基于住房公积金贷款全过程管理的风险控制研究

伴随着我国房地产市场的发展,住房公积金贷款业务也得到了较快发展,在补充商业银行贷款不足、满足职工住房需求等方面发挥了积极作用。但是随着住房公积金贷款规模的不断扩大,在贷前、贷中、贷后三个管理环节中出现了不同层面的风险问题,影响了资金安全。基于此,文章针对住房公积金贷款管理的不同环节,识别各层面风险,提出住房公积金贷款风险控制措施。     

住房公积金对房地产市场的调控作用探析

随着我国社会经济发展，城市化建设进程不断加快，房地产市场作为城市化发展中不可缺少的重要部分被越来越多的人重视，住房公积金政策也在发展过程中趋于完善。目前来看，社会经济的不断进步对住房公积金以及房地产市场产生了部分负面影响，使得住房公积金对房地产市场调控的能力不断下降。因此，要对事件发生原因有客观认知，找到其中问题并积极应对，才能有效发挥住房公积金的保障作用。文章通过阐述住房公积金的主要作用，对住房公积金在参与房地产市场调控中出现的问题进行分析，提出针对性的解决方法，以供参考。     

中国房地产市场的罪与罚

中国的房地产市场经过十几年的发展,老百姓的住房需求基本得到满足,但代价是沉重的,房地产市场所带来的问题已经显现出来。文章对中国近二十年来房地产市场历史发展现状进行分析,找出造成目前房地产发展乱象的原因,提出几点房地产市场健康发展的出路,以达到房地产市场发展和改善老百姓住房的目的。     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

中国商品房市场需求量分析

一、研究背景及基础 1中国房地产的发展历程和影响因素 我国的房地产市场建立于1987年.自从党的十三大上<沿着有中国特色的社会主义前进>报告明确提出房地产的概念以来,我国的房地产发展经历了快速发展、不断升温、宏观调控下的行业调整、稳步发展等阶段,而住宅建设已经成为我国新的经济增长点.1998年后,住房市场经历了由卖方市场向买方市场的转变,商品房销售中市场机制发挥的作用越来越大,同时随着人民收入水平和住房消费比重的不断提高,住房价格和居民收入等因素对住房需求的影响越来越显著.     

2008年海安县房地产市场分析

2008年,海安县房地产市场存在着商品房空置量偏大、房地产企业自有资金比例低、房地产金融市场秩序有待规范等问题,并呈现出以经济适用房为重点的住宅建设发展较快、小区建设质量大幅度提高、市场交易量萎缩、空置率上升、房地产市场资金链条偏紧的发展态势。应采取优化供应结构、加大土地供应的调控力度、进一步完善房地产交易规则、加快建设和健全住房保障体系等措施,以促进海安县房地产市场的健康发展。     

我国房地产市场发展回顾与反思

自1978年住房制度改革以来,我国正式确定了房地产市场的全面市场化,随着二十多年来中国经济的高速发展和城市化进程的加快,房地产市场有了极大的发展。房地产市场逐步形成并成熟,但这当中包含的各类问题也急需解决。通过回顾我国房地产发展的历史过程,提出房地产发展过程中存在的问题并提出相关政策建议。     

调控房地产市场“热”与泡沫的建议思路

近几年中,房地产过热的问题一直是社会焦点,是和政府连续出台相关的调控措施,但收效甚微。究其原因,既有我国住房市场发展总体水平比较低刚性需求客观存在的问题。也有我国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好及把住房作为保值增值工具的心埋作用,更有政府不当行为的影响。政府应从稳定住房价格、调整供给结构、遏制房地产市场的投机需求层面入手,加强商品房结构规划的管理、调整政府公共管理绩效的考核标准,引导房地产的理论管理,建立多元化的房地产市场体系。房地产市场步入良性发展轨道。     

中国住房:制度缺陷、行为冲动与市场失衡

过去十年,为解决住房市场的问题,中央和地方政府采取诸多调控措施,但收效并不十分显著。本文认为,住房问题难以解决的深刻原因是住房发展机制问题。因为住房制度改革的不匹配,完善住房制度体系的缺失,引致房地产参与主体的冲动,导致房地产市场失衡。在构建住房“制度体系、主体行为和目标绩效”理论框架的基础上,本文分析了中国住房发展失衡的制度、行为与绩效的传导机制,并实证检验了由于制度缺陷导致的行为冲动对市场失衡的影响。最后,本文提出深化城镇住房制度综合配套改革的政策建议。     

浅议保障性住房政策对房地产市场的影响及应对措施

保障性住房政策出台必然对房地产市场的发展产生深远影响,本文重点研究了保障性住房政策对房地产市场的影响,并对房地产企业的应对策略提出了若干建议,为房地产企业解决目前面临的问题提供一些借鉴。     

