影响中国房地产价格的因素及其程度分析

本文结合数据分组处理方法(GMDH)和可行广义最小二乘法(FGLS),分析了影响中国房地产价格的主要因素及其影响程度,解释了近年来中国房地产市场的一些现象。本文的结论不仅对于国家制定宏观经济政策调节房地产市场的健康发展具有参考价值,对于房地产开发商的合理战略决策也具有指导意义。     

宏观经济政策对我国房地产市场的影响

近几年来,国内房地产的发展可谓势头迅猛.国家出台了一系列的宏观经济政策,这些宏观经济政策对房地产市场具有一定的影响.本文就国家的系列宏观经济政策,以及房地产新政对房地产市场的影响进行浅析评论.     

商业房地产金融模式创新

商业房地产作为房地产市场的重要组成部分,对于国民经济的发展影响巨大。随着中国房地产业改革逐步深入,房地产与金融相结合的商业模式对商业房地产的发展至关重要。本文基于商业房地产价值网和价值模块分析,对商业房地产的金融商业模式进行了创新,并提出了商业房地产金融的整体解决方案。     

房地产投资对城市经济增长影响的探讨

近几年,我国的房地产市场可谓风生水起,房地产投资如火如荼,总体来看,房地产投资对于城市经济发展具有显著影响。本文拟从房地产投资对经济增长的影响机制分析入手,探讨我国城市经济发展与房地产投资的关系。     

从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路

本文在确定房地产市场国际比较方法和框架的基础上,对中国房地产市场发展情况与一些具有可比性的国家(或地区)进行了比较分析.我国房地产市场的突出问题是城市房价过快上涨和房价收入比持续过高,直接原因是社会资金特别是信贷资金过多流入房地产市场,间接原因是土地供给模式使地价上涨过快和占房价比重过高,结果是房地产业发展规模超越了经济发展的阶段.这些问题不是孤立存在的,而是相互联系的,大多数城市特别是一线热点城市的房价过快上涨,实质上是大量信贷资金推动和土地供给体制弊端的综合反映.解决问题的主要思路是:正确认识房地产市场的地位、作用和影响,稳定和完善房地产市场的短期调控政策,加快建立房地产市场健康发展的长效机制.     

浅谈外资流动对中国房地产市场的影响

外资大举进入中国房地产市场,有利于房地产金融体系的发展以及推动国内房地产市场的发展,但是也加大了中国房地产市场的泡沫以及金融体系的风险。外资对中国房地产市场的影响具有两面性,有待于金融监管及相关体制的完善,从而使外资真正为我国房地产市场所用。     

浅析房地产市场的成长发育规律

本文由房地产市场的成长发育阶段规律入手,探讨了房地产市场不同阶段成长发育的特征,并指出该规律具有普遍性,各地所经历这一过程不是同步的,因此这对于掌握房地产市场,进行分类房地产调控具有重要的意义。     

长沙市房地产中介服务机构的出路

建立完善的房地产中介服务机构体系对于全面提升和加强长沙房地产市场管理具有十分重要的意义.本文通过分析长沙市房地产中介服务机构存在的问题,探讨出有针对性建议,希望能更好的为长沙市房地产服务.     

浅谈2009年合肥房地产市场发展趋势和投资取向

本文从影响合肥房地产发展的供给和需求两方面因素分析了2009年合肥房地产市场发展的趋势和投资取向.认为2009年合肥房地产市场处于调整阶段,在合理的价格刺激下住宅的刚性需求将得到释放,除了传统住宅市场空间外,非住宅市场在当前金融危机和房地产市场调整阶段也具有较大的投资价值.     

金融危机对中国房地产市场的影响与启示

金融危机对中国房地产市场的影响主要是通过影响宏观经济增长进行传导的,金融危机使中国的出口增速放缓,影响了国民经济的增长,居民收入的增幅也有所下降,促使房地产市场持续调整.另外,在经济全球化背景下,金融危机还可以通过预期的变化对中国房地产市场产生影响,并使房地产企业的资金压力增大.对此.我们应警惕房价的大幅波动,正确对待金融创新,加强房地产贷款的风险防范和对金融业的监管,防范金融危机对房地产金融影响的扩大,并把握好经济发展的周期规律.     

