REITs在我国保障房建设融资中的运用——以公租房为例

我国保障房建设的融资难题亟待破解,需要更多地利用金融创新,开拓新的融资渠道,将政府直接主导型融资方式转化为政府引导下的市场化运作方式。本文将公租房为例,探讨REITs融资模式应用于保障房资金筹措的优势、具体发展模式以及面临的障碍,并通过借鉴国内外已有经验,以期为REITs在保障房融资中的运用提供一些建议。     

对保障性住房融资模式的设想

我国的保障性住房建设还处于起步阶段,而资金是保障房建设的关键所在。但就当前我国保证房融资模式来看,主要以政府提供资金为主,这种单一的融资模式,从很大程度上制约了保障房的建设进度。当务之急就是要积极探索融资新路,拓宽融资渠道,以吸引更多的社会资金,为保障房建设提供有力的资金保障。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

创新保障性住房融资模式

建立完善的保障性住房供应体系是构建和谐社会和完善房地产市场结构的重要内容。保障性住房主要是面向社会特定人群(主要是弱势群体和中低收入群体)的社会保障性住宅。“十二五”规划中,国家进一步明确了保障房的建设目标和责任,加大保障房的供给数量和覆盖范围。按照建设3600万套保障房的目标,到“十二五”末,保守估计建设资金总需求量将达到6.5万亿元。由政府主导的保障房建设存在资金缺口,需要引进民间资本参与,第三方介入的资本金     

基于模型构建的保障性住房合理供给方式

在我国的保障性住房供给结构失调、房价持续上涨、城市不同收入群体住房问题亟待解决的情况下,对房源供应方式、政府财政支出与保障政策效率协调进行分析与研究。根据住房过滤与梯度消费理论,构建保障性住房的梯度消费模型和多层次供给模型。将保障房的多层次供给模型与现有政策进行比较;并通过对保障房供给现状进行分析,提出政策改革的合理化建议。     

“重庆模式”好在哪

说到保障房建设，人人都很关心，但保障房到底该怎么建？如何分配？谁来掏钱？怎么管理？迄今为止，中央并未制定统一政策，各地只好各显神通，其方法可谓五花八门，精彩纷呈。笔者曾就保障房问题作了些调查，比来比去。觉得“重庆模式”既简单可行，又条理清晰，不为最佳，亦算较佳也。“重庆模式”好在哪里呢？     

养老社区纳入政府保障性住房建设体系研究

文章探讨了将养老社区建设纳入政府保障性住房建设体系的必要性,提出了加强以养老社区模式为代表的政府养老机构的建设是我国现阶段条件下较好的养老模式。通过政策引导,将养老保险基金投资保障房建设,解决养老保障房建设资金筹措和养老保险基金保值增值的难题,建立新型养老保障模式,达到推动和完善社会保障体系的目的。     

中国保障性住房项目融资模式探析

根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了＂PPP＋REITS＂（Private-Public-Part-nership＋Real Estate Investment Trust）的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。     

保障房分配中的漏洞与完善

保障房建设是我国构建社会主义和谐社会的基础性工程,自古安居才能乐业,只有切实维护和实现人民群众的根本利益,才能推动中国特色社会主义事业又好又快发展。而在现实生活中,保障房分配各个环节中着实还存在着一些问题,存在着需要完善的地方,只有真正建立健全分配机制,完善政府信息公开与惩罚体制,真正落实好保障房的公平分配,做到"保障基本、公正程序、公开过程",才能实现保障房分配的正义,实现保障民生的追求与愿望。     

互动

将经适房"去投资功能化"近日,深圳、杭州、北京、武汉等地不断爆出保障房建设中的一些问题,各方反响最强烈的聚焦点,是保障房作为一项"家庭资产",被部分骗购者当作了获取暴利的     

住房保障范围扩大的房源供给和保障对象界定

住房保障问题不仅是民生问题,也是社会问题。在我国目前必须扩大住房保障范围的情况下,文章根据住房过滤、房价收入比、租金收入比等理论,对保障房房源供给和保障对象界定两个方面进行了研究与分析。     

