中美医院融资租赁业务的发展比较及经验借鉴

本文简述了中美医疗市场开展融资租赁业务的意义,推进医疗技术的进步、盘活剩余医疗设备及促进医疗市场的健康发展。对比双方融资租赁的定义、确认条件及会计处理方法,以及介绍国外开展融资租赁的一些成功经验。经过对美国等成熟市场的税收、保险及信贷政策分析,提出我国要完善融资租赁市场的对策及建议。     

商标价值的增值分割方法研究

针对商标租赁过程中,租赁合同双方中间商标价值增值部分的权益分配问题,采用了按贡献大小分配的原则予以确认。首先通过市场结构模型法对商标进行定价,取得商标价值在租赁过程中的增量,然后采用层次分析法计算双方的贡献比例。结合"王老吉"商标之争的案例来进行具体分析。结果证明,层次分析法可以作为一个解决商标增值分配的工具方法,并且为诸如此类的租赁纠纷提供一个合理的解决方案。     

信任博弈与农地流转口头契约履约机制研究

我国的农地市场在很大程度上讲是一种村庄内部的土地市场,土地租赁契约既有书面契约又有口头契约,而口头契约在长期的实践过程中已经成为一种农地租赁过程中的习俗元制度安排。从信任博弈的视角进行分析,如果农户之间的博弈是无数次的,则租赁农户双方之间能够形成农户之间关于口头契约的自我履约机制。从目前农村土地租赁口头契约的实施情况,村庄内土地租赁的口头契约是能够自我履约的。     

洛阳市:从监管房屋租赁市场入手

近两年,我们在生产要素市场的管理上,把突破口选在房地产交易市场中的房屋租赁管理上。 一、合署办公,明确职责,形成合力 过去,房管、工商部门在房屋租赁市场管理上各自为战,均感到有点力不从心。1993年,我们双方通过认真协商决定合署办公,并由市房地产市场管理处提供办公场所,各自配备一定数量的工作人员,实     

融资性售后回租风险及应对措施

融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务,它以"融物"的形式达到"融资"的目的。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种,目前,公司债券市场尚未真正形成、证券市场不通畅、银行贷款受制于信贷额度限制,售后回租业务为处于转型时期的企业融资和盘活存量资产、美化财务报表提供了新的选择;同时由于其类似于抵押贷款,能够迅速扩大业务规模,也受到租赁公司的偏爱。因此售后回租受到融资双方的青睐。但是,由于租赁公司良莠不齐、借款企业信用风险大、"假租赁真放贷"等现象存在,给融资公司、借款企业双方当事人和资金提供方(银行)带来的风险也是显而易见的。本文由一则上市公司的公告引出售后回租业务受追捧现象,通过回顾融资租赁的发展历史和现状,分析售后回租与银行抵押贷款的异同性以及售后回租自身特征、独特优势,找出其受青睐原因和背后的风险隐患,并提出如何有效地应对及控制售后回租的问题和风险,并使之成为融资租赁业快速健康发展的保证,并提出了银行在办理此类信贷业务时风险防范建议。     

浅谈房屋租赁管理的形势和方法

房地产市场的重要组成部分是房屋租赁市场,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的.完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大.不论是传统的租赁方式--中介,还是新兴的租赁方式--网上租房、房屋银行.都存在着一些的不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展.房屋租赁管理存在许多又待解决的问题,必须要进一步完善房租租赁市场相关法规和政策,加强培育和发展房屋租赁服务市场,规范房屋租赁服务市场主体行为.本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展,针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈.     

