论我国住房抵押证券化

近些年,房地产行业已经成为我国的重要行业,它的发展不仅可以带动建筑、装潢、装饰、服务等相关产业的发展,并且可以解决我国劳动力过剩等问题。但是,房地产行业的发展离不开资金的制约。目前,资金制约已经成为房地产行业的棘手问题。房地产的资金问题主要是依靠房地产金融市场来完成的,为了解决限制房地站开发过程中资金的问题,必须要构建新型的房地产金融体系,也就是说需要建立住房抵押贷款证券化市场。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005—1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件、但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟，我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展．全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

票据在房地产供应链融资中的应用探讨

近年来,房地产市场规模出现大幅上升,行业集中度加剧。一方面大型房企加速整合行业资源,成为地产集团,并以其为核心形成完整产业链,另一方面在去杠杆降负债率与资金市场规模趋紧的内外压力下,房地产市场表内资金价格攀升已远超票据市场利率水平。当前地产的高周转与电票的高效可以在期限和效率上形成良好的业务合作基础,所以促使票据在房地产供应链融资上的运用。本文旨在通过分析房地产市场和票据市场的现状及特点,提出票据在房地产供应链融资上的假设操作方案。     

证券化资产减值探究

在资产证券化过程中,发起人拥有控制权的证券化资产,它们的价值随着市场的变化可能会出现减值。如何确认这部分资产减值,对发起人和会计信息使用者都具有重要意义。本文探讨了证券化资产减值的确认等问题。     

我国目前推行房贷证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005-1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。     

汇丰银行：中国经济不会硬着陆

中国经济不会出现硬着陆,中国年内还将有两次存款准备金率的上调和一次温和加息,而且,信贷紧缩政策可能会使大城市房地产市场出现调整波动,但不会导致银行系统眭风险和房地产市场崩溃。     

我国目前推行房货证券化的可行性简析

我国房地产市场的飞速发展和建行"建元2005-1"的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍.随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善.     

CMBS融资工具的应用与公租房建设的未来

过去数十年中,中国的房地产行业为中国经济的腾飞做出了巨大贡献,但是随着中国经济的发展,过去成为我国经济发展的支柱行业的房地产行业现在却对国家的产业升级起到了反作用。房地产行业究竟应该作出怎样的结构性调整才能对中国经济转型起到促进作用?本文旨在通过对CMBS应用于公租房融资的模式进行设计,探究资产证券化对未来中国房地产市场格局的影响,并对中国住房资产证券化市场未来的发展提出意见与建议。     

对我国实行住宅抵押贷款证券化的可行性分析

近十年来，特别是实行住房制度改革以后．我国房地产事业发展迅猛，已经成为国民经济的支柱性产业之一。房地产业的发展离不开巨额资金的支持．但目前的融资体系已远远不能满足新时期的需要。实行住宅抵押贷款证券化是必然趋势。它将产业资本和金融资本结合起来，既能解决资金匮乏的现状．又能为投资者提供一种新的投资工具。本文借鉴国外经验．针对我国住宅抵押贷款的现状对实行住宅抵押贷款证券化做了一个比较全面的可行性分析。从实行住宅抵押贷款证券化的有利和不利条件入手，提出一个比较符合我国实际情况的实行住宅抵押贷款证券化的构想。     

浅谈我国房地产抵押证券化制度存在的不足

作为资产证券化中最具基础意义和最具典型意义的一种表现形式,房地产抵押证券化在西方一些发达国家取得了很大成功.在我国,房地产抵押证券化的规范化和制度化起步晚,房地产证券化制度在发挥其应有作用方面还存在许多缺陷和不足之处.本文结合房地产市场的现状,就我国房地产抵押证券化制度存在的不足和改进措施进行探讨.     

