地价涨了,房价会接着涨吗？

2013年全国土地收入首超4万亿元,6年累计收入15.6万亿元地王频出的2013年,最终给中国土地市场竖起了新的标杆：财政部最新数据显示,2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元,这创出了土地市场有史以来的新高。而且自2008年以来,6年间全国国有土地使用权出让收入已经高达15.6万亿元。     

政府与经营城市

经营城市，即运用经营的理念，以城市发展为目标，通过市场机制，对城市中的土地和市政公用设施等资源、资产进行运营和配置。土地是城市空间和城市功能的载体，土地供应状况直接关系到城市的发展空间、发展潜力和发展方向。由于土地是城市资源的重要组成部分，因而城市经营首先强调的是搞好城市国有土地资本运营。可以说，城市经营的核心就是通过盘活存量土地资产、出让国有土地使用权，使城市公共设施、基础设施建设逐步摆脱只有投入、没有产出的困境，形成“投入-产出-投入”的良性循环。     

锐意改革 求实创新——建平县土地管理局深化土地使用制度改革情况的调查

建平县土地管理局,认真贯彻落实国家、省、市土地使用制度改革工作会议精神,以“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”为前提,以全面深化土地使用制度改革为重点,深入实际,调查研究,大胆改革,强化城乡地籍管理和转制企业的土地资产管理,努力培育规范土地市场,实现了土地资源的优化配置,有力地促进了全县经济的发展。 他们在土地使用制度改革中的主要做法是: 一、实行国有土地使用制度改革,变“三无为三有”。为了改革国有土地使用制度,合理利用、开发、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,他们根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《辽宁省城镇国有土地使用权出让和     

加强浦东新区国有土地资产运营管理的建议

浦东开发开放日益深入，成绩斐然，这与国有土地有偿使用制度的建立是密不可分的。但是，如何对浦东新区国有土地资产的开发利用实行统一规划、征用、开发、出让和管理，保证土地资源的合理开发，保证国有土地资产的保值、增值，实现政府对土地市场的宏观调控和管理，是浦东开发进程中面临的一个重大课题。浦东宣布开发开放之时，就引进市场机制，对浦东的国有土地实施开发。采取了“组建公司、土地投入、企业开发、政府调控”的新模式，即由政府组建国有开发公司，划定区域，明确功能，以土地空转形式投入作为资产进行滚动开发，这对于加快…     

城市土地隐形市场的浅要分析

一、城市土地隐形市场存在的原因分析 1．城市土地供求矛盾日益突出是“土地隐形市场”存在的客观原因 随着社会经济的发展，城市人口增加，各项产业规模不断扩大，使得城市的用地需求迅速扩大。但是，我国可供利用的土地面积却急剧减少，在这种情况之下，土地供求矛盾日益突出。与此同时，利益逐步独立化的企业或使用国有土地的个人，也有把各年闲置或滞存的国有土地转让出来，以此获取土地经济价值的愿望；另一方面，当急需用地的单位或个人无法通过正常供地渠道取得土地使用权时，就只能转向隐形市场以满足用地需求。因此，城市土地供求矛盾是土地隐形市场存在的客观原因。     

合理经营城市土地资产

土地既是资源,又是资产,这已经是一个不争的事实,尤其是城市土地资产的日益显化,对城市经济的发展已愈来愈引起人们的关注。中国国土资源经济研究院的《国土资源与社会经济可持续发展》报告认为,在今后较长一段时间内,国土资源仍是国民经济发展的重要支撑。这一阶段,国土资源(包括土地资源、矿产资源、能源)仍然是我们经济发展中的第一位的经济资源。这个研究结论符合我国现阶段正处于工业     

“土地财政”全面审计将倒逼政府更加自律

从8月中旬开始,国家审计署将对过去6年地方土地出让收支、土地征收、储备、供应、整治、耕地保护及土地执法等情况进行审计.此次审计是继社保审计、地方债务审计之后的第三次大规模全国性审计. “土地财政”是观察、理解当代中国复杂国情的矛盾交汇点.这主要体现在：一方面,伴随土地出让收入节节攀升,“土地财政”已经成为各级政府财政收入最重要来源之一,譬如2013年全国国有土地使用权出让收入再创历史新高,达到4.13万亿元,同比增长约45％,土地出让金收入在整个地方政府性基金收入中的比例更是高达86％,更不用说,此外还有规模同样惊人的地方政府性债务系由“土地财政”担保而取得,因此总的来说,如果我们认同地方政府间的竞争是引致中国经济快速发展的重要驱动因素,那么“土地财政”就是这种因素之所以奏效的关键抓手.     