浅谈影响我国保障性住房发展的问题与对策

保障性住房建设是我国目前面临的一个重要课题。本文对目前保障房建设的模式、当前保障房面临的主要问题进行了分析，并针对性的从资金、土地供应、法律保障及建设和分配方面提出了相应的对策和建议。     

上海最大规模保障房基地入市

该基地予保障房以商品房的品质,而其得房率要高出7个百分点,轨交8号线站点直接进小区。 11月20日,来自城建集团旗下上海城建置业发展有限公司的信息披露：其所承建的浦江大型居住社区保障房项目——浦江瑞和城,首批1232套住房已纳入上海共有产权保障住房（经济适用住房）供应房源,开始接待市民选房、看房。这是上海保障房建设“大企业对接大基地”模式又一次大规模提供房源。     

淮安市共有产权房的发展与展望

"共有产权房"是我国继经济适用房、廉租房、公共租赁房、"两限房"后实施的又一保障房形式,共有产权的模式在英国、美国等国实施多年,但是在中国仅有短短五年,在文章中着重介绍了淮安"共有产权"房的实施细则及创新之处,对淮安模式的进一步发展提出了一些建议和意见,希望淮安模式能创全国之先、解穷人之困,更好更快的解决老百姓住房难的问题,利及子孙后代。     

广州市中低收入群体的住房消费保障——保障房债券融资探析

资金困局现已成为保障房的首要难题,资金短缺已经制约着保障房的建设。发行企业债券进行保障房建设融资,虽然能为保障房建设开辟一条新的融资途径,但并非解决保障房资金的治本之策。本文在分析保障房债券融资的背景和意义以及债券融资的特点和优势的基础上,从制度约束、资金进入保证、投资者权益以及债券定价等几个方面着重分析保障房债券融资可能面临的问题并给出相关的政策建议,以期为广州市的保障房债券融资提供一定的参考和借鉴。     

呆障房隐忧

对于城镇化起步较晚的中国，如何建立保障房建设科学体系与模式是缓解社会矛盾和有利推进城镇化建设的重要方面。     

泉州公租房的融资模式

近年来,我国的房地产价格居高不下,不断飙升,已经引起政府和社会各界的广泛关注。公租房建设作为保障房建设主力军,是为了填补国内的保障房体系的空白,从而解决广大中低收入者住房的问题。我们可以通过合理的融资模式吸引民间资本参与公共租赁住房建设,建立完善的住房保障体系,保障住房弱势群体的基本居住权利,维护社会的繁荣稳定。     

从马克思主义政治经济学角度分析我国供给侧改革

我国社会主义经济建设与马克思主义政治经济学紧密联系在一起,作为马克思主义三大组成部分之一,马克思主义政治经济学正确揭示出人类社会发展一般规律,是我国社会主义现代化建设指导思想,我国当前实施供给侧改革是经济发展进入新常态一项明智决策,结合马克思政治经济学主要经济思想对供给侧改革背景、实质、目的进行一定分析,归纳总结出一些有益观点与建议。     

我国货币供给的价格效应——基于物价、股价、房价的比较分析

本文选取2001年第1季度至2009年第4季度的季度数据,通过计量模型对货币供给的价格效应进行了比较分析,结果显示:总体上,我国货币供给存在着价格效应,但结构上存在差异,表现为:房价效应较大,物价效应较小,股价效应几乎不存在。基于此,得出了实施货币政策调控价格的一些有益启示。     

我国住房公积金支持保障房建设问题研究

目前解决中低收入居民住房问题的保障房因资金不足导致建设规模有限,而住房公积金却有大量的闲置,因此保障房的建设可以利用闲置的住房公积金。本文首先论证了利用住房公积金支持保障房建设的可行性,然后分析了我国现阶段住房公积金应用于保障房建设中存在的问题,并针对具体问题提出我国利用住房公积金支持保障房建设的相关建议。