房屋租赁税收的实践与探索

房屋租赁业已经发展成为城市的一个新兴行业．由于房屋租赁具有点多、面广、隐蔽性强等特点．给税收征管工作带来很大的困难。为了破解难题．南京地税玄武分局,主动联合房产、工商、公安、街道等部门．强化房屋租赁税收的社会化管理,通过强强联合．严抓细管．改变过去旁屋租赁税征收疲软的被动局面．实现旁星租赁税收大幅增长．2008年已入库房屋租赁税1．22亿元．同比增长40．08％．代征房屋租赁税规模首次突破亿元．     

元明城市房屋租税探析

城市房屋作为土地上的附着物，与乡村土地一样，都是财富资源。对城市房屋征税和租赁都会产生经济收益，虽然数额不大，但仍然会体现一定的国家财政职能。元朝房屋租赁和屋税征收的城乡分野并不突出，录事司的记录成为观察国家获取城市资源经济收益的重要窗口。明代房屋租赁延续前代，且官房租赁发展比较成熟，管理较规范，其收入在房屋经济收益中所占比重较大。政府对城市房屋的征税在明中后期发展突出，其基本要素，如计税依据是“税间架”、只在城市征收、限于民房等，较之前清晰。屋税的形成，多与城市的治理、差役和商业有关，而国家始终是推动房屋租税变化的主动力。官房租赁和城市屋税产生的收益是国家汲取城市经济资源的具体体现，其作为城市范围内的财税收入，也是国家财政的组成部分。元明城市房屋租税的发展，从一个侧面说明中国古代城乡分离是一个漫长的历史过程。     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

不动产税的征收管理研究

不动产税的征收管理主要涉及到不动产税的税权划分、征收管理机构、征收管理办法等问题。本部分的研究针对这部分管理体制和制度的建立提出：不动产税的税收立法权应该集中于中央，赋予省级政府制定实施细则等权限；不动产税的评估机构应该在隶属于政府的税务部门或者国土资源房屋管理部门内设置；征收管理机构是地方税务机构；征收管理办法以“发单通知、自行缴纳”方式为主，为此，《税收征管法》需要修订和完善。本报告并提出不动产税征收管理体制的框架以及不动产税改革的步骤。     

加强房屋出租税收征管之我见

随着我国市场经济的日趋发展和完善,房屋租赁业也随着市场经济发展日趋繁荣而兴盛,租赁形式五花八门,并且具有涉及范围广,流动分散,隐蔽性大,稳定性差,税收潜力大的特点,这种现象及其它相关因素决定了房屋租赁业税收征管具有一定的难度,本文根据上述实际征收管理中存在的问题,提出一些建议。     

美国房地产税收管理及其启示

房地产税是以土地和房屋为课税对象,每年循环征收的税收。自90年代以来,许多发达国家已经建立起较为完善的房地产税制和征管体制。在美国,房地产税收入比重较高,超过9％,是市(县)地方政府财政收入的主要来源。美国政府之所以重视房地产税,并把它作为税收体系的重要组成部分,关键在于房地产税的不可替代性。现代税制的一般税种,如所得税、流转税等,其征税对象是经济行为,是对经济增量征税;而房地产税的征税对象是房屋、土地等不动产,是对存量资产征税。两者在征税对象方面的根本不同,决定了其对经济运行的影响也是不同的。前者直接影响纳税人的经济决策,对经济运行具有扭曲作用;而后者并不影响经济运行的效率,具有税收中性的特点。因此,房地产税在扩大税基、实现社会公平方面,有着所得税、流转税不可替代的作用。由于上述特点,美国对房地产税的管理具有特殊之处,值得我国借鉴。     

职工住房补贴三年内发放到位

福建省政府近日出台关于促进房地产市场持续健康发展的实施意见，对百姓关注的住房补贴发放、公有住房上市交易、简化房屋租赁手续、拆迁补偿金税收等事项作了明确规定。     

房屋租赁业的市场培育与政策扶持

发展房屋租赁业,不仅是应对城市中等偏下收入住房困难群体的重要途径,也是促进房地产市场持续健康发展、增加居民财产性收入的重要举措.推动房屋租赁市健康发展,应多措并举,创新机制,采取鼓励“租售并举”、组建专业房屋租赁企业、“房屋托管”、个人参与房屋租赁、售后包租模式等方式,活跃房屋租赁市场;同时,着力完善政策法规,规范市场行为,强化市场监管,培育市场主体,拓展产业发展空间.     

