浅析林权抵押贷款风险及其防范对策

我国林权抵押贷款仍处于探索时期,在开展过程中面临着来自借款人、抵押物、贷款金融机构和政策法规等诸多方面的风险。可以通过完善农村信用体系、森林资源资产评估机制、林权流转体系、森林保险制度和相关政策法规制定,建立多元担保体系,加大政策扶持力度,推进金融机构审慎操作与贷款形式合理创新等防范措施来减少林权抵押贷款风险,促进林权抵押贷款的良性发展。     

林权抵押贷款风险研究

林权抵押贷款是林权制度改革的产物,是对林业融资机制的创新,它的发展在对推动林权市场化建设、盘活现有森林资产价值、推动农村信贷、林业融资发展和完善等方面发挥重要作用的同时,林权抵押贷款也面临着其价值损失风险、抵押物处置风险和信用风险。可以通过建立林权保险机制分散价值损失风险。又可以通过健全贷款风险控制制度。加大政府贴息力度等措施来减少林权抵押贷款风险,力求将林权资产信贷业务的风险降到最低,促进林权资产抵押贷款的良性发展。     

林权抵押贷款风险管理研究——基于商业银行信贷风险管理视角

我国集体林权制度改革以来,林权抵押贷款得到广泛应用,但由于风险较大,所以林权抵押贷款受到制约。通过分析商业银行在进行林权抵押贷款中面临的信用风险、操作风险、抵押物价值保全风险、市场风险、流动性风险、政策风险等风险,提出商业银行可以从控制贷款的申请、贷前审查、贷款审批、贷款协议签订、贷后管理等贷款流程来控制风险。同时国家和政府部门也应出台如政策性森林保险等相应的政策以支持商业银行控制风险,使林权抵押贷款更顺利开展。     

对林业小额贷款的思考

在集体林权制度改革的背景下,林权抵押贷款——以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种在各地开展起来。然而,与面向林业大户、林业企业林权抵押贷款的蓬勃发展相比,以千千万万小户林农为对象的林业小额贷款却进展缓慢。简要介绍了林权抵押贷款在我国发展的现状,分析了其中存在的问题——小户林农融资难,以及可能造成的后果,并提出了相应的对策。     

对林业小额贷款的思考

在集体林权制度改革的背景下,林权抵押贷款—以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种在各地开展起来。然而,与面向林业大户、林业企业林权抵押贷款的蓬勃发展相比,以千千万万小户林农为对象的林业小额贷款却进展缓慢。简要介绍了林权抵押贷款在我国发展的现状,分析了其中存在的问题—小户林农融资难,以及可能造成的后果,并提出了相应的对策。     

推进新疆林权抵押贷款工作的问题研究

新疆集体林是村集体经济的重要来源,特别是在南疆地区,林果业已成为农民脱贫致富的支柱产业,给农民带来可观的经济效益.林权抵押贷款是以林地使用权和林木所有权作为抵押物的贷款新品种,开展林权抵押贷款业务,既可有效解决林农抵押难、融资难问题,推动林业经济快速发展、促进林农增收致富,又为金融机构开辟新的业务领域.新疆林权抵押贷款起步晚,2013年6月自治区政协召开林权资产评估座谈会,才拟推进该项工作.因此,在推进的过程中,需对林权交易和森林资源评估机构建设、林权贷款抵押范围、贷款期限等问题应予以重视,保证林权抵押贷款工作发挥实效,帮助我区林农、林果加工企业摆脱长期面临的贷款难的发展困境.     

陕西省彬县林权抵押贷款的探索与实践

林权抵押贷款作为一项农村金融创新业务,是以林地使用权和林木所有权作为抵押物的新型信贷产品。此项贷款业务的开展,能有效的破解农村融资瓶颈,促进林农增收致富,推动林业经济发展,同时能为金融机构开拓新的业务领域,提升信贷资产质量和经营效益。重点介绍彬县林权抵押贷款的现状及业务开展中面临的问题,并提出相关的政策建议。     

黑龙江省农村两权抵押贷款试点实践与研究

黑龙江省农村两权抵押贷款试点工作已结束。农村土地经营权抵押贷款业务和农房抵押贷款业务开展顺利,有效解决了农民农企贷款难、融资贵的问题,取得了一定的成效。在两权抵押贷款业务开展中也呈现出一些问题,如法律制度制约、金融机构贷款风险问题及不良贷款抵押物处置困难。黑龙江省应加大立法和制度改革肃清两权抵押贷款业务开展的障碍,建立分散两权抵押贷款风险的缓释机制和补偿机制,探索不良贷款抵押物处置的新方式,为金融机构提供土地经营权的二级流转平台,提供农房处置的新方法,为两权抵押贷款业务的发展提供内生动力。     

