分析我国房地产经济的现状以及其在未来的发展趋势

房地产业是我国国民经济的支柱性、先导性、基础性产业,是重要的国民经济产业部门。它对整个国民经济的快速发展作出了重要的贡献,但因房价过快增长,中低的收入者无力购买,加剧了居民之间与地方之间的贫富差距,导致出现了各种不良现象及问题,不利于我国房地产业的发展与稳定。本文就我国房地产经济的现状以及其在未来的发展趋势进行分析。     

房地产投资对国民经济增长带动作用研究

房地产作为国民经济的支柱产业,既对国民经济产生巨大的能动作用,也深受经济增长对其投资的反作用影响。同时,房地产投资不仅能影响经济增长的速度,与地产业相关联的其他产业也会对经济增长速度产生影响。金融保险业是环向关联产业中与房地产业关联关系最为密切的产业,两个行业互为动力,互为支持。政府部门在制定房地产业相关政策时,必须考虑房地产业和整体经济多部门的关联程度。这样,才能确保房地产业和国民经济二者都能保持健康、稳定的发展。     

深圳生产性服务业增长、结构及与各产业的融合

本文采用投入产出方法,对深圳生产性服务业增长、结构及与各产业的融合进行经验研究。深圳生产性服务业在2007-2012年经济发展中的地位逐步上升,服务业的生产性服务功能日益凸显;深圳生产性服务业与其他产业部门融合发展并不深入,未对其他产业部门产生强大的拉动作用;服务业发展自身具有较强的增强效应,但促进第一、第二产业发展升级的作用有待加强。     

中国房地产业关联度高、带动力强吗——兼论房地产业的定位

在辨析房地产和房地产业的基础上,本文运用1997、2000、2002、2005、2007年的投入产出表,计算房地产业的影响力系数和感应度系数,发现房地产业的影响力系数远低于平均水平,且该系数从2000年起逐次降低,说明房地产业的带动作用较弱且这种带动作用呈现不断下降的态势;房地产业的感应度系数也远低于各行业平均水平,意味着房地产业对国民经济的推动作用比较小,难以通过房地产业有效推动整体国民经济的增长。因此,所谓"房地产业关联度高,带动力强"的说法没有依据;与其他产业相比,房地产业的带动和推动作用是逐渐降低的。这些发现的政策意义是,国民经济的各个产业都是重要产业,政府不必先入为主地认定房地产业在过去、现在或将来肯定是关联度高、带动力强的产业,也不必为此而出台倾斜性的培育政策以促进该产业成为所谓的支柱产业。     

房地产业对经济发展的贡献

本文通过分析房地产业在国民经济中的地位和作用,同时考察了房地产业和其他产业的经济关联,从而分析了房地产业对经济发展的贡献。最后,结合当前的经济形势,对于我国房地产业的可持续发展提出了有益的政策建议。     

发展房地产信托 分散银行业风险

<正>一．银行在房地产业的风险暴露在我国房地产市场的泡沫膨胀与银行信贷资金的分布具有高度的正相关性。我国的银行部门持有全国80％左右的金融资产银行在引导资源的产业部门配置过程中发挥着重大的作用。然而这种以银行为主体的金融体系在发挥金     

房地产业对京津冀地区经济增长的拉动作用分析

利用2007年北京、天津和河北的投入产出数据,分析京津冀地区房地产业与其他产业的后向、前向和环向关联度,得出结论:京津冀地区房地产业与影响国民经济的其他产业之间均存在不同程度的影响,京津冀地区房地产业基本满足了其他产业的发展需求,对地区经济的发展具有不同程度的推动作用。通过构建Logistic模型进行实证分析,证实房地产业对京津冀地区经济增长具有一定的拉动作用。     

促进城市化与房地产业的协调发展

房地产业与城市化进程间存在非常密切的联系,城市化进程的推进与房地产业的发展会形成一种相互推动的作用,但从其他国家的发展状况以及他们自身的发展特征上来看,并非房地产业的投资规模越大越好,也并非城市化的进程越快越好,而是要保障城市化进程与房地产业间的协调发展。本文正是从这一角度对房地产业与城市化进程间的协调、可持续发展问题进行了研究。     

广东省目前产业关联度分析

在投入产出分析方法中,用感应度系数反映一个产业受其他产业的波及程度;用影响力系数反映一个产业影响其他产业的波及程度。一般说来,影响力系数较大的产业部门对社会生产具有较大的辐射能力,而感应度系数较大的产业部门对经济发展起着较大的制约作用,尤其是经济增长过快时,这些产业部门将先受到社会需求的巨大压力,造成供不应求的局面。当一个产业部门的影响力系数和感应度系数都较大时,则该产业部门在经济发展中具有举足轻重的地位。本文利用合并过的广东省2007年投入产出表测算广东省目前的产业关联现状及其特点,并对广东省1997年和2007年投入产出表进行了对比,分析了各部门在广东省整个经济活动中地位的改变,在此基础上提出对广东省产业结构调整的建议。     

浅析房地产业“企业公民”建设

房地产业越来越成为国民经济的重要支柱产业，对国民经济和社会发展具有相当大的影响，但是其却面临社会责任感弱和行业形象不佳的现状。因此需要在房地产业树立“企业公民”理念，将公民观引申到房地产企业的社会责任范畴。     

