房地产税开征如箭在弦

财政部副部长肖捷日前在出席“中国发展高层论坛”时明确表示，房地产保有和交易环节目前税费偏轻，今后一段时期将重点推进房地产税改革。另有报道说，国务院发展研究中心正在筛选试点城市，并将在今年年中开始模拟运行，为最终出台房地产税提供决策基础。“明租、正税、清费”将是房地产税改革的基本方向。看来，征收房地产税已经是如箭在弦，势在必行。     

对物业税“租税费统一征收”方案的辨析

物业税的开征，涉及房地产收益分配关系的规范与调整，即对现有房地产“租、税、费”范畴的规范与调整。“租、税、费”三个经济范畴在理论上区别是明显的，但在我国的实践中，以税代租、以费代税、以费挤税的现象却非常普遍，限制和削弱了税收的宏观调控功能。我国现行的房地产税制是在1994年税制改革的基础上逐步形成的，“租、税、费”体系混乱，税收负担较重。     

开征新型房地产税初探

目前，我国的税制结构中还没有完整的房地产税概念，房地产在税收方面存在税种多、环节多、征收不到位以及比重偏低等诸多问题。在现行的税制体系框架下，我国直接将房地产作为征税对象的税种共有6个，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税和契税。而如果将房地产企业经营所缴纳的税种统一加以考虑的话，还包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。     

开征房地产税的难点及对策研究

目前在房地产保有环节税费偏轻,今后一段时期将重点推进房地产税改革。然而,我们虽然对房地产税存在较多好的预期及已经基本具备了开征房地产税的经济、法律环境,但开征房地产税还存在许多难题,在新一轮税制改革中引入房地产税并不是若干税费的简单合并问题。     

房地产税：遏制投资还是投机？

财政部副部长肖捷称中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，开征房地产税已成定局，建立健全房地产税，有利于遏制房地产投机行为。有专家指出：要对“生存所必需”之外的第二套房屋购买交易调高税收比例。(3月21日《深圳商报》)     

房地产税是遏制房价上涨的手段

开征房地产税，已经是今年“两会”讨论的一个十分热烈的话题。对于房地产税该不该开征？其意义何在？对房地产市场的发展有何影响？它对温家宝总理在政府工作报告中所强调的遏制国内房地产价格快速上涨有作用吗？     

房地产税税基评估问题研究及建议

随着房地产行业的飞速发展,征收房地产税具有重要的意义,为了保证公平合理地征收房地产税,必须准确地评估房地产税税基,因此本文对房地产税税基评估中存在的问题进行简要分析,并为解决这些问题提出相关建议。     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

我国城市住房空置税初探性研究

住房空置税的开征，不仅可以增加财政收入，为城市建设积累资金，而且能有效调节资源配置，打击房地产市场的投资投机行为，促进房价合理回归。本文从分析我国住房空置现状出发，引出住房空置税开征的必要性，并提出我国住房空置税的开征设想，以期规范房地产市场持续健康发展。     

一周人物

相关部委正在总结现有的试点经验，但目前扩大房地产税的范围还未定。——住房和城乡建设部副部长齐骥表示，近期有关广州、深圳将进入房地产税试点范围的消息都是传言。     

房地产税评估制度的国际比较与启示

一、房地产税评估制度的国际比较 （一）房地产税评估方法 房地产评估制度是房地产税制的重要组成部分．它是指房地产税评估部门依据一定的技术手段和方法．对土地及其附着物（建筑物）的价值或面积进行定期评估．并据以作为房地产计税依据征税。当前。世界各国房地产税体系中的房地产计税依据有三类：一类是面积计价法．一类是市场价值计价法,一类是面积和市场价值混合法。     

应该征收房产税

面对当前房地产宏观调控,政府应该尽快开征房地产税,通过完善国内房地产税的征收制度,来保证中国房地产市场持续健康发展。     

房地产税开征在即 中央强势控热

央行刚刚提高了房地产贷款利息，又传来财税部门要征收房地产税的消息。由此可见，中央对房地产过热控制的决心之大，前所未有。     

越考虑减税以刺激房地产市场

越考虑减税以刺激房地产市场本刊讯去年，由于越南房地产市场炒卖行为严重，投机行为使得房地产价格大幅攀升，与实际需求背道而驰，在此情况下，越南政府决定实行物业销售税，在该税实行后，高涨的房地产价格得到控制，房地产投机活动也在一定程度上得到了遏制。但是，时...     

