基于宅基地退出的增加农民财产性收入研究

随着我国城镇化进程的加快,农村宅基地大量闲置、土地资源配置效率低下。宅基地产权不明晰、管理制度滞后、退出补偿机制匮乏,导致宅基地退出受到阻碍,农民增收面临困境。因此,加快宅基地确权、完善现行宅基地管理制度、构建退出补偿机制显得尤为重要。文章从分析我国现有宅基地退出机制出发,通过阐释宅基地退出的价值功能,研究了农民退地过程中面临的困境,并对宅基地退出后如何增加农民财产性收入提出对策建议。     

建立农村超标及闲置宅基地退出机制——基于陕西部分农户宅基地退出意愿调查分析

文章对陕西部分村镇宅基地的粗放利用进行了调查,用推拉理论对影响农村宅基地退出的因素进行了分析,提出构建农村超标及闲置宅基地退出机制建议:明确土地产权和利益分配机制;完善农村土地市场交易机制;建立农村宅基地有偿取得和使用机制;农村宅基地整理、复垦机制;健全农村福利保障机制及住房保障机制。     

城镇化背景下河北省农村宅基地退出影响因素研究

运用SPSS19.0软件对河北省城镇化进程中影响宅基地退出决策的主要因素进行分析。研究表明:家庭总人口数和现居住宅基地满意度对宅基地退出意愿有反向影响,其余均为正向影响。河北省农村宅基地退出主要影响因素为家庭年纯收入、对当地宅基地退出补偿标准满意度、非农收入占比和户主受教育程度。建议拓宽渠道增加农民收入,适当提高宅基地退出补偿标准,加强农村居民非农劳动技能培训,提高农村居民受教育程度。     

西部地区城郊农户宅基地退出意愿与影响因素——以乌鲁木齐市为例

农村宅基地有偿退出是我国推进新型城镇化、解决城乡用地问题的关键举措之一,对推动城乡融合和乡村振兴具有重要意义。依据新疆乌鲁木齐市城郊农户调查资料,对调研结果进行统计并建立Logistic二元回归模型,对新疆地区农户宅基地退出的意愿、特点及影响因素进行分析。研究表明:(1)农民退出宅基地的积极性不高,在给予退出补偿的前提下愿意退出的只占39.7%;(2)由于农民对宅基地的资本价值预期较高,以及退出补偿标准缺乏弹性,大多数农民对当前的宅基地退出补偿政策存在不满;(3)农民的从众心理和宅基地退出成功者的示范效应对宅基地退出有显著的促进作用;(4)农民退出宅基地缺乏动力,不合理的退出补偿政策和不完善的社会保障制度是重要影响因素。     

农村宅基地制度改革问题探索——以宁夏平罗县为例

农村宅基地改革是我国农村土地制度改革的重要组成。宁夏平罗县是我国农村宅基地改革的试点地区,在宅基地改革中取得了一定的成效,但是也面临着村集体成员身份界定难、"一户一宅"政策落实难、宅基地合法转让交易及自愿有偿退出难等一系列问题,为此文章提出在科学规划基础上,规范审批管理和交易行为,建立宅基地退出补偿制度,促进宅基地改革推进。     

宅基地退出模式及其收益分配研究

大量农村宅基地不仅造成了土地浪费,而且影响了农民权利的顺利实施和农村振兴战略。目前,中国家庭用地普遍存在,大规模,超标准,单户住宅,闲置和低效使用。它加剧了城市化进程中耕地保护的压力。宅基地出口的实施是解决上述问题的重要措施。文章从试点城市和县的退出模式入手,主要回顾了重庆,成都和天津的宅基地退出模式。分析了三个试点市县退出模式的各自的特征,探究试点市县宅基地退出模式中存在的一些问题,总结出它们存在的一些共性问题,文章分析了退出宅基地过程中的收益分配问题,提出了相应的建议,并对未来的发展进行了预测。     

河北省农村宅基地退出中农民权益保护问题研究

从城乡统筹发展和土地高效合理利用等角度来看,农村宅基地退出成为必然趋势。农民权益保护是宅基地退出工作的基础和首要前提。我国宅基地退出中农民权益受损的原因主要是宅基地处分权不充分、政府征收占比较大、退出补偿方式单一和社会保障机制不健全等,针对以上现状分析提出几点建议包括完善立法、弱化政府推力、提供多样补偿方式和完善社会保障制度等。     

