我国住房价格攀升的需求因素分析

住房价格的上涨离不开旺盛的住房需求。城镇居民片面求大求阔、小富即安的消费观念和理财理念导致住宅面积越来越大、住宅私有率越来越高、住宅购买越来越早、住宅投资越来越多，从而推动住房价格不断攀升。     

基于HEDONIC模型的杭州二手房特征价格分析

杭州住宅价格上涨较明显,本文通过构建杭州二手房的住宅特征价格模型,分析各个住房属性对住房价格的影响程度。     

住宅特征价格指数编制现状的国内外比较分析

住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住房价格指数的编制现状进行比较评析,提出关于完善我国住宅价格指数的构想:构建以国家统计局为编制主体,传统加权综合指数和特征价格指数并行发展的住宅价格指数体系。     

江门市蓬城片区教育质量资本化效应研究

依据按片划分的择校体系,城镇居民对提升人力资本的迫切需求加速人口的流动、劳动力的空间迁移和对优质教育资源的追逐。基于住宅特征价格模型,文章利用江门市蓬城片区的住宅价格数据验证教育资本化效应。在控制住宅的建筑特征、区位特征和社区特征后,实证结果表明教育质量与住房价格存在显著的正相关关系。     

基于指标合成的住宅房地产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

住宅价格具有显著的区域性,研究区域住宅市场现状,对房地产市场的宏观调控更具有现实意义。本文从供给、需求等方面选取监测指标,利用主成分分析法合成指标数据对无锡住宅价格泡沫状况进行综合评价,结果表明,当前无锡住房价格的快速上涨直接源于流动性过剩下的非理性供给推动,住宅泡沫有加速形成的趋势。     

我国住宅消费市场不均衡的系统原因研究

20世纪90年代以来,住宅消费已是我国国民经济发展一个新的重要增长点,成为我国经济稳定增长的主力军。据统计,仅2003年上半年,全国商品房销售达2102亿元,比上年同期增长37.4%。从居民消费趋向分析,今后几年,住房消费仍将对经济的持续增长起到越来越重要的作用。然而,在住宅消费快速发展过程中,也存在着许多制约其发展的因素,并造成了我国当前住宅市场供需不均衡的现象。一、我国目前城镇住宅消费市场不均衡的现状(一)从住宅需求上看,发展空间大与现实需求水平低并存首先,党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标,在这个阶段,城镇化、城…     

听楼市风声 猎趣闻八卦

消息称廊坊将收紧调控以稳定环京周边住房价格廊坊市于3月26日根据国家和省相关政策要求,结合本地情况,研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。传言称,调控内容主要包括两方面:一是全面限贷。二是积极实施积分落户制度。消息称大连海昌欲将旗下住宅项目售予碧桂园3月7日,据知情人士透露,总部位于大连的海昌集团正在计划将旗下住宅开发项目售予碧桂园集团。该人士指,海昌集团计划专注于海昌公园的打造和运营,因此欲将旗下住宅项目从公司     

住宅精细化设计 新纪元的坚守之道

随着住宅商品化进程的推进,我国住宅设计已开始由粗放型转变为精细型,人们对安居乐业的定义也从简单的居者有其屋提升到在大地上诗意地栖居。精细化设计也随之被推向市场,对整个住宅设计产生越来越大的影响,只有创作出高品质的住宅才能在市场竞争中立于不败之地。而高品质住宅不仅仅是简单的     

住房价格影响因素分析及对太原的实证研究

本文采取文献查阅与案例研究相结合的方法,以住房价格相关基本理论为出发点,以住房的价格为研究对象,试图探讨在现阶段住宅市场环境下,不同要素对住宅价格的影响,并细化的针对太原市住房价格进行研究。住房是属特殊商品的产品,它一方面受总体经济影响;另一方面它的使用价值有明显差异,各特征对住房价格有不同程度的影响。本文分析了交通因素、居民收入、住宅政策和区位环境与住房价格的关系及其影响方面。结合太原市住房进行了实证研究:首先通过太原市房地产市场的实地调研及统计,定性分析了太原市住房现状及影响其价格的宏观因素;其次运用计量经济学方法构建了太原市住房特征价格模型,于微观层面对住房价格影响各因素实证分析。分析显示,住房的特征对住宅价格的影响程度为:建筑面积首位,住宅配套影响最小。自然环境和建筑结构都对太原市住房价格有很大影响。最后,论文根据研究结果,提出了完善住房供应体系,提高配套设施质量,合理调配住房面积,做好城市规划等政策性建议。     