开征“房产税”的核心是要让老百姓受益

<正>或许最快到2016年,拥有多套商品房的普通人,恐怕就要发愁手中的房产如何交税了,此前这都只是传闻。如今,房地产税的立法工作已经由全国人大常委会预工委牵头启动。"房地产税立法内容主要涉及几个方面,即将各类房地产纳入征税范围,制定科学有效的计税依据,设定合理规范的房地产税减免范围,强化房地产税征收的执法保障,最大限度保护纳税人利益,在确定适用税率方面给予地方政府一定的自     

美国房地产税收管理及其启示

房地产税是以土地和房屋为课税对象,每年循环征收的税收。自90年代以来,许多发达国家已经建立起较为完善的房地产税制和征管体制。在美国,房地产税收入比重较高,超过9％,是市(县)地方政府财政收入的主要来源。美国政府之所以重视房地产税,并把它作为税收体系的重要组成部分,关键在于房地产税的不可替代性。现代税制的一般税种,如所得税、流转税等,其征税对象是经济行为,是对经济增量征税;而房地产税的征税对象是房屋、土地等不动产,是对存量资产征税。两者在征税对象方面的根本不同,决定了其对经济运行的影响也是不同的。前者直接影响纳税人的经济决策,对经济运行具有扭曲作用;而后者并不影响经济运行的效率,具有税收中性的特点。因此,房地产税在扩大税基、实现社会公平方面,有着所得税、流转税不可替代的作用。由于上述特点,美国对房地产税的管理具有特殊之处,值得我国借鉴。     

“房贷新政”引起一片抨击声

中国政府近日出台的“房贷新政”引起社会大众的反弹，网上骂声一片，可能给当局进一步推出后续措施增加新的变数。为了抑制房价过快上涨，中国中央政府近来重拳出击，先是央行变相提高个人住房贷款利率至少0．2个百分点，接着财政部又宣布将“推进房地产税改革”，即在适当时候开征房地产税。     

不动产税的税种与税率设计

不动产税费制度的改革应当实现以下几个方面的基本目标：提高土地资源的利用效率；成为调节贫富差距的重要工具；简化税链、清理收费；使不动产税成为较低层级政府的重要财源。根据这些目标，提出的税种与税率设计的初步设想是：在不动产的保有环节将目前存在的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税三个税种合并为一个统一的房地产税，综合考虑居民的承受能力和国际上的一些事例，税率范围可以设定在0．3％～0．8％之间。     

房地产税税制的国际比较与借鉴

本文着重地介绍了部分国家和地区房地产税制度的建设。由于各国对房地产税征收目的不同、计税依据不一样、评估方法不同,使得各国在房地产税制建设上存在一定差异,但仍具有一定相似之处。通过比较研究可以找出一些规律性东西,对于我国借鉴国外先进的房地产税建设经验,构建有中国特色房地产税制体系,促进我国房地产业的健康发展有着积极的意义。     

当前房地产税改革面临的几个难题及破解对策

我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面．可能损害房地产购买者的正当利益，可能增大房地产抵押贷款违约风险，可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革，以稳定住房价格为核心分阶段推进改革，保护购房者的正当利益、防控房地产抵押贷款违约风险，选择年租价值作为计税依据为后续改革打下科学的基础，通过税率区间设计和选择为地方政府征税提供一定的灵活性。