房地产业上市公司利润转移7大路径

近年来,中国增长最快的两个行业就是房地产业与汽车行业。与汽车行业的虎头蛇尾相比,大概没有人会否认2004年中国最大的暴利行业属于房地产业。在《福布斯》2004年中国内地富豪榜上,前200人中有64人来源于房地产行业。前20名中,有11位涉足房地产行业。据中央统战部和全国工商联调查,房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位,比平均水平高5倍,比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍;搜房资讯集团策划总监夏亚博士也认可房地产业为近年利润最高的行业这一说法。他对《新财经》表示,尽管目前房地产业遭遇了宏观调控的挫折,但平均利润率仍然能达到30%-60%;一位商业银行行长近日表示,“最次的开发商一个项目做下来,也能实现30%的利润。”     

回顾：过去几年中国七大赢利行业

世界房地产业利润一般在5％左右．而中国房地产业的平均利润率则在15％以上。2003福布斯公布的”中国大陆百富榜”中，上榜的100人中有47人涉足房地产，前10名中有8人从事房地产业，据中国《青年时讯》1月2日发表文章列举的中国2003年的十大暴利行业，其中，房地产业仍然高居榜首。去年上半年，中国商品房价格平均上涨了9.2％。2003年第     

房地产暴利快要落山了

房地产业的暴利现象再次被人们提起:2004年1月1日,<青年时讯>刊登了一篇题为<2003年中国十大暴利行业>的文章,列举了十种高利润率的行业,房地产业位居榜首.文章刊出后,开始反响并不是很大,但架不住许多媒体先后竞相转载,受众越来越多,大家议论风生,于是乎,房地产业的暴利问题一时间再次成为人们的热门话题.     

繁华背后，银行业的高利润还能走多远？

近期．银行业以其2011年的惊人利润获得极大关注．甚至被冠以“暴利”行业之称。2012年2月银监会披露的最新统计数据显示．2011年我国银行业净利润为10412亿元．相比2010年的7637亿净利润．增长率达36．34％。以至于民生银行行长洪崎在2011环球企业家高峰论坛上表示“企业利润那么低．银行利润那么高．所以我们有时候自己都不好意思公布。”剔除2001—2005年银行业不良贷款比例从16．6％下降至42％这个阶段．自2006年以来．六年间我国银行业净利润上涨近48倍．年均复合增长率高达40％以上。     

过去几年中国七大赢利行业

中国房地产业 世界房地产业利润一般在5％左右,而中国房地产业的平均利润率则在15％以上。2003福布斯公布的"中国大陆百富榜"中,上榜的100人中有47人涉足房地产,前10名中有8人从事房地产业,据     

中国汽车业告别暴利时代

虽然国产汽车在2004年实现了产销双双突破500万 辆的目标,可值得注意的是,在销量仍然保持15％增幅 的同时,去年前11月全行业的利润却出现了6年来的首 次下降,下降幅度高达7.31％。 销量增长而利润下降,并且是全行业出现下降,这对 国内汽车企业来讲,与其说是一场恶梦,不如说是一声惊 雷。全国乘用车信息联席会秘书长饶达预计,2005年国 内汽车价格将继续唱降调,降幅约在5％左右。届时,告 别了暴利的国内汽车行业,在激烈的竞争面前将充分体     

广州楼市进入“三无”阶段

花开花落又一年。展望1999年的广州楼市走势,笔者认为,将会呈现三个特点:无暴利、无热点、无销售技巧。 无暴利 当前的房地产业仍然是有利可图的行业,但早已过了“暴利”时代。这是业内人士普遍认同的观点。短短几年间,房地产业迅速由“暴利”走向“普通盈利”,进而走入“微利”阶段,其中原因很多。有人认为是激烈竞争     

2008年十大暴利行业揭晓

房地产富翁摇篮票数:26% 从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁,各种富豪排行榜上,房地产富豪连年占据半壁江山.     

石油暴利源于国家垄断

中国石油行业天生具有垄断基因,几大石油巨头完全控制着国内市场,在垄断中获取超额利润。形成这种暴利的根本原因就是垄断。石油暴利税中国的石油市场很封闭,从油源勘探到批发进口,几乎由中石油、中石化和中海油“三分天下”。原油价格上涨使石油企业上游业务获利丰厚,而成品油     

涂料企业要理性看待原料涨价

2004年是中国涂料行业近十多年来最为困难的一年，原料价格持续上涨，运输成本大幅上升，能源成本创历史新高，产品价格难以上调，导致涂料企业大部分利润的丧失，国内有20％的中小涂料企业因产品单一、缺乏竞争力被淘汰出局。2005年涂料行业将会面临何种局面呢？行家认为，尽管原材料涨价还会继续下去，行业的日子不太好过，但涂料市场的需求依然相当旺盛，     

资金：玩的就是银行

房地产业是一个典型的资金密集型行业,要在这个行业"金中掘金",首先要有资金。中国许多富商在进入房地产业前,大都是没有多少钱的"丑小鸭",通过投资房地产业,他们才成为万人瞩目的"天鹅",那么,他们投资于房地产的巨额金钱由何而来?     

