合作建房的委托代理关系及动态博弈

本文从合作建房问题的分析中提出了模型构建所需要的基本假设,通过比较合作建房与开发商开发成本组成的差异,建立成本函数,并论证在完全竞争的市场里,成本函数差异是影响销售的关键因素.并对各自的成本函数进行具体分析,发现合作建房取得优势的关键在于控制组织成本.这种组织的本质是一种委托代理关系,利用博弈方法可得出低成本的司法环境是合作建房顺利进行的必要条件的结论.     

个人合作建房的新制度经济学解释

个人合作建房现已成为当前房地产业的潮流,也成为了房地产业专家学者们争论的对象,共同的认识是个人合作建房可以加强房地产业的竞争和制衡房价持续走高的趋势.但是由于个人合作建房的地位还没有在法律、政策、行政方面得到认可,使得社会对个人合作建房的发展充满疑虑和担忧.     

国外合作建房对中国相关制度建立的借鉴意义

合作建房在中国目前正处于萌发阶段,从心理状态到法律环境都还很不完善。但合作建房在欧洲已经存在了近200多年,积累了丰富的实践资源和制度资源,甚至在部分国家,合作建房模式已经成为该国解决本国国民住房问题的主要渠道。在此基础上,充分地借鉴国外合作建房的实践资源和制度资源并从中吸收我国合作建房所需要的养料,对于建立和完善我国的个人合作建房制度有着重要的意义。笔者结合我国现有的合作建房的缘起和现状,指出我国合作建房的症结,并初步提出国外合作建房对我国相关制度的启示,以其对我国的合作建房制度有所裨益。     

合作建房遭遇4大难题

在北京,孙智群"隐退"了,"合作建房"首倡第一人于凌罡10年都未开张。从2003年首提"合作建房"至今,不知有多少发起者、参与者都在无情的现实中沉寂下去。但合作建房并没有止步。于凌罡依然在各处宣扬"合作建房是一起当开发商。能懂这句话,才能懂我!"     

合作建房涉及的税收问题浅析

随着房地产调控越来越紧,实务中合作建房开发模式逐渐增多。本文试就合作建房中涉及的税收问题进行分析,供大家参考。     

合作建房有没有春天

<正>2003年,于凌罡首次在北京提出"合作建房"的概念,合作建房模式在全国掀起轩然大波。然而因为种种原因,曾经轰轰烈烈的一场合作运动在2009年戛然而止。他宣告合作建房以失败而告终,自此,他渐渐淡出了人们的视野。合作建房终于搁浅。     

个人合作建房的新制度经济学解释

个人合作建房现已成为当前房地产业的潮流，也成为了房地产业专家学者们争论的对象，共同的认识是个人合作建房可以加强房地产业的竞争和制衡房价持续走高的趋势。但是由于个人合作建房的地位还没有在法律、政策、行政方面得到认可，使得社会对个人合作建房的发展充满疑虑和担忧。     

成都合作建房彻底调查

“合作建房”的风起云涌，集中表达了人们对房地产市场现实的不满；“合作建房”的风波迭起，则鲜明揭示了现代商业社会中“反商业生存”的种种困境和虚妄。     

孙智群:屈服现实被开发商招安

几个身穿黑色T恤背后印着"北京合作建房"字样的人开始放音乐、并支起易拉宝,手中举着"参加合作建房,房价下降4成"标语牌。城管来了。伴随着匆忙行进的人流,几个身穿黑色T恤背后印着"北京合作建房"字样的人开始放音乐、并支起易拉宝,手中举着"参加合作建房,房价下降4成"标语牌。"干什么呢?干什么呢?不能在这宣传啊!"城管来了。     

浅议“以物易物”合作建房的营业税政策

该文对"以物易物"合作建房的操作方法及房屋建成后的初始产权归属进行了深入分析,该文认为,随着房地产行业立法的完善,税收法规所列举的"以物易物"合作建房情形越来越不可能存在了。由于出资方以申请人身份介入前期立项及报建手续的前提条件是首先成为土地使用权人,所以,从税收视角看,合作建房仅表现为出地方建房,出资方向出地方提供借款的行为。该文也指出了上述现象存在的原因。     