房地产投资市场分析与研究

中国的“房地产业”是伴随着经济改革而逐步发展起来的，尽管在上世纪90年代房地产市场就已经开始启动，但真正的发展要到中国住房体制改革的纲领性件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》的出台。进入新世纪以来，房地产业的发展更加迅猛。但投资增长过快、房价飙升、空置房增加等问题，引起了各方人世对房地产市场发展健康状况的讨论。在政府工作报告中也明确提出：2006年国民经济和社会发展的主要预期目标之一是继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，并要综合运用财税、货币、土地等手段，控制固定资产投资过快增长，遏制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。因此，研究房地产投资市场的发展状况和其影响因素就显得格外重要。     

住房公积金在房地产经济中的重要作用研究

住房公积金在房地产经济中具有重要的作用,房地产经济的发展离不开住房公积金的大力支持。就住房公积金在房地产经济中的重要作用进行探究,希望提高人们对住房公积金的认识,使住房公积金在房地产经济的发展中发挥它应有的作用。     

住房公积金制度及其有效性的思考

住房公积金制度不仅对房地产市场的发展繁荣起到了一定的促进作用,有效的改善了城镇住房水平,而且对城镇住房制度改革具有较大的推动作用。随着住房体制的市场化,在管理以及运行的过程中住房公积金制度仍然存在着一定的问题,而且也逐渐的暴露出了其存在的一些弊端。因此,必须要正确审视住房公积金制度的有效运行,从而有效的解决其中存在的问题。     

我国房地产调控经济法研究——我国保障性住房存在的问题及建议

目前我国房地产的商品房市场已经得到了较好的发展,但保障性住房建设明显偏弱,导致大量的住房需求只能从商品房市场寻找出路,这种需求一方面抬高了房价,另一方面形成了非理性预期,使房地产市场秩序受到干扰。现阶段,我国正在以加强保障性住房的建设为手段之一对房地产市场进行调控来一对,但是在建设的过程中我们理性的看到我国的保障性住房存在很多问题,本文主要针对这些问题进行分析梳理并给出自己的几点建议。     

住房公积金会计核算模式浅析

近年来，随着房地产市场的发展和非公企业公积金扩面工作的开展，如何做好公积金归集、管理与使用工作，充分发挥住房公积金在解决职工住房中的保障作用，成为住房公积金会计核算亟需解决的问题。本文分析了直接归集模式下住房公积金会计核算中存在的问题，并提出了相应的解决办法。     

完善我国住房公积金制度的思考

本文从分析我国住房公积金制度对房地产市场发展的作用入手,总结了我国住房公积金制度取得的成果。文章利用最新的数据分析了我国住房公积金制度的现状。在此基础上,本文分析了我国住房公积金制度存在问题并提出了有针对性的对策建议。     

房地产抵押登记中国经济航母航行的助推器

近年来,随着房地市场的不断发展和改革,房地产在拉动中国经济前进中扮演了越来越重要的角色,在这其中房地产抵押的施行功不可没。房地产抵押在拓展开发企业的融资渠道、培植市民的住房消费、活跃经济上发挥了越来越重要的作用。负责从事房地产抵押登记工作的部门根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,积极探索房地产抵押登记管理工作不断完善房地产抵押登记业务,促进了中国经济的发展。     

辩证看待中国房地产市场的杠杆化问题

2009年,我国房地产市场发展跌宕起伏,信贷的巨量投放起到了不可忽视的作用。中国房地产市场的发展是否存在过高的杠杆化问题,是否应当进行"去杠杆化",不能简单的就信贷数据分析这个问题,应当全面、辩证地来理解。我国房地产市场的杠杆化程度整体上还存在提升空间,而且最重要的是应当解决开发资金过度依赖银行信贷的局面,进一步提高对消费性住房信贷的支持力度,同时,采取必要的手段将杠杆化进一步向社会范围内扩散,有力的分散风险。     

住房公积金制度及其有效性的思考

住房公积金制度不仅对房地产市场的发展繁荣起到了一定的促进作用，有效的改善了城镇住房水平，而且对城镇住房制度改革具有较大的推动作用。随着住房体制的市场化，在管理以及运行的过程中住房公积金制度仍然存在着一定的问题，而且也逐渐的暴露出了其存在的一些弊端。因此，必须要正确审视住房公积金制度的有效运行，从而有效的解决其中存在的问题。     

二季度35个大中城市房屋销售价格涨幅回落

今年以来，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题，稳定房价促进房地产市场健康发展，出台了一系列调控措施并产生了积极作用。二季度，35个大中城市房地产市场价格调查结果显示：房地产价格仍继续上涨，但房屋销售价格涨幅回落。