我国宏观经济政策对商品房价格的影响分析

我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。     

基于ARIMA模型的广州市商品房价格预测

商品房价格的变化极大地影响一个国家宏观经济的健康发展及国民的生活质量,对商品房价格的预测直接影响政府的宏观调控政策。同时商品房价格的研究,预测和控制是关乎国计民生的大事,通过建立ARIMA模型并运用它预测广州市商品房价格。     

政府调控对商品房价格的影响研究

当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳的原因,提出了完善商品房价格调控政策的相应对策。     

我国商品房价格影响因素的实证分析

近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

预售制度下商品房价格变动机理探究

通过总结预售商品房价格的主要特点,运用需求、动机、行为理论和预期机制,系统地探究了预售制度对商品房价格变动的影响过程,得出了预售商品房现期价格的变化与未来预期价格的变化是同方向的结论.在此基础上,应用机会成本理论,对商品房价格在预售期间的理性波动幅度进行了分析,指出我国当前预售商品房价格上涨幅度较大.最后,针对预售商品房价格问题,提出了可行的解决措施,具体包括完善房地产开发企业的融资机制等四项政策建议.     

我国房地产宏观调控政策效应分析

我国政府对房地产业的宏观调控从某种程度上来说是较为被动的,对房地产宏观政策的评价不能局限在某一点上,而是应该从多方面入手。宏观调控政策在很大程度上稳定了房价;从市场的供求关系看,房地产业并没有实现供求平衡;宏观调控并没有实现商品房价格的相对稳定。房地产业的宏观调控不是一蹴而就的,而应综合各方面因素,对于政府来说,解决房地产宏观调控的失效问题还有很远的路要走。     

基于波动分解的商品房价格预测方法研究

文章通过研究2006年1月到2015年4月我国商品房价格的变动情况,采用时间序列因素分解的方法来探究商品房价格自身变化的规律。实证分析发现,时间序列因素分解对预测我国的商品房价格具有较好的效果。     

商品房价格合理性问题研究

近年来,随着经济高速增长,我国房地产业得到迅猛发展,在肯定房地产业对经济发展做出的贡献的同时,也应该看到房地产业中所存在的问题。通过对我国商品房价格现状的介绍引申出对其合理性进行判断的必要性,并分别运用房价收入比和房屋租售比对其进行判断。进而,对导致商品房价格过高的原因进行分析,并在此基础之上提出应对高房价政策建议。     

我国商品房价格影响因素分析——基于区域差异视角的实证检验

本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。     

对新建商品房定价的思考

本文从商品房的价格构成出发，分析了影响商品房价格变动的四大因素，并通过实例对我国商品房价格构成及其变化趋势进行分析，指出了我国房地产价格高涨的深层次原因，提出了平抑房价的政策建议。     

宏观调控下我国房地产价格上涨机制研究

2004年宏观调控以来,我国政府出台的一系列房地产市场调控政策虽然取得一定的成果,但是房地产价格依然不断上涨。本文依据大量统计资料,从供给与需求两方面分析宏观调控背景下我国房地产市场价格形成机制,揭示出我国房地产价格不断上涨的内在原因在于房地产市场制度的欠缺以及市场供求主体的不成熟。     

住宅商品房回归合理价位的政策建议

本文拟从住宅商品房的价格构成要素出发,分析了影响其价格变动的四大因素,并通过实例对我国住宅商品房价格构成及其变化趋势进行分析,指出了我国房地产价格高涨的深层次原因,提出了现阶段平抑房价的政策建议。     

城市商品房的价格和设计

城市商品房的价格和设计王国兴长期以来，由于国家在住房方面的欠帐较多，我国城市居民的住房条件一直很差。自从十一届三中全会以来，我国房改政策陆续出台，住宅商品化得到进一步的发展。老百姓把购买力投向“住”的，将是我国消费者需求的长期趋势。然而，我国目前商品...     

贵州商品房价格的影响因素之回归分析

随着我国房地产经济的高速发展,贵州发地产也有了一定的发展与展望的未来。本文将以贵州商品房价格的变动因素出发,主要研究GDP,人均工资,年末人口,贷款利率以及上一年商品房对房地产价格的影响,找出它们与房价的关系,建立回归模型加以分析。     

济源市商品房屋销售价格分析

以河南省济源市商品房屋销售价格为例，在这种房价一路看涨和政府宏观调控措施频出的情况下，未来中国商品房的走势如何是普遍关注的问题，本文通过对商品房屋销售价格的历史数据的内部挖掘和分析，希望找到一个未来我国商品房价格走势的方向，为政府进一步宏观调控提供一定的依据。     

从价格角度分析吉芬商品与我国商品房的关系

针对我国商品房价格居高不下的现状,我国政府采取了提高利率、限制购买、增加保障性住房建设等一系列调控措施,但调控效果不佳。从价格角度联系吉芬商品经济学现象,分析了在我国商品房供给日益增多的情况下其价格持续上涨的原因,并提出了相关政策建议。     

宏观调控下商品房价值、供给、需求的博弈分析

房价的涨跌是价值、供给与需求三者博弈的结果.本文认为宏观调控应充分尊重价值规律,通过政策、法规有效降低商品房的价值,适当抑制需求,增加住房有效供给,因而,笔者认为房价下调有必然性.     

商品房空置率过高的价格因素分析

本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。     

房地产调控政策的连带效应分析

商品房价格的不断上涨使政府采取各种经济调控手段与行政干预政策,开展针对房地产市场的宏观调控。由于房地产业本身的特点以及所在产业链条的依赖关系,致使房地产市场的宏观调控政策在产业链条中形成了连带效应。房地产业及相关产业要正确分析经济形势,判断经济发展态势,确定投资机会,选择投资方向,调整发展思路、调整经营对策,保证企业稳定健康发展。