限购政策只会推高房价

从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因.     

从房地产限购论政策调控对市场导向和经济的影响

在对限购政策实施背景的讨论后，仔细的分析了如今限购政策对市场导向和对经济的影响。经过分析，限购政策应该在一段时间内存在，并且具有良好的调控效果，有效的抑制了房价的上涨。限购政策具有一定的时滞性，随着时间的推移其效果越来越明显。研究房地产限购政策对市场导向和经济的影响，对促进我国房地产业健康发展具有重要意义。     

限购政策对淮安市房地产价格调控的有效性分析

2017年5月28日淮安首次出台限购政策,实施至今,淮安限购政策效果究竟如何?对这一热点问题,文章从理论上剖析了购房限制政策对房地产市场交易量和供求关系的影响,研究了购房限制政策对淮安房地产市场的直接和间接影响。     

房地产限购政策的有效性及外部性评估

为了抑制房价过快上涨,需求侧的房地产宏观调控是中国现阶段的重点,限购是最常用的政策工具之一,其影响受到大众和学术界的关注。虽然限购政策的有效性已有不少学者关注,但结论尚不一致,且缺乏对限购政策外部性影响的经验研究。因此,本文基于房地产销售与租赁市场和土地市场的日度交易微观数据,利用双重差分模型更准确地评估了限购政策抑制房价的有效性,并进一步将各市场领域的关联性纳入分析框架,探究了限购政策对房地产租赁市场与土地市场的外部性效应。实证结果表明,限购使房价下降10.12%,大于以往研究的估计结果;限购使房租上升25.09%,住宅地价下降9.08%,但对工业和商业地价没有显著影响。倾向得分匹配等一系列稳健性检验和反事实分析均显示实证结果的可靠性。限购政策的外部性表明,该政策不利于改善实际住房需求者的福利,且可能引发地方政府的"软性抵抗",未来的工作重点应在加强地方税体系建设基础上不断深化土地和房地产的供给侧改革。     

楼市呼唤限购“变性”

限购不能仅仅停留在购房套数上,住房面积也应当是一个限购指标,只有如此,我们的住房政策才能更好地为广大的人民群众服务,才能更符合我国的实际情况,才能保证住房市场的健康发展,才能维护社会的长治久安。     

北京交通治堵中的车辆限购政策及其反思

北京车辆限购政策的颁布与实施,对治理北京的交通拥堵有着重要的意义,在现实中也取得了一定成效。然而,世界上并不存在尽善尽美的公共政策。因此,本文在讨论限购政策之"利"的同时,也指出了限购政策之"弊",并给出了相应的改进方案,以期进一步缓解和治理北京的交通拥堵。     

沈阳:限购历半月 忧喜皆不见

<正>3月1日,沈阳版限购令终于在多次风传后千呼万唤始出来。相比北京、南京等一线市场限购的严厉,沈阳版限购令略显温柔。政策规定:在人口密集、房价较高的沈阳二环区域内,暂时实行限购政策,通俗来讲,就是沈阳本地家庭已有一套住房,限购一套;已有一套及以上住房的,在二环内限制购买;外地家庭能够提供本市1年以上纳税证明或社保证明的,限购一套,无法提供或拥有一套及以上住房的,限制购买。     

房地产转折点已到，限购政策应借势调整

鉴于未来房地产市场发展的动力来自城市化和居民迁移两大需求，已经实行3年的限购政策应该进行灵活调整：仍有房价上涨压力的北上广深按兵不动，其他城市因地制宜，放开外来人口购房限制，对本地居民购买多套住房则谨慎行事，同时，配套的市场化调控政策应该跟上。     

地方政策

上海:夫妻离异3年内限购住房1月22日,上海市住建委、房管局等8个部门发布新的住房限购政策。政策规定,对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。政策还规定:调整增值税征免年限,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;开展房地产市场秩序专项整治工作;增加商品住房用地供应;优先满足"无房家庭"自住购房需求。     

习惯限购

中国房地产不会重蹈日本覆辙限购政策或将长期化近期,国务院常务会议宣布,要将已经在大城市实行快半年的限购政策扩展到二三线城市,北京甚至准备把限购当作一向基本政策长期执行。限购令并没有像部分开发商和学者预期的那样出现松绑,反而进一步趋紧。说明政     