咨询台

<正> 问:最近我单位拟与另一家单位合资建房,但我们对有关税法不了解,像这种合作建房究竟该如何纳税? 答:如果建房是用于销售,该自建行为要缴纳营业税,同时在销售不动产时要缴纳营业税,若土地发生增值同时需缴纳土地增值税;如属自建自用不须缴纳建造行为营业税。你单位与外单位合作建房,若双方共同出资建房,房屋建成后应以出资比例分     

任志强:合作建房前途渺茫

这些年"个人合作建房"、"个人集资建房"的说法与行动在社会上引起了一些讨论,公说公有理、婆说婆有理的争吵很多,但中国的官方一一中国房地产管理法中明确的两个行政管理权力单位:国土资源部和住建部,却没有给出官方的一个说法与解释。于是矛盾集中在了开发商与个人建房者两边的争论上了。     

合作建房企业所得税的税务处理方法研究

根据实际看来,通常有两种合作建房途径:首先是单纯"以物易物"的途径,也就是一方的土地使用权交换另一方的房屋使用权;其次是一方以土地使用权、另一方以资金进行合股,以合营企业的形式进行合作建房。在会计处理方面,坚持实质重于形式的会计处理原则,依照《企业会计制度》的相关规定对具体情况进行具体分析,同时,对于合作建房企业而言,必须根据《企业会计准则——投资》中的相关要求进行会计处理。     

温州个人集资建房，进步还是倒退？

一则消息让全国购房人为之兴奋——温州人新近率先突破了个人合作建房的最大瓶颈，顺利拿到了土地。在房地产市场已经进入专业细分的阶段，个人合作建房模式的再现江湖，是倒退还是进步？[编者按]     

于凌罡:合作建房第一人十年建不成

面对个人合作建房无力承受的高昂地价,于凌罡跟万通冯仑牵手合作,结果落下被开发商招安的骂名,合作建房用地仍然没有着落。于凌罡,1973年5月9日出生于山西祁县,1981年随父定居北京。高中毕业后,做过宾馆服务员、保安员等。后参加自学考试,获得计算机专科学历,进入IT领域,并在用友、联想等企业任职。十年前的2003年,年仅30岁的     

“我建我家”：武汉小曲好唱口难开——湖北房地产大鳄质疑“合作建房”

在武汉合作建房的发起人连巨生的眼里，合作建房是目前抵制高价商品房解决工薪阶层住房问题的最好途径，然而，如果“连巨生计划”得成，与他同城的房地产商将如何赢利？2007年2月上旬，湖北房地产大鳄们纷纷向《商界名家》表示自己的看法——     

置业公司以地易房的财税处理

为促进房价理性回归,国家从金融、土地、税收等政策层面进行全方位多层次宏观调控.置业公司联手合作建房,以维系生存或最低的预期利益,成为其不二选择,对双方进行会计税务处理的探讨具有重要的现实意义.     

孙智群:北京合作建房不是做公益

您是把合作建房当兴趣做还是事业做?我觉得术业还是要有专攻,也就是说,不是这个行业的人,介入这个行业,是有很高的风险,我觉得即使把它当成一个商业项目来做的话,其实盈利也并不低,合作建房本身属于开发商的另外一种模式,它借助的不是融资渠道的资金,是广大购房人的力量,实际上这种力量也属于融资。     

职工住宅合作社:开启住宅之门

<正> 当前,住房消费正在全国范围内逐渐成为人们追求的新消费热点,在这种形势下,比较适合工薪阶层中低收入职工经济承受能力的集资合作建房形式获得了良好的发展机遇。 住宅合作社是城镇职工个人自愿参加、自我出资、自愿组织起来,通过集资合作解决自身住房困难的群     

赵智强：个人合作建房不言败

“高房价已经超出了太多人的承受极限，个人合作建房既然能够解决这一矛盾，就有它存在的理由。”