浅析不动产预告登记制度

不动产预告登记制度是民法中关于不动产物权变动的重要制度,它以风险防范为价值取向,旨在保护期待不动产物权变动的权利人基于其不动产物权取得的债权请求权的利益.它起源于早期普鲁士法,在德国、瑞士,日本等大陆法系国家以及我国台湾地区均有明确的规定,是不动产物权制度中不可或缺的一项组成部分.本文从预告登记制度的概念及其特征入手,重点阐述了不动产预告登记制度的效力,并对我国现行规定中不动产预告登记制度内容进行了评析.     

动产权益对不动产估价的影响分析

动产权益对不动产估价的影响比较大,同时动产权益与不动产权益之间界限不明显,动产权益与不动产权益的判断需要针对动产的物理状态来分析。为了研究动产权益对不动产估价的影响,在本文中首先对动产权益与不动产权益二者之间的差别进行分析,并研究了不动产评估中动产的检验准则,以实际的产权研究动产权益对不动产估价的影响。     

浅析不动产抵押登记的法律效力

不动产抵押是现代经济社会中比较常见的融资行为,它对交易各方取之所需、敷之所用均有益处。不动产抵押,就是以房屋、土地或在建工程等不动产为自己或他人的债务提供抵押担保的行为。不动产抵押登记,在我国是作为抵押合同的生效条件来规定的。这种立法设定带来了许多弊端,甚至助长了不守信用的行为。本文通过对不动产抵押登记目的的分析,阐释不动产抵押登记的法律效力,得出抵押登记只是物权变动的必要前提,而不应作为债权成立的必要前提的结论。     

不动产登记制度对房地产经济的影响探究

近些年我国经济飞速发展,不动产制度也在逐渐地趋向完善。自从不动产统一登记制度发布以后,相关行业受到了很大影响,尤其是对房地产经济的影响最为深远,这一问题引起了人们的广泛关注,不动产登记制度与房地产经济之间有着密切的关系,两者相互依存。文章将会针对不动产制度对房地产经济的影响等内容进行具体分析和论述,希望能够为人们带来一些帮助,为相关人员提供一些参考。     

我国不动产经济波动的特征

在我国经济发展中,不动产作为重要的投资领域,其波动对实体经济产生着重要影响,只有加强对我国不动产经济波动特征的研究,做到正确理解我国不动产经济的波动规律,才能保证我国不动产经济持续快速增长,并为实体经济提供有力支撑。基于这一认识,我们应结合我国不动产经济的发展形势,正确分析我国不动产经济波动的特征,保证我国不动产经济波动在可控的范围之内,为提高我国不动产经济发展质量,提供有价值的参考。     

不动产统一登记对太原市商品住宅市场的影响分析

2015年11月12日山西省国土资源厅表示明年在全省范围内实施不动产登记,省会太原市各界对不动产统一登记所带来的影响预测频繁。本文在太原市商品住宅市场发展现状的基础上,结合不动产统一登记制度的特点,对该影响做出合理分析。     

不动产统一登记对海南省房地产市场的影响分析

不动产统一登记提出后,很多人都在猜测这一制度会带来的影响,其中对房地产市场的影响备受关注,在海南人们对不动产统一登记制度所带来影响的预测更为频繁。文章将对海南省房地产市场做一个初步的现状分析,并结合不动产统一登记制度的特点对海南省房地产市场作出合理的影响分析。     

刍议开征物业税对房地产业的影响

随着市场经济体制的进一步完善,我国现行不动产税制结构的缺陷逐渐显现,已不适应经济形势发展的需要.开征物业税是我国不动产税制改革的重要内容,是解决现行不动产税制诸多弊端的必然选择.本文就征收物业税对我国房地产业的影响进行分析.     

论我国不动产登记的审查制度

不动产统一登记制度是2007年《物权法》的要求。不动产登记审查制度作为不动产登记制度的核心内容,对明确登记错误的责任承担、保障不动产登记的公示公信力、维护交易安全、促进交易效率等均有重要影响。然笔者以为今年3月1日姗姗来迟的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)及近日刚问世的《不动产登记暂行条例实施细则》(草案征求意见稿)(以下简称《意见稿》,在不动产登记机关审查义务的规定上仍过于原则,缺乏现实操作性,建议参照德、日的模式,在审查前适当引入公证制度,以简化不动产登记机构的审查程序,明晰不动产登记机构的审查义务,厘清不动产登记机构登记错误的责任承担,确保不动产登记制度更好地落实。     

