浅谈住房公积金贷款档案管理

住房公积金贷款是住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源,向符合贷款条件的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的个人住房贷款。是目前解决城镇职工住房问题的一个重要手段,也是住房公积金实现住房保障功能的主要形式。广大缴存职工通过住房公积金贷款实现了购建住房的愿望,改善了居住环境,住房公积金正发挥着越来越重要的作用。     

新政解读

公积金贷款购房新的购房政策在公积金贷款的最高额度、首付比例、贷款计算期限等发面给予诸多优惠:购买自住商品住房和二手住房的,商品住房公积金贷款最低首付比例下调至20%,二手住房公积金贷款最低首付比例下调至30%。在符合贷款条件的情况下,商品住房最高可贷额度由原来的30万元提高至     

河北省内异地购房可申请公积金贷款

据河北省住房和城乡建设厅总规划师桑卫京介绍，随着人员流动逐渐增大，住房公积金属地缴存与异地使用的矛盾日渐呈现，住房公积金缴存职工有较强的异地贷款需求。河北省统一签署住房公积金省内异地住房贷款合作协议，打通了城市间居民异地使用住房公积金贷款渠道，解决了住房公积金缴存职工异地购房无法使用住房公积金贷款的问题，拓展了住房公积金的使用范围，为下一步河北省住房公积金对接京津奠定了基础。     

住房公积金抵押贷款的风险与防范

住房公积金是每个缴存人的个人住房储金,管好用好住房公积金是管理中心的首要职责.公积金抵押贷款,是住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托指定的银行向为己缴交公积金的职工购买自住普通住房所提供的贷款,是住房公积金管理中心的一项主要业务.本文主要论述住房公积金抵押贷款的客观风险及风险防范的办法与措施.     

住房公积金贷款管理中心核算模式的实践与思考

住房公积金贷款会计核算是住房公积金管理的重要环节。本文采取定性和实证的方法，对住房公积金贷款实行以管理中心为主体进行会计核算的模式的必要性、优越性，及其运行操作模式等进行了深入分析，提出随着住房公积金贷款规模的不断扩大和制度管理的不断加强，过去采用的住房公积金贷款会计核算模式存在诸多弊端，住房公积金贷款会计核算实行以管理中心为主体核算的模式是必然和现实的选择。同时，对中心主体核算模式的运行程序作了详细的方案设计分析．并对中心主体核算模式下住房公积金贷款会计核算提出改进建议。     

住建部：抓紧出台公积金异地贷款细则

为推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,住房城乡建设部近日发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程,并提出,公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外,住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。     

住房公积金贷款与住房购买力之间的关系分析

文章以吉林省为主要研究对象,通过研究住房公积金贷款与住房购买力之间的关系,分析新政策出台对住房购买力所产生的影响性。文章对住房公积金的制度进行详细的介绍,通过研究从不同角度分析住房公积金贷款对住房购买力产生的影响,为有关部门如何对住房公积金贷款政策的制定提供有效的依据。从而进一步提高住房公积金管理水平,改善居住环境,促进住房方面的消费,稳定房地产市场。     

浅谈住房公积金贷款风险

本文在阐述住房公积金贷款主要风险的基础上，在建立风险准备金制度、加强个人住房贷款信用风险管理、推行住房公积金贷款的证券化等方面对防范住房公积金风险进行了思索。     

突破房贷融瓷瓶颈

随着城镇住房制度改革的不断深化,上海市民对住房公积金贷款的需求也日益上升,导致住房公积金有限的资金来源和巨大的需求之间出现矛盾。据悉,最近上海市公积金房贷正在酝酿重大变革,公积金管理中心欲大幅度提高住房公积金贷款限额,这势必会使本来已捉襟见肘的住房公积金变得更加紧缺。     

浅析中国住房公积金贷款尚未突破的禁区

随着住房公积金贷款的普及和公积金存款的不断增加,各地"存贷矛盾"逐渐显现,在经济发达地区公积金存款"积压"严重,在经济欠发达地区公积金贷款供不应求。但是不管是处于哪种情形,各地住房公积金管理中心在贷款投放上都在不断突破自己的禁区,开拓新的业务领域,使公积金发挥最大经济效益和社会效益。通过各地住房公积金贷款发放的实践,我们发现了一些运作中的"弊端",已成为住房公积金贷款业务发展的桎梏,这就需要我     

