论如何发挥业主委员会的作用

<正>《物业管理条例》首次确立了业主大会制度,也确立了业主委员会是业主大会的执行机构地位。但是业主委员会业主,业主大会和物业管理公司之问的关系与地位直接影响着业主委员会作用的发挥以至出现业主委员会片面追求维权或不作为的现象。确立业主委员会的地位,开展对业主委员会的管理与引导是发挥其作用的重要环节。     

业主委员会自我管理物业的相关法律问题分析

目前,我国城市住宅小区物业管理尚处于不规范的状态,业主与物业公司之间的冲突纠纷时有发生,这种情况下,由业主委员会代替物业公司对小区进行治理的创新模式应运而生,但是我国管理体制自身存在缺陷。本文从剖析存在的问题入手,探讨业主委员会自我管理物业时存在的问题,并试图找出解决对策。     

房屋维权何其难

2001年，全国完成房地产开发投资比上年增长25.3%，增幅提高5．8个百分点，成为拉动全国经济增长的支柱产业。然而，就在去年，房地产市场中存在的问题也充分地暴露了出来。商品房质量差、面积缩水、配套设施不到位、购房合同不规范、滞压定金不退等问题迫使一批批消费站出来“维权”，房地产业成为全国各大城市消费投诉最多的行业。2001年也因此被称为房地产维权年。今年上半年以来，这种维权的态势越发严重，跟以前相比，现在业主和发展商间的纠纷越来越多，双方的处理方式也都在升级。其冲突的激烈程度早已超出人们的想象，口水战、大字报战此起彼伏，短兵相接、肢体冲撞也不再新鲜。据报道，广东已有400多个项目被投诉，某家开发商的保安还打了业主；北京也有不少于是100个项目被投诉，某业主委员会临时主任甚至被黑棍殴伤，险些毙命。对此，媒体及社会各界都给以予了极大的关注。     

业主委员会法律地位问题探解

业主通过业主大会(或业主代表大会)产生的业主委员会,从社会学上看,它是公民社会的一种自治组织形式;从法律上看,它是业主大会的执行机构。但学界对其在物业管理关系中的法律地位,如它能否具有独立的民事主体资格或法人资格,能否为业主的公共利益而成为诉讼主体等问题,一直存在争议。本文拟对业主委员会主体资格问题之探讨并提出解决之意见。     

业主委员会法律地位研究

业主委员会的法律地位如何，其是否具有诉讼主体资格，这是近年来理论和实务界关于业主委员会争论的主要问题。该文通过对一些主要观点的分析，认为业主委员的民事法律地位属于“其他组织”，并享有相应的诉讼权利能力，由此要论述业主委员会的法律地位。     

劳动合同签约行为的博弈决策

文章运用郝伯特·西蒙的方法分析了雇主和雇工签约和不签约行为的四种组合,指出在正常和规范情况下,双方签约是长期理性的选择,而由于力量失衡、合同不合理、维权成本高等现实因素的加入,会发生偏离长期理性的三组选择行为.文章揭示了雇佣双方不签合同的行为动机.最后提出,国家修改劳动合同法强化对劳动者利益的保护,使雇主不愿与雇工签订劳动合同的问题得以强制性解决,但要真正体现立法宗旨,提高劳动合同的实际签约率,除了行使法的强制力抑制雇主的强势外,还要提高劳动合同法的社会知晓度,保证劳动合同内容的公平性,有效降低雇工的维权成本和后续机会成本,以及消除雇佣双方信息不对称的问题.     

业主委员会法律地位研究

我国《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行。它的施行对我国房地产业和物业管理行业的健康有序发展,起到巨大的促进作用。但是,物业管理在我国起步较晚,许多问题只停留在理论上的研究和实践上的探索,在《物业管理条例》中未作规定,留下了一些缺憾,引起不少争议。其中,业主委员会的法律性质和地位是当前物业管理活动中争议最大、最广的问题。本文从当前物业管理实践中业主委员会存在的问题出发,围绕对业主委员会的法律地位的探讨,力图使业主委员会这一业主自治机构更好地发挥其应有的职能,更好地为业主利益服务,推动物业管理的健康发展。业主委员会制度的完善有助于切实地保护证广大业主利益的切身保护,也有利于房地产业持续、健康的发展。唯有完善立法,在法律中明确业主团体的概念,确立业主委员会的独立法律主体地位,才能从根本上解决纠纷。     

从文化堕距的角度解读当前的业主维权

近年来业主维权运动屡遭挫折,本文拟从文化堕距的角度解读当前业主维权艰难的原因。     

城市社区业主委员会治理模式探索

业主委员会是根据《物业管理条例》建立的城市基层群众的非营利性自治组织。业主委员会是实现基层民主的新兴方式,随着住房商品化、市场化的发展,我国城市社区业主委员会基本框架已经构建,本文对业主委员会治理模式存在的问题进行解析,探索城市社区业主委员会的合理化治理模式。     

业主委员会法律地位研究

我国《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行。它的施行对我国房地产业和物业管理行业的健康有序发展，起到巨大的促进作用。但是，物业管理在我国起步较晚，许多问题只停留在理论上的研究和实践上的探索，在《物业管理条例》中未作规定，留下了一些缺憾，引起不少争议。其中，业主委员会的法律性质和地位是当前物业管理活动中争议最大、最广的问题。本文从当前物业管理实践中业主委员会存在的问题出发，围绕对业主委员会的法律地位的探讨，力图使业主委员会这一业主自治机构更好地发挥其应有的职能，更好地为业主利益服务，推动物业管理的健康发展。业主委员会制度的完善有助于切实地保护证广大业主利益的切身保护，也有利于房地产业持续、健康的发展。唯有完善立法，在法律中明确业主团体的概念，确立业主委员会的独立法律主体地位，才能从根本上解决纠纷。     

