浅谈我国房地产金融的风险分析及防范

房地产业和房地产金融业在整个金融业和国民经济发展中占有重要地位.防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的需要,对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要.那么如何防范房地产金融风险?本文笔者根据自己的实际工作经验,浅谈一下.     

我国商业地产金融发展现状、问题及对策研究

由于商业地产行业的特点,使得房地产需要金融业的支持,同时金融业通过房地产获利,使得商业地产行业与金融业息息相关。本文通过分析商业地产行业的特点以及现阶段房地产与金融业的相互关联性,对商业地产金融的现状加以分析,以发现其中的问题并提出相关解决方案。     

关于房地产证券化的若干思考

房地产证券化是中国金融业发展的需要 ,是房地产业进行社会融资的直接方式 ,是金融业与房地产业相结合的产物 ,实行房地产证券化将有利于拓宽国内房地产开发和经营的融资渠道。     

我国房地产金融创新问题研究

随着我国房地产市场改革的逐步推进,金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者有效结合,协调发展。文章试图从我国目前房地产金融业的现状问题入手,来探讨房地产金融创新,所面临的问题和相应解决办法。     

中美房地产金融业对比研究

加入WTO之后，中国房地产金融业充满机遇与挑战，为更好的抓住机遇，迎接西方强手的挑战，要以最有代表性的美国房地产金融业为例，从金融主体、机构运作以及政府职能等方面，与中国房地产金融业进行对比分析，并提出对策。     

房地产金融问题与政府职能转变

房地产业的发展需要金融业的支持,而金融业的发展也需要房地产业的参与和推动,房地产金融对于房地产业和金融业的发展举足轻重.本文将对当前房地产金融改革中存在的问题以及政府职能的转变作一探讨.     

我国房地产金融宏观调控问题与建议

在市场经济条件下,房地产的开发和经营永远都与金融业提供的融资紧密联系在一起。根据国内外的历史经验,房地产的开发和经营活动往往和金融业提供的融资服务相辅相成,有效的房地产金融宏观调控对于国民经济的稳定运行至关重要。本文通过对比我国两次房地产金融宏观调控,分析了其中存在的问题,并提出了相应的建议。     

产权、政治关系与房地产企业融资

以2002—2006年在沪深交易所上市的房地产上市公司为样本,研究产权与政治关系对房地产企业融资的影响。结果发现:房地产企业的融资同时受到所有制及政治关系的影响。房地产企业的政治关系能对其融资产生有利影响,但这也只有在民营房地产企业中表现才显著。这说明,民营房地产公司的政治身份更能提高其取得银行贷款的可能性。在金融业发达的地区,政治关系对房地产企业融资的影响小于金融业欠发达的地区。     

金融支持背景下房地产泡沫形成的机制

近年来,部分城市的房地产在快速增长基础上初露泡沫端倪,金融支持在此扮演了重要角色。本文首先通过构造计量模型从数理上佐证了货币供给M2在房地产泡沫形成中起关键作用,然后分析了房地产与金融业的相互关系,阐明房地产发展需要金融支持的客观必然性,以及金融业缘何能够且愿意介入房地产业,接下来的核心部分揭示M2的传导机制——低利率怎样拉动房地产的供求,从而造成房地产市场过热,最后提出相关政策以抑制房地产泡沫。     

创新房地产融资方式的思考

笔者通过对我国现阶段房地产企业融资资金来源的分析,剖析了资金来源单一化导致房地产业与金融业发展上的"两难困境",提出了今后房地产企业在直接和间接融资两个融资方式上进行创新的建议,以协调房地产业和金融业的发展,实现"双赢"。     