不同民族聚居区农户宅基地退出意愿影响因素分析——以新疆伊犁州和昌吉州为例

为研究不同民族聚居区农户宅基地退出意愿及其影响因素,对宅基地退出进行理论分析和实证研究。以新疆伊犁州和昌吉州为调查区域,从户主特征、家庭特征、宅基地特征、政策认知及居住环境满意度四个方面考虑影响农户宅基地退出的因素,通过发放调查问卷获得基础数据资料,采用Logistic回归分析影响各因素的显著性。结果表明,少数民族农户中愿意退出宅基地的占比31.44%,汉族农户中愿意退出宅基地的占比40.57%;调研对象的年龄、宅基地数量和对政策的掌握程度对宅基地退出意愿的影响不区分民族,少数民族农户和汉族农户受经济条件和文化差异影响,对宅基地的退出意愿存在差异,其中,少数民族农户受家庭禀赋因素和"文化"情结影响较大,汉族农户受宅基地禀赋因素及其价值影响较大;在推进农村土地制度改革过程中必须充分考虑本土条件,针对当地文化特色和经济条件制定合理的推广措施。     

社会转型期农村宅基地使用现状及其制度改革的路径选择——以浙江省为例

文章以问卷调查和资料搜集的方式对社会转型期浙江省农村宅基地使用现状进行了实证研究,获得了详实的调研资料、数据,并利用已有调研结果,对农村宅基地利用现状、流转现状、农户对宅基地权属的认知与流转意愿进行了总结、归纳分析.研究发现:一是一户多宅、宅基地面积超标和短缺并存现象存在;二是宅基地隐形流转市场已经形成;三是农民对宅基地产权认识模糊,流转意愿分歧较大.最后,在调研基础上深入分析了农村宅基地利用和流转中问题产生的原因,并指出了转型期农村宅基地使用权制度改革的路径选择.     

近三十年间我国农村宅基地问题研究述评——以CSSCI检索论文为平台

对中国农村宅基地问题的研究是近几十年倍受学者关注同时也是中国政府迫切需要解决的问题之一。从已有研究成果分析,有关农村宅基地的置换、农村宅基地的流转,相关的法律问题和制度问题是学者关注的重点。但是还存在诸多的不足,如研究中东部地区宅基地问题的成果较多而研究西部的成果较少;重复研究内容较多创新研究内容较少。因此需要学者们在后续研究中更加全面地研究农村宅基地问题。     

农村宅基地占用与流转制度创新

农村宅基地闲置制约我国城乡发展,而宅基地无偿获得的福利性质、缺乏退出和限制流转的宅基地制度、管理主体缺位以及城乡二元制度形成的土地价格差,是其制度约束因素。新型城镇化背景下实现农村宅基地占用与流转制度创新,应变革农村宅基地福利分配制度,建立宅基地流转合作社,发挥地方服务职能,实现城乡居住权统一,并修订与出台相关法律。     

盘活宅基地推动新农村又好又快发展——以余姚为例

党的十七大明确提出：要实现全面建设小康社会奋斗目标的新要求和大力建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村,使农村人居和生态环境明显得到改善,可持续发展能力进一步得到增强。但在对宁波市某乡镇土地调查中,发现农村已有的宅基地大大地超过了农户实际使用的宅基地数量。如果能把宅基地交易放活,有利于提高农民收入,也有利于提高社会资源的使用效率,因此要转变观念,从如何规范农村宅基地流转的管理,保障农村经济建设的持续、健康、快速发展等方面着手盘活宅基地。     

农村宅基地使用权流转机制研究

宅基地制度一直是围绕农村土地改革的一大难题,受我国现有法律法规的约束。农村宅基地使用权交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。随着经济社会发展和城乡一体化进程的加快．这种限制农村宅基地使用权退出和流转的管理模式已经完全不能适应当前农村非农化发展和城乡统筹的需要,引发了一系列矛盾和冲突。近年来农村宅基地规范和流转问题十分突出：缺乏明确的法律依据．宅基地流转无法可依;缺乏有效的管理体制,宅基地闲置与浪费并存;缺乏健全的收益分配机制,无法保障各方利益：缺乏规范的市场体系,宅基地流转效率低下。文章针对这些问题提出规范农村宅基地管理和流转的对策与建议。     