房地产投资信托及其运作模式的探讨

自上世纪80年代以来发达国家房地产投资信托业的不断完善,吸引了不少投资者在房地产业的投资,既保证了投资人在房地产投资中获利,又推动了房地产业快速发展。而我国目前房地产业面临的传统的商业银行贷款资金难度的加大,迫切要求拓宽其他的融资渠道。本文试对地产投资信托对我国房地产业发展的作用和运作模式做一探讨。     

启动房地产市场的金钥匙在哪里？

参考其他国家的经验,基于我国改革的实践,在1996年下半年房地产业被列为国家的新的经济增长点.房地产业作为经济增长点的可行性,早已经过我国经济学界的诸多论证以及世界上不少发达国家的经验证明.毋庸置疑,其产业关联度大,自身资产数额大,市场需求也大,都决定了它在国家经济发展中的战略地位.但是回顾我国十多年的房地产业改革发展过程,在世纪末的今天,我们仍然不得不承认,这一新经济增长点远未起到带动经济发展的作用,而如何启动房地产市场,依旧是困绕我国经济发展的难题.     

广东航空运输业的关联效应分析——基于2007年投入产出表

依据投入产出分析法,通过调整运算2007年广东投入产出表,全面分析航空运输业与国民经济其他产业部门的关联关系。影响力系数和感应度系数表明,广东的航空运输业对国民经济的贡献比较大,对经济的拉动作用近似于社会平均水平,推动作用高于社会平均水平。完全消耗系数和完全分配系数表明,广东的航空运输业与上下游产业联系紧密,无论是作为其他产业的中间投入还作为其他产业的中间需求,在第二产业的投入占比高于第三产业。航空运输业应该讲求效益、重点发展、积极引资、加强机场建设。     

可持续房地产业发展面临的问题及对策研究——以山东省为例

山东省房地产业的发展对于促进经济快速增长、提高居民生活水平起着积极作用。但是,房地产业的粗放经营以及建设过热,也带来了资源消耗强度大、生态环境破坏等问题,亟需引入可持续发展理念解决这些问题,保证其健康发展。本文在阐述可持续房地产业发展内涵的基础上,结合山东省房地产业发展实际状况,分析了山东省可持续房地产业发展中面临的问题,并提出了有针对性的对策建议,以期为山东省房地产业的健康持续发展提供理论依据。     

房地产投资信托及其运作模式的探讨

自上世纪80年代以来发达国家房地产投资信托业的不断完善,吸引了不少投资者在房地产业的投资,既保证了投资人在房地产投资中获利,又推动了房地产业快速发展.而我国目前房地产业面临的传统的商业银行贷款资金难度的加大,迫切要求拓宽其他的融资渠道.本文试对地产投资信托对我国房地产业发展的作用和运作模式做一探讨.     

青海房地产业发展任重道远

房地产作为国民经济一个重要产业 ,其生产、流通、消费三个环节相互联系、相互制约 ,任何一个环节运行不正常都会影响其健康持续发展。改革开放给房地产业注入生机 ,青海省房地产业才呈现出强劲的发展势头。一、青海省房地产业现状我省房地产业的开发经营主要集中在省会城市西宁 ,省内其他地区几乎是空白 ,西宁地区房地产业的发展如何 ,则代表着全省房地产业发展的概况。其发展速度十分迅速。主要表现在 :1.房地产业发展快 ,投资规模大。我省房地产业在 1984年以前还是事业型的 ,主要从事地产房屋管理 ,城市房管所仅对公有房屋进行一些必要…     

房地产税费制度改革问题探讨

随着房地产业的持续高温,税收的宏观调控作用越来越重要.本文通过对各国房地产税费制度的比较,发现其共同点及各自的优缺点,解析我国现行税费制度,吸取经验,规范现有税制,充分发挥税收的宏观调控作用,确保房地产业健康、持续的发展.     

基于价值链分析的房地产企业成本管理研究

作为国民支柱行业的房地产业,是资本密集型产业,前期需要投入大量的资本,对其成本进行管理具有重要意义。从房地产企业的价值链构成开始研究,以恒大地产为例分析了其成本管理现状和问题,为房地产业价值链分析奠定了基础,也为其他房地产企业进行成本管理提供了参考。     

中国房地产业与GDP的互动关系

房地产业的发展潜力巨大,通常还会连带其他产业的发展,已经有越来越多的人对此进行关注与研究,如何定位房地产业的地位以及认清其与GDP的关系是一个很值得探讨的问题,本文主要分析中国房地产业与GDP的互动关系并进一步揭示二者的相关影响,并在此基础上提出合理发展房地产业的对策建议。     

房地产业发展对当前工业运行的影响研究

一、房地产业、工业同为国民经济的重要组成部分据国家统计局测算,2009年我国房地产业对GDP的贡献率超过13%,成为财政和税收的重要来源。此外,房地产业由于其基础性、支柱性以及先导性的特征,对其他产业的发展存在极其广泛的前向、后向与环向关联作用。一些业内人士估计,房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对经济增长的总贡献率应当已经超过20%。从投入产出表的分析来