2011秋季西安住宅及建筑科技产业博览会隆重召开

2011秋季西安住宅及建筑科技产业博览会近日在曲江国际会展中心举行，本届“住博会”集中展示了西安市房产业及建筑科技产业的发展成果，以“稳定住房价格、引导市民理性置业、促进楼市平稳健康发展”为主题。展会共计参展企业116家，涵盖了各类型房源，     

生活需要大空间——经济适用房结构选型的思考

1引言改革开放二十年来,由于经济的高速发展和人民物质文化生活水平的提高,不同收人阶层对住宅功能,住房形式、居住环境的质量提出了不同要求。再者作为耐用商品的住宅需要一定的超前性,不同的户型和人口结构会有不同的空间要求。所以,我们应该在住宅的建设中,研究和开发大开间灵活住宅。解决目前住宅存在的二次装修问题,满足不同职业、不同收人及不同爱好和个性的家庭需要。2发展大空间住宅是社会进步的需要在住宅由福利型分配向商品型出售的转变时期,住宅需求者对住宅设计也提出了新的愿望。住宅对住户来说,是可以保值、增值的昂…     

国际资本抢滩商业地产

在宏观环境及政策等各方面因素影响下，2006年商业地产供应量将持续增长。其原因主要有两方面一是国家限制住宅开发后，开发商认为商业地产利润空间更大，转向商业地产开发：二是目前市场的商业有效需求仍未得到满足。2005年年初，国务院发布了《关于切实稳定住房价格的通知》。八项意见对于住宅开发的限制进一步增加，住宅开发数量以及速度在一定程度上放缓。为了追求更高更快的收益，部分住宅开发商被动地转向商业地产的开发，使得商业地产的供应量相应增加。     

购房置业先看户型——舒适型住宅越来越受追捧

随着人们对住宅认识的不断“升级”，买房越来越重视居住质量和“家”的氛围，买房的要求也开始从够用、实用向追求舒适方面转化。舒适型住宅越来越受人追捧，实用型也在市场上有一定的分量。     

商业地产的“梦”与“醒”

在中国。房地产已经成为一个经久不衰的金融话题,但是在各种对于住宅商品房的调控政策不断出台的时候,投资住宅型商品房的难度越来越大,人们对于这种模式的投资也越来越谨慎。     

挑高住宅钢结构的应用研究

随着人们生活水平的提高,人们对居住条件的要求也逐步提高.住宅由原来的强调大居室、小卧室、全明设计等功能方面合理化的要求,发展到现在追求空间上的变化;住宅内部功能要求分区明确、动静分开、住宅的思密性等等.因此,住宅的户型设计由原来的平面户型发展到跃层、错层及复式住宅,挑高住宅也是在这种环境下应运而生的.     

自然 简单 质朴——低技术住宅

低技术并不等于低功能。低技术住宅在设计上求诸生态手段，采用可循环使用的材料、自我供给的能量系统获得理想的温度与湿度，回避不必要的复杂技术，并在外观上使住宅尽量呼应周边的地貌，以便使二者保持和谐。     

浅谈住宅可变空间设计

社会在发展,人们的经济实力、认识能力在提高,居民对住宅的需求也越来越高。适用性主要涉及居住的舒适、健康、便利、安全等问题。从建筑技术角度看,应以提高住宅建筑外部、内部的宜居性为主,并更加有效、合理地利用小面积住宅的室内空间。     

生态办公楼"钱景"好

进入21世纪,人们对于居住环境的要求越来越高,由此,住宅由普通住宅发展到了绿色住宅,生态住宅,被称为现代人"第二居所"的办公楼同样随着人们对居住要求的日益增长而提升,由此,办公楼发展到绿色生态办公楼,是发展的必然。如今办公楼的性质发生了根本变化,企业利润源于办公楼内的脑力创造,它不再像以前那样仅仅作为一个管理的附属。与此同时,人们对于办公楼的价值判断亦大有改观,从传统的只注重办公需求开始逐渐转向考虑更多办公"人性化"的需求。那么,到底何为生态办公楼呢?与普通办公楼相比,其特殊之处在哪里?市场是否接受了这种新生办公楼形态?     

我国绿色住宅发展对策探析

随着我国经济的高速发展,人们生活的快速提高,在可持续发展观念的影响下,人们对住宅的需求越来越趋向于绿色住宅。分析我国绿色住宅的发展现状及其原因,并根据可持续发展的理念,提出了发展绿色住宅,政府、企业和消费者应采取的对策。     

浅谈住宅建筑的发展趋势

住宅是人们生活学习的重要场所.随着生产力的发展,社会的进步,人们对住宅建筑的要求越来越高.如何更好的满足人们的需求是新-代职业建筑师重大的任务.本文就住宅建筑发畏的方向进行了详细的阐述.