2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

2006年房地产投资适度增长房价将趋于平稳

2005年继续出台的宏观调控措施已初见成效，投资资金继续紧缩，投机性需求得到抑制，房地产投资增速和价格涨幅双双回落。2006年满足居民对中低价普通住宅的需求，是扩大内需的重要内容，中央将继续贯彻落实改善房地产供给结构和稳定房价的调控政策，房地产投资将保持适度增长，房地产价格有望保持基本稳定。但要及时了解房地产市场的动向，善于发现、解决新问题，以免出现新的风险。     

调控政策初见成效 下半年房地产价格涨幅回落

今年上半年，连续出台的宏观调控措施已初见成效，房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格在高位趋稳。随着调控措施的继续落实，预计下半年房地产投资将继续减速，房地产价格涨幅将逐渐回落，全年房屋价格涨幅将低于上年。但应关注房地产市场出现的新情况和新问题，尽快完善和落实已出台的政策措施。     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

房地产调控力度加大 价格涨势将趋向平缓

目前虽然房地产投资增速在宏观调控措施的作用下缓慢回落，但部分经济发展较快的地区和大城市房价大幅上涨，投资性需求较旺，房屋交易价格与租赁价格差距较大，说明房价与实际需求有一定脱节，反映出房地产市场存在着局部过热的状况，应当引起重视和及时解决。2005年持续出台的调控措施，将使房地产价格涨势趋向平稳，预计全年房屋价格涨幅将低于上年。     

2006年一季度房地产市场形势分析及预测

2006年一季度房地产投资增速回落趋缓，房价总水平涨势虽有所回落，但仍然维持在高位，一些城市房价出现新一轮上涨的现象，同时空置房数量持续增加。面临当前房地产市场存在的问题，需要总结前两次宏观调控的经验教训，充分了解当前房地产市场供需特点，有的放矢地选择调控措施。     

机械行业：PMI指数回落 景气度上升趋缓

景气上升速度将趋于缓和下游需求中，汽车产量增速飞速上涨，但交运设备固定资产投资增速的回落，预示着未来汽车产量增速将不会再继续上涨；工程机械产量同比增速下降，短期内对工业机械需求增速拉动没有明显贡献。工业机械行业景气上升速度趋缓，即将达到短期极大值，明年一季度将不会再继续升高。     

限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。     

四月物价涨势趋缓 价格水平居高不下

由于物价检查、监督工作的加强,四月份35个大中城市市场物价涨势趋缓,与去年同月相比,居民消费价格上涨23.2％,比三月的涨幅回落1.3个百分点;商品零售价格上涨19.7％,比三月的涨幅回落1.2个百分点。但价格水平仍居高不下,粮食、食油,猪肉价格在高价位上继续攀升、工业消费品价格和服务项目价格涨势不减。与去年同期相比,1—4月居民消费价格上涨     

新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

一、房地产新调控政策出台背景 （一）2010年一、二月份房地产市场运行比较平稳 2009年年末，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，2010年初效果开始显现，1～2月商品住宅销售面积同比增长36．6％，增幅比上年全年回落7．3个百分点；2月份全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13．0％，环比上涨1．3％，但环比涨幅比1月份缩小0．4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0．5个百分点，出现了交易量、房价上涨均趋缓的形势。     

下半年钢价有望继续攀升

尽管今年5月份以来钢材价格一度下跌，出口政策的频繁调整也使得相关评论认为今年下半年钢材出口量将大幅回落，但业内多位专家在近日举行的“2007年钢铁行业投资分析研讨会”上不约而同地看好钢铁行业的前景，并预测钢价有望由需求推动而继续攀升。一方面，下游行业如汽车、机械、房地产、造船等增速强劲；另一方面，出口政策效果将逐渐显现出来，市场将处于观望状态。国际市场供给不足，必然要依赖中国，政策的实施将使成本上升，从而推动国际钢价继续上涨，继而影响国内钢材价格上涨。[第一段]     

我省房价上涨过快势头得到有效遏制

上半年．国家加大了对房地产市场调控力度，特别是二季度，国务院出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，对房地产市场产生了显著的影响。在宏观调控的大背景下，我省房地产市场呈现理性发展态势。今年上半年，我省房屋价格、土地交易价格，与上年同期相比上涨3．5％、3．5％，涨幅比去年同期大幅度回落5．5、9．5个百分点，上涨过快的势头得到了有效遏制。上半年，房地产市场价格走势呈以下特征：     

2008年1-10月北京市经济运行简况

价格涨幅继续回落 1—10月，居民消费价格比上年同期上涨5．8％，涨幅比1—3季度回落0．2个百分点。其中，食品类价格同比上涨17．8％,比1-3季度回落0．6个百分点。10月份，居民消费价格比上年同月上涨4．2％，涨幅比上月回落1个百分点，已经连续三个月回落。     

煤炭行业未知数增加

今年以来,煤炭经济运行继续保持平稳增长态势,供需基本平衡,但是,产量、运量和销量增幅趋缓,煤炭价格波动较大,煤炭采选成本上升,企业盈利水平有所下降。2007年,在国家继续控制固定资产投资和建设节约型社会的背景下,煤炭行业的周期性顶峰可能随之而至,煤炭需求增长幅度将有所回落,煤炭过剩压力将加大,煤炭价格将面临市场的考验。     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

青海居民消费价格涨幅连续6个月回落

受食品类价格下降和翘尾因素减弱的影响，青海居民消费价格涨幅连续6个月呈回落趋势。10月份，全省居民消费价格涨幅在上月回落的基础上继续下降，总水平与上年同月比上涨7．9％，涨幅较上月回落1．8个百分点，是今年以来涨幅回落较大的一个月份。其中：城市上涨7．0％，涨幅较上月回落1．5个百分点，农村上涨9．6％，涨幅较上月回落2．4个百分点。     

快速发展中寻求转型——2008年中国经济与金融形势分析

2008年，在世界经济稳中趋缓的背景下，在国内稳中偏紧的宏观调控政策下，我国经济发展有可能出现高位趋稳、小幅回落的态势。面对日益趋紧的资源环境压力，基于当前经济发展中存在的问题与矛盾，经济转型有望进入加速期。相应地，从紧的货币政策类型也将由“数量型”为主转型为“价格型”为主，汇率与利率政策将发挥更大的作用，金融体制改革继续推进。[编者按]     

消费价格上涨0．6％生产资料上涨6．5％

今年上半年,我国国民经济运行总体态势良好,价格形势也出现新的变化,居民消费价格总水平止降回升,生产资料价格涨幅明显扩大,工业品出厂价格、农业生产资料价格和房地产市场价格等其他主要价格指数也都出现不同程度上涨,通货紧缩压力有所缓解.上半年市场价格回升既是我国国内需求增长加快、经济结构调整继续推进的客观反映,也受到了鲜菜价格因气候变化异常而大幅上涨以及国际市场石油价格明显攀升等特殊因素的影响.非典疫情虽然使部分相关产品价格在短期内产生较大波动,但对价格总水平变动影响不大.下半年价格总水平有望继续保持小幅回升,但涨幅可能会有所回落,全年居民消费价格水平运行将保持基本稳定.     

我国房地产发展现状和前景展望

在一系列政策的调整下,房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商开始告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场.然而仍有部分省市房价继续上涨,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施.