旧城更新中土地权益分配研究

大规模的旧城更新改造,其实质是政府、投资主体和被拆迁人以土地资源权益再配置为核心,因此,解决好土地权益的再配置问题是旧城更新改造顺利有序进行的必要条件。以旧城更新改造的土地产权与土地收益的分配关系为切入点,分析了目前旧城更新改造中土地权利流转和利益分配的问题,提出了解决土地权益配置办法。     

跨国公司内部贸易的无形资产产权界定分析

本文认为,目前跨国公司内部贸易成了国际贸易一种重要形式,界定跨国公司内部转让的无形资产产权不仅是确定转让价格是否符合正常交易价格标准的关键环节,也可加强防范跨国公司通过将无形资产在跨国子公司之间内部转移,人为地操纵转移价格,损害东道国税收利益。美国以及OECD(经济合作与发展组织)就有关跨国转让无形资产产权归属问题制定了一系列相关规则。我国在制定关于跨国公司内部转让无形资产方面的法律规范时,首先要界定产权归属,在这方面可以借鉴国际有关经验特别是美国的有关规定,在主张法定所有者对受法律保护的无形资产享有控制权并获得由无形资产带来的收益的同时,对不受法律保护的无形资产则可适用开发商——协助商法则。     

Compensation of owner managers in Canadian family‐owned businesses: expropriation of minority shareholders

The aim of this paper is to test the hypothesis of owner managers expropriating minority shareholders by receiving excessive compensation. Using a sample of Canadian family firms, we found that when there is divergence between voting rights and cash flow rights, owner CEOs receive higher compensation than non‐owners. The higher the divergence between voting rights and cash flow rights, the higher the excess compensation. Further analysis shows that only poorly governed firms are affected by the expropriation problem. Copyright © 2010 ASAC. Published by John Wiley & Sons, Ltd.     

征收林地使用费合理性分析——以福建省永安市为例

基于当前南方集体林地产权改革的实践,结合实际调研数据和相关理论分析征收林地使用费的合理性和必要性,理论与实证研究结果认为,林地使用费的征收能够激励农户增加投入,促进林业生产。林地使用费作为明晰林地资源产权的一个保障,改变了林地资源产权权益人之间的收益预期,激励林地资源所有权人保护林地资源和林地资源使用权人提高林业生产。     

Cash holdings and corporate governance in family-controlled firms

This study examines the association between corporate governance and cash policy within family-controlled firms. Family businesses are complex, because, in addition to dealing with common business requirements and opportunities, they must consider the needs and desires of the family owners. The results of this study show that the impact of corporate governance, with its separation of control rights and cash flow rights, director-ownership-in-pledge ratio and proportion of independent directors on cash policy, differs between family-controlled and nonfamily-controlled firms. Separation of seat control rights and cash flow rights, as well as chair duality, significantly affects the cash policy within different levels of cash holdings in firms.     

Protecting Intellectual Property Rights: The Special Case of China

China is the largest source of counterfeit goods. Both U.S. and European Union customs statistics put the People's Republic of China at the top of the list of pirated product seizures. Along with the remarkable growth in the Chinese economy and exports has come the growth of counterfeit product production and distribution throughout the world. To present a full picture of the many intellectual property rights (IPR) protection problems in China this article reviews Chinese history and traditional attitudes toward individual ownership of IP under Confucianism and communism. Finally, the article presents a view of the current enforcement of IPR rights in China describing the major difficulties encountered by rights owners.     

民营企业成长的路径依赖

我们必须用产权方法和路径分析方法分析中国民营企业成长性差的制度原因 ,找出民营企业制度创新的路径。众多的民营企业锁定在低的甚至无成长只能说明存在重大的制度障碍。有效的企业制度应当最有利于企业的成长。分享型的产权制度和治理结构能使所有者和经营者关注企业成长。     

国有企业资本运营理论体系结构

资本运营是国有企业在市场经济中经常采用的一种经营方式。它的提出 ,既是一种思想 ,又是一种战略。资本运营实施的实质是在产权界定清晰的基础上 ,从企业所有者的角度出发 ,强调企业可以支配的一切资源按资本化运作方式进行重组和优化配置 ,使有限的资本取得最大的经济效益。     

The Effect of Corporate Social Performance on Financial Performance: The Moderating Effect of Ownership Concentration

The purpose of this study is to extend prior research on this topic by investigating whether the impact of ownership concentration moderates the link between corporate social performance (CSP) and financial performance (FP). This study uses a set of unique, hand-collected pollution control data to measure CSP, based on a sample of Taiwanese listed companies during the period from 1996 to 2006. The results of the empirical analysis provide firm support for the idea that the divergence between control rights and the cash flow rights of controlling owners negatively moderates the link between social and short- and long-run FP.     

我国CEO任期与企业绩效关系实证研究

上市公司采用经营权和所有权分离的治理结构,使CEO无形中成为企业战略投资等重大决策的实际拥有者,CEO通过行使其权力对组织绩效产生重大影响。以沪市的197家制造类企业为样本,运用截面数据回归的方法,研究这些企业的CEO的任期长短与组织绩效之间的关系。研究结果最后表明,CEO的任期和组织绩效之间存在着倒U字型非线性关系。