廉租房制度发展问题及对策研究——以天津为例

本文总结了我国廉租房制度的发展历程,以天津为例分析了廉租房的建设情况,结合天津市典型廉租房的实地调查情况,研究了当前廉租房建设中存在的问题,最后提出未来廉租房建设应注重完善立法、拓宽廉租房融资渠道、完善个人信用制度的建设、提高廉租房居民的生活水平等方面的问题.     

国外廉租房供给模式分析及启示

廉租房是我国政府以租金补贴或实物配租的方式,向城市低收入且住房困难家庭提供的社会保障性质的住房。1999年4月,随着《城镇廉租住房管理办法》的颁布,中国的廉租房制度才初步形成。通过十多年的发展,我国的廉租房住房保障制度在实施过程中突显出廉租房的保障覆盖率低,供给短缺的现状。廉租房供给短缺已成为各省、市政府在解决低收入家庭住房问题时需要解决的首要难题。国外发达国家廉租房制度相对中国起步较早,发展较为成熟,借鉴并吸收国外优秀的经验,有利于完善我国廉租房制度。     

国外廉租房供给模式分析及启示

廉租房是我国政府以租金补贴或实物配租的方式,向城市低收入且住房困难家庭提供的社会保障性质的住房。1999年4月,随着《城镇廉租住房管理办法》的颁布,中国的廉租房制度才初步形成。通过十多年的发展,我国的廉租房住房保障制度在实施过程中突显出廉租房的保障覆盖率低,供给短缺的现状。廉租房供给短缺已成为各省、市政府在解决低收入家庭住房问题时需要解决的首要难题。国外发达国家廉租房制度相对中国起步较旱,发展较为成熟,借鉴并吸收国外优秀的经验,有利于完善我国廉租房制度。     

房地产调控的地方政府功用及其纠错机制

"新国十条"首次将地方负总责制运用到关系国计民生的房地产业领域。由于制度设计尚未触及这项制度的核心功能,以及相关配套制度缺位,导致房地产调控地方负总责制运行效率低下。为此,要建立政府组织责任和领导者个人责任的双重追究机制,借助经济、行政、法律等多种手段,促使地方政府积极履行政策法律义务。建立和完善垂直管理部门的房地产调控合作机制,形成中央政策在地方的执行合力。同时,加快财税、土地供应制度和相关金融制度的配套改革。     

廉租房法律制度研究——论我国廉租房法律制度的完善

房地产市场不能完全由市场对社会住房供给与社会需求进行优胜劣汰,将买不起房的低收入家庭淘汰出市场之外,廉租房制度作为住房保障体系的重要组成部分,由政府介入住房市场通过相关法律的制定和实施,来解决市场无法解决的问题,它对解决低收入家庭的住房问题发挥着积极的作用。我国的廉租房制度建设由于实施时间不长,尚处于初级阶段,立法层次不高,廉租房的制度建设缺乏有力的法律支持。本文对我国廉租房制度的现状及存在的问题进行了阐述和分析,提出了完善我国廉租房法律制度的一些建议。     

民族区域自治地方政府设立行政听证制度的构想

目前,在我国民族区域自治地方政府尚未建立行政听证制度.为保证少数民族的权益,民族区域自治地方政府应积极的建立和实施这一制度.要从听证范围、听证形式、组织听证责任、听证参与人等方面加以规范.     

地方政府制度变迁的负效应分析

随着改革的深入,特别是分税制实施以后,地方政府获得了明确的地方收益权,同时也获得了一定程度的独立事权,并承担相应责任,由此会出现调整制度的需求.地方政府在制度变迁过程中无疑会产生正面效应,但也有负面影响.本文采用政治委托代理关系分析了中央政府和地方政府以及地方政府和地方公众利益的不一致性,据此分析了地方政府在制度变迁过程中可能产生的负面效应并提出了对策措施.     

上海产业结构变迁的灰色关联分析

随着改革的深入,特别是分税制实施以后,地方政府获得了明确的地方收益权,同时也获得了一定程度的独立事权,并承担相应责任,由此会出现调整制度的需求.地方政府在制度变迁过程中无疑会产生正面效应,但也有负面影响.本文采用政治委托代理关系分析了中央政府和地方政府以及地方政府和地方公众利益的不一致性,据此分析了地方政府在制度变迁过程中可能产生的负面效应并提出了对策措施.     

对完善中国特色地方自治制度的几点思考

完善中国特色地方自治制度,当前关键在于强化普通地方自治.必须着力解决三个突出问题:一是完善地方公民参与制度,突出公众参与制度的操作性与科学性.二是完善地方各级政府权责划分.三是完善地方监督体系与制度,理顺监督运行关系.     

廉租房法律制度研究——论廉租房制度的理论基础

目前,我国的廉租房制度建设正处于由起步试点向全国普及的发展过程中,由于实施时间不长,在实践中存在着诸多的问题,特别是立法层次不高,使得廉租房的制度建设缺乏权威性的法律依据。法学研究的滞后,影响了廉租房制度效用的发挥。文章拟从国际法、宪法、经济法不同的视角对建立廉租房制度进行理论上的阐释,以期为廉租房制度法律体系完善奠定一定的理论基础。     

我国廉租房制度存在的问题与建议

本文分析了我国廉租房制度存在的问题:制度缺少长远规划；法律约束尚不完善；建设资金缺乏保障；廉租房补贴制度无差异；区位条件差,加重了居民的生活成本；配套服务设施及物业服务缺失；进入和退出机制尚不完善；租金补贴不能有效改善困难群体的住房状况；廉租房只覆盖了城市户籍人口.有针对性的提出相关建议:加大财政支持力度,扩大补贴范围；将实物配租和货币补贴相结合,以货币补贴为主；商品房建设中适量配建廉租房,合理布局廉租房；合理利用现有住房,充分发挥“过滤”模型的作用.     

