上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

写字楼个性与专业化的完美之路

目前,写字楼市场的发展越发迅猛,整个市场不断细分,一步步走向成熟,主要表现为针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型,走向更具个性化的道路,并且根据目标群体的不同需求,诞生了一批新型的写字楼物业。     

公寓式写字楼异军突起

写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显 由于市场不断发展．竞争日趋激烈，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小，写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上，超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现，新产品概念的问世，如“企业总部”和“LOFT写字楼”，以及商务楼的快速发展，都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位，在写字楼开发策划定位时期，就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

广州写字楼价格预测

从市场的大环境看，中国入世、北京申奥成功、CEPA协议的签定、泛珠三角洲战略的提出以及广州申亚成功等一系列的好消息，对广州的写字楼市场的刺激十分明显。今年市场对写字楼的需求呈大幅度上升的态势，特别是与上述有直接联系的贸易、会展、科技、服务等行业对广州写字楼，特别是高档写字楼表现出强大的需求欲望。经济环境的持续发展，更是吸引了国内外500强企业在广州设立办事处，甚至华南、全国的地区总部的意向。     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

写字楼的“整容术”

写字楼改造在国外已经是很成熟的一种开发模式，未来，具备一定眼界的开发商将会把注意力转到此领域。在操作手去上，借旧写字楼改造之机，对写字楼外立面、灯光工程、项目形象，公共环境等等方面进行全面包装，使其尽可能以崭新钐象再次面市。从市场环境来看，旧写字搂在建筑、规模、景观、配套等等都无法司新写字楼相比，很难从周边项目的包围圈中突破出来，     

俊鸿·嘉瑞大厦 领衔宁波鄞州新城核心商务圈

宁波写字楼市场从21世纪初开始复苏以来，市场一片欣欣向荣。随着鄞州南部商务区的启动建设，宁波写字楼市场面临一场革命性的变化。     

“绿色办公”商务集群蓄势待发

近年来，随着上海商务办公需求层次的不断提高，上海的写字楼开发也日益向现代化、国际化的方向发展。如今，在上海东北交通枢纽一一五角场城市副中心，一个新的商务集群正在如火如茶的建设之中。把握天时地利的优势，这些最新开发的商务楼盘，势必在今后几年的写字楼市场掀起波澜。位于国权路39号建设中的“财富国际广场”便是其中代表性作品之一，其所倡导的“绿色办公”理念，必将成为写字楼市场一道靓丽的风景。     

天津写字楼开发与城市经济协调评价研究

城市经济是影响写字楼开发与运营效益的宏观要素之一,而写字楼市场的发展与繁荣又在一定领域推动经济增长,两者间的关系既有相互推动的一面,也存在彼此影响、相互牵制的反作用。基于此,本文在相关文献研究的基础上,运用主成分分析法对天津写字楼与当地经济的协调状态进行评价和分析并得出结论。     

哪些写字楼值得投资者关注?

在大势普遍低靡的情况下,写字楼市场的投资却有增无减,除国内外主要大财团觊觎优质物业整购外,一些中小投资者也开始关注这一部分。究其原因,是由于写字楼市场供量小、需求量大,具有较高的投资回报率,尤其是市场中长期存的严重价格倒挂,更是使这一投资市场极具想象空间。然而由于写字楼面积较大,投资总价很高,并且变现期长,对个人投资来说仍需要理性和专业的分析。本期《安家》择取市场关注度较高的几类产品,逐一点评。     

写字楼物业项目风险管理策略分析

社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。     

2007年上海写字楼区域市场预测

2006年,上海写字楼市场延续前两年年的活跃态势。在全年市场供应量走低的前提下,这一市场出现了空置率较低、租售两旺的较好局面。某些商业中心的写字楼平均空置率甚至达到了10年的最低水平。那么,2006年的上海写字楼市场,在供需两个方面究竟演绎了什么样的市场路线?2007年的发展又将呈现何种格局呢?     

写字楼市场分析方法探讨

目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标     

昆明市写字楼市场集聚效应及影响

当前关于城市写字楼的研究多集中在区位、租金、供需等方面,而写字楼作为城市房地产经济的重要组成部分,对城市经济的贡献不容小视。文章在对昆明市写字楼市场集聚情况的测度分析基础上,通过构建产出模型,探索昆明市写字楼市场在经济发展中的集聚效应,从定量层面给出其对城市经济的贡献程度。     

商务写字楼液晶电视联播网传播效果分析

随着近十几年广告业在我国的迅速发展，大众媒体的广告市场竞争日趋白热化，广告市场容量也接近饱和。同时各种新兴媒体发展却势头强劲，商务写字楼液晶电视广告(以下简称楼字液晶电视广告)就是其中一支劲旅，以其直击城市消费的“高端”——写字楼中的白领，而被称为广告场上的“狙击手”。     

2007年上海写字楼市场展望

新年伊始,向来是盘点过去、展望未来的最佳时机。如何充分把握刚刚过去的2006年,剖析上海写字楼市场在宏观调控下的市场特征和存在问题,然后重新对2007年上海市写字楼市场的发展趋势进行评估棗这也是上海市房地产管理部门、开发商、机构投资者和消费者普遍关心的热点问题。     

全佳·全斯美德:"错位"竞争的魅力

写字楼市场是资源性市场,受众面较窄。写字楼客户群体区分要比住宅细很多,同样分高、中、低三个层次,但还要受行业限制,不同行业类别客户对写字楼产品需求完全不一样。     

是谁在推高金融街写字楼水平?

金融企业成为今年上半年整购生力军,市场需求方信息明朗化,同时也对市场上的写字楼提出了更高的标准,以前提到了5A级的标准或者国际甲级写字楼概念已经不足以目前的市场标准,现在金融街谈的是顶级写字楼的新标准。     

全球写字楼 2009年租金及占用率俱看跌

高力国际发表的环球写字楼市场报告指出,全球50个主要商业城市中,香港的写字楼租用成本之高占据首位,与2008年12月水平比较,香港写字楼每平方米的租用成本平均每年1915美元,东京为1382美元,占全球第三位;新加坡约1044美元,属全球第六高。