发展住房租赁市场 完善住房保障制度

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。本文通过住房保障与住房市场、住房租赁市场与住房销售市场关系的再认识,说明了住房保障制度对住房租赁市场的依赖性。同时,着眼于我国住房租赁市场发展滞后的现状,在借鉴典型国家住房租赁市场发展经验的基础上,提出了现阶段在我国发展住房租赁市场、完善住房保障制度的若干建议。     

融资租赁中出租人租赁内含利率的计算及运用

新会计准则出台后,关于融资租赁业务的账务处理讨论很多,但对融资租赁双方资产、损益都有很大影响,贯穿整个租赁期间的租赁内含利率的讨论却相对较少。基于此。本文探讨了融资租赁条件下,出租人账务处理时其租赁内含利率的计算及运用问题。     

浅析融资租赁双方会计处理的异同

租赁业务的处理在会计业务上来说是比较复杂的,尤其是融资租赁这一块。本文以租赁时间为划分、从租赁双方入手深入的剖析承租人出租人业务处理的异同,以便于容易读者对融资租赁相关知识的理解。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度。文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、稳定租金、加速发展机构化租赁市场、完善住房租赁金融支持模式和加速住房租赁管理平台建设等。     

净现值法在融资租赁博弈分析中的应用

对融资租赁双方而言,应否出租或租入设备是一项博弈活动,可用净现值法进行分析.查文结合案例说明融资租赁双方博弈分析时,相关参数的确定方法以及税率变动对博弈结果的影响.     

租赁方式与我国房屋租赁市场发展研究

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,发展房屋租赁市场对健全房地产市场体系是十分重要的。完善租赁方式对促进租赁市场的发展关系重大。不论是传统的租赁方式——中介,还是新兴的租赁方式——网上租房、"房屋银行",都存在着一些不足,需要通过政府、行业协会、中介机构、从业人员的通力合作才能使房屋租赁市场得到更好的发展。     

透视人才租赁新型用人模式

文章从当前用人模式选择角度出发,对新型的用人模式——人才租赁进行探析,首先立足于国外人才租赁的发展情况解释其内涵,通过与人力资源外包模式比较突出了人才租赁的优势;其次阐释了人才租赁在我国人力资源市场产生的背景和原因,着重说明人才租赁对我国劳动力市场发展的重大意义;最后立足本国国情,提出解决制约人才租赁在我国发展的举措和途径。     

东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考

本文分析了东南沿海地区住房租赁市场供需状况及其成因,以及住房租赁存在的问题,在此基础上提出了加强住房租赁市场建设的对策建议。     

租赁会计现状及发展研究--基于IASB/FASB联合项目的分析

国际会计准则委员会（IASB）和财务会计准则委员会（FASB）最近联合发表了一份租赁会计的征求意见稿，其旨在使租赁会计准则从“所有权”模式转向“使用权”模式。本文首先回顾了租赁会计的发展历程，随后介绍了“使用权”模式下的会计处理方法，以此为基础，探讨了这种变化对租赁双方具体财务指标和我国总体经济的影响，并尝试分析了这种变化在会计核算和监管方面的利弊。     

新租赁会计准则下会计处理解析

《企业会计准则第21号——租赁》较为全面地概括了我国的租赁业务类型.并对其会计处理作了详尽的规定.但由于融资租赁会计处理方法涉及财务管理知识及金融知识。会计人员掌握较为困难。笔者通过对租赁业务承租双方会计处理的比较.以期使读者对租赁会计处理方法有更深刻的认识。     

对2008年广州市工业房地产租赁市场的分析

本文以广州市国土资源和房屋管理局的工业房地产租赁登记备案数据为依据,通过对比2007年的数据,重点分析了2008年的广州工业房地产租赁市场现状。文中指出了广州工业房地产租赁市场存在的问题,并且尝试提出了相关的一些政策建议。     

新租赁会计准则下会计处理解析

《企业会计准则第21号——租赁》较为全面地概括了我国的租赁业务类型，并对其会计处理作了详尽的规定，但由于融资租赁会计处理方法涉及财务管理知识及金融知识，会计人员掌握较为困难。笔者通过对租赁业务承租双方会计处理的比较，以期使读者对租赁会计处理方法有更深刻的认识。[编者按]