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由于历史的原因,供销社系统占用的土地面积广大,在原有的体制下,这些土地是一大笔闲置资产,各级供销社依法取得的土地使用权不得转让、出租、抵押等,而土地产权不具有可转让性的必然结果是,土地的占用凝固化,土地资源配置的低效率状态。随着市场经济体制的确立,《宪法》、《土地管理法》等法律相继规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”, 相似文献
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一、农村宅基地产权制度变革现状简述
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本属集体所有的土地。根据我国法律规定.宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权.且使用权不能抵押。 相似文献
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在担保实践中,就同一标的房地产设定抵押时,抵押人将建设用地使用权与地上建筑物(以下简称“土地与房产”)分别抵押给不同的债权人并办理抵押登商的情形并不少见。那么,这种土地与房产分别抵押是否合法有效?抵押效力该如何认定?两个抵押权人的优先受偿权又如何实现呢? 相似文献
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随着我国海洋经济的发展,越来越多的金融机构开展海域使用权抵押贷款业务.由于我国相关立法和制度还不健全,金融机构在办理此类融资业务过程中可能会出现法律风险.防范风险是金融机构开展业务的基础.文章将对开展海域使用权抵押贷款业务可能出现的法律风险及其防范进行探讨. 相似文献
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在日常税务检查中发现,非房地产开发企业在购入或以支付土地出让金方式取得土地使用权后,利用该土地建造自用房屋等建筑物时,对其土地使用权的账面价值是否应该转入在建工程成本构成房产原值,以及是否应缴纳房产税有不同的处理方法。自国家1986年10月1日开征房产税以来,综观有关政策法规,对此问题似乎不尽明确,而在有关会计制度中对此问题的处理又有不同的规定,为此有必要对此问题进行探讨。(注:新旧准则(制度)中房地产开发企业对土地使用权的会计处理完全一致,不在此讨论。) 相似文献
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土地使用权的转移是行使土地使用权的一种重要表现形式。随着我国社会经济的不断发展和市场经济体制改革的逐渐深入,及我国相关法律制度的不断完善,人们对土地使用权转让中税费的关注度也越来越高。尤其是在较大金额土地使用权的转移过程中,进行科学的税务筹划可以充分发挥节约税费的作用。为了对土地使用权转让的税费进行详细分析,本文以案例的形式,对土地使用权直接转让、土地使用权作价入股、采取股权收购土地使用权等常见的三种土地使用权转移方式所产生的税费进行了分析。 相似文献
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在建工程抵押是指房屋建设过程中的权利人在房屋建设期间.将在建的房屋和土地使用权全部或部分设定抵押,作为银行收回贷款履行担保的行为。在建工程抵押贷款目前已成为房地产开发商开发资金的主要来源.也是商业银行提升房地产市场信心、扩大消费、促进地方经济发展的重要手段。然而.由于在建工程抵押的特殊性.给银行债权实现带来一定的法律风险.如不加以防范将不利于银行债权保护和房地产市场的健康发展。 相似文献
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合理的土地经营,是国家和社会利益的要求。在某些市场经济发达的资本主义国家最初的土地问题法律中,土地所有权曾县有绝对的性质,原则上不受国家的任何调整,土地所有者有权按自己的意愿以任何方式使用土地,而无需考虑社会和国家的利益。他们在自己的土地上可以营建高效率的先进农场,也可营造低效率的落后农场,有权把土地出租给任何人,土地所有者在依法买卖,赠予土地和按继序转移土地时,可以无限制地分割土地,这种绝对性的土地所有权有碍土地的合理利用,资产阶段国家便不断地修订法律以限制私人土地所有权和使用权的绝对性质。现在在市场经济发达的资本主义国家中,农地的继承,买卖,赠予已不允许分割,农地的使用必须符合国家法律和政策的要求,市场经济发达的资本主义国家的农地使用法律,除了农地使用,国家区域规划,自然保护等等一般法律规定外,关于各类农地的专门用途和使用办法的大量较为具体的办法,包含在各部门立法中,在那些部门立法中,对农地使用人,提出了多种多样的要求,不仅要求获得农地使用权的人具备使用农地所必须的法律知识,而且要求自然人必须经过专门的职业培训或具有多年的农业工作经验,执行规定的农地使用者可得到政府政策上的优惠,如果违反规定则会受到制裁--从取消优惠政策到取消农地使用权,直到把农地交给另一个使用者,我国的家庭联产承包责任制应借鉴市场经济发达的资本主义国家的成功经验,根据不同时期的社会经济发展情况,对土地使用者提出不同的要求,用法律的形式界定土地使用权的属性,从法律和政策上促进土地的合理使用。 相似文献
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农村土地使用权流转(以下简称土地流转),是指农村土地所有权人或承包经营权人在其权利存续期间,依法将其享有使用权的土地通过转包、出租、转让、入股、抵押、拍卖等方式,进行合理流动,以获取收益的一种行为,它的前提是农村土地使用权与土地经营权相分离。 相似文献
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从金融实务中看,银行抵押担保的主要风险有以下几个方面 抵押物本身的风险 属法律规定禁止设定抵押的财产。抵押物必须是法律允许抵押的财产,法律禁止抵押的财产不得设定抵押担保。根据担保法第三十七条规定,有六类财产不得抵押,包括土地所有权、学校的教育设施和医院卫生设施或有争议的财产等。否则,即使设立了担保,抵押权也不能成立。 相似文献
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随着城市化的发展,土地利用呈现由平面化向立体化开发的发展趋势。但是,我国法律对土地使用权出让还仅局限于地面土地使用权,不能满足用地需求和节约利用土地的要求。而土地使用权的"分层设立"为有效缓解我国目前土地使用权的供求矛盾,提高土地利用的效能开辟了新的道路。因此,对土地使用权"分层设立"的必要性、可行性进行研究大有裨益。 相似文献
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企业改制、改组、改造对土地管理提出了新的课题、新的要求.当前根据建立现代企业制度的要求,必须对改制企业的土地使用权进行管理,即对土地使用权进行评估、处置和登记。其目的是要明晰土地产权关系,显化土地资产,使土地资源在重新配置的过程中,能够符合现行土地法律、法规,符合土地使用制度“改革的发展方向,从而保证国有资产保值增值,防止国有土地资产流失。本文试就企业改制过程中土地使用权管理的有关问题谈几点看法。一、企业改制过程中加强土地使用权管理的必要性1、加强土地使用权的管理是国有企业建立现代企业制度的前提… 相似文献
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我国农地产权不完善,土地所有权虚化,使用权受干涉,收益权受侵蚀,处置权残缺,导致农民经营权程度不同受到各级行政侵犯,制约了土地资源优化配置。构建从法律上明确土地所有权主体和完善其它权能的农地产权制度,推进农地产权制度创新,使农户在法律上拥有财产权上的排他性、使用权专有性、收益权上的独享性、流转权上自主性,促进产权功效发挥,实现资源配置优化。 相似文献
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农村宅基地使用权制度是我国农村土地制度的重要组成部分.已经成为当前各界关注的热点和焦点。在土地市场、土地法律体系二元格局的情形下,现行农村宅基地使用权制度在许多方面与市场化和城乡统筹发展极不相适应。该文通过比较研究和实证研究,对农村宅基地使用权法律制度进行了深入探讨。在此基础上,文章认为。现行农村宅基地使用权制度的法律困局主要表现在物权效用未得到充分实现。以及政府监管严重滞后。应当从赋予农村宅基地以完整的物权和切实发挥政府监管职能两个方面。解决我国农村宅基地使用权制度的法律困局。 相似文献