低息组合房贷圆住房梦

买了几个月的房子因为住房贷款没有办理下来而迟迟不能接房。遇到这事儿，应该怎么来处理呢？市民李小姐就遇到这样一个麻烦事。     

住房公积金充分利用有诀窍

现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。但这笔钱该怎么用,作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务,缴纳者又该怎样维护自己的权益……相当多的市民并不清楚。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金、存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余     

楼市

1.提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。2.放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米不予办理。3.降低首付款比例。144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。     

住房公积金的存废之争

1998年,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,要求＂调整住房公积金贷款方向,主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷款＂。1999年4月,国务院颁布了《住房公积金管理条例》（以下简称＂《条例》＂）,进一步明确住房公积金只能用于发放个人住房贷款,住房建设贷款被停止。     

住房公积金沉淀过多增值过低亟待破题

自建立住房公积金制度以来，十来年时间，全国各地归集了大量的住房公积金，除了用于保证广大缴存职工提取、贷款需求之外，还有很大的沉淀资金，只根据（《国务院关于修改＆lt;住房公积金管理条例＆gt;的决定》修订）规定，用于购买国债和存入银行，来获取收益。也就是说住房公积金主要通过购国债存银行以及发放职工住房贷款这三个渠道实现增值。其效果如何呢？住房公积金管理安全不成问题，但资金沉淀量大，增值过低。从其收益水平讲，根本无法与国家一直重视加强管理的一些专项重大资金相比，诸如社保基金。现在，在确保住房公积金安全前提下，使住房公积金沉淀资金尽可能保值增值，设法提高资金使用效益，已成为各级政府和住房公积金管理部门面临的重大课题，亟待寻求良策解决。为此，笔者谈点粗浅的认识，以期抛砖引玉。     

廉租屋：房市新亮点

越来越多的都市人和家庭通过市场找到了属于自己的“家”,但仍有不少低收入家庭因买不起商品房、微利房而在焦急盼房,特别是城市急增的暂住人口和流动人口因无资格购买福利房或享受住房公积金贷款也在呼唤——“我想有个家。”如何解决好这些人的居住问题呢?     

对现行公积金贷款制度的思考

住房公积金贷款制度是随着我国住房制度改革的不断深入而逐渐开展并成熟起来的,它的实行对实现住宅商品化,提高人民居住水平起到了极大的促进作用。但是,在这项制度运行过程中,由于贷款委托银行承办,在办理过程中它的弊端不断显现出来,而把委托银行承办改由公积金管理中心直接承办,就能克服这些不足,以不断完善住房公积金贷款制度,使其在深化住房制度改革中发挥更大的作用。     

住房公积金抵押贷款的风险与防范

住房公积金是每个缴存人的个人住房储金,管好用好住房公积金是管理中心的首要职责.公积金抵押贷款,是住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托指定的银行向为己缴交公积金的职工购买自住普通住房所提供的贷款,是住房公积金管理中心的一项主要业务.本文主要论述住房公积金抵押贷款的客观风险及风险防范的办法与措施.     

新法新规

辽宁省14个市住房公积金实现"通贷"3月11日,辽宁省14个地级市的住房公积金管理中心在大连签订了《全省异地公积金贷款合作协议》。根据《协议》,14个城市公积金"通贷"将执行购房地住房公积金管理中心有关异地贷款的政策和解释。缴存地公积金管理中心应确保办理异地贷款职     

浅谈住房公积金贷款档案管理

住房公积金贷款是住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,向符合贷款条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。是目前解决城镇职工住房问题的一个重要手段,也是住房公积金实现住房保障功能的主要形式。广大缴存职工通过住房公积金贷款实现了购建住房的愿望,改善了居住环境,住房公积金正发挥着越来越重要的作用。     

关于天津市住房公积金归集扩面问题的思考

天津市住房公积金制度自1992年开始实施．近二十年来取得了快速迅猛的发展。截至2010年底全市缴存单位已超过3．1万个,累计归集住房公积金1073．4亿元．归集余额538．9亿元．发放职工购建自住住房贷款达到了898．3亿元．个人贷款余额人数25．1万人、金额465亿元。     