我国房地产证券化的障碍与解决对策

我国房地产市场的现状,正由快速发展的巅峰时期转变到一个较为稳定发展的阶段。这样的发展现状需要房地产业改变其自身的整体格局。房地产业近年来一直是中国的支柱产业,推动着整个中国经济的发展。它的发展带动着整个建筑行业、电器产业等一系列产业的发展。但是事实上由于其自身特有的行业属性,使得对于房地产行业进行投资的难度较大,无论是对其投资所需要的资金量还是其自身存在一定的投资风险,都令大多数投资者望而却步。与之相对应的是,民间的投资者资金难以进入房地产企业的资金链条。面对这样的现状,国家必须对房地产行业的投资方式进行调整和转型,利用房地产证券化投资手段,让更多的投资者进入这一市场,以达到分散风险的目的,以使得我国经济稳定发展。文章对房地产证券化在我国的推行和发展中的障碍及障碍的解决对策进行了简要分析。     

金融约束与房地产市场发展:基于房企“股地互动”视角的研究

中国房地产市场在严格的金融市场约束下飞速发展是中国经济增长的众多"谜题"之一。房地产开发企业利用"股地互动"机制架起房地产市场与金融市场间"融资通道"是理解这一"谜题"的关键。本文利用2004—2012年上市房地产企业投资活动及股票市场表现的微观数据对"股地互动"机理进行实证研究。本文发现,房企的拿地行为对其股价有显著正向影响,房企股价上涨1~2季度后房地产投资也会显著增加。国有房企和非国有房企在"股地互动"方面的表现有显著差异。中国房地产市场的发展与市场参与者的预期高度相关,与利率管制、企业自有资金限制等因素关系很小,因此从金融管制视角看房地产市场宏观调控政策基本是无效的。     

房地产企业财务风险成因及控制对策

随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整,社会大众对商品住宅的需求不断增长,导致房地产开发不断升温,许多投资者都被房地产开发的较高投资回报率和发展前景所吸引,纷纷斥资进入房地产市场,以图投资收益最大化。作为一个典型的资金密集型行业,房地产企业资金投入量大,前期资金所占比重比较大等特点决定了其必然存在的财务风险。多年以来,房地产形势风云变幻,国家土地与金融政策趋紧,房地产市场出现了明显调整迹象,宏观经济形势和政策更是加剧了房地产企业的财务风险。而目前,受国内宏观调控政策和国际经济变动的双重影响,财务风险隐患已经成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。应做好对财务预算风险、现金流量风险、经营风险和内部控制风险的控制。     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品，目前，已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴，提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。     

我国房地产证券化相关问题思考

房地产行业在我国国民经济发展中占据着非常重要的地位。房地产证券化是对房地产融资形式的一种创新，它可以分散商业银行等金融机构的金融风险、推动供给侧结构性改革和有效促进我国资本市场的发展。文章在分析了房地产证券化发展的必要性和可行性之后，提出了我国房地产证券化目前存在的问题，并根据存在的问题提出了相应的改进建议和措施。     

住房抵押贷款证券化的实质和构建模式

住房贷款证券化是指将银行的住房抵押贷款证券化,这可以使银行迅速收回滞留在长期住房抵押贷款上的资金,使银行有更多的资金周转用于发放住房抵押贷款,银行用较低的成本来调整自己的资产负债结构,消除短存长贷现象,更好地参与住房金融市场和进行业务创新。进行住房抵押贷款证券化,还可以开拓住房金融二级市场,解决一级市场自身无法解决的有关流动性、资金供给等一系列问题,进而形成一个较为完备的住房金融体系。本文重点探讨了住房抵押贷款证券化的实质性内容和模式构建。     

我国资产证券化前景向好

资产证券化的起源可以追溯到20世纪60年代末的美国，随后在世界各国迅速崛起，当前已经成为了各国资本市场中最具活力的金融产品。资产证券化在提高资产流动性、盘活存量资金、丰富投资品种，引导资金投放到关系国计民生和重点扶持领域等方面有着重要的意义。     

论开征房产税的必要性

近年来，我国房地产买卖市场出现了有违市场经济发展的行为，房地产泡沫十分严重，投机倒把行为十分严重，政府对土地财政过度依赖，导致了房地产市场的畸形发展，中低收入者买不起房，房产企业获得暴利，违规开发，逐渐积累社会矛盾。     

衡量楼市复苏关键指标是个人按揭贷款

最近,房地产市场上嚣声四起,即今年以来国内房地产已经出现所谓“小阳春”,即突然销售萎缩的房地产又出现所谓的销售旺季了。在房地产开发育看来,随着房地产“小阳春”的到来,国内房地产周期性的调整结束了,房地产市场的价格又开始反弹了,房地产市场不久又可能出现2007年繁荣了,广大购买者赶快进入房地产市场购买住房去吧,否则房地产高价房又来了。     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。