苏州行政指导经验②吴中：开展合同助农指导工作促进农村土地承包经营权有序流转

促进农村土地承包经营权的有序流转是农村改革发展的霞要保障，作为合同监管部门，吴中工商局对农村土地承包经营权流转示范合同进行了积极的探索与推广运用，取得了一定的成效。省、市：【商局以文件形式转发了该示范合同，并在全省、金市推广。2009年3月26日，国家工商总局“贯彻十七届三中全会精神支持农村改革发展”经验交流会在苏州召开，农村土地承包经营权流转示范合同作为这次现场会的一个亮点，受到了周伯华局长的充分肯定，得到了与会代表的一致好评。     

对工商部门加强土地流转合同监管的思考

去年以来,我们河南省栾川县工商局通过调研发现当前土地流转过程中的一些突出问题,如流转合同不规范、土地承包经营流转形式不规范、土地承包经营权流转程序不规范等。为了解决这些问题,我们认为,工商部门应尽快制定符合本地区的土地流转合同格式条款,积极推广使用合同示范文本,加强行政指导,促进农村规模经营快速有序发展。     

我国农村土地承包经营权流转价格研究

我国自2002年起通过立法形式确立了农村土地承包经营权流转制度,近年来流转面积越来越大,但流转方式还比较传统.土地承包经营权流转价格合理与否关系到农民切身利益和社会稳定,实践中之所以会出现土地流转实际价格要低于理论价格的情况,主要是因为土地规模化经营更容易获得高收入、流转双方的信息不对称、农村土地主体虚化和产权不完整、土地承包经营权的商品性与价值性比较模糊,要解决这一问题,可以从完善价格形成机制、健全价格服务机制、建立价格监管机制三个方面入手,不断规范农村土地承包经营权流转价格,保护流转双方合法利益,维护社会稳定.     

发挥合同监管职能助推农村土地流转

广东省湛江市是农业大市，农业人口463万，全市土地1.3万平方公里，其中耕地690多万亩，海滩涂148．7万亩，2009年农业总产值382亿元，作为广东省耕地面积最多、农业产值最大的地级市，湛江市土地流转具有广阔的发展空间和前景。近年来，我局充分发挥职能作用，积极引导、规范、推动全市土地流转，促进农民增收、农业增效和农村发展。2009年，我局大力宣传推广2009年3月广东省农业厅和广东省工商局联合监制的《广东省农村土地承包经营权流转合同示范文本》，     

浅谈农村土地承包合同公证

农村土地承包经营权是伴随着我国农村土地改革产生的一项权利。随着市场经济改革的不断深化,市场需要农村产业结构调整,经济发展需要农村土地进入市场,农村土地承包经营权流转成为盘活当前农村土地市场的重要内容,与此相关的公证需求也日益增多,如何正确办理农村土地承包经营权流转合同公证成为公证机构拓展业务的重要领域。     

我国农村土地承包经营权流转问题探究

近年来，随着我国对农村土地开发利用及重视程度的不断深入，农村土地制度又经历着一次重大变革。土地承包经营权的流转不仅关乎着我国广大农民的切身利益，更关系到农业甚至整个国家经济的发展。对此，我国应该完善关于农村土地承包经营权流转的法律文件，打破土地承包经营权的主体限制，大力发展非农产业，降低农民对土地的依赖程度，保障和推进农村土地承包经营权流转。     

农村土地承包经营权的流转法律问题研究——以浙江省的土地宏观经济调控为例

在农村土地承包经营权流转的立法中,存在着物权功能残缺的冲突。产生的原因是土地承包经营权同时担负保障性和物权性的功能。解决的方案是建全农村社会保障体系,借鉴永佃权将土地承包经营权物权化。浙江省在土地承包经营权的流转方式上,应尽可能适用出租、转包、设立农民专业合作社等方式,使得农民能够保留土地承包经营权,在满足土地承包经营权的保障功能的基础上,尽量扩展土地承包经营权的物权化,促进土地承包经营权的流转,实现浙江省的土地宏观经济调控目标。     

土地承包经营权流转价格形成机制研究

近年来,农村土地承包经营权流转成为广受关注的热点。利用市场机制配置土地,突破传统体制、机制上的障碍,建立健全土地承包经营权流转市场,是建设现代农业必须面临的重大课题。本文基于浙江省实际,着力研究农村土地承包经营权流转价格形成机制,从而促进土地资源的合理配置,引导农地流转有序进行。一、浙江省农村土地承包经营权流转现状及问题近年来,     

城乡一体化进程中农村土地承包经营权市场化流转策略研究

根据农地的土地属性,结合现代农业的发展要求,建立市场化、有序的承包经营权流转,对于解决三农问题、促进城乡一体化建设都具有重要意义。当前,农村承包土地经营权市场化流转中还存在以下问题:农民土地流转自愿原则与非农收入稳定关系还需协调;缺乏农地流转后的监管机制,农地流转还需规范;对农业经营者的风险保障、培育机制还需完善;对流转出的农民长效、稳定增收机制缺乏研究。针对这些问题,需要做好承包土地确权,实施市场交易为主、政府调控为辅交易策略,建立农业经营者的风险防范与保障机制,完善失地农民就业、创业的培训体系,以完善农村土地承包经营权市场化的有序流转。     

