2007年上海写字楼区域市场预测

2006年,上海写字楼市场延续前两年年的活跃态势。在全年市场供应量走低的前提下,这一市场出现了空置率较低、租售两旺的较好局面。某些商业中心的写字楼平均空置率甚至达到了10年的最低水平。那么,2006年的上海写字楼市场,在供需两个方面究竟演绎了什么样的市场路线?2007年的发展又将呈现何种格局呢?     

后奥运时代北京房地产业保持快速增长

自2008年奥运会结束已有五年时间，北京借着奥运会带来的发展契机，不断加大力度扩建和修缮基础设施网络。这一系列举措为扩大北京经济活动的覆盖区域奠定了良好的基础，而且，这些举措会在未来几年中将继续发挥重要作用。
　　“在2008年奥运会五年之后，北京在经济和房地产行业继续保持其快速增长势头。”--仲量联行的最新研究结果显示，北京正为其转型成为世界最大的经济体之一铺平道路。不过，仔细分析北京的商业办公空间行业后发现，北京的写字楼空置率相对较低，所以为支撑经济的长期增长必须增加其写字楼的存量。     

万达王健林打造长安街OFFICE楼王

写字楼的第一要素无非就是地段。从北京最早的写字楼发源于长安街建国门地区开始,到国贸中心、恒基中心、东方广场、LG 大厦,长安街见证了北京高档写字楼     

特殊发行渠道名录

写字楼 华丽大厦 万信商务大厦 中纺大厦 平安发展大厦 天安大厦 京纺大厦 港美大厦 好友写字楼1# 好友写字楼2# 北京工美集团公司 华诚大厦 光华长安大厦 北京新东安有限公司 世纪大厦 太华公寓 北方佳苑 新源写字楼 东单大酒店 宝鼎中心 大康大厦 建地写字楼 兴联写字楼 广辰     

高力国际：CBD写字楼 将迎来供应高峰

预计到2008年末,北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年,甲级写字楼市场新增供给量为734.957平方米,使得总存量增加15.06%,达到5,614,285平方米。同时,乙级写字楼将新增1,376,870平方米,总存量将增加15.18%,达到10,446,304平方米。在2009年和2010年,北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。     

外埠

广州甲级写字楼体量加大租金涨跌迷雾重重，北京甲级写字楼供应趋缓，北京CBD启用统一标识，拟建中的西湖第一高楼要削减，成都写字楼进人前所未有的“井喷”阶段，重庆6成外商直接投资投向房地产，京城开发商暗打“品质”战，深圳优质写字楼上季度租金涨5．3％     

成内资巨头选址西二环首选

受市场需求走软影响,一直看涨的北京写字楼市场自四季度起已由卖方市场转入买方市场。在实际选址方面,价格优惠、但具备交通优势的城市环线区域优质物业成为首选。据北京高力国际公布的一份第三季度北京写字楼交易统计数据显示,三季度北京写字楼主要租售交易共计13起,其中高达七起均涉及城区环线区域。地处西二环沿线优质办公物业光大国际中心,近期尤其受到内资企业巨头广泛青睐。     

外埠

杭州写字楼需求剧增,福州写字楼市场迎来“黄金时代”,天津西区提升服务业,三大高端产业撑起北京CBD,成都扩金融后台中心,广州2月写字楼成交面积暴跌     

我国商业地产可持续发展浅探

急剧增长的商业需求和巨大的利润空间．使得商业地产在我国迅速发展起来，但同时又存在供需错位、盲目开发、重复建设、商铺空置率高、投资风险大等隐患，可持续发展成为我国商业地产发展的首要问题。商业地产起步于临街商铺，逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目，再逐步发展成为地产与商业合作开发的SHOPPING MALL以至     

零售商跃跃欲试——2008上半年北京商业地产回顾与预测

随着奥运会的日益临近,北京房地产市场正出现暂时性的放缓。二季度北京商铺市场的空置率推高至9.5%,较上一季度上涨2.4%。2008年下半年,北京市场预计将有132万平方米的新增商铺空间。预计在2008年底前,商铺市场的租金水平将下跌6%-7%     

“空置房”疑云

6月上旬北京市公安局人口管理总队发布消息称,核对空置房屋381.2万户。如果以北京拥有产权证的房屋2000万套来计算,则空置率为19%左右,超过国际上公认的警戒线。     

金融危机波及写字楼 酒店业青睐综合体

美国金融危机已波及到优质写字楼市场早前,由于奥运的召开,原本计划在奥运前人市的项目纷纷延后入市,截至到第三季度,北京第三季度的写字楼市场共     

京沪写字楼建筑形式比较

产生历史，社会背景。社会角色定位等属性的不同，都注定了北京和上海的写字楼（或写字楼综合体）在建筑形式上有较大的差异。     

零售商需求态势强劲 商铺租金持续上涨

<正>2010年三季度北京商铺市场租金平稳上涨,本季优质购物中心首层平均租金环比增长4.2%,达到597元人民币/平方米/月随着北京宏观经济持续向好,居民消费信心不断巩固增强,2010年三季度北京商铺市场吸纳强劲,租金继续上涨,空置率下降。     

住宅与写字楼价格倒挂之谜:企业家也缺乏安全感

据最新数据显示,本年第一季度北京甲级写字楼平均租金再破新高,为218元/平米·月。随着租金快速上涨,更多的投资者和企业将写字楼作为应对限购令的置业方向。但市场一片看涨的呼声背后,既然写字楼的收益如此明显,为何在过去的近10年时间里却一直     

2007年全国10大城市写字楼动向

房地产行业具有明显的地域性特点,同一个年度、不同的城市,其写字楼市场表现也不仅相同。在此,甄选出业内外通常认可的十大城市(即:北京,上海,广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都等)的写字楼动向,以图从更为宏观的层面展现出写字楼的市场概貌。     

远郊新城写字楼市场星火燎原

从2003年开始,北京写字楼营销模式已经出现面向企业总部的新动向,如总部基地、BDA国际企业大道等。自总部基地生态办公的概念将市场的眼光投入南城之时,总部基地的成功被传诵为写字楼市场中的一个营销佳话,诺基亚出走亦庄事件相继出现,远郊新城的写字楼逐渐在人们面前呈现一种星火燎原的势头。     

如何正确引导民间资本投资

我国市场上现有的基础货币约2万亿美元,广义上的货币有65亿人民币,大体与美国市场上的货币量相当,造成民间资本的聚增,但我国民间投资渠道狭窄,造成目前大量民间资本把商品住宅房当作投资品来进行投机,致使如广州的商品住宅房空置率达到了20%以上,北京上海的一些热点区域的住宅小区空置率更是高达40%以上。因此,正确有效地引导民间投资,开放一些垄断领域让利民资进入,就是本文研究探索的重点。     

昆泰嘉瑞中心 探寻北京下一个世界级CBD

在北京写字楼供给量有限,需求量日增的态势下,昆泰嘉瑞中心超5A写字楼蓄势待发,以傲视市场之4,6米超常办公层离、侣OO平米整层生态空间的企业总部头等舱的高品质商务产品,在大望京敬候CBD风云人物们的品鉴。     

仲量联行：2011零售商扩张和首次开店需求旺盛

（本刊讯）仲量联行发布的2011年第一季度北京房地产市场报告显示：零售商扩张和首次开店需求旺盛。2011年第一季度，北京国贸三期商城正式营业，为市场新增供应面积约57000平方米。为提高整体项目品质，北京部分商场在本季度进行大面积业态调整或装修，导致了部分项目空置率的提高。