是否应该取消住房公积金制度

日前,住建部表示住房公积金制度将要改革,在缴存上可能推行强制征缴,以扩大覆盖面。而经济学家华生则表示,住房公积金制度不是修改的问题,而是早该废除。现行住房公积金制度存在哪些问题?是否应该废除呢?现行公积金制度有违公平原则,令穷人补贴富人强制储蓄,令无购房能力者补贴购房者住房公积金制度的设定,是基于一种"互助原则",即将社会成员的一部分闲置或暂时闲置的资金聚集起来,并通过互助性贷款,帮助部分有购房需求者解决住房问题。"互助原则"是整个公积金制度得以存在的基础性支撑,但是现行公积金制度下,这种"互助"是强制性的,集中体现在公积金的强制缴存。     

时政新闻

海曙住房公积金"夏季周末夜市"近段时间天气异常严热,为了缓解市民办理公积金业务的不便,宁波市住房公积金管理中心特别推出了"夏季周末夜市"送清凉服务,以方便市民们在高温天气,免去日间在烈日下奔波之苦,中心特地在每周五晚上7:00-9:00开放窗口,为市民办理住房公积金贷款与提取等业务。图为8月2日晚,宁波市民趁着夜间凉爽之际,前往市住房公积金管理中心服务窗口办理业务。     

也许你还不知道,你已上了"黑名单"——"个人信用不良记录"并非全是"个人"的错

在北京工作的王女士最近遇到了烦心事—她在回老家哈尔滨建行办理住房贷款结清手续的时候，意外发现自己已经逾期还款12次。据当时建行的值班经理告诉她，这样的逾期次数足以影响她今后的再贷款，甚至出国。     

个人住房公积金贷款管理的风险与规避

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其他使用方式无法比拟的优点.但住房公积金制度在运作工程中也存在着一系列潜在风险.与一般金融风险相比,住房公积金又具有自身的明显特征.公积金贷款风险主要表现为制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等.针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金个人住房贷款政策和方式,尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范.     

也许你还不知道，你已上了“黑名单”—“个人信用不良记录”并非全是“个人”的错

在北京工作的王女士最近遇到了烦心事—她在回老家哈尔滨建行办理住房贷款结清手续的时候，意外发现自己已经逾期还款12次。据当时建行的值班经理告诉她，这样的逾期次数足以影响她今后的再贷款，甚至出国。     

住房公积金的法律属性与功能定位

住房公积金是解决城市居民住房问题的重要制度.从法律定性上,住房公积金具有延期支付、有限的个人产权、社会互助与合作三种法律属性.住房公积金基本的功能是提高居民的支付能力,具体通过强制储蓄、单位补贴和贷款优惠,为居民购房提供支持.但是,在实际运行中,住房公积金存在基金挪用、提高居民支付能力的作用有限、实际使用不公平等问题.针对这些问题,文章提出应当适当提高缴费比例和利率、保护个人产权、调整公积金的使用结构、完善公积金贷款制度并对银行接受公积金贷款采取激励措施完善住房公积金制度的途径.     

淡浅如何实现住房公积金财务管理目标

随着社会的进步及人性化的发展,住房公积金已越来越普及,其数量十分庞大、牵涉的范围也非常广,因此住房公积金的财务管理显得尤为重要,其管理难度也相当的大.现在,社会主义市场经济越来越发达,因此住房公积金的财务管理的内容已经不再局限于公积金的缴存、提取、贷款,其财务管理的目标更多的倾向于如何实现增值,带动整个社会的经济发展.文章就如何完善住房公积金财务管理制度,提高财务管理水平,实现其管理目标进行论述.     

辽宁省住房抵押贷款证券化可行性分析

住房抵押贷款证券化(MBS)是指住房抵押贷款发放机构的一种债权转让行为,即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者.     

银行不应小觑断供问题的系统性风险

自从深圳出来一个“千亿住房按揭贷款断供”的说法之后，媒体在断供问题上消耗的纸张，就不计其数。也难怪，有个从去年开始迄今还未结束的次贷危机在旁边警示，国内大小机构自然不敢对住房贷款掉以轻心，何况现在房地产降价的冲击，是一波接一波。