拨开楼市迷雾

2004年的楼市，房价仍在上涨，同时是政策的不断收紧、炒房行为被不断约束打压。在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房产市场。业内人士认为，浙江商品房价格持续上涨的原因主要有：     

“营改增”对房地产公司利润影响的研究——以万科集团为例

2016年5月1日房地产业作为最后实施"营改增"试点的四大行业之一,由原本征收5%营业税调整为征收11%的增值税。"营改增"是否能为房地产企业的利润带来预期的影响作用,为国民经济发展带来积极影响,因此"营改增"对房地产业利润影响的研究有重要的意义。     

房价高企不下的成因与对策

自1998年国内住房改革以来．我国房地产业以超常规速度发展很快成为国内经济发展的第一大支柱。而各大城市房价以年均10％以上的速度向上递增．2003年在高位房价的基础上．2004年全国商品房和商品住宅平均售价分别上涨14．4％和15．2％，南京市商品房价格上进幅度为17．2％，居全国第二。今年1-4月份．全国商品房平均售价同比上涨了12．5％。     

国家计委发布景气报告 今明两年房价要降

由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出,今年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。对于刚过去的2002年的房地产业,该报告认为可以用三个特点来概括:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,房地产泡沫已经出现。房地产泡沫现象已出现据上海《新闻晨报》消息,《中国行业景气分析报告》是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出,对房地产业而言,2002年可能是一个转折点,持续繁荣了近5年的房地产业将进     

成就中国富豪房地产业有金砖？

中国房地产业是铸造富豪的产业似乎已是定论，2004《福布斯》中国大陆富豪榜排名前100位中，50％以上涉足房地产业；而《福布斯》全球富豪榜中，500位富豪中却只有30人左右是地产商。中国房地产业到底有什么点石成金的秘诀?     

软件业暴利终结？

软件行业一直被誉为是暴利行业,但日前公布的一项数据却显示中国的软件业整体利润萎缩,是什么力量终结了中国软件业的暴利?     

李嘉诚是个什么榜样？

当狗年来临的时候．中国众多房地产商们恐怕仍旧对刚刚逝去的鸡年战战兢兢．因为有人已经指出．2005年实在是一个小年。20％的利润就已经算是暴利了!“不可思议啊。遥想前两年．地产大鳄坐在一起，50％以下的统计数据都没人愿意提．丢人呐。”     

房地产大兜底

据房地产业内人士分析,全世界房地产业的利润一般都在5%左右,而中国房地产业的平均利润均在15%以上。中国大富豪栖身的行业亦异常集中在房地     

规范和强化房地产企业税收征管

最近财政部发布的一份会计信息质量检查公报，通报39户房地产企业存在会计失真问题，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57％。这39户企业既涉及全国性的大型房地产企业，也有区域性中小房地产企业，地域分布上兼顾了东、中、西部地区。检查发现，这些房地产开发企业隐瞒利润现象相当普遍。严重程度不一，有的企业是非常严重的，房地产开发企业实际平均利润率26．79％，比账面的12．22％，高一倍多。但是这当中有的企业实际利润率达到了57％。还有南京市地税局2004年房地产企业纳税排名前10位的企业利润率都在10%左右，赢利能力与房地产业内人士公认的利润率有很大差距。项调查显示，南京市某区2004年房地产销售收入为2．07亿元，预征营业税也达到了1035万元，可该区国税局实际收取到的营业税仅为577万克，只有实际应交营业税的一半。南京市地税局进行的另项调查表明，90％以上的房地产企业在纳税上都存在问题。以上说明房地产企业账务不实，存在隐瞒利润、偷漏税问题较为普遍。房地产业是高利润、高收入行业，也是当前税务部门应该重点监控的行业。对房地产企业除加强会计信息监管外，还要加大税收监督力度，还原真实财务核算，补缴税款。情况严重的，还应即时移送司法机关处罚。本文就房地产企业税收征管上存在的一些问题进行探讨，以期进一步规范和强化房地产开发企业税收征管，将房产商的暴利降下来，将过高的房价降下来。