论土地年租制适用的制度架构——以土地年租制和土地出让制比较为视角

土地有偿使用是我国国有土地制度改革的一个基本目标,单一的土地出让制度已经无法适应国有土地有偿使用改革的要求。土地出让制和土地年租制并非天生的对立派,两者各有不同的功能机制和适用范围,都是国有土地有偿使用的重要形式。我国内地应当借鉴我国香港地区的成功经验,实行土地出让制和土地年租制并存的“混合体制”,积极有效推进国有土地有偿使用制度的改革。     

理性认识城市土地储备制度

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构通过征用、收购、置换等方式。将分散的土地从土地使用者手中集中起来,并由政府或由政府委托的机构组织进行土地整理与前期开发,然后根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖或者挂牌出让等方式有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地的需求的一种经营管理制度。1996年8月,我国第一家土地储备机构———上海市土地发展中心诞生,2001年4月3日《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),明确要求“有条件的地方政府试行收购储备制度”。从此,众多城市纷纷成立土地储备机…     

国有土地租赁制及其实现形式

国有土地租赁制及其实现形式●左静现阶段我国城市国有土地使用制度改革的方向是实行土地租赁制。所谓土地租赁制是指在土地所有权和土地使用权发生分离的条件下，土地所有者将土地使用权有条件、有期限地租赁出去，定期收取地租，所有者和使用者之间凭租赁合同发生经济关...     

荒碱地上造良田

受海潮影响,这里成了大面积的盐碱地;一种新的开发模式的实施,让这里的荒碱地变成了良田.近几年来,东营市河口区农民立足当地实际,通过借鉴外地经验,积极创新,探索出了一条更为科学、适合当地农业改土治碱的有效方法--"上农下渔442开发模式".通过"上农下渔"项目开发实施,不仅改良了荒碱地,而且还大大提高了土地利用率,成为打造生态农业、增加农民收入的有效途径之一.     

沉醉的静土

当东方第一缕曙光照在山水间,天空闪烁着深沉的紫蓝,清晨的薄雾还未散尽,和风轻送,却引来了万山幽谷的协奏。举目所及,沃野千里,花艳草鲜,城市与乡村,在水光山色中一丝一缕淋漓绽放,如同一道多彩的风景线,由镜头聚焦之后涌入我们的视野,滋养着我们的心灵。     

农村土地制度对土地流转的影响

农地产权制度是指农地所有权？使用权？收益权？处置权等各项权能的处置和划分。土地制度是影响农村土地流转的关键内在变量,当前我国农村土地制度不能使外部收益内在化,导致现行制度不是最有效的。     

论农村土地流转对农村土地利用的双重效应

当前我国的土地流转正在如火如荼地进行,并在不断完善和深化。与此同时,日益规范、有序的农村土地流转将使农村土地利用更加科学、高效,但土地流转中一些不完善的方面也给农村土地利用带来一些不可避免的负面影响。文章简要评价了当前农村土地流转和农村土地利用的现状,着重分析了农村土地流转对提高农村土地利用效率的正面效应和制约农村土地高效利用的负面效应。     

齐鲁大地 厚土藏金

＂黄河入海流＂、＂巍巍泰山,五岳独尊＂、＂孔孟之乡,礼仪之邦＂……每一个出生在山东的人,从就学识字开始,就记住了这几句话.人们描述山东,也经常用到这样的语句：＂泰山在这里崛起,黄河在这里入海,孔子在这里诞生.＂这些描述,凝练而传神地传达出齐鲁文化的精髓之处.     

齐鲁江山自古多情

＂人人那个都说哎哎,沂蒙山好,蒙那个山上,好风光啊＂山东的民间小调〈沂蒙山小调〉,通过悠扬、穿透时空的调调,向人动情地传达了沂蒙山的美丽风光.其实,在山东,不光沂蒙山上风光美,山东的魅力山水和秀美风光,已成为＂好客山东＂的金字招牌.     

解放的土地

胶州"土改"试验 2008年年初,胶州市仿佛在一夜之间挂牌成立了36家土地股份合作社,近万户农民成为土地股民,入股土地1400多公顷.     

土地收益平等是农村土地公平的根基

我国农村土地集体所有,由农民分散承包经营,在一定程度上体现了土地的占有平等,实现了世代农民的梦想。但是,缘于城乡、地区之间主客观因素等的差异性,存在着事实上的土地收益起点、机会、标准的不平等,导致收益结果的不公平。要体现农村土地公平,就应当使土地均等占有,向土地收益平等转化,使耕种者能够获得平均利润。为此,应当提高农民的素质、利用土地所有权平衡贫富差距、善待城镇普通职工(农村务工者)等。     

略论土地利用现状及其变更调查

我国国土资源部门于上世纪80年代末至90年代初,运用航测等先进技术与地面现场调绘等常规技术相结合,在全国范围内对土地资源及其利用现状进行了一次全面的、详细的普查,基本摸清了我国土地资源的数量家底及其分布,为制定国民经济发展计划和土地利用总体规划、基本农田保护区规划,以及进行国家大型基本建设项目审批、农业结构调整、行政界线勘测定界等提供了科学依据,为规范和促进农村集体土地的合理利用、开发、保护和整治奠定了基础。由于我国是世界上最大的发展中国家,经济正处于健康、快速发展时期。根据国际经验,经济快速发展时期也是耕…