房价收入比问题探讨

通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现,当前我国的房价收入比较大,对于居民造成购房压力负担。而国内房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是该指标过高的重要原因,尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。     

房价收入比问题探讨

通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现,当前我国的房价收入比较大,对于居民造成购房压力负担。而国内房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是该指标过高的重要原因,尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。     

城镇中等收入居民消费障碍的制度探析

本文认为,由于改革措施的不配套以及长期信贷政策导向的影响,现阶段城镇中等收入居民在面临大额消费品时出现了消费障碍,表明城镇中等收入居民面临着流动性约束或信贷约束,难以进行跨时性消费并实现居民消费结构升级。文章指出,以城镇中等收入阶层作为消费信贷的重点培育对象,大力发展私人消费信贷市场,不仅是消除和缓解其流动性约束或信贷约束的基本手段,也是彻底改变我国商业银行不良贷款结构的根本性措施。     

小康建设中中等收入群体界定与发展研究--以河北省城镇为例

市场经济的发展,一方面加快了居民总体收入水平增长,另一方面也使得收入差距扩大化等问题日益突出。不同收入层次群体在分化的过程中,收入级差扩大,链条拉长。全面小康应包括广大中等收入家庭在内的绝大多数家庭的小康,因此,改善群体分布形态,有效地增大中等收入群体数量对于能否实现全面小康社会至关重要。中等收入如何界定,是确定中等收入家庭数量的关键,也是社会各界广泛关注的问题,为此,准确制定中等收入群体的划分标准,开展收入分布结构研究是对全面小康社会进程实施科学监测的重要环节。一、中等收入、中等收入群体及其划分标准中等收…     

中等收入群体的房产消费现状分析

中等收入群体是维系社会稳定的最重要的社会力量,在经济上是社会发展的恒定推动力,在政治上是社会稳定的重要奠基石。本文以中等收入群体为主要研究对象,以该群体的房产消费为主要研究内容,抓住了现阶段最重要的社会力量,分析了当前最热门的消费问题,其研究是有社会意义的。本文通过介绍中等收入群体的现状、作用和未来发展,引出该群体消费中一个最重要、最关键、最复杂的消费问题—房产消费。通过分析房地产行业发展对城市经济的影响、房地产近期的发展状况、中等收入群体现阶段的房产消费情况,得出中等收入群体在房产消费上存在问题的结论,接着本文从国家宏观调控、房地产企业自身的完善几个方面着重分析了如何使中等收入群体在房产消费上实行理性消费。     

从有效需求看政府在提高居民购房能力中的作用

随着我国住房制度改革的推进,我国住房市场出现了城镇中等收入居民有强烈的购房欲望,然而又因为收入偏低而没有实际支付能力,即有效需求不足的局面。凯恩斯的消费函数具有普遍意义,就当前来说,居民对住房的消费尚属于其引致消费的一部分,政府应该通过增加中等收入居民的可支配收入来提高他们对住房的消费能力。而可支配收入的提高又有赖于税收杠杆,政府对国内居民发行公债和参与保险可以增加政府的转移支付能力,从而提高中等收入居民的可支配收入。     

当前房价调整幅度是合适的

经济学家看楼市的问题,不光看房价,还要看房价和收入变动的比率关系。影响房价的,不仅仅是当地居民的收入,还有周边地区收入的情况;北京、上海等城市还需要考虑外资的进入因素;杭州则需要考虑浙江地区民营企业家进入房地产市场所带来的影响。     

住房价格调控目标的选择

国务院办公厅发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》后,大多数城市将房价调控目标与GDP和居民可支配收入挂钩,居民住房支付能力这一指标被束之高阁,结果形成以房价涨幅10％或者更高作为调控目标,与房价调控政策的初衷背道而驰、与民众的期待南辕北辙.要使居高不下的房价回归合理水平,房价调控目标不应与GDP增长挂钩,应以房价收入比制定房价调控目标,并要完善房价收入统计制度、充分听取社会各界意见、落实官员问责制、彻底解决土地财政问题、强化房地产市场管理.     

