楼市新政周年 房价拐点渐显

被称为史上最严的"新国五条"自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等"五大利器"在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。调整需求锐减房价冷热不均     

如此调控下的市场隐忧

如果宏观调控不放松,特别是限购限贷政策不取消,那么2012年的下半年,房价仍然会在总体上"稳中有降"的下行通道中。但这种降已经与市场规律无关,而与开发商的活命需求有关。     

限购政策是楼市"杀手"还是"帮凶"

在经济高速运行的时代,不少人因为不断飞涨的房价而背上房贷,成为“房奴”。对此,政府采取了一系列的限购政策,但似乎依然难以遏制房价的迅速上涨。本文采用了OLS回归的方法,以西安市的限购政策以及其影响为例,来探究在此政策背景下居民的房价预期和消费选择,并对此进行了回归分析。本文认为,虽然消费者对于调控政策及其作用有着较为积极评估,但仍面临着极大的购房压力,且部分对于楼市调控政策敏感的居民,在预期未来房价会上涨时,将会显著增加自己的购房行为,从而刺激房价的迅速升高。对于此结论,本文认为政策的持续性以及多种渠道的政策调控必不可少。     

调控后的中国房地产行业发展现状及趋势

2011年是全国房地产调控最为严厉、政策落实最到位的一年,房地产调控政策的行政性干预色彩继续加重,限购、限贷、限价政策逐步细化升级,着力抑制投资投机性需求和遏制房价过快上涨。     

从房地产限购论政策调控对市场导向和经济的影响

在对限购政策实施背景的讨论后，仔细的分析了如今限购政策对市场导向和对经济的影响。经过分析，限购政策应该在一段时间内存在，并且具有良好的调控效果，有效的抑制了房价的上涨。限购政策具有一定的时滞性，随着时间的推移其效果越来越明显。研究房地产限购政策对市场导向和经济的影响，对促进我国房地产业健康发展具有重要意义。     

房地产限购政策的有效性及外部性评估

为了抑制房价过快上涨,需求侧的房地产宏观调控是中国现阶段的重点,限购是最常用的政策工具之一,其影响受到大众和学术界的关注。虽然限购政策的有效性已有不少学者关注,但结论尚不一致,且缺乏对限购政策外部性影响的经验研究。因此,本文基于房地产销售与租赁市场和土地市场的日度交易微观数据,利用双重差分模型更准确地评估了限购政策抑制房价的有效性,并进一步将各市场领域的关联性纳入分析框架,探究了限购政策对房地产租赁市场与土地市场的外部性效应。实证结果表明,限购使房价下降10.12%,大于以往研究的估计结果;限购使房租上升25.09%,住宅地价下降9.08%,但对工业和商业地价没有显著影响。倾向得分匹配等一系列稳健性检验和反事实分析均显示实证结果的可靠性。限购政策的外部性表明,该政策不利于改善实际住房需求者的福利,且可能引发地方政府的"软性抵抗",未来的工作重点应在加强地方税体系建设基础上不断深化土地和房地产的供给侧改革。     

从房价收入比看大城市房价现状、走势与调控——以北京市为例

近来中央调控城市房价力度加大,房价上涨过快的一线大城市的调控措施更引人注目。本文以北京市为例,采用静态房价收入比、动态房价收入比对北京市房价进行实证考察,并结合近年来北京房价走势,总结分析北京市近期出台的房地产调控政策。认为北京市在中央调控精神的基础上制定的控制市场流动性、加强保障性住房建设以及实行住房限购等政策定位准确,会对优化房地产市场板块结构、推动城市社会经济健康发展起到积极作用。     

厦门:买车库的比买住宅的还多

<正>2月20日,厦门版"限购令"正式升级,与去年9月30日厦门出台的政策相比,新政更加严厉——对已拥有2套及以上住房的厦门市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非厦门市户籍居民家庭,暂停向其售房。在限购的同时,保障也成了新的焦点。根据最新要求,厦门今年需完成4万套保障房的任务,并且已签下了"军令状"。"限购"和"保障"的威力正在发酵,不过只体现在"量"减上,厦门住宅均价还较为平稳。3月16日,厦门市国     

控制房价进一步完善房地产调控政策的建议

本文对房价上涨的原因进行了分析,指出国家在201 1年初出台的以“限购”政策为主的房地产调控政策没有控制住房价的上涨,据此提出控制房价进一步完善房地产调控政策的建议.     

浅谈限购对房价的影响

房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场.本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的,政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场.     

浅谈限购对房价的影响

房地产市场的非理性发展引起了国家的特别关注,在连续的调控政策实效后,政府出台了严厉的限购手段来调整房地产市场．本文就该轮调控对房价的影响作了进一步阐述,阐明房价的走势是多方面造成的．政府还要关注市场并用税收的手段来调节市场．     

限购政策只会推高房价

从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因.     

楼市调控还是空调

<正>2010年,全国人大有50%的提案涉及中国楼市的狂野现状,一时间,老百姓买房难触动了中央政府的神经。于是,被称为"史上最严厉的宏观调控政策"出台。两年过去,中央政府在经济增长和控制房地产的两大困境中徘徊着、平衡着。各地的房价在"三限"的强硬政策面前,到底收效如何?限购、限价和限贷下的房价被调控了?还是空调了?8月18日,国家统计局的数据表明:在70个政府追踪的城市里,有50个城市房价出现环比上涨;而6月份,     

新城规划能否继续演绎通州房价“奔三”神话?

一年以前,很多人都曾预测过通州的房价何时"破三",但随着全面限购政策的实施,这一想法显然已成"浮云",个别曾经有望"奔三"的楼盘甚至在半年时间里,价格缩减过半,但购房者却似乎抱定了决心——只看不买。特别是在调控政策继续从严的当下,开发商还能撑多久?在城市规划概念和楼市调控政策的博弈中,究竟双方谁能占据上风?     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

李德水:要鼓励自用购房

"扩大内需,房地产是躲不过、绕不开的话题,而且是重要方面。"全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水昨日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说,要认清形势,加强和改善宏观调控,对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合,坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。     

李德水:要鼓励自用购房

"扩大内需,房地产是躲不过、绕不开的话题,而且是重要方面。"全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水昨日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说,要认清形势,加强和改善宏观调控,对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合,坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……     

中铁·华胥美邦

在限购、限贷、控制房价等一系列调控政策干预下,限购区域内的房子还好卖吗?4月19日,城阳区中铁·华胥美邦开盘,不过几天时间,首次推出的333套房源基本售罄。事实再次证明,迎合政策走向的房子仍然备受追捧。     

房价上涨或倒逼调控收紧

<正>这次房价上涨有个明显的特点,就是主要集中在一二线城市,限购的城市比不限购的城市上涨压力要大。限购是依靠行政命令强制影响市场需求,暂时遏制住楼市的畸形高需求,并没有真正缓解楼市的供需。