我国行政问责制度的立法研究

行政问责制度是民主政治建设的重要组成部分,是建设责任政府、法治政府、服务型政府和阳光政府的重要途径,是构建社会主义和谐社会的必然要求,是顺应我国深化行政管理体制改革的必然趋势.近年来,我国自中央到地方,广泛掀起了行政问责的热潮,行政问责制已成为我国新一轮政治体制改革的亮点,也成为理论界研究的热点,这无疑有助于我国责任政府的建设.然而由于我国历史和现实的原因,目前推行的行政问责制还存在着这样或那样的不足,还存在着严重的法律缺陷和法律程序的缺失.本文从立法的视角阐述行政问责制度,以期从立法方面出发完善我国的行政问责制度.     

商品房、经济适用房和廉租房的经济学分析

近年来中国房地产市场出现了过热局面,但政府出台的一系列政策并没有制止房地产市场过热局面,其原因是住宅供给不足,特别是经济适用房和廉租房供给不足,不能有效的压制需求,文章通过对中国房地产市场的理性分析认为,地方政府追求地租收益最大化是导致房地产过热的重要原因,通过福利经济学分析认为经济适用房政策具有天然缺陷,导致地租转移到私人手中,不合理和不公平,应予取消,代之于廉租房制度,并提出了建议.     

探索廉租房制度的经济绩效

廉租房政策是社会住房保障体系的重要环节,将对我国住房市场的发展和完善起到补充和支持作用.文章以XX市为例,从经济绩效的角度探索廉租房的制度的合理模式.     

政府绿色采购法律制度之国际比较与借鉴

政府绿色采购在理念、制度以及方法3个维度都有丰富的内涵.政府绿色采购在国外已有几十年的发展,美、日、欧盟等国家和地区建立了完善的政府绿色采购法律体系.通过比较借鉴,明确主管机关及其责任、制定科学的绿色采购标准、完备绿色采购清单以及开放绿色采购信息是各国制度经验所在,对于完善我国政府绿色采购法律制度意义重大.     

中美财产税制差异及经验的借鉴

相对于美国发达的财产税体系,我国的财产税存在着财产税的总体规模比较小,财产税收入在地方政府收入中的比例过低,地方政府缺少对财产税的立法权及税率、税基与减免税的调整权等缺点,另外我国的财产评估制度和财产登记制度也不是很完善.我国应借鉴美国的做法,来完善我国的财产税制度.     

论城乡居民基本养老保险政府财政责任和负担的地区差异

文章以我国相关统计数据作为依据,重点探讨在养老保险方面,政府财政责任以及负担的地区差异。通过分析可以得出,在社会制度、经济等的影响之下,地区之间政府财政责任和负担的差异较大,并且从财政责任上来看,地方政府的差异最为明显。和政府财政责任相比较,人均政府财政责任的差异并不明显。从财政负担上来看,地方政府差异更明显。根据上述结果,需要重视地方养老保险财政投入,促进各地区财政补贴制度的统一。     

地方政府影响上市公司并购模式选择的动因分析及效果验证

文章基于昆明市上市公司数据,运用灰色关联模型和多元回归模型探讨地方政府政绩指标与上市公司横向、纵向和混合并购模式的相关性,分析得出地方政府在达到不同政绩目标时,影响上市公司选择的并购模式和政府动因影响的效果,证明政府干预过度、就业负增长和纵向并购模式下固定资产投资减少的制度缺陷,并从降低政府干预度、完善就业制度建设、改善固定资产投资现状角度对制度完善提出建议.     

地方金融改革的政府责任

国家"十二五"规划明确提出要完善地方政府金融管理体制,强化地方政府对地方中小金融机构的风险处置责任。地方政府具有协调金融资源配置的动力和处置地方金融风险的天然优势,在培育金融产业、服务中小企业、支持小额贷款、推进企业上市、防范化解地方金融     

集体土地出让应与国有土地同权同价——土地制度改革再讨论

现在的情况概括为一句话,强政府、富中央、穷百姓.富裕的中央不管事,管事的地方财权与事权又不一致.因此,如何通过财政体制改革让地方财权与事权统一,这是很关键的. 最大的问题是政府太强势,与百姓争利 张曙光:我先抛砖引玉.我认为现在最大的问题是政府太强势,与百姓争利,这是房地产行业一系列问题产生的根本.举个例子,比如关于廉租房的问题,深圳的城中村、北京的唐家岭都是由老百姓提供的廉租房.尽管很简陋,但总体来说是好事.那为什么政府非要拆掉这些廉租屋,自己再去盖?就因为有些城中村地块在市中心、地价高,政府就借 旧城改造 之名,行"与百姓争利"之实.凡是老百姓能赚钱的地方,或者赚钱多的地方,政府不是让他们自己去发展或者帮助改造,而是要插进去掐死它,把钱赚过来.