同,又称国际标准合同,是事先拟定的,具有标准格式和条款,当事人在开展贸易业务时,无须逐项逐条商谈的合同。当前,国际贸易的趋势之一是大量使用标准合同、其原因主要是,使用标准合同可以为当事人节省谈判时间和费用;可以促进交易过程的规范化;可以对于特定贸易中缺乏经验的或新的贸易企业提供指导和帮助。此外,作为一种规范的表现形式,标准合同的修订远比国际公约和国内立法的修订快捷和方便。 相似文献
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在我国签订项目合同时,按照《招标投标法》的规定,如果是强制性招标的项目,就必须通过招投标程序来签订合同,在这个阶段,我国《招标投标法》是禁止实质性谈判的;如果不是强制性招投标的项目,是可以直接谈判签订合同的。现实的情况是,大部分 相似文献
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物业管理合同中,其法律主体是业主(代表业主的业主委员会、业主大会)与物业管理公司。在业主委员会没有成立前,是前期委托代管的开发商与物业管理公司。根据国务院《物业管理条例》和建设部、北京市有关规定,业主委员会一经依法成立,开发商与原物业管理公司的合同作废,由业主委员会经业主大会授权选聘物业管理公司。.本案是北京第一家合同到期终止后,原公司不交接、新公司进不来,业委会诉诸法律来解决的物业管理合同纠纷案。现已经由海淀区人民法院正式受理,将于近期内依法审理裁判。此案例,对解说物业管理条例的相关规定,有典型意义。海淀… 相似文献
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2005年1月1日凌晨土库曼斯坦突然停止给乌克兰供应天然气。土库曼斯坦外交部解释说,在此之前土方不止一次地向乌方表示准备就2005年对乌供气问题进行谈判,可是近20天来乌克兰方面一直拒绝谈判,双方有关专家也一直未能就天然气供应价格达成一致,所以土方决定从2004年12月31日24时(阿什哈巴德时间)起暂停给乌克兰供气,直至双方签订2005年供气合同。土库曼斯坦方面称,此举不带任何政治色彩。 相似文献
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普通消费者买房大致可分为四个阶段,即购房前准备阶段、签订认购协议阶段、签订房屋买卖合同阶段、收房阶段。在不同的阶段里存在不同的法律风险。 相似文献
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合同管理是工程项目建设管理中一项非常重要的内容,合同管理的好坏不仅关系到工程项目能否顺利按时完成,而且也是工程投资、质量控制的一项重要手段。黄河万家寨水利枢纽工程在建设过程中,业主黄河万家寨水利枢纽有限公司(下称"公司")和设计、监理、施工承包商、材料和设备供应商等签订各类合同上千份,并通过切实加强合同管理, 相似文献
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文章提出了一种可用于国际工程承包合同谈判的全过程管理思想,即通过对谈判准备、谈判实施和谈判总结三个谈判过程的策划来时国际工程承包合同谈判进行系统全面的管理控制,以期提高我国对外工程承包企业的合同谈判质量及成功率. 相似文献
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案情介绍某房地产开发企业公司(下称“某公司”)参加了某单位(下称“某业主”)的商品房项目招标,经过招投标后,双方签订了施工合同并经过了备案,《备案合同》中约定了仲裁条款,之后双方又签订了一份《补充协议》,该协议未约定仲裁条款,而是约定了有管辖权的法院诉讼。开工后不久,某公司与某业主双方因工程款支付问题发生纠纷。在某公司与某业主发生纠纷时,相关合同及协议却让某公司陷入了维权“困境”。那么,结合上述案情中情形,某公司应提起仲裁还是诉讼? 相似文献
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本文从招标文件、合同条款和谈判磋商三个方面对EPC招标进行初步探讨,分析了EPC招标文件、合同条款的编制要点以及谈判磋商中的注意事项,以期保证业主的各项目标在项目实施过程中得以实现,提高EPC招标的实际效果。 相似文献