强化农村土地经营权流转服务 促进适度规模经营

<正>促进农村土地承包经营权流转,实行适度规模经营,是稳定农村土地承包经营制度、发展农村经济、增加农民收入的重要举措,对我国发展现代农业、建设社会主义新农村具有现实又深远的意义。当前农村面临着一个突出的共性问题。一方     

规模经营、农地抵押与产权变革催生:598个农户样本

以江苏省经济发展有水平差异的10个县市、598个农户为样本观测对象,通过基本的经济逻辑推演,提出可以验证的假说和计量检验,结果发现:农地抵押产权改革并不必然促进农地流转,农地流入方意愿小于流出方意愿造成供求不匹配是农地流转难以达成的重要原因;农业经营项目的盈利空间的大小对农户土地流入决策有重要影响:绝大多数小规模经营以非农收入为家庭主要收入来源的小农户没有农业投资方面的资金需求,而从事农业附加值高的种养殖大户才是农地流入以及农地抵押贷款的真正需求者。以农地作为标的物的金融是有条件的,其金融功能的实现取决于该地的农业结构,即是否存在从事附加值较高的农业经营项目的禀赋条件。     

土地承包经营权抵押标的及其贷款操作:11省(区、市)个案

以宁夏等11省(区、市)的土地承包经营权抵押实践为研究对象,归纳现阶段实践中借贷双方、抵押标的以及抵押贷款模式等方面的主要特征,并用案例研究方法深入剖析宁夏同心县土地经营权抵押贷款试验的实质:农户以土地经营权为抵押反担保获得土地协会保证担保后向信用社贷款;对信用社和贷款农户而言,不是农户土地承包经营权这一物的抵押(担保)贷款,而是以土地协会和其他农户为保证人的保证(担保)贷款。在讨论土地承包经营权抵押贷款时应在清晰界定其概念基础上,区分不同方式、不同抵押标的。     

给现代农业一个“规模的田野”

在稳定基础上推动流转 推动土地流转，有一个基本前提——坚持土地家庭联产承包责任制。党的十七届三中全会指出，赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权，现有土地承包经营关系要保持稳定并长久不变。这是因为，家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制是党的农村政策的基石，适应社会主义市场经济体制。符合农业生产特点。     

“党政换届”触发银行放贷冲动

银行不受理个人房贷被指"保公压私""我的买房计划已经被银行拖死了,房贷还不知道什么时候才能批下来。"沈华是某跨国公司中国区总部的部门经理,她向《中国经济周刊》记者抱怨,现在银行真的是没效率。今年9月,沈华在上海浦东金桥地区看中了一套340万的房产,并随即向银行申请贷款购房。由于沈华所在的公司和上海银行有业务往来,其自身的     

尊重农民首创精神进一步推进农村改革

一、历史简单回顾 始于1978年的中国农村改革，已经走过30年的光荣历程。而这一改革首先是从农村基本经营制度入手，通过实行家庭联产承包责任制其间经历人民公社解体、家庭承包经营制、农产品贸易市场化、乡（镇）企业发展、农村劳动力转移和区域转土地承包经营权流转的试验、农业税费改革及农业税的取消和对农业生产补贴等一系列变迁，极大地促进了农业和农村经济发展，取得了举世瞩目的成就。     

让农民捧上金饭碗

三中全会将激活15亿亩农村土地承包耕地每年或撬动1.3万亿资金农村建设用地价格或高达百万亿土地制度改革再次迎来历史性节点。日前召开的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)。在土地制度改革方面《,决定》提出建立城乡统一的建设用地市场,新赋予农民对土地承包经营权抵押、担保权能等财产权利。     

在发展现代农业中贯彻群众路线

面对当前农村的现实情况,安徽宿州市埇桥区认真培育和壮大新型农业生产经营组织,发展农村市场主体,重点培育家庭农场、农民专业合作社和农业企业三大新型农业经营主体,着重解决"谁来种地、如何种好地"的问题。通过在土地流转、设施农业建设、固定资产投资、保费补贴、贷款贴息等方面进行奖补,不断加大对新型农业经营主体的培育力度。     

农民为什么愿意仲裁?