房屋租赁随天渐“热”

大学生毕业的租房需求催火了房屋租赁业务。从供求关系角度来说，租房需求的硬性增长、宏观调控、供给结构不平衡等因素导致租赁房屋供给量不足，加剧了供需矛盾。建立一个能够满足不同群体租房需求的廉租房体系，已迫在眉睫。[编者按]     

天津市融资租赁行业税收迅速增长

近年来,天津市紧紧抓住滨海新区开发开放的历史性机遇,大力支持和促进各类融资租赁企业设立和创新发展,融资租赁业发展迅速,税收大幅增加,成为全市税收增长新亮点之一。2011年1至8月份共实现地方税收5.8亿元,同比增收2.6亿元,增长79.4%。     

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论

房屋租赁在当今社会普遍存在,因而讨论装修租赁房屋问题具有普遍意义.一般为装修人为自己计算对合法取得的占有(租赁)房屋进行装修,而且出租人与承租人未约定房屋装修的法律效果.下面我们从几个方面讨论装修他人房屋的法律效果.     

对加强区县级地方税征管问题的探讨

房产税、土地税、车船税、印花税(简称地方四税)因税收政策变化小、收人相对平稳，而成为地方税收中最为稳定的税源之一。在2003年我市属地化征管改革将地方四税全部转为区县级收人后，其在地方财政和地方税收中的作用更加突出，将成为区县级地方税收增长的亮点。本文将对地方四税管理现状及如何加强四税征管做一探讨。     

信托服务牵手房屋租赁

近年来,房屋租赁市场出现了一种新型的经营模式,最早称房屋银行,后来称房屋管家、房屋托管,而到现在则称房屋租赁信托.     

乡镇财政困难及解决对策

1．财政收入增长缓慢。我国目前财源基础薄弱，乡镇财政基本上建立在农业经济或农村经济基础上，尽管农村进行了改革，我国农业发展迅速，但直接来自农业的收入却增长缓慢。乡镇税收收入主要是农业四税，即农业税、农业特产税、契税和耕地占用税。除了增长缓慢的契税外，其余三税都是以农业为基础的税收，税收收入单一，这部分税收又受到国家各种政策的制约，其收入规模也增长缓慢。在农业劳动生产率低、产业化水平不高的情况下，乡镇财政对农业税的依赖程度就更     

依法调整个体税收

临湘市政府针对近几年税收增长后劲不足的状况，依法调整了个体税收，定税征管，取得了较好的效果。1997年元月至9月份，全市共入库个体集贸税收1035．7万元，比去年同期增加376．7万元．增长57．2％，定税征收入库率达到了92％。这次调整的原则是：“统一规范、平衡税负、合理定税、按月征收、内外制约、公开办税”。定税程序是：划分地段，区别情况；划行定项，按项定级；分类浮动，业户申报；行业解剖，税源普查；民主评税，集体审定；张榜公布，两榜定案。具体做法：一是调查研究，摸清税源底数。“定税难”的主要症结在于缺少依据，因…     

专家评论: "隐形税"更值得关注

除了备受关注的个税,中国社会科学院财贸所税收研究室主任张斌提醒说,无处不在的"隐形税"其实更值得关注. 据记者调查,我国的税收可分为直接税和间接税两种,前者如个人所得税、企业所得税,是月月缴;后者包括增值税、消费税、关税、城建税和营业税等,是天天缴.间接税也可称为"隐形税",是老百姓在"不知不觉"中缴纳的.     

日本资产税在发达国家中的位次

根据大藏省的调查,日本的资产税在日本全部税收(含地方税)中的比重占9.7%,在自民党的土地税制改革大纲中.决定自1992年起导入新的土地保有税,税收可望达到2000～3000亿日元。资产税的重点将无大的变动。以经济协力开发机构(OECD)24个加盟国为对象.核算1988年的不动产税(固定资产税、继承、赠与税等占全部税收的比重,结果是:资产税比重最大的是美国,占14.4%,英国也高达13.9%,然后是加拿大10.8%,日本继之.以下顺次是瑞士、卢森堡、法国。在发达雷家首脑会议的7个与会国中日本恰     

集团公司投融资决策中的纳税筹划方法探析

纳税筹划是纳税人依据所涉及的税境和现行税法,遵循税收国际惯例,在遵守税法、尊重税法的前提下,根据税法中的"允许"、"不允许"以及"非不允许"的项目和内容等,对企业涉税事项进行的旨在减轻税负,有利于实现企业财务目标的谋划、对策与安排.本文研究了融资决策中的纳税策划:发行股票;发行债务;借款;租赁,投资决策的从属机构设置、间接投资.     

税制特征与税收遵从:一个经验分析

税制特征与税收遵从之间关系的实证分析是税收遵从研究领域中的一个薄弱环节,文章以28个国家为样本,采用多元回归分析法对税收遵从与税制的简化与透明度、估税制度的关系进行了研究.结果表明税制的简化与透明度对税收遵从有显著正向的促进作用.在研究中没有发现自我估税与税收遵从之间存在显著的相关关系.这表明一个简单、透明的税制不仅可以提高税收征管效率,而且有利于提高纳税遵从.自我估税制度的主要作用在于降低成本,提高效率,而对提高税收遵从度并无明显作用.     

谁推高了北京房租？

消息称，北京市住建委正着手建立全市统一的房屋租赁信息平台，显示真实的房屋数量、租赁价格等信息。