论商品房预购人利益的法律保护

文章首先分析了现行法律规定,然后论证了预售条件对合同的效力及预购人利益的影响,主张预售条件不是商品房预售合同的有效要件,在预售人不具备预售条件时,预售合同不必然无效,预售人承担相应的行政责任,预购人可以行使对合同的撤销权。     

商品房预售合同与相关法律问题

商品房预售在当前商品房交易活动中的比重越来越大，预售合同则对交易行为起到了规范、保障的关键作用。就合同性质而言，商品房预售合同是一种远期交货合同的房屋买卖合同。合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法是商品房预售合同的有效条件。对于预售商品房按揭和重复预售等原因引起的合同纠纷，应把握按揭法律特性进行责任分析，依照重复预售具体情况进行买受人确定。     

我国合同法律制度的框架

法律部分我国的合同法律制度主要由法律、各类合同示范文本两部分组成。 我国合同法律制度法律部分包括以下内容： 一、《中华人民共和国民法通则》 《民法通则》是我国民事基本法，它确立了我国民事法律的基本规范。《民法通则》第五章第二节规定了民法债权制度，其中合同制度是债权制度的主要内容，涉及合同的概念，合同的履行、合同的转让和合同的担保等合同法律制度的基本规范。 二、《中华人民共和国合同法》 《合同法》分为总则和分则两部分。总则部分包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权…     

论合同效力的确认

一、合同效力所谓合同效力,是指当事人合意的法律评价,即法律对当事人的约定是否具有法律上的约束力以及发生何种效力而作出的肯定或否定的评价。评价不同合同的效力就不同:①给予肯定性评价时,将产生合同有效的法律后果;②给予相对否定性评价时,则会产生合同效力待定或可撤销的法律后果;③给与否定性评价时,则产生合同无效的法律后果。3种不同的合同效力评价结果反映了合同与人的价值取向的关系,是合同的一种价值体现。而价值是指客体满足主体的需要,或者使主体愉快等的属性。在合同与人的关系中,合同的价值亦即合同满足人的需要的属性,合…     

商品房预订意向书法律问题初探

商品房预订意向书是预约合同。其效力可分为两种:一是优先性协议,预订意向人有优先承诺权;二是带未决条款的预约,当事人不仅负有诚信谈判的义务,而且必须订立商品房买卖合同。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预订意向书,应当认定无效,但是在起诉前取得许可证明的,可以认定有效。     

合同无效恶意抗辩之泛滥

以《民法通则》为标志的民事立法25年来，合同无效的恶意抗辩如影随行。主要形式有管理性规范作效力性规范的抗辩，物权效力作债权效力的抗辩，登记效力作合同效力的抗辩。外部效力作内部效力，内部效力作外部效力的错位抗辩…等等。合同无效恶意抗辩泛滥之原因是，无效更能获取不当利益或阻却他人的预期利益。比履行有效合同更为经济和有效益。多年来司法实践中众多的“合同无效”成为当事人不履行合同的宽大法律动车。应制订遏制无效恶意抗辩泛滥的立法、司法对策。合同无效应只限于公共政策。并采取差别性原则、缓和原则处理。     

关于“合同效力”的法律英语翻译问题初探

商贸人士和英语翻译人员在工作中经常会遇到关于“合同效力”的法律英语词汇。对于没有相关专业背景的翻译人员而言，这些词汇非常容易混淆，而混淆的后果通常会造成法律纠纷。所以相关人士十分有必要对有关“合同效力”的法律英语词汇的基本内涵辨别清楚，绝不能模棱两可。     

从案例探讨网上拍卖有效性

本文从案例入题，对当事人争议涉及的网上拍卖电子合同效力、电子错误的效力、电子证据的效力及不同类型网上拍卖法律行为的效力等问题进行探讨，井结合四方面有效性的法律规定，提出案例分析结论。     

建设工程“黑白”施工合同效力的法理学分析

意思自治是当事人订立合同的前提。基于建设工程的特殊性,国家对当事人的意思自治作出了诸多规制,违反法律、行政法规强制性规定的意思自治应无法律上的效力,不具备当事人真实意思表示的合同也应无法律上的效力。“司法解释”无权对合同效力作出规定。     

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理

从商品房预售合同的性质谈商品房预售价格纠纷的处理商品房预售合同纠纷中，最多的是商品房预售价格纠纷．在价格纠纷的处理中，人们坚持的原则一般有两种．一种主张应适用合同约定原则处理．即商品房买卖价格一经双方当事人在合同中约定，应具有法律效力，一般不应变更．...