建立农村宅基地有偿流转机制的思考

面临耕地保有量逼近18亿亩和推进工业化、城镇化、现代化还需要新增大量建设用地的严峻形势,为盘活农村存量建设用地、提高农村宅基地利用率,笔者认为,在造地后备资源和建设用地双紧缺地区,宜建立农村宅基地使用权的有偿退出、有偿使用制度。     

中部地区空心村整治农户意愿分析与推进路径

以中部地区试点村和入户调查样本农户作为研究对象,利用Logistic回归模型对农户参与空心村整治意愿及影响因素进行了实证研究。研究结果表明,接受农民上楼,接受对超占宅基地收费和退出宅基地最希望得到哪种补偿等变量是影响空心村整治农民意愿的重要因素。空心村整治实质上既是一个发展农村现代化的过程,也是一个城乡关系和谐的社会变革过程。因此,空心村的治理必须因地制宜,做好整治规划,积极探索农户宅基地有偿退出机制,构建多元化的空心村整治投资机制,建立完善的土地流转市场。     

基于“推拉理论”的农村宅基地整理潜力研究

文章借助"推拉理论"找出影响宅基地整理潜力的各类因素并深入研究其影响机制,同时对其整理潜力进行深入分析,进而构建出可行的宅基地整理机制,为我国宅基地整理工作的推进提供思路和建议。研究表明:(1)农村宅基地作为一种资源和资产,限制其流转和用途使其价值无法得到充分体现。(2)农民作为宅基地的实际使用主体,其个体因素,如年龄、受教育程度和家庭因素如人口数、家庭面积等都会对其是否选择退出宅基地造成影响,也影响到其所在地区的宅基地整理潜力,因此以人为本建立合理的补偿和退出机制是宅基地整理工作能否顺利进行的关键。(3)合理的促进和规范宅基地流转,平衡城乡用地需求不仅解决了用地紧张的问题,还能为缩小城乡差距,推动城乡一体化发展做出贡献。     

农村宅基地使用权制度之法律探讨

农村宅基地使用权制度是我国农村土地制度的重要组成部分．已经成为当前各界关注的热点和焦点。在土地市场、土地法律体系二元格局的情形下,现行农村宅基地使用权制度在许多方面与市场化和城乡统筹发展极不相适应。该文通过比较研究和实证研究,对农村宅基地使用权法律制度进行了深入探讨。在此基础上,文章认为。现行农村宅基地使用权制度的法律困局主要表现在物权效用未得到充分实现。以及政府监管严重滞后。应当从赋予农村宅基地以完整的物权和切实发挥政府监管职能两个方面。解决我国农村宅基地使用权制度的法律困局。     

关于创新农村宅基地制度的若干思考

本文通过对现行农村宅基地制度的分析，提出创新农村宅基地制度的思路，通过实行农宅集聚化建设、政府给予优惠政策、建立宅基地退出和流转机制，解决农民住房难和土地资源紧张的矛盾，促进农民由就业型转移向居住型转移转变，从制度层面来推进城乡一体化的建设。     

推进新农村建设中农村宅基地管理的思考——以富阳市农村宅基地管理为例

本文以新农村建设中加强农村宅基地的合理利用与管理为主线,以富阳市为例,对农村宅基地管理现状及存在的主要问题进行了调查分析,并就如何加强农村宅基地管理提出了严格宅基地审批管理、完善农村宅基地产权制度、完善农村宅基地管理制度、促进农村宅基地合理利用等方面的思路对策。     

阳信县温店镇综合利用农村闲置废弃宅基地的探索与实践

《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》就农村宅基地的所有权、资格权、使用权'三权分置'改革做出了方向性部署。三权如何分置、分置后宅基地资源如何盘活、盘活后收益如何分配、农民权益如何保障、使用权如何退出等具体问题,给农村基层留下了巨大的实践探索空间。阳信县温店镇党委政府以创新思维做活这篇大文章,探索出一条综合利用农村闲置废弃宅基地的路子。