外向型房地产业发展现状及政策研究

<正> 一、外向型房地产业的兴起与初步形成我国外向型房地产业的发展可分为两个阶段,80年代末至1987年为第一阶段。这一阶段主要是土地使用制度的改革,即政府向土地使用者征收土地使用费(税),最早是向外商征收土地使用费。1988年进入第二个阶段。随着土地使用权有偿出让和转让条例的制定和颁布,外向型房地产业的发展有了更新、更丰富的内容。部分沿海开放城市、经济特区乃至一些内陆省份城市开始以拍卖、招标、协议等方式,将国有土地有偿有限期地批租给外商,一次性收取地价款。同时允许外商依法转让土地使用权,政府征收转让增值费(税)。外向型房地产业的经营方式分中外合作、中外合资和外商独资,具体有以下几种方式:(1)将开发的“七通一平”土地     

“营改增”后土地一级开发流转税政策探析

我国法律规定不得直接出让"毛地",对土地进行一级开发是出让国有土地使用权的前置程序。"营改增"后对于土地一级开发业务如何征税,国家尚未做出明确规定,研究借鉴了营业税关于土地一级开发的相关政策,对于"营改增"后对土地一级开发如何征收增值税提出了建议和设想。     

国有土地使用权出让收支审计工作的探讨

为了实现土地资源的合理开发和集约利用,更好的维护被征地农民和被拆迁居民的合法权益,落实好相关的土地管理政策,进一步揭示土地使用权出让收支管理中存在的违法违规问题,需要加强国有土地使用权出让收支审计,有效的规范土地市场秩序,从而推动经济的健康、持续发展。     

房地产开发用地需注意的法律风险

房地产开发土地使用权的取得,常见的有五种方式：出让、转让、合作开发、划拨、股权收购。现对各种取得方式的法律风险及防范,分述如下：1、出让取得土地使用权出让,是指市、     

现阶段中国房地产经济的若干问题

<正> 随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到迅速发展。房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,要求我们对这个崭新的经济领域进行不断地研究和探索,使之对我国经济全面发展起到促进作用,同时使房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要性,引起我们对目前我国房地产经济发展现状和问题的思考,并寻求房地产经济不断完善和发展的途径。一、土地有偿使用与土地使用制度改革使我国房地产经济得到不断发展的关键问题,就是要实行土地使用制度改革和住房制度改革。其中土地使用制度改革关系到我国城镇新区开发、旧城改造、引进外资和保护国家土地资源收益等一系列问题。土地使用制度改革是手段,而实现土地有偿使用、合理利用土地资源才是目的。但衡量土地有偿使用的标准不能只限于收取土地使用税或费,而应当把土地纳入土地市场,通过土地市场中的土地使用权出让和转让,真正实现土地的商品化。     

开发区投资环境的国际比较(续)

<正> 四、基础设施条件和使用费用的国际比较 基础设施条件与外商的生产经营最为密切,是外商关心的热点问题之一。城市开发区几乎都拨出巨款,建设完善的基础设施,以满足外资企业生产经营活动的需要。 城市开发区一般都划出一定土地,清理平整后作为开发用地,供外商选择。我国首批14个经济技术开发区规划土地面积140.28平方公里,起步土地面积29.92平方公里,平均分别为10.79和2.30平方公     

浅谈加入WTO对我区来料加工企业的影响

来料加工是指由外商提供原材料、辅料、零部件、元器件、包装物料(简称料、件),由我方工厂按外商的要求进行加工或装配,全部成品交还外商销售,我方收取工缴费.根据龙岗区经发局今年6月份的统计数字,目前全区投产的来料加工项目宗数为2957宗,涉及行业主要有电子、通讯、机械、玩具、五金、化工、皮革、塑料、服装、纺织、食品,产品出口市场包括美国、加拿大、日本、东南亚及欧洲国家.应该指出的是,龙岗由一个边陲小镇发展成为迈向现代化、国际化的卫星城市,来料加工的发展起了极其重要的推动作用.来料加工改变了我区传统的产业结构,加快了农村工业化、城市化的进程,扩大了就业规模,造就了一批技术管理人才,创造了巨大的经济财富,工缴费收入也成为了村镇财政收入的重要来源.     

城市用地失控的现状及对策

本文通过对出让土地、行政划拨土地以及城市规划区内集体土地的供给和使用情况的分析,深入剖析了城市土地使用失控的原因。阐述了在目前我国所处的市场经济初期阶段,必须从总体调控和开发干预两个方面加强城市规划对土地使用的管理,实现多层次的规划控制。     

邯郸市土地储备工作的现状及对策

土地储备,是指由城市政府委托土地储备机构,依据土地利用总体规划、城市规划和土地储备规划,依法征收、收回、收购土地,在完成了房屋的拆迁、土地的平整等一系列前期开发工作后予以存储,然后再根据土地市场需求状况和计划供应出让土地的行为。土地储备制度的建立,是我国城市土地配置机制和管理体制的重大改革,对于完善土地市场的管理和控制,增强政府对土地市场的宏观调控能力,推进存量土地的盘活和土地的节约集约利用,确保土地利用总体规划和城市规划的落实等方面都具有十分重要的意义。     