政府政策、房地产价格与理性预期的关系分析

传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的.根据房地产市场的特性,本文认为,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用.本文从理性预期的基本理论出发.通过相关文献回顾和讨论,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,并进行了相关政策和实证方面的探索.     

次贷危机对中国房地产市场的影响分析

本文首先分析了次贷危机对中国房地产市场购房者预期、政府政策及银行经营理念的影响,接着重点分析了次贷危机对国内房地产市场的中长期走势的影响,并尝试建立了国内房地产市场需求模型。在此基础上本文对国内房地产市场进行了展望,并提出了相应的对策。     

成都房地产市场的发展概况及发展策略

房地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导型产业,大力发展房地产业对于促进消费、改善城市人居环境具有重要意义.本文在描述成都市房地产市场发展概况的基础上,运用资本边际收益率法对成都市房地产市场的泡沫状况作出测定,结果显示:成都市房地产市场泡沫已经产生并且比较严重;同时剖析了泡沫产生的主要原因,并提出了相应的应对措施.     

对当前房地产市场营销的思考

在08年次贷危机引发的金融动荡的影响下,中国房地产市场逐渐由供不应求的卖方市场转向了供过于求的买方市场.在如此竞争激烈的房地产市场上,房地产企业要保持自己的竞争力,就必须在正确的营销观念的指导下,确立科学的营销战略和策略.本文对房地产市场营销的现状进行了分析,并对提出了相应的营销策略.     

房地产开发企业核心竞争力战略研究

房地产开发企业对于我国经济的发展具有重要作用,在国民经济中处于支柱产业的地位,利于经济繁荣持续的增长。房地产企业由于其重要地位在发展过程中始终具有蓬勃的生机,造就了房地产开发企业的黄金发展阶段。然而在国际市场上都具有重大影响力的房地产企业看重中国房地产市场的发展前景纷纷入驻中国市场,对我国房地产企业的发展造成剧烈冲击。因此我国房产企业想要生存就必须形成独特的竞争优势,所以企业的核心竞争力就成了必然选择和关键要素。     

浅析房地产行业中的现金流量问题

在我国,前两年房地产市场持续升温,然而,汶川大地震对内地房地产市场造成了巨大负面影响,内地居民的住房消费与投资观念均产生了改变.这些都严重影响内地房地产市场的供求关系.资金,作为房地产企业运营的命脉,关系到房地产企业的发展.特别对于房地产开发企业,现金流的管理至关重要,本文浅析了我国房地产企业现金流的现状和存在的问题,并提出了解决对策.     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

对促进房地产市场健康稳定发展的若干建议

2008年以来,受国际金融危机的影响,中国经济发展经历了最困难的一段时期,而房地产业却提前"回暖",出现了量价齐涨的繁荣态势.进入2010年,中国经济面临诸多两难选择,如何促进房地产市场健康稳定发展成为一个亟待解决的问题.本文通过对08年以来中国房地产市场高房价的原因及危害的分析,提出了完善保障性住房体制、强化土地资源管理、加强金融监管、房地产业务创新四条建议.     

体验营销在房地产营销中的应用

体验营销由于注重与消费者的沟通和互动,已逐渐成为房地产营销重要的营销模式.本文从消费心理、市场调查、场景体验、体验式参与活动等,论述了体验营销在房地产营销中的具体应用.对于开发商拓展房地产营销思路及提高营销工作的效率具有重要作用.     

浅析房地产财务动态管理模式

改革开放以来,中国的房地产市场迅速发展,房地产市场正在由成长期向成熟期迈进,房地产市场规范、有序的运行以及整体实力的提升,也必然会导致房地产企业之间更加激烈的竞争.房地产企业要降低成本,实现利润最大化,就要对财务进行动态管理.目前,很多房地产企业采用了财务动态管理模式,以此来提高企业的信息化水平和财务管理水平,房地产企业财务工作的重点就是构建具有本企业特色的财务动态管理模式.本文主要从房地产财务动态管理概念、原则、可行性、操作流程和模式构建等方面来浅析房地产财务动态管理模式.