几种按揭贷款在加息下的模型

本文讨论了等额本息还贷法、等额本金还贷法、期末一次还贷法.期末还本、各期付息还贷法在加息的前提下的还贷总额、利息总额及年金公式,为借款人在加息的前提下选择恰当的贷款方案提供参考。     

加息后不必急于提前还贷

又加息了，“房奴”们又要为房贷和房贷利息的调整而烦心了，更有些人在筹措资金，“勒紧裤腰带”准备提前还贷，以缓解加息之痛。[编者按]     

我国个人所得税累进性的实证分析:1995-2006

税收累进性是评价税制公平性的重要标准之一。在对税收累进性测量方法梳理和述评的基础上,实证分析了1995-2006年间我国个人所得税的累进性,得到以下结论:除低收入户、中等偏下户和最高收入户某些年份出现累退情况外,其余收入阶层都是累进的:个人所得税制是累进的,且除2001-2002年外,累进性变动轨迹是唯一的。不过,总体累进性呈下降趋势。随后,进一步进行成因分析,并提出相应的政策建议。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

我国个人所得税再分配效应及累进性的实证分析

税收是调节收入分配差距的有效手段之一。本文循着层层递进的逻辑,建立了税收再分配效应及累进性分解的数学理论模型,实证分析了1995年到2008年间我国个人所得税的再分配效应,剖析了影响其变动的深层次原因。结果表明:除2006年外,我国个人所得税起到了正向、且进一步加强的再分配效应,但调节效果非常有限;平均税率明显偏低,累进性基本呈下降趋势;分类征收模式导致总体累进性下降,工资薪金所得税是个人所得税累进性的主要来源;免征额在工资薪金所得税的累进性中起主导作用,其次是税率结构,而社会保障支出起较小的累进(或累退)效果。因此,在公平视角下改革与完善我国个人所得税制迫在眉睫。     

购房贷款方案探讨

根据具体的购房贷款问题分别讨论了等额本息还款法和等额累进还款方法的优劣,以及这些还款方式适合的人群,通过对基本还贷模型的扩展得出各种贷款方法下固定期限、固定房价的月还款额和累计利息,经过比较提出对不同的贷款者提供贷款的建议。     

累进的遗产税如何扩大居民消费需求——基于累进遗产税率的李嘉图等价模型研究

构建扩大居民消费需求的长效机制,关键在于着力破解长期制约我国消费需求有效扩大的体制机制性障碍。本文从完善税收体制这一视角,通过引入累进的遗产税率变量拓展了李嘉图等价模型,尝试性地将居民消费需求、收入、一次性总付税和累进税纳入到一个统一的理论分析框架。研究表明,在累进的遗产税下,李嘉图等价不成立,政府实行累进的遗产税能扩大居民现期消费。     

共同还贷的房屋分割时补偿金额计算——兼评《婚姻法解释三》第十条

婚后存在房屋还贷情况即认为是夫妻双方共同还贷。补偿金额的计算为有权获得补偿的一方能够明确所支付款项本息的数额或者无法明确的,为共同还贷支付款项本息总额的一半;与共同还贷本息数额占房屋总花费的比例,乘上房屋现价减去首付款、还贷本息总额、装修款等必要花费的剩余价值所得数额之和,再综合考虑子女兼顾女方确定具体补偿金额。婚后装修款计入共同还贷款项,房屋现价包含装修等价值在内。     

个人住房抵押贷款提前还贷问题研究

我国居民购买住房时的主要融资途径是个人住房抵押贷款,个人住房抵押贷款金额和期限是其两个重要指标。个人住房按揭贷款的借款人因收入增加、投资渠道狭窄、借款人不习惯于借债消费、预期利息上升带来的利息支付增加等等,导致借款人考虑提前还贷。而提前还贷会给银行带来一些影响,由于贷款人提前还款需要支付一定金额的违约金,是否选择提前还贷和何时提前还贷以节省贷款利息、降低购房成本是需要考虑的问题。本文研究个人住房抵押贷款提前还贷的影响以及利弊,论文研究提前还贷政策和影响利率变化的因素,从银行的角度研究提前还贷政策在利率变动下对银行的影响,从贷款人的角度研究利率的升降对提前还贷的影响并分析两种还款方式提前还贷的利弊,通过比较和分析针对不同贷款人根据未来收入、支出的预期变化、房贷利率升降预期、投资机会收益高低等因素做出适合自己的提前还款的决策,希望对选择适合自身的提前还款计划有所帮助。     

免征额变动对个人所得税累进性的影响

个人所得税是调节收入分配最直接的税种,累进性是其核心要义.近年来,中国个人所得税免征额的频繁变动,对个人所得税累进性产生了怎样的影响,是本文试图研究的内容.本文在2007年抽样调查数据的基础上,计算和模拟了在不同免征额条件下中国个人所得税的Musgrave和Thin指数及Kakwani指数这两个比较常用的测度税收累进性的指数.同时,通过对Kakwani指数分解,计算了税率结构和免征额对个人所得税累进性的贡献程度.     

