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《消费导刊》2012,(6):I0006-I0006
5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升,全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息,让很多潜在买房人感到了一丝焦虑,甚至有的项目暗暗上调了房价。编者按5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市房地产市场成交量环比出现大幅上升,全国40个城市超八成楼市成交量出现上涨。各种数据传递的“楼市回暖”信息,让很多潜在买房人感到了一丝焦虑,甚至有的项目暗暗上调了房价。那么,楼市是否又现拐点?近期成交量回升的原因是什么?未来房价走势如何?是否又会像2009年那样出现价格暴涨?针对这些热点问题,我们推出“楼市成交回升现象解读”系列报道,希望能为广大消费者答疑解惑。 相似文献
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房价与地价的内生性及其互动影响——基于联立方程模型的实证分析 总被引:1,自引:0,他引:1
虽然从城市层面来看,经济基本面是房价、地价的影响因素已经得到认可,但是关于房价与地价之间的关系却一直存在争议。本文以城市地价与房价为内生变量,选取5个地价影响因素和7个房价影响因素为外生变量,构建了联立方程模型。通过收集全国21个城市2000-2005年的样本资料,采用两阶段回归法(2SLS)对模型进行了估计,发现房价与地价之间存在内生性关系,相互影响的方向均为正向,并且房价处于主导地位。实证结果也表明,人均可支配收入是地价的重要影响因素,同时也对房价有显著的影响作用,房价滞后期对房价的影响程度最大,说明房价的预期效应是推动房价上涨的主要原因。 相似文献
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利用长沙市2001年到2009年的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本,对房价和地价之间的关系进行分析,用Granger因果检验的方法对长沙市的房价与地价之间的关系进行实证分析,并建立误差修正模型(VEC)分析房价和地价之间的关系,得出下面的结论:房价和地价具有较高的相关性,两者存在协整关系,短期而言,房价和地价之间不存在明显的Granger因果关系;长期而言,地价与房价之间存在一定的因果关系,地价是房价的Granger原因。建立误差修正模型,进行分析,得到结论:地价上涨对房价上涨有一定的推动作用。因此,要抑制房价过快上涨,抑制土地交易价格上涨比较有效的手段。 相似文献
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一、金融危机复苏时期我国的房地产金融现状
从2007年美国次贷危机开始至2008年,中国的楼市因购买力不足而持续萎缩了一年,高房价似乎已经丧失了市场支撑。然而2009年中国的实体经济仍然在遥远的复苏路上,国民收入依旧在缓慢的滞涨甚至负增长的状态,但是诸多城市的房价却一路飙涨到接近翻倍的程度,有些地区的房价甚至上涨了一倍有余,高房价下的楼市已经与市场分开了万里之遥。究其房价的幕后推手,从楼市交易量统计数据中可以看出,一线城市85%的交易量来自于投资需求, 相似文献
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任志强:基准地价增数倍房价还得涨 任志强称,不管这一轮调整怎么样,有多少库存。下一轮房价肯定还得涨。“基准地价涨了那么多倍。给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样。有多少库存,下一轮房价肯定还得涨.毕竟基础地价一下子涨了那么多。”在华远地产与迪卡依品牌签约仪式后,任志强这样对《证券日报》记者表示。同时,任志强称,从数据上看,今年以来三线、四线城市的成交情况是好于一线、二线城市的,因此三线、四线城市的市场风险并不比一线、二城市大。此外,对于业内再度出现的拐点论,任志强认为目前市场只是正常的波动,远谈不上拐点。 相似文献
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当前,我国房地产调控和楼市走势进入关键期。自2011年"新国八条"实施以来,房地产市场调控力度不断加大,效果明显。但近期,房价呈现普涨态势,调控面临考验,楼市未来走势需谨慎应对。一、2011年以来楼市调控效果明显为有效遏制部分城市房价过快上涨,2011年以来国家进一步加大调控力度,紧扣"扩保障供给"和"压 相似文献