Market Structure and Market Access

We explore an issue at the nexus of domestic competition policy and international trade, the interaction between goods trade and market power in domestic trade and distribution sectors. We examine the effect of variations in conditions of domestic competition in services on trade volumes in goods in the cases of both linear and nonlinear import demand, including standard form CES‐based gravity models of bilateral trade flows. Theory suggests a set of linkages between service‐sector pricing and goods trade supported by econometrics involving imports of 22 OECD countries vis‐a‐vis 69 exporters. Competition in distribution services affects the volume of trade in goods. Additionally, because of interaction between tariffs and pricing, the market structure of the domestic service sector becomes increasingly important as tariffs are reduced. Indeed, depending on the degree of competition, market access concessions on tariffs may be effectively undone in some cases by changes in margins. For exporters, we find that service competition in destination markets matters most for exporters from smaller, poorer countries. Our results also suggest that while negotiated agreements leading to cross‐border services liberalisation may boost goods trade as well, they may also lead to a fall in goods trade when such liberalisation involves FDI leading to increased service sector concentration.     

中国经济的市场化离不开利率的市场化

目前,我国利率处于低水平状态,解除利率管制不但有必要而且有可能。受到压抑的利率一旦放开会出现不规则的波动,利率高和利率波动会影响投资规模,不利于经济增长,从而诱发金融动荡和冲击人民币的汇率体制。实现利率市场化,可使国内金融市场处于平衡的状态,化解利率市场下的利率风险和缓解本币贬值压力,还可不断完善货币市场,为利率市场化提供稳定的平台,提高利率的影响力。     

电力市场运营模式与市场结构研究

我国的电力体制改革已经进入到厂网分开,竞价上网阶段,电力体制改革的最终目标是在发电、输电、配电和售电各个环节打破垄断,引入竞争,形成配电网开放模式下的电力市场。弄清电力市场的基本运营模式和我国电力市场改革的现状,对我国未来配电网开放模式下的电力市场结构进行研究,提出符合我国国情的基于配电网开放模式下的电力市场结构的基本框架。     

写字楼市场分析方法探讨

目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标     

市场信息

数据运筹决胜商海-群邑将美策达带入中国；2006第二届重庆“佳洁士微笑大使选拔赛”正式启动；蒙牛、窄告网等夺冠2006中国网友喜爱行业品牌；玺诫联手白安居 卖场电视进驻建材市场；分众介入LED市场；第三网络推出免费网络电话业务；博客广告联盟获得首份“大单”。[编者按]     

市场自细分

根据理性指标人为地将客户进行细分，以便更精准地触及目标消费者的传统营销方式在网络时代已经变得不合时宜。企业与其将消费者武断地塞进为他们定制的细分标签，倒不如加入他们通过共同兴趣爱好打造的在线社区，成为“客户部落”中的一员。     

成熟金融市场与新兴金融市场间的传导性研究

运用BVAR计量模型研究Granger因果关系,通过因果关系研究成熟金融市场与新兴金融市场之间的传导性,再通过脉冲响应函数进一步验证因果关系的结论;并实证分析上涨和下跌过程中成熟金融市场与新兴金融市场间传导性的变化特征。实证研究表明：在整个样本期,香港股市与新加坡股市互相传导,日本股市与韩国股市互相传导,美国股市对其他股市单向传导,中国沪市对韩国股市单向传导,中国沪市对新加坡股市单向传导,中国沪市对香港股市单向传导;下跌时期六个股市间的传导关系比上涨时期更为复杂,更加强烈。     

Market segmentation

Market segmentation is a crucial marketing strategy. Its aim is to identify and delineate market segments or “sets of buyers” which would then become targets for the company's marketing plans. The advantage to marketing management is that this technique divides total demand into relatively homogeneous segments which are identified by some common characteristics. These characteristics are relevant in explaining and in predicting the response of consumers, in a given segment, to marketing stimuli.

The market can be subdivided by geographic, demographic, psychological, psycho‐graphic or behavioural variables. The advantages and disadvantages of each of these types of segmentation variables are discussed in detail in this paper. Kotier (1984) has identified four requirements that a marketer can use in evaluating the desirability of potential market segments, namely measureability, accessibility, substantiality and actionability. Once a segment has been identified which meets these requirements, it is possible to develop a product or service which meets the unfulfilled needs of this segment. A marketing mix can then be devised to reach the segment identified economically and efficiently. A strategy of market segmentation attempts to regain some of the benefits of the closer association with customers which was the strength of traditional business operations.