发展中国家的税制累进性与再分配

发展中国家社会经济运行不规范、人均收入低、政府能力相对较差会使税制的名义累进性与实际累进性发生较大脱节.因此,一方面,在收入分配调节方面,发展中国家的税制累进性很可能具有不同于发达国家税制的特点;另一方面,发展中国家税制的再分配能力确实较发达国家差.鉴于此,在发展中国家的再分配调节过程中,应当有一些新思路:再分配效果并非指某个特定累进税种或整个税制的再分配效果,而应当是整个财政制度的再分配效果.发展中国家在实现再分配目标时,应当将整个税制纳入到财政制度的框架中,而不能纠结于某个特定税种的累进性及其在税制中的比重,即不能片面重视税制的累进性.在再分配过程中,发展中国家税制的首要任务应当是以尽量少的效率损失为再分配财政支出筹集收入,同时也可以通过税制本身的优化,努力提高税制的实际累进性,以在再分配中发挥辅助调节作用.     

住房抵押商业贷款提前还贷风险管理探讨

从我国住房抵押贷款快速增长的原因出发,分析了住房抵押贷款提前还贷的不利影响,揭露了催生提前还贷的各种因素,认为从银行角度应该如何看待提前还贷行为,并对如何管理住房抵押贷款提前还贷的风险提出了参考性建议。     

哪种新还贷方式适合你

各种新的还贷方式的面世，给了贷款购房人更多的选择，不同的人在选择还贷新高度式上，主要看的是自己的收入方式、消费投资的特点，同时也要兼顾到不同的还贷方式可能给家庭财务带来的风险。应该说没有“最优惠”的，却有“最适合”的还贷方式。[编按]     

怎样提前还贷最合算？

岁末年初，人们手中的闲散资金多了起来，随着住房贷款利率的调高，不少人把眼光投向了“提前还贷”。要不要提前还贷？提前还贷怎样还最合算？[编者按]     

论国家助学贷款还贷风险及其防范对策

通过对国家助学贷款的还贷现状进行分析,从四方主体(贷款学生、商业银行、高校、政府)方面,总结还贷过程中存在的问题及还贷风险的形成原因,并针对于还贷过程中存在的风险,提出有效防范助学贷款风险的相应对策和措施。     

政府收费还贷高速公路资产折旧问题探讨

分析政府还贷高速公路资产折旧的可行性、折旧范围、折旧方法等问题，政府收费还贷高速公路全部资产计提折旧不具备可行性，对折旧范围应具体区分，对折旧方法应有所选择。     

政府收费还贷高速公路产折旧问题探讨

分析政府还贷高速公路资产折旧的可行性、折旧范围、折旧方法等问题,政府收费还贷高速公路全部资产计提折旧不具备可行性,对折旧范围应具体区分,对折旧方法应有所选择.     

基于居民收入增长的按揭还贷模型构筑及应用研究

基于我国各大城市居民初期按揭还贷压力较大的特征,本文探索性的构筑了基于居民收入增长的按揭还贷模型,以公务员这个职业群体为例,经实证研究,结果表明此模型能够减轻初期购房者的还贷压力,从而为我国按揭还贷方式的发展指出了方向,也为我国当前的房地产行业危机提供了一项积极的对策。     

高校还贷安全指标体系研究

由于高校普遍扩招,政府财政投入严重不足,黑龙江部分省属高校近年来利用巨额贷款进行基本设施建设。随着还贷期限的到来,部分高校陷入"以贷还贷"困境,同时面临巨大的财务风险。本文结合目前黑龙江高校的实际情况,通过设立还贷安全指标体系,以正确评估高校的还贷风险。通过高校还贷安全指标体系的构建。能对黑龙江政府、高校进行还贷决策提供有效的帮助。     

政府收费还贷高速公路债务负担评价指标之我见

高速公路建设对于我国市场经济发展具有非常重要的意义,有利于沟通地区贸易往来,同时也有效的反映出国家交通发达程度,以及社会经济发展的整体水平。在我国高速公路建设存在政府收费还贷的建设形式,但由于相关因素的影响,收费还贷的建设形式使得公路运营单位债务负担沉重,财务风险飙高。本文就我国政府收费还贷高速公路债务负担评价指标展开分析和探讨,并列举了常见的债务负担评价方式,希望对于政府收费还贷高速公路建设、运营以及地方经济建设起到一定的借鉴作用。