吴玉刚拿到土地仲裁裁决的时候,终于松了口气,流露出多年来少有的轻松。倒不是因为通过仲裁占了多大的便宜,而是几年来揪心费神的拉锯战,总算有了个说法。这个北京市房山区周口店镇黄山店村的村民表示。     

学者解读《决定》——土地经营权改革体现了对农民意愿的尊重

“农民收入到2020年将要翻一番；农民将成为股东；农村宅基地将换得城市住房；城乡一体化将大力推进……”这就是2008年10月12日《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（下称《决定》）的出台，给广大农民带来的喜讯。其中土地流转制度备受关注。为此，《中国经济周刊》记者专访了北京大学光华管理学院应用经济系主任龚六堂教授。     

全国政协副主席、农工党中央常务副主席陈宗兴:土地流转关键是建立新型农业生产经营体制

2月1日,中央正式公布2009年中央一号文件,内容再度锁定"三农",文件要求建立健全土地承包经营权流转市场。一时间,农村土地流转的话题再次成为大家关注的热点。"两会"前夕,全国政协副主席、农工党中央常务副主席陈宗兴就"如     

韩俊：目前通过土地承包权的抵押解决农民贷款难不现实

国务院发展研究中心农村经济研究部部长韩俊认为：下一步要解决农民的贷款难，我们的着力点应该放在哪里？我最近去日本考察日本的农村金融，到了几个地方，得到的判断是一致的。就是说在日本，农民第一位的贷款（贷款的来源、用途、分类）是担保贷款，在日本，农民没有担保是贷不到款的。第二位的是信用贷款，要给农民授信。第三位是制度贷款，日本公库的贷款占了45％，我们国家农业的政策性金融需要有一个大的发展，需要政策有一个大的改变。     

四川试点农村产权抵押融资 2015年试点信贷规模超10亿元

《关于开展农村产权抵押融资试点工作的意见》日前由四川省委农工委、省财政厅等7部门联合下发。《意见》指出,今年起,四川省先行依托邮储银行四川省分行开展全面性农村产权抵押融资试点,2015年在试点地区安排不低于10亿元的信贷规模用于农村产权融资贷款投放,试点地区邮储银行各分支机构"三农"贷款投放年增速不低于全省年均增速的130%。目前,试点县(市、区)名单正在加紧确定中。     

慎行土地承包经营权抵押

“日前各地践行的土地承包权抵押，实质上加大了农民失地风险。”2009年5月8日，在国务院发展研究中心农村经济研究部（以下简称“国研中心农村部”）举行的《调查中国农村》新书发布会上，暨“新形势下如何推进农村改革发展研讨会”上，中央财经领导小组办公室副主任陈锡文称，根据目前实践情况看，土地承包权和宅基地抵押应该慎行。     

完美公司董事长古润金:改革开放给华商带来新机遇

古润金，出生于马来西亚的第三代华裔，完美（中国）日用品有限公司（下称“完美公司”）董事长。尽管身为完美公司的掌门人，获得无数荣誉，古润金在接受《中国经济周刊》记者采访时更多提到的，却是对改革开放政策、对中国为侨资企业提供的便利条件的感恩之情：     

专家纵论吉林土地收益保证贷款 盘活沉睡的资产

守着年年丰收的土地,却无法将其变为农民可利用的融资渠道,这是多年来我国农村金融发展亟待破解的难题。要想打造中国经济的升级版,实现农业农村的现代化,盘活农村"沉睡"的土地资产,打通农村金融"血脉",让资金进入农村已迫在眉睫。农村金融是现代农村经济的核心,是发展现代农业的内生动力。在从传统农业向现代农业转型跨越的新阶段,更需要大力推进金融产品创新,提高农村金融服务能力和水平。     

辽宁省农信联社:三农贷款打破“老规矩”

辽中县养牛大户年国海今年住向辽中县农信社贷款时，明显感到了变化。“我的160多万元贷款3天之内就办下来了。”他对《中国经济周刊》记者介绍说，“农信社的贷款发放速度更快了，并且约期也更灵活了，可以随贷随还。”依靠贷款，他的牛存栏数扩大了将近10倍，达到1000多头，     

山东招远:“均田”风波

手里有合法的土地承包合同,却面临着被政府收回重新分配。于是,上访、截访,再上访、再截访,招远"均田"风波陷入怪圈。"我们有合法的承包合同,为什么政府说要收回就收回呢?"2013年5月初,指着一大片绿意盎然的苹果园,村民李克刚心情沮丧地问《中国经济周刊》记者。     

真格贷创始人安晓宇:互联网金融不是颠覆传统而是升级创新

正2014年,互联网金融变得更加炙手可热,互联网与传统金融的碰撞与融合已经成为中国经济中最为热门的话题之一。"2014年只是预热,2015年互联网金融将会迎来又一高潮。"真格贷创始人安晓宇告诉《中国经济周刊》,真格贷是一家通过互联网技术准确匹配贷款产品与需求,为客户寻找贷款产品的平台。作为互联网金融领域的创业者,