中国住房金融:问题与可供选择的对策

一、住房金融发展中的问题住房金融的发展,受制于许多因素:如居民的收入预期和收入结构,住房商品化的程度,银行利率政策和金融机构的性质,房地产开发经营方式,土地市场的发育,等等。80年代住房金融,是在一些先天条件不足的条件下重新萌芽成长的,因此也带有一系列的问题。(一) 资金融通现有的住房金融体制,无论是烟台等地的住房储蓄银行,还是建设银行的信贷部,都不能     

房价影响因素系统分析

本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素,综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响,揭示了房价运行的规律,并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。     

收入不确定性、住宅价格对城镇居民消费的影响研究

为科学检验我国城镇居民的房地产财富效应,以生命周期-持久收入假说为理论基础,通过引入收入不确定性因素推导出住宅价格对城镇居民消费行为产生影响的理论模型.基于1999年～2014年我国31个省份年度面板数据,利用所建构的理论模型对我国城镇居民房地产财富进行固定效应计量检验.结果表明:在收入不确定性情境下,我国城镇居民房地产财富效应虽然显著,但影响方向并不一致.一方面房地产价格上涨对于非居住消费的影响显著为正;另一方面房地产价格上涨对于居住消费的影响显著为负.因此,必须采取抑制房地产市场过度投机需求、优化居民资产结构和降低收入不确定性等策略,有效促进我国城镇居民消费持续升级.     

西部地区影响房地产市场主要经济指标比较分析

随着我国经济的快速发展,使得全国房地产市场都呈现出高涨势态,从房地产市场发展趋势来看,影响市场需求的主要经济因素可包括城镇人口数以及居民可支配收入。对于西部地区房地产市场的研究,本文先从该地区的两个主要经济指标入手,对其数据进行比较分析,以观察房地产市场的需求状况。     

房价影响因素系统分析

本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素,综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响,揭示了房价运行的规律,并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。     

“救市”如救“暴利模式”

就目前的房地产市场情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过高的房价把绝大多数居民排除在市场之外。按照市场法则,价格是调整房地产所有问题的根本所在,但房地产开发商什么都可改变,就是不改变房价。     

黑龙江省城镇居民住房消费需求弹性分析

目前,由于房地产品价值量大和需求者心理预期,导致城镇居民家庭对房价的变动不敏感,缺乏弹性.收入水平的高低是影响城镇居民家庭住房消费的一个直接且重要因素.就当前看,小幅度地提高低收入阶层的收入对于增加居民住房消费需求并没有太大的效果.要有效地启动低收入阶层住房消费市场,必须大幅度地增加低收入阶层的收入,或采取其应与宏观经济和房地产开发状况及消费者的承受能力相结合的措施刺激居民的住房消费需求,力求正确把握房地产市场发展方向,引导城镇居民合理住房消费,以解决居民住房困难,促进住房需求收入弹性上升,保证域镇中低收入家庭顺利进入住房市场进行消费.     

穷人买不起房关开发商什么事

我们几乎所有人都忘了中央23号文件为什么要发展房地产,也忘了发展房地产,房地产市场面向的是谁,这可能是引起我们各种媒体和社会巨大争论的原因,而文件特别强调中国高收入阶层和中高收入阶层用市场的办法来购买和租赁商品房,这可能是中国对房地产市场的基本定位,换句话说,如果你不是中收入或者高收入阶层,你就别在这谈房地产市场,这个市场和你没有什么关系。     

城市化与二元结构条件下的我国房地产价格分析

本文认为房地产市场问题的核心是价格过高,而改变二元结构、改善收入分配两极分化格局是降低房价的根本措施和房地产业健康发展的前提,并提出了一些对策建议。     

合肥市房屋空置现象分析

随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。     

中等收入国家沉浮对中国经济发展的启示

纵观世界经济发展进程，大部分国家进入中等收入阶段后，因快速发展过程中积累的问题不断凸显，很容易出现经济增长的停滞和徘徊，掉进“中等收入陷阱”，迟迟不能进入高收入国家行列，只有少数国家或地区成功跨越。当前，我国已进入中等收入国家行列，正处于艰难爬坡的关键阶段。总结中等收入国家沉浮的经验和教训将有利于中国规避“中等收入陷阱”，确保国民经济稳中求进并书写新的传奇。     

预期收入、收益率和房价波动——基于35个城市动态面板模型的研究

本文在跨期优化选择模型中根据住房和消费品的边际替代率条件得出房价决定模型,使用动态面板广义矩进行建模。得出结论:预期人均实际收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨及波动的主要因素。该模型可以解释我国房价自1999年以来的快速上涨以及2004年房价增长的拐点和2007年房价增长的拐点。高房价城市房价的预期收入弹性大于1,因此高房价城市房价出现了非理性增长,房地产市场存在泡沫。中等房价城市房价的预期收入弹性小于1,低房价城市预期收入对房价没有显著的影响,因此中等房价城市、特别是低房价城市房价增长较为理性。