浅谈如何做好不动产的统计工作

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,不动产统计工作面临着更多的挑战。不动产统计工作能够体现我国经济的发展状况,也能反映我国发展的未来防线,是我国统计工作的基础,因此如何准确地做好不动产的统计工作,对我国未来的战略发展和经济调控会产生重要的影响。所以在市场经济环境下,我们应该探究不动产统计工作的意义,并探讨如何做好不动产的统计工作。文章在此基础上,通过提出不动产统计工作具有明确目标防线的意义,介绍不动产等级的类型,最后提出几点做好不动产统计工作的措施,为我国不动产统计工作的升级提供建设性意见。     

我国不动产评估企业品牌定位影响因素探析

由于不动产评估企业服务的差异化不强,品牌的知名度是市场竞争的关键。如何成功构建不动产评估企业品牌并实现品牌运营之路成为不动产评估企业所面临的重要而迫切的问题,本文从我国不动产评估企业品牌内涵和特征出发,分析不动产企业品牌定位的影响因素,从而为顺利实现不动产企业品牌构建提供思路。     

关于不动产税征收管理的一些浅析

"税收征管是税收政策",这是发展中国家和转轨经济国家财政研讨中的一个共识。对于不动产税而言,这句话尤其是真理,因为没有其他哪种税比不动产税更依赖于征管。不动产税征管的效果不仅影响到一国的财政收入,也影响公平和效率。在许多国家薄弱的税收征管是执行不动产税的一道障碍。地方当局通常没有能力去管理税收。许多征管工作是通过人工而不是通过计算机完成的。     

不动产统一登记的整体性与差异性研究

不动产统一登记为物权法中的重要制度,是物权公示手段。2013年11月20日,国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。本文对不动产统一登记的整体性与差异性进行了研究,以及不动产登记整体性与差异性两者的辩证关系,对不动产统一登记提出了一些建议,从而使不动产登记制度得到进一步的完善。     

不动产登记:有人“慌张”,有人“呵呵”

<正>2014年12月22日,国务院公布《不动产登记暂行条例》,对不动产登记簿、登记程序、登记信息共享与保护、法律责任等内容做出明确规定。条例于2015年3月1日起正式施行。条例颁布后,对政策的解读众说纷纭:有人认为不动产登记是政府全面开征房产税的前奏,对于有多套住房的高收入群体来说是个"十足的坏消息";还有人认为不动产登记对房价整体影响较小,对于普通购房者来说"该买不起的还是买不起"。那么不动     

论不动产税制改革与产权保护

从实质看,不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础,上述结论在世界主要转轨国家的不动产税制改革过程中得到印证。而我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立。如何在产权极其复杂的基础上开征不动产税,这是不动产税制改革要解决的首要难题。可以预见,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境。     

不动产预告登记制度之浅析

不动产预告登记制度是随着物权法的出台正式纳入我国的不动产登记制度。这是我国我立法的一大进步,也是我国不动产登记顺应房地产发展的需要,对保障当事人的权利,维护市场信用具有重要作用。本文试从不动产的发展,国外登记种类,不动产的实质、效力,以及不动产登记与其他登记的区别几个方面的解析不动产预告登记。     

不动产税制改革的产权瓶颈探析

不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础。由于我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立,致使房地产市场滞留多种产权问题。因此,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境。     

金融的证券化与不动产的证券化分析

本文主要分析了金融的证券化和不动产的证券化的有关问题,包括金融的证券化和不动产的证券化的分类与要素,金融的证券化对于金融体系稳定性的影响以及对于不动产的证券化的基本分析.在金融的证券化对于金融体系稳定性的影响分析中,主要是从债权的流动性和交易费用降低这两个侧面来分析证券化对金融体系稳定性的影响.在对于不动产的基本分析中,分析了结构证券、职能化和机构化问题.     

论我国不动产登记制度的现状、发展和完善

不动产登记制度是不动产物权变动的核心内容之一。从我国不动产登记制度的现状来看,虽然已经颁布了《物权法》加以规范,但仍然存在着诸多问题。因此,结合我国不动产登记的实际情况,借鉴各国不动产登记制度中先进的理念,对我国不动产登记制度的现状以及进一步完善我国不动产登记制度作一简要分析和探讨。     

国外工业不动产价格因素研究述评

国外工业不动产价格研究着重于运用实证分析方法研究工业不动产价格的影响因素,这些因素包括工业不动产物理特征、区位、总体市场因素和其他因素等.本文对上述国外研究成果进行归纳与总结,并进行相应评论.