锐意改革 求实创新——建平县土地管理局深化土地使用制度改革情况的调查

建平县土地管理局,认真贯彻落实国家、省、市土地使用制度改革工作会议精神,以“十分珍惜和合理利用每寸土地,切实保护耕地”为前提,以全面深化土地使用制度改革为重点,深入实际,调查研究,大胆改革,强化城乡地籍管理和转制企业的土地资产管理,努力培育规范土地市场,实现了土地资源的优化配置,有力地促进了全县经济的发展。 他们在土地使用制度改革中的主要做法是: 一、实行国有土地使用制度改革,变“三无为三有”。为了改革国有土地使用制度,合理利用、开发、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,他们根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《辽宁省城镇国有土地使用权出让和     

划拨土地使用权的入市及其管理

划拨土地使用权的入市及其管理●苗丽静李金华随着我国土地使用制度改革的推进，在新增建设用地中，以出让方式供应土地的比例逐年增加，取得了显著的经济效益、社会效益和环境效益。与此相比，原行政划拨土地使用权的有偿使用则进展缓慢。一、对土地使用权出让和租赁两种...     

什么是土地市场

我国土地市场是指以土地使用仅出让、转让、出租、抵押、终止为主要内容的交易市场。土地市场又分为一级市场和二级市场。一级市场即土地使用仅出让市场,二级市场即土地使用权转让、     

深化地改 再创辉煌

土地使用制度改革,是我国社会主义经济体制改革的重要组成部分.我省的土地使用制度改革是1992年初开始的.起步虽晚,但发展快、来势好.短短三年时间,一跃跨入全国内陆省的先进行列,形成了地改面较广,出让量较多,拍卖比例较大,土地收益较高的特点;呈现出清隐与出让并举,城市与农村集镇齐进的发展态势.到1994年底,全省所有县市,413个城镇,都开展了地改.三年来有偿出让土地69675亩,共收取土地出让金34.7亿元,其中,有67个县市进行了土地拍卖活动236场次,拍卖土地5458宗,总面积849.9亩,收取出让金2.26     

农村集体所有制土地房地产经营的利益分配:理论分析及政策建议

随着房地产经济的不断发展和中国城市化进程的不断推进,农村集体所有制土地正在不断地参与到房地产经济中来,向非农化转变。在这一转变过程中,农用地的潜在经济价值得到了开发,创造了财富。但是在现实情况中,农民作为土地使用权的所有者在出让了土地使用权后并没有因为土地开发     

推进内蒙古城镇住房制度改革的对策建议

一、内蒙古城镇住房改革中存在的问题 (一)房地产交易市场亟待规范.内蒙古房地产一级市场即土地使用权出让市场不规范,对可出让的土地大都是采取协议出让,而不是采取规范的、科学的招标或拍卖方式出让,既造成国有土地收益流失,又影响了土地开发和城市基础设施建设的速度.     

广东吸引外商研发投资问题研究

一、广东吸引外商研发投资的现状一般说来,外商研发投资有3种基本模式:“一是在东道国设研究与开发机构。包括建立产品改进中心、产品研究与开发中、技术开发中心、基础技术研究中心和综合性研究与开发中心;是对高科技公司投资。包括投资参股、收购兼并和独资创立;三建立技术战     

土地利用规制对城市蔓延影响的分析

当前我国较多大中城市出现"大城市病"现象,城市蔓延就是其中之一。文章对土地蔓延的形成从土地利用规制角度进行了分析。文章将土地利用过程分为土地征用、土地规划和出让以及土地开发三个环节,提炼土地利用过程中三个主要经济主体:居民、政府、企业。在这三个过程中对三个经济主体选择行为进行博弈分析和供求分析。研究发现政府土地利用规制中土地征用和补偿不合理导致居民住房有效需求不足和城市住房供给过剩,而房地产商追求利益最大化的行为放大了这种效应。     

在对外经济活动中要严格执行《涉外经济合同法》(二)

六、签订涉外经济合同，应当维护国家主权，坚持平等互利的原则国家主权是指一个国家独立自主地处理内外一切事务的最高权力。任何一个主权国家都不容侵犯,维护国家主权是涉外经济法制应遵循的首要原则。投资者为了追求利润,有时会提出违背我国主权要求或进行损害我国经济利益的活动。例如,在投资合同的管辖和适用法律问题上,有的外商要求适用其本国或本地区的法律,受其法院管辖;在土地使用上。     

理性认识城市土地储备制度

城市土地储备制度是指由城市政府委托的机构通过征用、收购、置换等方式。将分散的土地从土地使用者手中集中起来,并由政府或由政府委托的机构组织进行土地整理与前期开发,然后根据城市土地年度计划,通过招标、拍卖或者挂牌出让等方式有计划地将土地投入市场,以供应和调控城市各类建设用地的需求的一种经营管理制度。1996年8月,我国第一家土地储备机构———上海市土地发展中心诞生,2001年4月3日《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件),明确要求“有条件的地方政府试行收购储备制度”。从此,众多城市纷纷成立土地储备机…     

谁是取消土地供应双轨制受益者

国土资源部日前透露,我国最终将取消土地供应双轨制。所谓土地供应双轨制,是指目前中国土地供应的一种制度现状,简单说就是通过两种方式完成土地供应:一是政府无偿划拨国有土地给使用单位;一是通过市场化手段有偿出让国有土地,目前主要是通过招标、拍卖、挂牌三种方式