汽车限购影响市场消费格局

在得大城市思考如何限制车辆过快增长的时候,继上海对新增客车车牌实行拍卖制度,北京实施汽车限购后广州也开始了限购政策。     

“防范限购挫伤消费信心”

读者朋友们好!欢迎走进本期的《CAM论坛》。 就在国务院刚刚表态不支持大城市实施限购政策后不久,贵阳这个相对落后的西部省会突然宣布实施一定范围内的汽车限购措施。贵阳为什么敢于尝鲜？和北京的限购有什么区别？前景如何？未来限购是否会扩大？又是否会取消呢？为此本期特邀两位嘉宾来和我们一起探讨这些话题。     

解地产政策 悟地产规律

三亚：房产限购暂不考虑松绑 随着国内多个城市房产限购的松绑。三亚也一度盛传将取消限购。10月7日,三亚市住建部门明确表示：目前,房地产业调整正在为其他产业发展腾挪出更多空间,三亚仍按照国家分类调控的要求执行住房限购政策,还没有考虑取消房地产限购政策。     

论限购

房地产限购的本质就是局部性的资本管制,其成功的关键在于设计一个有效甄别消费需求和投资需求的机制。房地产限购是过渡性的制度安排,在今天的环境下,它比传统的调节手段更为有效,但其成本也十分明显,即,它阻碍或推迟了部分消费需求的实现。因此,必须进行全面系统的财税改革,改变地方政府的卖地财政;建立公共性住房的融资、建设、管理机制;借鉴德国、新加坡等国经验,合理调节投资需求。这三条做到了,房地产限购也就具备了退出的条件。     

从政策网络视角看我国保障性住房政策

<正>我国保障性住房政策建设相对落后,未能成为解决低收入人群住房困难的重要惠民政策。可见,由于政策的各收益主体的立场和价值观不同,其相互影响从而导致政策实施的结果与初衷发生偏离,出现诸多问题。因此,借助政策网络理论,关注我国在保障性住房建设中存在的问题,分析各政策收益主体利益博弈,提出针对当前保障性住房领域问题相关建议,这对各项住房政策的有效落实和完善"安居工程"的系统构建都具有极强的现实意义。     

限购政策和房产税对抑制房地产价格过快增长的影响分析

文章通过介绍新中国成立以来房地产市场发展的四个阶段,以及国内房价过快增长的现状,结合针对楼市过热而提出的限购政策及房产税政策的具体内容,根据相关学者们对于政策实施对房地产价格的实证结果,分析了政策对于房产价格的影响机制及获得的相应启示。     

统计局:去年12月住房租金价格上涨2.9%

国家统计局今日公布的去年12月份宏观经济运行数据显示,居住类价格同比上涨2.1%。其中,12月份住房租金价格上涨2.9%。在政府一系列楼市限制政策调控下,2011年全国房价终于稍有下降,成效初显。近期多个城市表态2012年将继续实施限购     

混合型汽车限购政策下消费者成本的经济学分析

本文利用杭州、天津和广州三个城市的数据,对摇号成本和竞拍成本分别进行了具体探讨,并进一步估计了杭州汽车限购市场上各月份的均衡成本。结果显示,杭州车牌市场上均衡成本的波动明显小于竞拍价格的波动,但其环比增长率始终高于CPI的环比增长率。据此,本文认为消费者和政府决策者应该理性地看待车牌市场上竞拍价格的高涨与低落。应该采用均衡成本这一综合反映消费者购车成本的指标来评估限购政策的效果。同时,建议政府合理安排摇号中签率以及竞拍成功率,使得居民福利水平不至于受太大影响。     

限购政策是楼市"杀手"还是"帮凶"

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为“房奴”。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。     

住房、住房问题与住房政策：一个综述

本文是为认识住房、住房问题和住房政策而从文献入手开展的一项研究。通过对文献的回顾，讨论了住房、住房问题和住房政策的含义，探讨政府是否要介入和如何参与住房事务的问题，并介绍了不同的住房政策体制和各国住房政策的发展趋势。