农村土地承包经营权流转纠纷及其防控对策研究

三农工作中的核心工作就是农民增收，实施农村土地承包经营权，能够实现资源的优化配置，增加农民收益。但各种类型的农村土地承包经营权流转纠纷案件阻碍了社会主义和谐社会的构建，也不利于农村经济的发展。本文分析了农村土地承包经营权流转纠纷的主要类型，并提出了解决这些纠纷的相关措施。     

浅谈农村土地承包经营权流转的问题

在土地承包经营制度实施后,我国土地承包经营权的流转由最初的被禁止,到最终的允许。但是农村土地承包经营权改革的过程中,我国农村土地承包经营权流转制度发展中的漏洞,导致我国在该制度的建立方面仍然存在一定的缺陷与不足,而这些缺陷与不足阻碍了我国农村土地承包经营制度流转的科学发展。因此,我国不仅需要对原有制度进行修订,将原有制度的主体限制进行解除,同时也要促进我国土地承包经营权流转的相关制度及流程的完善,促进土地承包经营权流转流程得到规范。     

农村土地承包经营权流转对经济增长作用研究

改革开放以来，以家庭联产承包责任制为核心的农村体制改革使我国的农业发展实现了新中国成立以来的一次飞跃；但是随着经济社会的发展，原来包产到户的小农模式越来越制约农村经济的发展，而农村土地承包经营权的流转则让我们对解放农村生产力，推动农业产业化，发展农业经济看到了新的途径。本文从农村土地承包经营权流转的制度必要性、对经济的促进作用、农村土地承包经营权流转的现状及问题和针对现状提出的建议四个方面展开论述。     

菏泽市农村土地承包经营权流转中金融介入情况调查

农村土地承包经营权流转的市场化离不开金融的支持与参与。本文以菏泽市为例调查分析了当前农村土地承包经营权流转中金融介入的主要模式、存在的问题，并在此基础上提出相关政策建议。     

浅析农村土地承包经营权流转的现状、问题与解决对策

在本文中,笔者试图从分析农村土地承包经营权的现状、流转方式、存在问题以及相关地区的成功经验入手,探讨加快我国农村土地承包经营权流转的对策。     

促进农村土地流转的对策

我国农村土地承包经营权流转自20世纪80年代初开始出现并逐步扩展，近几年呈加快趋势，从总体上看，流转是平稳健康的。但随着流转规模扩大、速度加快、流转对象和利益关系多元化，也出现了一些值得关注的问题，迫切需要加强研究、改进，从而推动我国土地承包经营权流转健康发展。     

农村土地承包经营权流转研究综述

农村土地承包经营权的流转,对土地资源的优化配置、农村劳动力的转移、农业结构的调整、农民收入的增加,均有一定的促进作用.通过对近年来有关农村土地承包经营权流转的内涵、意义、驱动力、现状、存在问题、原因及对策研究的综述,可以明晰农村土地承包经营权流转动态及方向.     

科学推进农村土地承包经营权流转的思考

文章以永州市为例,分析了农村土地承包经营权流转的现状与存在的问题,提出促进土地承包经营权流转的几点建议:广泛宣传,加大法律政策的普及力度、因地制宜,创新土地流转机制、加快农村劳动力转移,拓宽土地流转市场化的空间和完善体系建设,营造有益于土流转的社会环境等。     

农村土地承包经营权流转影响因素研究——基于cgss2005数据分析

基于cgss2005数据,主要探讨我国农村土地承包经营权流转的影响因素,现行的土地承包法,各地人均GDP,农村社区的宗族和熟人,家庭特征是影响农村土地承包经营权流转的主要因素,同时,家庭女性婚姻状况也显得举足轻重,改善农村土地承包权流转的现状着重从上述方面入手。     

农村土地流转中的问题和制定合同示范文本的建议

农村土地承包经营权流转是指在农村土地承包期内,拥有土地承包经营权的农户以转让、转包、互换、代耕代种等方式将土地经营权（使用权）转移给第三方（主要指其他农户或经济组织）从事农业生产经营的经济现象,即保留承包权,转让使用权。土地流转是家庭承包经营制度的延伸和发展。     

农村土地承包经营权流转纠纷及其防控对策研究

三农工作中的核心工作就是农民增收,实施农村土地承包经营权,能够实现资源的优化配置,增加农民收益。但各种类型的农村土地承包经营权流转纠纷案件阻碍了社会主义和谐社会的构建,也不利于农村经济的发展。本文分析了农村土地承包经营权流转纠纷的主要类型,并提出了解决这些纠纷的相关措施。