突破房贷融资瓶颈

随着城镇住房制度改革的不断深化，上海市民对住房公积金贷款的需求也日益上升，导致住房公积金有限的资金来源和巨大的需求之间出现矛盾。据悉，最近上海市公积金房贷正在酝酿重大变革，公积金管理中心欲大幅度提高住房公积金贷款限额，这势必会使本来已捉襟见肘的住房公积金变得更加紧缺。     

充分发挥住房公积金的保障作用

住房公积金是一项政策性资金。随着住房公积金覆盖面的进一步扩大,住房公积金个人政策性贷款发放的逐日增多,住房公积金在个人购房中起着越来越大的作用。本文从住房公积金的性质进行分析,阐述住房公积金的诸多益处,得出结论:充分发挥住房公积金的作用,能够较好地维护广大住房公积金缴存者的利益,增强住房公积金制度的住房保障性作用。     

对夫妻共同支付的住房公积金贷款利息税前扣除的一点建议

天津市《住房公积金管理条例》第二十二条规定：“缴存的住房公积金及其利息和支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。”市地税局颁布的《关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》中规定：“个人支付的住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾”。     

个人住房公积金贷款管理的风险与规避

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其他使用方式无法比拟的优点.但住房公积金制度在运作工程中也存在着一系列潜在风险.与一般金融风险相比,住房公积金又具有自身的明显特征.公积金贷款风险主要表现为制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等.针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金个人住房贷款政策和方式,尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范.     

用住房公积金建保障性住房是否合适

对于2010年中国的住房保障制度体系而言，最重要的事件之一就是国务院批准了用住房公积金建设保障性住房。住房和城乡建设部等六部委联合确定了28个城市为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，计划为133个保障性住房项目发放住房公积金贷款493亿元。     

住房公积金的存废之争

1998年,国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,要求＂调整住房公积金贷款方向,主要用于职工个人购买、建造、大修理自住住房贷款＂。1999年4月,国务院颁布了《住房公积金管理条例》（以下简称＂《条例》＂）,进一步明确住房公积金只能用于发放个人住房贷款,住房建设贷款被停止。     

个人住房公积金贷款风险与防范策略分析

住房公积金是五险一金中的重要组成部分,与居民的住房问题是紧密相连的。在住房公积金事业发展中,个人住房公积金贷款工作是公积金管理工作中的一个重要环节。从整体上来看,个人住房公积金贷款业务具有区域性、政策性等特点,具有金融的属性。从实际中来看,个人住房公积金贷款容易受到市场环境、政策等变化的影响,存在着一定的风险性。因此,就需要加强防范个人住房公积金贷款中容易出现的各种风险,来提高公积金使用的安全性与有效性。文章从这一角度入手,简要论述了住房公积金的概念,分析了个人住房公积金贷款的主要风险类型,并进一步提出相应的风险防范措施,希望有助于提高个人住房公积金贷款风险防范的能力。     

浅议住房公积金异地贷款业务

住房公积金制度越来越深入人心,对其管理及业务创新进行的探索也一直在进行。住房公积金的缴交越来越普及,商业贷款的条件越来越苛刻,都使得越来越多的人开始关注住房公积金异地贷款业务的开展。但住房公积金异地贷款作为一种新生事物,须冷静分析,稳妥推进,让它既能充分体现这项新业务的惠民之处,又能尽量避免出现新的贷款风险。本文明确了异地贷款需求产生的原因,异地购房类型,开展住房公积金异地业务存在的风险及管理措施。     

楼市

1.提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。2.放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米不予办理。3.降低首付款比例。144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。     

住房公积金充分利用有诀窍

现在,每一个在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。但这笔钱该怎么用,作为一项政策性贷款,它有哪些鲜为人知的特殊服务,缴纳者又该怎样维护自己的权益……相当多的市民并不清楚。“冲还贷”用足本金“冲还贷”是公积金新品种,指提取住房公积金补充公积金、存储余额归还个人住房贷款本息。通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人,均可办理“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余