林权抵押贷款——林业中金融支持的有效途径

本文对林权抵押贷款进行了分析,总结了林权抵押贷款推行的具体经验,通过调查研究显示林权抵押贷款是林业中金融支持的有效途径。     

“三权”抵押融资现状及问题研究——来自涪陵前进村的实例

通过采用实地调查法,了解到农村抵押贷款和融资的关系,对本村抵押融资的行为选择进行了分析与研究,从中表达出了本村农户融资的需求强烈,但是其中的满足需求程度不高;农户融资非正规渠道较多,农户无抵押物,银行拒绝贷款较为普遍;农业现代化,产业化,规模化经营对“三权”资金需求强烈。提出了开展抵押贷款及需求的主要问题及对策建议：尽快解决抵押登记问题,是开展三权抵押贷款的前提;建立评估机制,是推动三权融资的杠杆;尽快解决确权难题,是拓展三权抵押贷款的必要要素;有效解决处置“三权”变现问题,是做大做好抵押融资的关键;建立完善的林业要素市场,是促进林权抵押贷款健康发展的主要环节;出台农村产权融资风险补偿基金管理办法与合理采取税收减免措施．是加快抵押贷款发放的途径。     

河北省林权抵押贷款现状及对策研究

自我国集体林权制度改革以来,林权抵押贷款发展颇为迅速,许多地区积极响应国家号召,开展林权抵押贷款业务,并且取得很好的效果,为林业企业融资开拓了新道路,有效解决了林业企业融资难的问题。但是随着林权抵押贷款的不断普及,也出现了贷款利率高、贷款周期与林业生产周期不匹配、手续繁琐、改革配套措施不完善等一系列问题。以河北省为例,基于林权抵押贷款模式,通过分析河北省的林权抵押贷款现状,发现林权抵押贷款存在的问题,并提出相关的建议和对策,希望为河北省推行林权抵押贷款的实施具有可行性意义。     

林权抵押贷款扶持政策

为了深入推进集体林权制度改革,促进林业产业的快速健康发展,拓宽林业融资渠道,云南省出台《关于加快推进林权抵押贷款工作的意见》,就加快推进林权抵押贷款工作提出如下意见。1.加大林权抵押贷款信贷政策支持力度。各银行业金融机构特别是涉农金融机构,要制定对林权抵押贷款的信贷计划,积极向总行争取信贷额度,调整优化信贷结构,加大对林权抵押贷     

土地使用权抵押贷款风险及其防范

随着土地抵押贷款在融资业务中的比重不断上升,抵押贷款的金融风险日益凸显.本文从贷款抵押类型、抵押期限、土地使用权价值变化、抵押物瑕疵等方面对土地使用权抵押贷款的风险进行了综合分析,并提出了防范风险的策略.     

浅谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

个人住房抵押贷款在我国一直被认为是安全性高、回报稳定、办理简单的信贷业务,但实际上该项贷款业务具有诸多风险,主要表现在信用风险、管理风险、抵押物风险、利率风险和流动性风险等方面。我国商业银行在发放个人住房抵押贷款时需要在推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,建立健全住房贷款保险制度,开发可调整利率抵押贷款,进行套期保值,大力发展个人住房抵押贷款交易的二级市场等方面加强风险监管。     

我国小额林权抵押贷款研究

现阶段我国林权抵押贷款中面对企业和林业经营大户方面业务发展已近趋成熟,但是小额林权抵押贷款处于初期探索阶段。开展小额林权抵押贷款是维护农村金融稳定、积极扩大内需、推动社会主义新农村建设的重要举措,意义重大。本文在对中国小额林权抵押贷款现状分析的基础上,指出现阶段发展面临的问题,并提出了政策建议。     

谈我国个人住房抵押贷款的风险与对策

近年来,个人住房抵押贷款已成为居民购房贷款的主要贷款方式。但由于我国房地产市场经济发展还不成熟,个人住房抵押贷款业务尚不完善,仍存在信用风险、抵押物风险、利率风险和国家政策风险等诸多风险。贷款银行在办理个人住房抵押贷款时需加快推进个人信用制度的建设,建立和完善个人住房抵押贷款担保、保险机制,加强利率风险监管,以有效防范个人住房抵押贷款风险,促进我国房地产市场的持续健康发展。     

关于林权小额抵押贷款难问题的思考——促进金融走进社会主义新农村

农村存在的林权小额抵押贷款难这一现实问题。从不动产信托业务,贷款承诺业务,适度灵活的还本、付息、贷款期限入手,是解决林权小额抵押贷款难的关键。     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

林权抵押贷款开展实践情况调查——以景德镇市浮梁县为例

林权抵押贷款以来,各家金融积极参与推广,有效促进了"三农"的发展,改善了农村的融资环境。在施行过程中,人行浮梁县支行学习探索,形成了一套林权抵押贷款的有效模式。同时,实践中林权抵押贷款也存在各种问题,亟待解决。     

福建省农户林权抵押贷款需求影响因素

利用2013年来自福建省明溪县的126个农户样本所获得的调查数据,选取农户家庭人口数量、家庭劳动力数量等9个因素,运用二元Logistic模型进行回归分析。研究表明,影响农户林权抵押贷款需求的主要因素包括:户主文化程度、家庭总收入、林地面积与农户对林改的了解程度。基于以上分析,提出如下三点建议:加强林权抵押贷款宣传,提高农户对林改的认知;大力发展农村基础教育,提高农民科学文化水平;创新林权抵押贷款模式,降低林权贷款相对成本。